整備された市街地であるLo Pagan（ロ・パガン）に位置するこのセミデタッチドハウスのメゾネットは、Mar Menor（マール・メノール）にほど近い住宅の選択肢です。1977年に建築されたこの物件は、定住者と季節観光客が混在する地区にあります。その立地から地域の生活施設や海岸線へのアクセスは容易で、通年で暮らすにも、季節ごとに利用するにも実用的な拠点となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はSan Pedro del Pinatar（サン・ペドロ・デル・ピナタール）自治体の一部であるLo Paganに位置しています。Mar Menorの海岸線から約800メートルの場所にあります。周辺は市街地で、遊歩道に近づくほど住宅密度が高くなり、北側には近距離にSalinas y Arenales de San Pedro自然公園が広がっています。
63平方メートルの面積に寝室2室と浴室2室を備え、効率的な間取り設計です。1階にリビング、2階に寝室を配置することで機能的な区分が生まれています。2つのテラスにより、居住スペースを屋外へと広げ、コンパクトな延床面積ながら屋外スペースへの要望に応えています。
本物件は中古物件で、建築は1977年に完了しています。そのため、進行中の開発段階や未完成物件のリスクはありません。標準的な取引手続きを経て即入居可能であり、新築プロジェクトに伴うリードタイムもありません。
物件には専用庭はなく、テラススペースが提供されています。63 m²と室内面積はコンパクトで、大人数の滞在や収納には制限が出る可能性があります。セミデタッチドハウスであるため、隣家との壁を共有します。1970年代の建物であることから、省エネ性能は現行の新築基準と異なる場合があります。
この物件は、管理いらずの住まいとしての可能性とレジャー施設への近さから、休暇用の手入れしやすいセカンドハウスを求める購入者に適しています。また、必需サービスが徒歩圏内にある恒久的な老後の拠点を探す個人や夫婦にも適しています。Mar Menorの泥浴療法やビーチへのアクセスを求める来訪者による通年の需要があるため、賃貸物件を探す投資家にも魅力的な立地と言えます。
物件は20世紀後半のスペイン建築に典型的な機能的な空間配置を備えています。説明文では白い屋内階段や、収納付きランドリーゾーンを含む実用的な屋外エリアが強調されています。気候対策としてタイル張りなどの素材が全体に使用されていると考えられます。機能的ではあるものの、仕上げは建築当時のものと一貫しており、購入希望者は現代的な好みに合わせるために設備や意匠のモダン化が必要となる可能性を想定すべきです。
売出価格は€145,900からのこの物件は、新築物件や独立型ヴィラと比較して、Lo Pagan市場への低い参入ポイントを示しています。価格は物件の築年数、大きさ、セミデタッチドハウスという形式を反映しています。最前線建築のプレミアムなしで水辺への近さを求める購入者にとって、この価格帯はCosta Cálida（コスタ・カリダ）地域内でより手が届く選択肢を提供します。
Lo Paganでの日常は、Mar Menorとその遊歩道を中心に展開します。平坦な地形により、地元のスーパーマーケット、カフェ、週市まで徒歩や自転車での移動が容易です。定住人口があるため一年を通じて活気が保たれますが、夏のシーズンには著しく賑わいが増します。汽水湖へのアクセスにより穏やかな水域でのアクティビティが可能で、近くの塩田では散策やバードウォッチングを楽しめ、都市の密集とは対照的な時間が過ごせます。
周辺環境は住宅地と商業施設が融合しています。半径2キロメートル以内に11軒のレストラン、複数の銀行、薬局があります。Pinatar Arenaスポーツ複合施設や複数の市立スポーツセンターの存在がアクティブなライフスタイルを支えています。地域では14路線のバスが運行しており、公共交通機関でのアクセスが良好で、日常の用事には車を必要としません。
地図はLo Paganの街区における物件の位置を表示し、Mar Menor海岸線および隣接する塩田への短い距離を示しています。主要アクセス路線およびSan Pedro del Pinatarの市中心部との相対的な位置関係も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Lo PaganはMar Menorの北端、Alicante県との県境に位置しています。San Pedro del Pinatarの海岸部の延長として機能しています。その立地は戦略的で、海岸沿いのライフスタイルを享受しながら、ムルシア平野と歴史的港町Cartagenaのインフラにも接続しています。
Playa Las CharcasとPlaya La Motaのビーチは徒歩800～900メートル圏内です。Club de Golf VeneziolaやLo Romeroなどのゴルフ場へは車で6～8キロメートルでアクセスできます。Alicante-Elche空港が主要な国際ハブで、約54キロメートルの距離にあり、CartagenaとMurciaの地方都市へは約30キロメートルで、より広範な文化・商業サービスが利用可能です。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Lo Paganは半乾燥気候に恵まれ、年平均気温は18.7°C、年間日照時間は約3,848時間です。海抜約19メートルの高さが、湖からの穏やかな風をもたらしています。遊泳シーズンは約5か月間続き、Mar Menorの水温は浅く閉ざされた地形のため、外海より高く保たれることが多いです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線はMar Menorが主体で、穏やかな水域と高い塩分濃度で知られる汽水湖です。Playa La Motaなどの近隣ビーチは海水浴や泥浴療法で人気があります。Puerto deportivo de Lo Pagánのマリーナは1.3キロメートル先にあり、係留施設やウォータースポーツ用具のレンタルが利用可能です。半径10キロメートル以内には複数のゴルフ場があり、ゴルフ愛好家にも対応しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL457018
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のLos Alcazaresにある開発物件Golden Green Villas（最低販売価格€539,900）と比較すると、Lo Paganのこの物件は大幅に手頃です。価格差の主な要因は、物件タイプ（セミデタッチドハウス対ヴィラ）と建築年（1977年対新築）です。Golden Green Villasはモダンな設備や、おそらくより高い価格に含まれる専用プールを提供する一方、Lo Paganの物件は地域へのより低い参入障壁を提供します。現代的な仕様や専有的なスペースと引き換えに、中心地での立地と即入居可能であることを得ています。広域のMurcia地域では、海岸町の類似中古物件の価格は様々ですが、本物件はビーチ隣接の物件としては手の届く価格帯に位置しています。
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