Situata nell'area residenziale di Ciudad Quesada a Rojales, questa villa indipendente presenta 884 m² di superficie coperta su un terreno di 2.130 m². Completata intorno al 1970, la proprietà dispone di sei camere da letto e sei bagni, offrendo spazi abitativi considerevoli. La posizione è nell'entroterra, a circa sette chilometri dalla costa di Guardamar del Segura. Il sito si caratterizza per la sua posizione elevata a 60 metri sopra il livello del mare, che offre viste sul paesaggio circostante. L'urbanizzazione offre servizi locali a pochi passi, mantenendo un'atmosfera residenziale.
Rispetto alle nuove costruzioni nella vicina Daya Nova o ai complessi di appartamenti nel centro di Torrevieja, questa proprietà offre notevolmente più terreno e privacy. Mentre i complessi moderni come gli Oceanic Apartments offrono piscine condominiali e meno manutenzione, mancano degli ampi giardini privati presenti qui. Il prezzo di 880.000 € è superiore alle opzioni di base a Rojales, riflettendo il premio per la dimensione del terreno e il volume costruito. Contrariamente alle proprietà direttamente sulla costa a Guardamar, questa residenza offre maggiore valore per metro quadrato ma richiede spostamenti per accedere alla spiaggia. Lo stile di urbanizzazione di Ciudad Quesada è distinto dai villaggi spagnoli tradizionali come Daya Vieja; offre un ambiente più internazionale con stili architettonici variegati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere La Fiesta di Ciudad Quesada, parte del comune di Rojales. È situata in una zona residenziale consolidata, a circa 700 metri dal Parco Naturale El Recorral. Il terreno è pianeggiante o dolcemente pendente, posizionato nell'entroterra rispetto alla fascia costiera della Costa Blanca, offrendo un contesto lontano dall'immediata densità turistica.
La distribuzione soddisfa le esigenze di ampi spazi abitativi interni ed esterni. Con 884 m² di superficie costruita su più livelli, la proprietà ospita grandi gruppi familiari o una convivenza multigenerazionale. La presenza di locali tecnici, una cucina estiva e alloggi per il personale supporta la logistica di un'ampia proprietà e l'ospitalità all'aperto per periodi prolungati.
La costruzione risale a circa il 1970, il che indica una struttura completamente realizzata e pronta per l'occupazione immediata. A differenza degli immobili sulla carta, questo progetto riguarda una residenza completata in cui le fasi strutturali e gli impianti tecnici sono già in opera. La proprietà viene venduta completamente arredata, il che implica che non sono necessari ulteriori periodi di allestimento prima dell'abitazione.
La posizione è nell'entroterra e richiede mezzi di trasporto per raggiungere le spiagge costiere, che si trovano a circa sette chilometri. L'ampio terreno e la grande superficie costruita comportano responsabilità di manutenzione significative rispetto alla vita in appartamento. La proprietà non offre uno stile di vita comunitario tipico dei residence più piccoli; richiede una gestione autonoma della piscina privata e delle aree verdi.
Questa proprietà si adatta a famiglie che richiedono una notevole superficie, come famiglie con figli maggiorenni in cerca di indipendenza o chi gestisce un'attività da casa che necessita di uffici separati. La disposizione supporta soluzioni di convivenza con personale o vita multigenerazionale grazie al numero di camere da letto e agli alloggi per il personale. Per gli acquirenti che privilegiano la privacy rispetto all'interazione comunitaria, il terreno recintato e le strutture private offrono isolamento. È adatta a chi ama il giardinaggio o la manutenzione del paesaggio, poiché i giardini richiedono cura continua. La posizione è valida anche per chi non desidera essere isolato; i servizi sono raggiungibili a piedi, ma la proprietà mantiene una sensazione di distacco dai centri commerciali immediati. Potrebbe non adattarsi a chi cerca una soluzione a manutenzione zero per un uso minimo, poiché gli impianti e il giardino richiedono attenzione.
Costruito negli anni '70, l'edificio utilizza metodi tipici di quell'epoca, probabilmente struttura in cemento con tamponamenti in mattoni. La descrizione evidenzia elementi decorativi come lampadari, colonne e ringhiere in legno, suggerendo uno stile interno tradizionale, forse classico, anziché un'estetica minimalista contemporanea. L'ampio uso di vetrate nelle zone giorno soddisfa le esigenze di luce naturale. L'infrastruttura tecnica include un sistema di trattamento delle acque dedicato e una caldaia a gas, essenziali per una proprietà di questa scala per garantire una fornitura e una pressione costanti. La presenza di specifici locali tecnici indica un approccio ponderato all'alloggiamento delle attrezzature di manutenzione. Le finiture esterne includono terrazze pavimentate e bordi piscina progettati per la durabilità.
Il prezzo richiesto parte da 880.000 €. Questa posizione riflette la rarità di terreni superiori a 2.000 m² in questa zona combinata con dimensioni costruite significative. Il mercato per immobili di queste dimensioni a Ciudad Quesada è limitato, offrendo meno confronti diretti rispetto agli appartamenti o alle ville standard. Il livello di prezzo suggerisce una focalizzazione sulla residenza a lungo termine anziché sugli affitti turistici brevi, vista la manutenzione associata alla metratura e al terreno.
La vita qui ruota attorno ai vasti spazi privati anziché alle aree comuni pubbliche. Il grande terreno consente zone esterne distinte: una terrazza per il sole del mattino, un'area ombreggiata per i pasti di mezzogiorno nella cucina estiva e una sezione dedicata alla piscina. Le vicinanze immediate sono residenziali, il che significa che il rumore ambientale è generalmente basso, dominato dal traffico locale e dai vicini piuttosto che dal turismo. Le commissioni quotidiane sono gestibili senza auto, data la vicinanza di supermercati e farmacie entro 300 metri. Tuttavia, la scala della proprietà suggerisce uno stile di vita incentrato sull'ambiente domestico. La separazione tra la casa principale e le possibili aree per ospiti o personale offre privacy. Il volume interno offre ampio spazio per attività al chiuso durante i mesi invernali quando le temperature serali scendono. La posizione a Ciudad Quesada offre un ambiente ibrido; non è un tradizionale villaggio spagnolo ma un'urbanizzazione moderna progettata per residenti internazionali.
L'ambiente è definito dall'urbanizzazione di Ciudad Quesada. È un'area residenziale costruita appositamente, il che significa che l'infrastruttura è moderna e orientata all'abitazione permanente. Entro un raggio di 1 chilometro si trovano servizi ad alta densità, tra cui supermercati, farmacie e opzioni di ristorazione. La rete stradale è a griglia, facilitando la navigazione in auto. La presenza del vicino Parco Naturale El Recorral introduce corridoi verdi, offrendo percorsi pedonali distinti dalle strade urbane. Il trasporto pubblico è disponibile, con 9 linee di autobus che servono la zona, riducendo la dipendenza assoluta dall'auto per alcuni percorsi. Tuttavia, la posizione nell'entroterra significa che i viaggi verso la costa o città importanti come Alicante richiedono un veicolo o il rispetto degli orari degli autobus.
La mappa evidenzia la posizione della proprietà all'interno dell'urbanizzazione La Fiesta di Ciudad Quesada. Si noti la vicinanza al Parco Naturale El Recorral a sud-est. La distinzione visiva tra la griglia residenziale e le circostanti terre agricole aperte è chiara. Il percorso verso l'autostrada AP-7 e la costa verso Guardamar è visibile a est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rojales si trova nella regione della Vega Baja del Segura, strategicamente posizionata tra i grandi hub di Alicante a nord e Torrevieja a sud. È a circa 36 chilometri dal centro di Alicante e 20 chilometri da Elche. Ciò colloca la residenza a una distanza favorevole per i pendolari verso questi grandi centri urbani per lavoro o accesso all'aeroporto, mantenendo la minore densità di una città residenziale. Funge da porta di collegamento tra le aree turistiche costiere e l'entroterra agricolo.
Le spiagge più vicine, come Platja de La Roqueta, si trovano a circa 7 chilometri, circa 10-15 minuti di auto. Le strutture per il golf sono presenti al Club de Golf La Finca, situato a 6,5 chilometri dalla proprietà. L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale scalo internazionale, situato a 26 chilometri in linea d'aria. Il tempo di percorrenza in auto è tipicamente di circa 30 minuti a seconda delle condizioni del traffico. Le necessità quotidiane sono a portata di mano: un supermercato si trova entro 250 metri e una farmacia entro 20 metri.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,8 °C. I dati storici indicano 3.843 ore di sole all'anno, garantendo ampia luce diurna. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, tipicamente da maggio a ottobre, quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C. Situata a 60 metri sopra il livello del mare, la proprietà evita i picchi di umidità della fascia costiera immediata rimanendo abbastanza vicina per godere della brezza marina. La posizione leggermente elevata nell'area La Fiesta favorisce il drenaggio e le viste.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le zone costiere di Guardamar del Segura, raggiungibili in 10 minuti di auto, hanno lo status di Bandiera Blu, che indica alta qualità dell'acqua e strutture gestite. Queste spiagge offrono dune di sabbia e lungomare. Per gli appassionati di golf, l'infrastruttura locale è robusta. La Marquesa Golf è entro 4 chilometri, mentre l'esclusivo Club de Golf La Finca è a 6,5 chilometri. Centri sportivi locali, come il Centro Deportivo La Raqueta, offrono strutture per paddle tennis e fitness generale entro un raggio di 2 chilometri. La vicinanza al Parco Naturale permette escursioni e ciclismo.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL325361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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