يقع هذا المنزل شبه المستقل من نوع دوبلكس في المنطقة الحضرية الراسخة في لو باغان، ويقدم خيارًا سكنيًا على مقربة من بحر مار مينور. بُني العقار في الأصل عام 1977، وهو يقع في منطقة تتميز بمزيج من السكن الدائم والسياحة الموسمية. يوفر موقعه وصولًا سهلًا إلى المرافق المحلية والساحل، مما يجعله قاعدة عملية للعيش على مدار العام أو للاستخدام الموسمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لو باغان، وهي جزء من بلدية سان بيدرو ديل بيناتار. يبعد حوالي 800 متر عن شاطئ بحر مار مينور. المحيط المباشر حضري، وتزداد الكثافة السكنية كلما اقتربنا من الكورنيش وحديقة ساليناس وأريناليس دي سان بيدرو الطبيعية الواقعة قريبًا إلى الشمال.
مع غرفتي نوم وحمّامين موزعتين على 63 مترًا مربعًا، تم تصميم التوزيع لتحقيق الكفاءة. الفصل بين مناطق المعيشة في الطابق الأرضي وغرف النوم في الطابق الأول يخلق تقسيمًا عمليًا. ويضيف وجود تراسين مساحة معيشة إضافية في الهواء الطلق، مما يلبي الرغبة في المساحات الخارجية بمساحة متواضعة.
هذا عقار مستعمل؛ اكتمل بناؤه عام 1977. وبالتالي، لا توجد مراحل تطوير جارية أو مخاطر الشراء على الخارطة. العقار متاح للسكن الفوري، رهناً بالإجراءات القانونية المعتادة، دون فترات الانتظار المرتبطة بمشاريع البناء الجديدة.
لا يشتمل العقار على حديقة خاصة، بل يوفر مساحات تراس بدلاً منها. وبمساحة 63 م²، المساحة الداخلية مضغوطة، مما قد يحد من القدرة على استيعاب مجموعات أكبر أو التخزين. وطبيعة المنزل شبه المستقل تعني وجود جدران مشتركة مع الجيران. وباعتباره مبنى من السبعينيات، قد تختلف معايير كفاءة الطاقة عن لوائح البناء الحديثة.
يناسب هذا العقار المشتّرين الباحثين عن مقر ثانٍ سهل الإدارة لقضاء العطلات، نظرًا لإمكانية إغلاقه والمغادرة بسهولة وقربه من مرافق الترفيه. وهو مناسب أيضًا للأفراد أو الأزواج الباحثين عن قاعدة دائمة للتقاعد حيث تكون الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. قد يجد المستثمرون الباحثون عن عقار للتأجير الموقع جذابًا بسبب الطلب على مدار العام من الزوار الباحثين عن حمامات الطين العلاجية وشواطئ مار مينور.
يتميز العقار بتوزيع عملي للمساحة نموذجي للبناء الإسباني في أواخر القرن العشرين. يسلط الوصف الضوء على السلالم الداخلية البيضاء والمناطق الخارجية العملية، بما في ذلك منطقة غسيل مع مساحة تخزين. من المرجح استخدام مواد مثل البلاط في جميع الأنحاء للتحكم في المناخ. ورغم كونها عملية، فإن التشطيبات متسقة مع حقبة البناء، وينبغي للمشترين المحتملين أن يتوقعوا أن تحديث الأنظمة أو المظهر قد يكون ضروريًا لمواكبة الأذواق المعاصرة.
بسعر يبدأ من 145,900 يورو، يمثل هذا العقار نقطة دخول أقل إلى سوق لو باغان مقارنة بالمشاريع الجديدة أو الفيلات المستقلة. يعكس السعر عمر العقار وحجمه وطبيعته شبه المستقلة. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن القرب من الماء دون علاوة السعر المرتفعة للواجهة البحرية المباشرة، توفر هذه الفئة السعرية خيارًا أكثر سهولة ضمن منطقة كوستا كاليدا.
تتمحور الحياة اليومية في لو باغان حول بحر مار مينور وكورنيشه. يسهّل التضاريس المستوية المشي أو ركوب الدراجات إلى السوبرماركت المحلي والمقاهي والسوق الأسبوعية. تحافظ المنطقة على نشاطها على مدار العام بسبب سكانها الدائمين، رغم أن الوتيرة تزداد بشكل كبير خلال موسم الصيف. يتيح الوصول إلى البحيرة المالحة ممارسة الأنشطة المائية في مياه هادئة، بينما توفر الملاحات القريبة مسارات للمشي ومشاهدة الطيور، مما يوفر تباينًا مع الكثافة الحضرية.
البيئة المحيطة هي مزيج من المناطق السكنية والبنية التجارية. ضمن نطاق 2 كيلومتر، يتمتع السكان بالوصول إلى 11 مطعمًا ومصارف متعددة وصيدليات. ووجود المجمع الرياضي بيناتار أرينا ومراكز رياضية بلدية متنوعة يدعم نمط حياة نشط. المنطقة جيدة الاتصال بالنقل العام، مع 14 خطًا من خطوط الحافلات تعمل محليًا، مما يسهل التنقل دون الحاجة إلى سيارة للمهام اليومية.
تعرض الخريطة موقع العقار داخل شبكة شوارع لو باغان، مع إبراز المسافة القصيرة إلى ساحل مار مينور والملاحات المجاورة. ويظهر الموقع بالنسبة لطرق الوصول الرئيسية والمركز الحضري لسان بيدرو ديل بيناتار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لو باغان عند القمة الشمالية لبحر مار مينور، على حدود مقاطعة أليكانتي. وهو بمثابة امتداد ساحلي لسان بيدرو ديل بيناتار. موقعه استراتيجي، إذ يوفر نمط حياة ساحليًا مع البقاء على اتصال ببنية سهل مرسية ومدينة كارتاخينا الجنوبية التاريخية.
تقع شواطئ بلايا لاس تشاركاس وبلايا لا موتا على مسافة سير تتراوح بين 800 و900 متر. ملاعب الجولف، بما في ذلك نادي كلوب دي جولف فينيزيولا ولو روميرو، يمكن الوصول إليها خلال قيادة تتراوح بين 6 و8 كيلومترات. مطار أليكانتي-إلتشي هو المركز الدولي الرئيسي، ويبعد حوالي 54 كيلومترًا، بينما تبقى مدينتا كارتاخينا ومرسية الإقليميتان على بعد حوالي 30 كيلومترًا، مما يوفر خدمات ثقافية وتجارية أوسع.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد لو باغان من مناخ شبه جاف بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.7 درجة مئوية وحوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. ويساهم الارتفاع الذي يبلغ حوالي 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر في نسيم لطيف من البحيرة. يمتد موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، وغالبًا ما تبقى درجات حرارة المياه في مار مينور أعلى من البحر المفتوح نظرًا لضحالته وطبيعته المغلقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يهيمن على الساحل بحر مار مينور، وهي بحيرة مالحة معروفة بمياهها الهادئة وملوحتها العالية. الشواطئ القريبة مثل بلايا لا موتا مشهورة بالسباحة وتطبيقات الطين العلاجية. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لو باغان على بعد 1.3 كيلومتر، وتوفر مراسي للقوارب وتأجير معدات الرياضات المائية. تقع عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 10 كيلومترات، لتلبية احتياجات عشاق الجولف.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL457018
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشروع القريب Golden Green Villas في لوس ألكاثيريس، الذي يبدأ سعره من 539,900 يورو، فإن هذا العقار في لو باغان أرخص بكثير. يُعزى فرق السعر بشكل كبير إلى نوع العقار (شبه مستقل مقابل فيلا) وتاريخ البناء (1977 مقابل بناء جديد). بينما يوفر Golden Green Villas مرافق حديثة ومسابح خاصة يُرجَّح تضمينها في سعر أعلى، فإن عقار لو باغان يوفر عتبة دخول أقل إلى المنطقة. إنه يتنازل عن المواصفات الحديثة والمساحة الحصرية مقابل موقع مركزي وتوفر فوري. في منطقة مرسية الأوسع، تتفاوت أسعار العقارات المستعملة المماثلة في المدن الساحلية، لكن هذا العرض يقع في الطرف الميسور من الطيف للعقارات المطلة على الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID