يقع هذا العقار السكني في منطقة لو باغان بمورسيا، ويتميز بموقعه القريب من البحر المينور. المنزل شبه المنفصل تم بناؤه عام 1977 ويوفر مساحة إجمالية تبلغ 63 مترًا مربعًا موزعة على طابقين. يتكون التصميم من غرفتي نوم وحمامين، مع مناطق خارجية تشمل تراسات أمامية وخلفية. يقع العقار في بيئة حضرية تتيح الوصول السهل إلى الخدمات والشواطئ، مما يجعله خياراً يعكس الوظيفية في موقع ساحلي راسخ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بمسافة قريبة من شاطئ بلايا لاس كاركاس، حيث تبلغ المسافة حوالي 822 مترًا. تقع العقارات في بيئة حضرية نشطة تتيح الوصول المشاة إلى المرافق اليومية مثل المتاجر والمطاعم. الموقع يربط بين السكن والمناطق الطبيعية المحيطة مثل بحيرات الملح.
يلبي التخطيط الداخلي احتياجات الإقامة العملية لشخصين أو عائلة صغيرة من خلال توزيع غرف النوم على طابق منفصل. توفر التراسات الأمامية والخلفية مساحات خارجية لتخزين المعدات أو الاستخدام اليومي، مما يلبي الحاجة لمساحات متعددة الاستخدامات في مناخ مشمس.
تم اكتمال البناء في عام 1977، مما يعني أن العقار جاهز للسكن الفوري دون انتظار مراحل التطوير الجديدة. الحالة الراهنة تعكس هيكلاً راسخًا يتطلب التقييم من حيث الصيانة المستقبلية مقارنة بالمشاريع الحديثة التي ما زالت قيد الإنشاء.
مساحة 63 مترًا مربعًا تعتبر محدودة للمقارنة مع العقارات الأحدث التي تقدم مساحات أكبر. لا توجد بيانات تشير إلى وجود مسبح خاص أو مرافق ترفيهية داخل الموقع، مما يعتمد على المرافق العامة المحيطة. عمر العقار قد يتطلب أعمال تحديث للأنظمة الداخلية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل سكني أو عطلة بتكلفة معقولة بالقرب من البحر. إنه مناسب للمشترين الذين يعطون الأولوية للوصول المشاة إلى الشاطئ والخدمات اليومية على المساحات الكبيرة أو الحدائق الخاصة. يمكن أن يكون خياراً مناسباً لمن يبحثون عن عقار جاهز فوراً دون الانتظار لمواعيد تسليم المشاريع الجديدة، أو لأولئك الذين يخططون للعيش في بيئة حضرية نشطة مع إمكانية الوصول السريع إلى المدن الكبرى مثل قرطاجنة.
تشير البيانات إلى وجود تشطيبات عملية مثل السلالم البيضاء الداخلية والمطبخ المجهز بمساحات للتخزين. يشمل التصميم مناطق عملية مثل مساحة الغسيل الخارجية مع أحواض، مما يعكس التركيز على سهولة الاستخدام اليومي. المواد المستخدمة تتماشى مع معايير البناء في سبعينيات القرن الماضي، وقد تختلف عن التشطيبات الحديثة من حيث العزل الحراري وكفاءة الطاقة، مما يستدعي التقييم المادي للأنظمة الحالية.
تبدأ الأسعار من 145,900 يورو، مما يمثل نقطة دخول ميسورة إلى سوق العقارات الساحلية في مورسيا. هذا المستوى السعري يعكس عمر البناء عام 1977 والمساحة الإجمالية البالغة 63 مترًا مربعًا. بالمقارنة مع المشاريع الحديثة في المنطقة، يوفر هذا السعر خياراً أقل تكلفة مع التركيز على الموقع الوظيفي بدلاً من الفخامة الحديثة.
الحياة اليومية في لو باغان تدور حول القرب من البحر والمرافق الحضرية. يتيح الموقع المشي إلى السواحل الهادئة للبحر المينور، مما يجعل الأنشطة المائية جزءاً من الروتين. توجد شبكة مواصلات عامة تضم 14 خط حافلات، مما يسهل التنقل داخل المنطقة دون الحاجة للسيارة دائمًا. توفر الطبيعة القريبة مثل حديقة ساليناس إي أرينالز مسارات للمشي وسط بيئة ملحية فريدة. الجو الحضري يعني توفر المطاعم والخدمات على بعد مئات الأمتار، مما يدعم نمط حياة مستقل ومريح للسكان الدائمين أو الزوار الموسميين.
توفر المنطقة بنية تحتية غنية بالخدمات، حيث توجد 11 مطعماً و 3 صيدليات في نصف قطر 2 كم. يمكن للسكان الوصول إلى مرافق رياضية مثل بيناتار أرينا والموانئ الترفيهية مثل بويرتو ديبورتيفو دي لو باغان. توفر شبكة النقل العام مع 50 نقطة توقف خيارات تنقل متنوعة للوصول إلى المدن المجاورة مثل مورسيا وقرطاجنة، مما يجعل الموقع مناسباً للعيش دون الاعتماد الكلي على السيارة.
توضح الخريطة التوزيع الجغرافي للعقار بالقرب من شواطئ البحر المينور وبحيرات الملح. تظهر الممرات المشاة التي تربط العقار بالمرافق الحضرية والشواطئ، مما يساعد في فهم المسافات الفعلية والوصولية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل لو باغان موقعاً استراتيجياً بين المدن الكبرى، حيث تبعد قرطاجنة 31 كم ومورسيا 34 كم. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى والمستشفيات والجامعات في غضون 30-40 دقيقة بالسيارة، مع الحفاظ على طابع المدينة الساحلية الأكثر هدوءاً.
يقع أقرب شاطئ، بلايا لاس كاركاس، على بعد 822 مترًا، بينما يبعد مطار أليكانتي إلش حوالي 54 كم. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل نادي جولف فينيزولا في 6.5 كم. تتوفر مرافق الشحن للمركبات الكهربائية في نصف قطر 3 كم تقريبًا. توفر هذه المسافات توازناً بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى المرافق الدولية والترفيهية.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية، مع 3848 ساعة شمس سنوياً. يسمح موسم السباحة الذي يستمر خمسة أشهر بالاستمتاع بالأنشطة البحرية لفترة طويلة. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بالقرب من منطقة ساليناس الطبيعية، مما يخلق بيئة متأثرة بالرياح البحرية والرطوبة النسبية المعتدلة، مما يؤثر على الراحة الحرارية الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا لا موتا وبلايا فيلانانيتوس، جميعها تقع على بعد كيلومتر واحد تقريباً. تتميز شواطئ البحر المينور بمياهها الهادئة ودفتها نسبياً، مما يجعلها مناسبة للسباحة ورياضات التجديف. تتوفر أيضاً مرافق ترفيهية مثل ملاعب الجولف والمراكز الرياضية المغطاة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة خارج أوقات الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل لو باغان موقعاً استراتيجياً بين المدن الكبرى، حيث تبعد قرطاجنة 31 كم ومورسيا 34 كم. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى والمستشفيات والجامعات في غضون 30-40 دقيقة بالسيارة، مع الحفاظ على طابع المدينة الساحلية الأكثر هدوءاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL457018
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشروع فيلاس غولدن جرين في لوس ألكازاريس الذي تبدأ أسعاره من 539,900 يورو، يقدم هذا العقار في لو باغان بديلاً أقل تكلفة بكثير. بينما يركز المشروع المقارن على الجدة والفخامة والمساحات الأكبر، يركز هذا العقار على الجاهزية الفورية والموقع الساحلي المباشر بتكلفة منخفضة. يتميز لو باغان بخصوصية بيئية تتمثل في الينابيع الحرارية والطين العلاجي، وهو عنصر ثقافي وجغرافي لا يتوفر بنفس الكثافة في المناطق السكنية الأحدث. العقار الأقدم يتطلب عادة ميزانية صيانة مختلفة مقارنة بالعقارات الجديدة التي تحمل ضمانات المطور، وهو عامل حاسم في المقارنة المالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID