נכס מגורים צמוד (דופלקס) הממוקם בלו פאגאן, בסמיכות לים מנור. הנכס, שנבנה בשנת 1977, מציע שטח מגורים של 63 מ"ר הכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום הוא באזור אורבני מבוסס, במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים החיוניים, מה שמספק גישה נוחה לחיי היומיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מבונה של לו פאגאן, כ-800 מטר מקו המים של הים מנור. הסביבה הקרובה מאופיינת במגורים מעורבים ונוכחות של שירותים מקומיים, במרחק הליכה ממתקני הנופש והחופים.
הפריסה הפנימית מציעה הפרדה ברורה בין אזור המגורים המרכזי לחדרי השינה, מה שמתאים לשימוש כמגורים קבועים או כנכס לנופש. הנוכחות של שתי מרפסות מאפשרת שימוש בחללים חיצוניים למטרות מגורים ואחסון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1977 ונמצא במצב מוכן למגורים. אין תהליכי בנייה פעילים או לוחות זמנים עתידיים הקשורים לנכס זה.
בשל שנת הבנייה (1977), אין אלו סטנדרטים מודרניים של בנייה או בידוד אקוסטי שנמצאים לרוב בפרויקטים חדשים. הנכס אינו כולל בריכה קהילתית או שירותים משותפים מרכזיים, והמרחק לשדה התעופה הבינלאומי דורש נסיעה ברכב.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים נגישות תקציבית לאזור החוף של הים מנור. הוא יכול לשרת זוגות או יחידים המעוניינים בדיור קבוע באקלים חם או כנכס נופש פשוט. גם משקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה בשל הקרבה לים ולמתקני ספורט עשויים למצוא עניין במחיר ההתחלתי. הוא פחות מתאים לאלו הדורשים סטנדרטים חדשים של בנייה או מתחמי פאר מפוארים.
כנכס שנבנה בשנת 1977, הבנייה מבוססת על סטנדרטים של אותה תקופה. החומרים והתשתיות הם פונקציונליים אך עשויים לא להתאים לדרישות המודרניות ביותר של יעילות אנרגטית או עיצוב עכשווי. המטבח וחדרי האמבטיה מצוידים באביזרים בסיסיים, והשימוש בחללים החיצוניים (מרפסות) מתמקד בפונקציונליות של ייבוש כביסה ואחסון.
מחיר הנכס עומד על 145,900 יורו ומהווה נקודת כניסה זולה יחסית לשוק הנדל"ן באזור לו פאגאן. התמחור משקף את השילוב בין המיקום הקרוב לחוף לבין העובדה שמדובר בנכס ישן יותר. אין שונות מחירים גבוהה בתוך הפרויקט עצמו מאחר שמדובר בנכס בודד, אך המחיר הנמוך יחסית מאפשר גישה לבעלות על נכס בקרבת הים ללא עלות גבוהה של נכסים חדשים יותר.
החיים באזור זה מתאפיינים בקרבה פיזית לחוף הים המנור, הידוע במימיו הרדודים והשקטים יחסית. שגרת היומיום כוללת גישה רגלית לסופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה שבשכונה. הקרבה לשמורת הטבע "Las Salinas" מספקת אפשרויות להליכות בטבע וצפייה בעופות, במיוחד בשעות הבוקר או הערב. האווירה היא של עיירת חוף עם תנועת תיירים עונתית ואוכלוסיית קבע מקומית.
סביבת המגורים היא אורבנית ומלאה בשירותים, עם צפיפות בינונית. קיימות 14 קווי אוטובוס ו-50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. המרחק לבתי חולים הוא כ-7.3 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב לטיפולים רפואיים דחופים, אך שירותי רפואה ראשונית נמצאים במרחק הליכה.
המפה מציגה את המיקום של הנכס ביחס לחוף המזרחי של הים מנור ולשמורות הטבע המלוחות בסמוך. ניתן לראות את הקרבה לנמל הספורט ולצירי התנועה הראשיים המובילים לקרטחנה ומורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקצה הצפוני של הים מנור, בסמוך לגבול בין קהילת ולנסיה למורסיה. ערים גדולות כמו קרטחנה (31 ק"מ) ומורסיה (34 ק"מ) נמצאות במרחק נסיעה קצר, מה שמספק גישה לשירותים עירוניים מתקדמים ותרבות, תוך שמירה על אורח החיים השקט יותר של עיירת החוף.
החופים (Playa Las Charcas ו-Playa La Mota) נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס, מה שמאפשר הגעה רגלית. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Club de Golf Veneziola, נמצאים במרחק של כ-6.5 עד 9 ק"מ, נגישים ברכב בכ-10 דקות. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-54 ק"מ בקו אווירי.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת שנעה סביב 18.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים מתאימה לפעילות בים. הגובה נמוך (כ-15 עד 19 מטר מעל פני הים), מה שתורם לאקלים המתון. הקרבה לביצות המלח משפיעה על הלחות והנוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת מקום הם חלק מהים המנור, לגונה ימית מלוחה עם מים רדודים, המתאימים לשחייה ולספורט ימי כגון שיט וקיאקים. חופים כמו Playa Villananitos מציעים שירותים בסיסיים למתרחצים. בנוסף, המרינות הסמוכות (Puerto deportivo de Lo Pagán) מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות ונופש.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקצה הצפוני של הים מנור, בסמוך לגבול בין קהילת ולנסיה למורסיה. ערים גדולות כמו קרטחנה (31 ק"מ) ומורסיה (34 ק"מ) נמצאות במרחק נסיעה קצר, מה שמספק גישה לשירותים עירוניים מתקדמים ותרבות, תוך שמירה על אורח החיים השקט יותר של עיירת החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL457018
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Golden Green Villas בלוס אלקזרס (שמחיריהם מתחילים מ-539,900 יורו), נכס זה בלו פאגאן מציע נקודת כניסה משמעותית יותר במחיר, אך ללא היתרונות של בנייה חדשה או מתחמים מגודרים. בעוד שהאזורים היוקרתיים יותר סביב הים מנור מתמקדים בוילות יוקרתיות ודירות נופש מודרניות, נכס זה מייצג את השוק המסורתי והמבוסס יותר של העיירה. הוא מתאים לקונים שעדיפה להם השקעה נמוכה יותר ורוצים לשפץ לפי הטעם האישי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID