הדופלקס הדו-משפחתי הזה ממוקם באזור העירוני הוותיק של Lo Pagan, ומציע אפשרות מגורים בקרבה רבה ל-Mar Menor. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1977, נמצא בשכונה המאופיינת בשילוב של מגורי קבע ותיירות עונתית. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים ולקו החוף, ומתפקד כבסיס מעשי הן למגורי קבע והן לשהות תקופתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ב-Lo Pagan, חלק מהעירייה San Pedro del Pinatar, במרחק של כ-800 מטרים מחוף ה-Mar Menor. הסביבה המיידית היא עירונית, כאשר צפיפות המגורים גוברת בקרבת הטיילת, והפארק הטבעי Salinas y Arenales de San Pedro נמצא בסמוך מצפון.
עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה הפרוסים על פני 63 מ״ר, התכנון מיועד ליעילות. ההפרדה בין אזורי המגורים בקומת הקרקע וחדרי השינה בקומה הראשונה יוצרת חלוקה פונקציונלית. שתי המרפסות מרחיבות את שטח המחיה אל החוץ וממלאות את הצורך באזורים חיצוניים בשטח צנוע.
מדובר בנכס יד שנייה; הבנייה הושלמה בשנת 1977. לפיכך, אין שלבי פיתוח מתמשכים או סיכונים של רכישה על הנייר. הנכס זמין לאכלוס מיידי, בכפוף להליכי עסקה רגילים, ללא זמני ההמתנה הכרוכים בפרויקטים של בנייה חדשה.
לנכס אין גינה פרטית, והוא מציע שטחי מרפסת במקום. בשטח של 63 מ״ר, השטח הפנימי קומפקטי, מה שעשוי להגביל את היכולת לארח קבוצות גדולות או לאחסן. היותו בית דו-משפחתי מרמז על קירות משותפים עם השכנים. כבניין משנות ה-70, תקני יעילות האנרגיה עשויים להיות שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית מגורים שני נוח לניהול לחופשות, בהתחשב בפוטנציאל התחזוקה האפסית שלו ובקרבה לשירותי פנאי. הוא רלוונטי גם ליחידים או לזוגות המחפשים בסיס קבע לגמלאות שבו שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. משקיעים המחפשים נכס להשכרה עשויים למצוא את המיקום אטרקטיבי בשל הביקוש לאורך כל השנה מצד מבקרים המעוניינים לגשת לאמבטיות הבוץ הטיפוליות ולחופים של ה-Mar Menor.
הנכס מציג חלוקת שטח פונקציונלית האופיינית לבנייה הספרדית של סוף המאה ה-20. התיאור מדגיש גרמי מדרגות פנימיים לבנים ואזורים חיצוניים מעשיים, כולל אזור כביסה עם אחסון. חומרים כמו אריחים משמשים ככל הנראה בכל הנכס לצורך ויסות אקלים. למרות שהגימור פונקציונלי, הוא עקבי עם תקופת הבנייה, ועל רוכשים פוטנציאליים לצפות שמודרניזציה של מערכות או אסתטיקה עשויה להיות נחוצה כדי להתאים לטעם העכשווי.
עם מחיר התחלתי של €145,900, הנכס הזה מייצג נקודת כניסה נמוכה יותר לשוק של Lo Pagan בהשוואה לפרויקטים חדשים או וילות בודדות. המחיר משקף את גיל הנכס, גודלו ומעמדו כבית דו-משפחתי. עבור רוכשים המחפשים קרבה למים ללא הפרמיה של בנייה בקו ראשון לים, רמת מחירים זו מציעה אפשרות נגישה יותר באזור Costa Cálida.
החיים היומיומיים ב-Lo Pagan נסובים סביב ה-Mar Menor והטיילות שלו. השטח המישורי מאפשר הליכה או רכיבה על אופניים לסופרמרקטים מקומיים, בתי קפה והשוק השבועי. האזור שוקק חיים לאורך כל השנה בזכות אוכלוסיית הקבע שלו, אם כי הקצב מואץ משמעותית בעונת הקיץ. הגישה ללגונת המלח מאפשרת פעילויות מים שלוות, ואילו בריכות המלח הסמוכות מציעות מסלולי הליכה וצפייה בציפורים, ומספקות ניגוד לצפיפות העירונית.
הסביבה היא שילוב של אזורי מגורים ותשתיות מסחריות. ברדיוס של 2 קילומטרים, לתושבים יש גישה ל-11 מסעדות, מספר בנקים ובתי מרקחת. קיומו של מתחם הספורט Pinatar Arena ומרכזי ספורט עירוניים שונים תומך באורח חיים פעיל. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם 14 קווי אוטובוס הפועלים מקומית, המאפשרים תנועה ללא צורך ברכב לסידורים יומיומיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך הרשת של Lo Pagan, ומדגישה את המרחק הקצר לחוף ה-Mar Menor ולבריכות המלח הסמוכות. ניתן לראות את המיקום ביחס לצירי הגישה הראשיים ולמרכז העירוני של San Pedro del Pinatar.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Lo Pagan ממוקם בקצה הצפוני של ה-Mar Menor, בגבול עם פרובינציית Alicante. הוא משמש כשלוחה החופית של San Pedro del Pinatar. מיקומו אסטרטגי, ומציע אורח חיים חופי תוך שמירה על חיבור לתשתיות של מישור Murcia ושל עיר הנמל ההיסטורית Cartagena.
חופים Playa Las Charcas ו-Playa La Mota נמצאים במרחק הליכה של 800 עד 900 מטרים. מגרשי גולף, כולל Club de Golf Veneziola ו-Lo Romero, נגישים בנסיעה של 6 עד 8 קילומטרים. נמל התעופה Alicante-Elche הוא מרכז ההובלה הבינלאומי העיקרי, במרחק של כ-54 קילומטרים, בעוד שהערים האזוריות Cartagena ו-Murcia נמצאות במרחק של כ-30 קילומטרים, ומציעות שירותי תרבות ומסחר רחבים יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Lo Pagan נהנה מאקלים צחיח למחצה עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C וכ-3,848 שעות שמש בשנה. הגובה של כ-19 מטרים מעל פני הים תורם לבריזה עדינה מהלגונה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים ב-Mar Menor נותרות לרוב גבוהות מאלה של הים הפתוח בשל עומקו הרדוד ואופיו הסגור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף נשלט על ידי ה-Mar Menor, לגונת מי מלח הידועה במימיה השלווים ובמליחותה הגבוהה. חופים סמוכים כמו Playa La Mota פופולריים לרחצה ולטיפולי בוץ. המרינה ב-Puerto deportivo de Lo Pagán נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים ומציעה מתקני עגינה והשכרת ציוד לספורט ימי. מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 10 קילומטרים, לשירות חובבי הגולף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL457018
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט הסמוך Golden Green Villas ב-Los Alcazares, שמחירו ההתחלתי עומד על €539,900, הנכס הזה ב-Lo Pagan זול משמעותית. הפער במחיר נובע בעיקר מסוג הנכס (דו-משפחתי לעומת וילה) ומתאריך הבנייה (1977 לעומת בנייה חדשה). בעוד ש-Golden Green Villas מציע שירותים מודרניים ובריכות פרטיות שככל הנראה כלולות במחיר גבוה יותר, הנכס ב-Lo Pagan מציע מחסום כניסה נמוך יותר לאזור. הוא מוותר על מפרט מודרני ושטח בלעדי תמורת מיקום מרכזי וזמינות מיידית. באזור Murcia הרחב יותר, מחירי נכסים דומים מיד שנייה בעיירות החוף משתנים, אך רישום זה נמצא בקצה הנגיש של הספקטרום עבור נדל"ן סמוך לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID