يقع هذا المنزل المستقل داخل المنطقة السكنية في سيوداد كيسادا في روخاليس، ويوفر مساحة مبنية تبلغ 884 م² على قطعة أرض بمساحة 2,130 م². اكتمل بناؤه حوالي عام 1970، ويضم العقار ست غرف نوم وستة حمّامات، مما يوفر مساحة سكنية واسعة. الموقع داخلي، على بعد حوالي سبعة كيلومترات من الساحل في غوادامار ديل سيغورا. يتميز الموقع بارتفاعه حيث يقع على ارتفاع 60 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات على المناظر الطبيعية المحيطة. توفر المنطقة السكنية مرافق محلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع الحفاظ على أجواء سكنية هادئة.
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في دايا نويفا القريبة أو مجمعات الشقق في وسط توريفيخا، يوفر هذا العقار أرضًا وخصوصية أكبر بكثير. فبينما توفر المجمعات الحديثة مثل شقق أوشنيك مسابح مشتركة وصيانة أقل، إلا أنها تفتقر إلى الحدائق الخاصة الواسعة الموجودة هنا. إن سعر 880,000 يورو أعلى من الخيارات المبتدئة في روخاليس، مما يعكس علاوة حجم الأرض والحجم المبني. وعلى عكس العقارات الواقعة مباشرة على الساحل في غوادامار، يوفر هذا المسكن قيمة أكبر للمتر المربع ولكنه يتطلب التنقل للوصول إلى الشاطئ. إن طراز سيوداد كيسادا السكني يختلف عن القرى الإسبانية التقليدية مثل دايا فييخا؛ فهو يقدم بيئة أكثر دولية بطرازات معمارية متنوعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي لا فييستا في سيوداد كيسادا، وهو جزء من بلدية روخاليس. يقع ضمن منطقة سكنية راسخة، على بعد حوالي 700 متر من حديقة إل ريكرال الطبيعية. التضاريس مسطحة إلى منحدرة بلطف، وتقع داخل المنطقة بعيدًا عن الشريط الساحلي لكوستا بلانكا، مما يوفر بيئة بعيدة عن كثافة السياحة المباشرة.
يعالج التصميم متطلبات المساحات الداخلية والخارجية الواسعة. فمع مساحة مبنية تبلغ 884 م² موزعة على عدة مستويات، يستوعب العقار العائلات الكبيرة أو المعيشة متعددة الأجيال. إن وجود الغرف التقنية ومطبخ الصيف وغرف الخدمة يدعم متطلبات إدارة عقار كبير واستضافة الضيوف في الهواء الطلق لفترات طويلة.
يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، مما يشير إلى هيكل مكتمل بالكامل وجاهز للسكن الفوري. وعلى عكس المشاريع على الخارطة، يتعلق الأمر هنا بمسكن مكتمل حيث تم إنجاز المراحل الإنشائية والتركيبات التقنية بالفعل. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يعني عدم الحاجة إلى فترات تجهيز إضافية قبل السكن.
الموقع داخلي، مما يستلزم استخدام وسيلة نقل للوصول إلى الشواطئ الساحلية التي تبعد حوالي سبعة كيلومترات. إن القطعة الواسعة والمساحة المبنية الكبيرة تفرضان مسؤوليات صيانة كبيرة مقارنة بالمعيشة في شقة. لا يوفر العقار نمط حياة مشتركًا كالمعتاد في المجمعات الأصغر؛ بل يتطلب إدارة مستقلة للمسبح الخاص ومرافق الحديقة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تحتاج إلى مساحة أرضية كبيرة، مثل العائلات التي لديها أطفال أكبر سنًا يبحثون عن الاستقلالية أو أولئك الذين يديرون عملًا من المنزل يتطلب مكاتب منفصلة. يدعم التصميم ترتيبات المعيشة الداخلية للخدم أو المعيشة متعددة الأجيال بسبب عدد غرف النوم وغرف الخدمة. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للخصوصية على التفاعل المجتمعي، توفر القطعة المسوّرة والمرافق الخاصة عزلة وانعزالًا. وهو مناسب لأولئك الذين يستمتعون بالبستنة أو صيانة الحدائق، حيث تتطلب الأرض صيانة مستمرة. الموقع مناسب أيضًا للأفراد الذين لا يرغبون في العزلة؛ فالمرافق في متناول المشي، ومع ذلك يحتفظ العقار بإحساس بالانفصال عن المراكز التجارية المباشرة. وقد لا يناسب أولئك الذين يبحثون عن منزل سهل الصيانة لاستخدام محدود، حيث تتطلب الأنظمة والحديقة عناية مستمرة.
بُني المبنى في سبعينيات القرن الماضي باستخدام طرق نموذجية لتلك الحقبة، على الأرجح هيكل خرساني مع حشو من الطوب. يبرز الوصف السمات المزخرفة مثل الثريات والأعمدة والدرابزينات الخشبية، مما يشير إلى طراز داخلي تقليدي وربما كلاسيكي بدلًا من جمالية معاصرة بسيطة. إن الاستخدام الواسع للزجاج في غرف المعيشة يلبي متطلبات الإضاءة الطبيعية. تشمل البنية التحتية التقنية نظام معالجة مياه مخصصًا وغلاية غاز، وهي ضرورية لعقار بهذا الحجم لضمان إمداد وضغط ثابتين. إن وجود غرف تقنية مخصصة يشير إلى نهج مدروس لإيواء معدات الصيانة. تشمل التشطيبات الخارجية تراسات مرصوفة ومحيطات مسبح مصممة للمتانة.
يبدأ السعر المطلوب من 880,000 يورو. يعكس هذا التموضع ندرة القطع التي تتجاوز 2,000 م² في هذه المنطقة مقترنة بأبعاد مبنية كبيرة. إن سوق العقارات بهذا الحجم في سيوداد كيسادا محدود، مما يوفر مقارنات مباشرة أقل من الشقق أو الفيلات القياسية. يشير مستوى السعر إلى التركيز على الإقامة طويلة الأمد بدلًا من التأجير لقضاء العطلات القصيرة، نظرًا لتكاليف الصيانة المرتبطة بالمتر المربع والأرض.
تتمحور الحياة هنا حول الأرض الخاصة الواسعة بدلًا من المساحات المشتركة العامة. تتيح القطعة الكبيرة وجود مناطق خارجية مميزة: تراس لشمس الصباح، ومنطقة مظللة لوجبات منتصف النهار في مطبخ الصيف، وقسم مخصص للمسبح. المحيط المباشر سكني، مما يعني أن الضوضاء المحيطة منخفضة عمومًا، وتسيطر عليها حركة المرور المحلية والجيران بدلًا من السياحة. يمكن إدارة المهام اليومية دون سيارة، نظرًا لقرب السوبرماركت والصيدليات ضمن 300 متر. ومع ذلك، فإن حجم العقار يشير إلى نمط حياة يركز على بيئة المنزل. إن الفصل بين المنزل الرئيسي ومناطق الضيوف أو الخدمة المحتملة يوفر خصوصية. يوفر الحجم الداخلي مساحة واسعة للأنشطة الداخلية خلال أشهر الشتاء عندما تنخفض درجات الحرارة المسائية. يقدم الموقع في سيوداد كيسادا بيئة هجينة؛ فهي ليست قرية إسبانية تقليدية بل منطقة سكنية حديثة صُممت للمقيمين الدوليين.
تتحدد البيئة بالمنطقة السكنية في سيوداد كيسادا. وهي منطقة سكنية مخططة خصيصًا، مما يعني أن البنية التحتية حديثة وموجهة نحو السكن الدائم. ضمن نصف قطر كيلومتر واحد، يجد المرء مرافق عالية الكثافة تشمل السوبرماركت والصيدليات وخيارات تناول الطعام. شبكة الطرق شبكية، مما يسهل التنقل بالسيارة. إن وجود حديقة إل ريكرال الطبيعية القريبة يقدم ممرات خضراء، وتوفر مسارات مشي تختلف عن شوارع المدينة. تتوفر وسائل النقل العام، حيث تخدم المنطقة تسع خطوط حافلات، مما يقلل من الاعتماد المطلق على السيارة لبعض المسارات. ومع ذلك، فإن الموقع الداخلي يعني أن السفر إلى الساحل أو المدن الكبرى مثل أليكانتي يتطلب سيارة أو الالتزام بجداول الحافلات.
تُبرز الخريطة موقع العقار داخل منطقة لا فييستا السكنية في سيوداد كيسادا. لاحظ القرب من حديقة إل ريكرال الطبيعية إلى الجنوب الشرقي. إن التمييز البصري بين الشبكة السكنية والأراضي الزراعية المفتوحة المحيطة واضح. يظهر الطريق إلى طريق AP-7 السريع والساحل باتجاه غوادامار إلى الشرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع روخاليس في منطقة فيغا باخا ديل سيغورا، في موقع استراتيجي بين المراكز الرئيسية أليكانتي شمالًا وتوريفيخا جنوبًا. تبعد حوالي 36 كيلومترًا عن وسط مدينة أليكانتي و20 كيلومترًا عن إلتشي. يضع هذا المسكن في مسافة مناسبة للتنقل إلى هذه المراكز الحضرية الأكبر للعمل أو الوصول إلى المطار، مع الحفاظ على الكثافة المنخفضة لمدينة سكنية. فهي تعمل كبوابة بين المناطق السياحية الساحلية والمناطق الزراعية الداخلية.
تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لا روكيتا، على بعد حوالي 7 كيلومترات، أي مدة وصول بالسيارة تتراوح بين 10 و15 دقيقة تقريبًا. تتوفر مرافق الجولف في نادي لا فينكا للجولف، الذي يقع على بعد 6.5 كيلومتر من العقار. مطار أليكانتي-إلتشي هو البوابة الدولية الرئيسية، ويقع على بعد 26 كيلومترًا بخط مستقيم. تبلغ مدة الوصول بالسيارة عادة حوالي 30 دقيقة حسب ظروف حركة المرور. الضروريات اليومية قريبة: سوبرماركت ضمن 250 مترًا، وصيدلية ضمن 20 مترًا.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,843 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن ساعات نهار وافرة. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر، عادة من مايو إلى أكتوبر، عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية. وبفضل وقوعه على ارتفاع 60 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يتجنب العقار ذروة الرطوبة في الشريط الساحلي المباشر مع بقائه قريبًا بما يكفي للاستمتاع بنسيم البحر. إن الموقع المرتفع قليلًا في منطقة لا فييستا يساعد في الصرف والإطلالات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل المناطق الساحلية في غوادامار ديل سيغورا، التي يمكن الوصول إليها خلال 10 دقائق بالسيارة، شهادة العلم الأزرق، مما يدل على جودة مياه عالية ومرافق مُدارة. توفر هذه الشواطئ كثبانًا رملية وممشى بحريًا. لعشاق الجولف، البنية التحتية المحلية قوية. يقع لا ماركيسا للجولف ضمن 4 كيلومترات، بينما يقع نادي لا فينكا للجولف عالي المستوى على بعد 6.5 كيلومتر. توفر المراكز الرياضية المحلية، مثل مركز سينترو ديبورتيفو لا راكيتا، مرافق للتنس بالمضرب واللياقة العامة ضمن نطاق كيلومترين. يسمح القرب من الحديقة الطبيعية بالتنزه وركوب الدراجات.
المصدر: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL325361
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID