הווילה הבודדת הזו שוכנת בשכונת המגורים Ciudad Quesada ברוחאלס, ומציעה שטח בנוי של 884 מ"ר על מגרש של 2,130 מ"ר. הבית הושלם בסביבות 1970, וכולל שישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה, ומספק מרחב מגורים נרחב. המיקום הוא פנימי, במרחק של כשבעה קילומטרים מקו החוף של Guardamar del Segura. האתר מתאפיין במיקומו המוגבה, 60 מטרים מעל פני הים, המספק נוף לסביבה. בשכונה המגודרת יש שירותים מקומיים במרחק הליכה קצר, תוך שמירה על אווירה מגורית שקטה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים בדאיה נואבה הסמוכה או למתחמי הדירות במרכז טורבייחה, נכס זה מציע קרקע ופרטיות רבים בהרבה. בעוד שמתחמים מודרניים כמו Oceanic Apartments מספקים בריכות משותפות ותחזוקה מופחתת, הם חסרים את הגינות הפרטיות הנרחבות הקיימות כאן. רמת המחיר של €880,000 גבוהה מהאפשרויות הבסיסיות ברוחאלס, ומשקפת את הפרמיה על גודל הקרקע ונפח הבנייה. בניגוד לנכסים קו ראשון לים ב-Guardamar, בית מגורים זה מציע תמורה רבה יותר למטר רבוע, אך מחייב נסיעה לגישה לחוף. סגנון השכונה של Ciudad Quesada שונה מהכפרים הספרדיים המסורתיים כמו דאיה וייחה; הוא מציע סביבה בינלאומית יותר עם סגנונות אדריכליים מגוונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע La Fiesta של Ciudad Quesada, הנמצא בשטח השיפוט של רוחאלס. הוא שוכן באזור מגורים ותיק, במרחק של כ-700 מטרים מהפארק הטבעי El Recorral. הקרקע מישורית עד מעודנת בשיפועה, במיקום פנימי מרצועת החוף של הקוסטה בלנקה, מה שמספק סביבה מרוחקת מצפיפות תיירותית מיידית.
התכנון עונה על צרכים של שטח מחיה פנימי וחיצוני נרחב. עם שטח בנוי של 884 מ"ר על פני מספר מפלסים, הנכס מתאים למשפחות גדולות או למגורים רב-דוריים. קיומם של חדרים טכניים, מטבח קיץ וחדרי שירות לצוות תומך בלוגיסטיקה של ניהול אחוזה גדולה ובאירוח אורחים בחוץ לתקופות ממושכות.
הבנייה מתוארכת לסביבות 1970, מה שמעיד על מבנה מוגמר לחלוטין המוכן לאכלוס מיידי. בניגוד לפרויקטים על הנייר, מדובר כאן בבית מגורים מושלם שבו שלבי הבנייה והמערכות הטכניות כבר במקום. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כלומר לא נדרשות תקופות התאמה נוספות לפני המגורים.
המיקום פנימי, ולכן נדרשת תחבורה כדי להגיע לחופי הים, הנמצאים במרחק של כשבעה קילומטרים. המגרש הנרחב והשטח הבנוי הגדול מחייבים אחריות תחזוקה משמעותית בהשוואה למגורים בדירה. הנכס אינו מציע אורח חיים קהילתי משותף האופייני לאתרי נופש קטנים יותר; הוא מחייב ניהול עצמאי של הבריכה הפרטית ומתקני הגינה.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים לשטח רצפה נרחב, כגון משפחות עם ילדים בוגרים המחפשות עצמאות, או למי שמפעיל עסק מהבית הדורש משרדים נפרדים. התכנון תומך בסידורי מגורים לצוות או במגורים רב-דוריים, הודות למספר חדרי השינה ולחדרי השירות. עבור רוכשים המעדיפים פרטיות על פני אינטראקציה קהילתית, המגרש המוקף חומה והמתקנים הפרטיים מספקים בידוד. הוא מתאים למי שנהנה מגינון או מתחזוקת נוף, שכן השטח דורש טיפול שוטף. המיקום ראוי גם לאנשים שאינם רוצים לחיות בבידוד; השירותים נגישים ברגל, ועם זאת הנכס שומר על תחושת נפרדות מהמרכזים המסחריים הסמוכים. ייתכן שהוא אינו מתאים למי שמחפש נכס בתחזוקה אפסית לשימוש מינימלי, שכן המערכות והגינה דורשות תשומת לב.
הבניין נבנה בשנות ה-70, בשיטות האופייניות לתקופה זו, ככל הנראה מבנה בטון עם מילוי לבנים. התיאור מדגיש אלמנטים מעוטרים כגון נברשות, עמודים ומעקות עץ, המעידים על סגנון פנים מסורתי ואולי קלאסי ולא על אסתטיקה מינימליסטית עכשווית. השימוש הנרחב בזכוכית באזורי המגורים עונה על דרישות התאורה הטבעית. התשתית הטכנית כוללת מערכת טיפול מים ייעודית ודוד גז, החיוניים לנכס בסדר גודל זה כדי להבטיח אספקה ולחץ עקביים. קיומם של חדרים טכניים ספציפיים מעיד על גישה מחושבת לשיכון ציוד התחזוקה. הגימורים החיצוניים כוללים מרפסות שמש מרוצפות וסביבות בריכה שתוכננו לעמידות.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€880,000. מיצוב זה משקף את נדירותם של מגרשים העולים על 2,000 מ"ר באזור זה, בשילוב עם ממדי בנייה משמעותיים. השוק של נכסים בגודל זה ב-Ciudad Quesada מצומצם, ולכן קיימות פחות השוואות ישירות מאשר לדירות או וילות סטנדרטיות. רמת המחיר מרמזת על התמקדות במגורים לטווח ארוך ולא בהשכרה לחופשות קצרות, בהתחשב בעלויות התחזוקה הכרוכות בשטח הבנוי ובקרקע.
החיים כאן מתמקדים בשטחים הפרטיים הנרחבים ולא במרחבים ציבוריים משותפים. המגרש הגדול מאפשר אזורי חוץ נפרדים: מרפסת שמש לשמש הבוקר, אזור מוצל לארוחות צהריים במטבח הקיץ, ואזור בריכה ייעודי. הסביבה המיידית היא מגורית, כלומר רעש הרקע נמוך בדרך כלל ונשלט על ידי תנועה מקומית ושכנים ולא על ידי תיירות. סידורי היומיום אפשריים ללא רכב, בהתחשב בקרבתם של סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק של 300 מטרים. עם זאת, גודלו של הנכס מרמז על אורח חיים הממוקד בסביבת הבית. ההפרדה בין הבית הראשי לבין אזורי אורחים או צוות אפשריים מספקת פרטיות. נפח הפנים מספק מרחב נדיב לפעילויות ביתיות בחודשי החורף, כאשר טמפרטורות הערב יורדות. המיקום ב-Ciudad Quesada מציע סביבה היברידית; זהו אינו כפר ספרדי מסורתי אלא שכונה מגודרת מודרנית שתוכננה עבור תושבים בינלאומיים.
הסביבה מוגדרת על ידי שכונת Ciudad Quesada. זהו אזור מגורים שנבנה במיוחד, כלומר התשתית מודרנית ומיועדת למגורי קבע. ברדיוס של קילומטר אחד ניתן למצוא שירותים צפופים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ואפשרויות אוכל. רשת הכבישים מבוססת שתי וערב, המקלה על הניווט ברכב. קרבתו של הפארק הטבעי El Recorral מוסיפה מסדרונות ירוקים המציעים שבילי הליכה הנבדלים מרחובות העיר. קיימת תחבורה ציבורית, עם 9 קווי אוטובוס המשרתים את האזור, מה שמפחית תלות מוחלטת ברכב בחלק מהמסלולים. עם זאת, המיקום הפנימי משמעו שנסיעה לחוף או לערים גדולות כמו אליקנטה מחייבת רכב או הקפדה על לוחות זמנים של אוטובוסים.
המפה מדגישה את מיקומו של הנכס בשכונת La Fiesta של Ciudad Quesada. שימו לב לקרבה לפארק הטבעי El Recorral מדרום-מזרח. ההבחנה החזותית בין הרשת המגורית לבין קרקע חקלאית פתוחה סביבה ברורה. המסלול לכביש המהיר AP-7 ולחוף לכיוון Guardamar גלוי למזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס שוכנת באזור Vega Baja del Segura, במיקום אסטרטגי בין מרכזי הערים הגדולים אליקנטה בצפון וטורבייחה בדרום. היא נמצאת במרחק של כ-36 קילומטרים ממרכז העיר אליקנטה ו-20 קילומטרים מאלש. מיקום זה מציב את הבית במרחק נוח לנסיעות למרכזים עירוניים גדולים אלה לצורכי תעסוקה או גישה לנמל התעופה, תוך שמירה על הצפיפות הנמוכה של עיירת מגורים. היא משמשת כשער בין אזורי התיירות בחוף לבין עורף חקלאי.
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja de La Roqueta, נמצאים במרחק של כ-7 קילומטרים, נסיעה של כ-10 עד 15 דקות. מתקני גולף קיימים ב-Club de Golf La Finca, הממוקם במרחק של 6.5 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה Alicante-Elche הוא שער הכניסה הבינלאומי העיקרי, במרחק קווי של 26 קילומטרים. זמן הנסיעה ברכב הוא בדרך כלל כ-30 דקות, בהתאם לתנאי התנועה. צרכי היומיום קרובים: סופרמרקט במרחק של 250 מטרים, ובית מרקחת במרחק של 20 מטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,843 שעות שמש בשנה, המבטיחות שעות אור דיים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, אז טמפרטורות המים עולות על 20°C. הנכס, הממוקם בגובה של 60 מטרים מעל פני הים, נמנע משיאי הלחות של רצועת החוף המיידית, תוך שהוא נשאר קרוב מספיק כדי ליהנות מרוח הים. המיקום המוגבה מעט באזור La Fiesta מסייע לניקוז ולנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזורי החוף של Guardamar del Segura, הנגישים בנסיעה של 10 דקות, מחזיקים במעמד דגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ומתקנים מנוהלים. חופים אלה מציעים דיונות חול וטיילות. עבור חובבי גולף, התשתית המקומית חזקה. La Marquesa Golf נמצא במרחק של 4 קילומטרים, בעוד Club de Golf La Finca היוקרתי נמצא במרחק של 6.5 קילומטרים. מרכזי ספורט מקומיים, כגון Centro Deportivo La Raqueta, מספקים מתקנים לפדל ולכושר כללי בטווח של 2 קילומטרים. הקרבה לפארק הטבעי מאפשרת טיולי הליכה ורכיבה על אופניים.
מקור: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL325361
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID