ロハレスのシウダ・ケサーダ住宅街内に位置する本独立型ヴィラは、敷地面積2,130 m²に対して建物面積は884 m²です。1970年頃に完成したこの物件は、寝室6室と浴室6室を備え、ゆとりある居住空間を提供します。立地は内陸部にあり、グアルダマール・デル・セグラの海岸線まで約7キロメートルです。海抜60メートルの高台に位置し、周囲の景観を一望できます。住宅地内には徒歩圏内で日常施設が利用でき、閑静な住環境が保たれています。
近隣のダヤ・ヌエバの新築物件やトリベハ中心部のマンション群と比較すると、本物件ははるかに広い土地とプライバシーを提供します。オセアニック・アパートメンツのような近代的な複合施設は共用プールと少ない維持管理を提供しますが、ここにある広大な専用庭はありません。880,000ユーロの価格帯はロハレスのエントリーレベルの選択肢より高く、土地の広さと建物体積に対するプレミアムを反映しています。グアルダマールの海岸直接の物件とは対照的に、本住宅は平方メートル単価でより高い価値を提供しますが、ビーチへの移動が必要です。シウダ・ケサーダの住宅地スタイルはダヤ・ビエハなどの伝統的なスペインの村とは異なり、多彩な建築様式を持つより国際的な環境を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はロハレス自治体に属するシウダ・ケサーダのラ・フィエスタ地区に位置しています。整備された住宅地域内にあり、エル・レコラル自然公園まで約700メートルです。地形は平坦から緩やかな傾斜で、コスタ・ブランカの海岸帯の内陸側に位置し、観光地の喧騒から離れた環境を提供します。
間取りは広大な屋内・屋外生活空間のニーズに応えます。複数階にわたる884 m²の建物面積により、大家族や三世代同居にも対応できます。技術室、サマーキッチン、使用人居住区の設備は、大規模な屋敷の維持管理と長時間の屋外での接待を支えます。
建築は1970年頃で、即入居可能な完成済みの構造です。未完成物件とは異なり、本物件は建築工程と設備がすでに整った完成住宅です。家具付きで販売されるため、入居前の追加工事期間は不要です。
立地は内陸部であるため、約7キロメートル先の海岸のビーチへは交通機関が必要です。広大な敷地と大きな建物面積は、マンション暮らしに比べて多大な維持管理負担を伴います。小規模リゾートに典型的な共用ライフスタイルはなく、専用プールや庭の設備は自ら管理する必要があります。
本物件は、独立性を求める思春期の子どもを持つ家族や、独立したオフィスを必要とする在宅事業を営る世帯など、広大な床面積を必要とする家庭に適しています。寝室数と使用人居住区により、住み込みの使用人や三世代同居にも対応する間取りです。コミュニティ交流よりもプライバシーを優先する購入者には、塀で囲まれた敷地と専用設備が高いプライバシーを提供します。庭の手入れが好きな方にも適しており、敷地は継続的な維持管理を必要とします。孤立を望まない方にも適した立地で、施設は徒歩圏内にありながら、商業中心地からは適度に離れた趣があります。設備や庭に手をかける必要があるため、最小限の手入れで済む管理いらずの住まいを求める方には向きません。
1970年代に建築された建物は、当時の典型的な工法、おそらくコンクリート構造にレンガ充填が用いられています。説明文ではシャンデリア、柱、木製の手すりなどの装飾的な特徴が強調されており、現代のミニマリスト美学ではなく伝統的・古典的な内装スタイルが示唆されます。リビングへの大規模なガラスの使用は自然採光のニーズに応えています。技術基盤には専用の水処理システムとガスボイラーがあり、この規模の物件には供給と圧力の安定に不可欠です。専用の技術室の存在は、保守設備の収容への配慮を示しています。外部仕上げには耐久性を考慮した舗装テラスとプール周辺が含まれます。
売出価格は880,000ユーロからです。この価格設定は、この地域で2,000 m²超の土地の希少性と大幅な建物規模を反映しています。この規模の物件のシウダ・ケサーダでの市場は限られており、標準的なマンションやヴィラほど直接的な比較対象がありません。価格帯から、面積と土地に伴う維持費を考慮し、短期の賃貸用ではなく長期居住向けと考えられます。
ここでの生活は、共用空間よりも広大な専用敷地を中心に展開します。大きな敷地には明確に分かれた屋外ゾーンがあります。朝日を浴びるテラス、サマーキッチンで昼食をとる日陰エリア、そして専用プールエリアです。周辺は住宅地のため環境騒音は概して低く、観光客よりも地元の交通や近隣の音が主です。300メートル圏内にスーパーマーケットや薬局があるため、車なしでも日常の買い物は可能です。ただし、物件の規模を考えると、家庭環境に重点を置いたライフスタイルが想定されます。本体棟と来客・使用人エリアの分離によりプライバシーが確保されます。冬の夜間に気温が下がる時期には、屋内の広さが十分な活動空間を提供します。シウダ・ケサーダはハイブリッドな環境で、伝統的なスペインの村ではなく、国際的な住民のために設計された近代的な住宅地です。
環境はシウダ・ケサーダの住宅地によって特徴づけられます。計画住宅地であるため、インフラは近代的で恒久的な居住に適しています。半径1キロメートル以内に、スーパーマーケット、薬局、飲食店など高密度の施設があります。道路網は碁盤の目状で、車での移動が容易です。近くのエル・レコラル自然公園は緑の回廊をもたらし、市街地とは異なる散策路を提供します。公共交通もあり、9路線のバスがこの地域を運行しており、一部の経路では車への絶対的な依存が軽減されます。ただし、内陸部のため、海岸やアリカンテなどの大都市への移動には車またはバスの時刻表に従う必要があります。
地図はシウダ・ケサーダのラ・フィエスタ住宅地内の物件の位置を示しています。南東のエル・レコラル自然公園への近さに注目してください。住宅地の碁盤目と周囲の開けた農地の視覚的な対比が明確です。AP-7高速道路とグアルダマール方面の海岸への経路が東側に見えます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロハレスはベガ・バハ・デル・セグラ地域に位置し、北のアリカンテと南のトリベハという主要拠点の中間に戦略的にあります。アリカンテ市中心部から約36キロメートル、エルチェから20キロメートルです。これにより、雇用や空港アクセスのためにこれらの大都市圏へ通勤しやすい距離にありながら、住宅地としての低密度を保っています。海岸観光地と農業後背地の中継点としての役割を果たしています。
最寄りのビーチ、プラジャ・デ・ラ・ロケタなどは約7キロメートル先にあり、車で約10〜15分です。ゴルフ施設はラ・フィンカ・ゴルフクラブにあり、物件から6.5キロメートルです。アリカンテ＝エルチェ空港が主要な国際的な玄関口で、直線距離26キロメートルです。車での所要時間は交通状況により通常約30分です。日常必需品はすぐ手の届く所にあり、スーパーマーケットは250メートル以内、薬局は20メートル以内です。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温18.8℃の地中海性気候に恵まれています。過去データでは年間3,843時間の日照があり、豊かな日差しが確保されます。海水温が20℃を超える海水浴シーズンは5月から10月まで約5か月間続きます。海抜60メートルの位置にあるため、海岸すぐ近くの湿度のピークを避けつつ、海風も楽しめる距離にあります。ラ・フィエスタ地区のやや高台の位置は排水と眺望に有利です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
車で10分以内でアクセスできるグアルダマール・デル・セグラの海岸地帯はブルーフラッグ認定を受けており、高い水質と整備された施設を示しています。これらのビーチには砂丘と遊歩道があります。ゴルフ愛好家にとって地元インフラは充実しています。ラ・マルケサ・ゴルフは4キロメートル以内、高水準のラ・フィンカ・ゴルフクラブは6.5キロメートルです。地元のスポーツセンター、セントロ・デポルティボ・ラ・ラケタなどは2キロメートル圏内にパドルテニスと一般的なフィットネス施設を提供します。自然公園への近さはハイキングやサイクリングを可能にします。
出典: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL325361
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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