立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロ・パガンの住宅街に位置し、マル・メノールの海岸線まで直線距離で約800メートル。周辺には塩田や自然保護区が広がり、都市機能と自然環境が隣接するエリア。交通の便は良好で、徒歩や自転車での移動が可能な範囲にスーパーマーケットやレストランがある。
2つの寝室と2つのバスルームを備えたコンパクトなレイアウトは、少人数世帯やカップルの利用に適している。リビングエリアと寝室エリアがフロアごとに分かれており、プライバシーの確保と生活空間の分離が図られている。
1977年に建設された完成済み物件である。新築物件特有の完工待ち期間はなく、購入後すぐに入居可能な状態。建物は既存の構造を持ち、当時の建築基準に基づいている。
このプロジェクトは独立した別荘ではなく、壁を共有するセミデタッチドタイプであり、隣接住戸との距離が近い。敷地面積や専用庭の規模は限られている。また、築年数が経過しているため、最新の新築物件に見られるような断熱性能や設備仕様とは異なる場合がある。
この物件は、コストを抑えつつ海辺へのアクセスを求める層に適している。スペインでのセカンドハウス検討当初の段階や、投資用物件として維持費を抑えたい場合、またリタイア後の生活拠点としてメンテナンスが容易な物件を探している場合に候補となる。大規模な庭やプール管理の負担を避け、都市機能の利便性を優先するニーズに合致する。
撮影画像によると、キッチンには冷蔵庫とオーブンが設置されており、実用的な設備が整っている。階段は白塗りの内装で、テラスにはシンクと収納スペースがある。1970年代の建築様式を持ち、内装は機能的であるが、現代的なハイエンドな仕上げではない。各フロアにバスルームがあり、利便性が配慮されている。
価格は14万5900ユーロから。ロ・パガン周辺の類似物件や新築物件と比較して、比較的入手しやすい価格帯に設定されている。敷地や規模の違いによる価格変動は少ないが、立地や状態により差が生じる可能性がある。この価格は入門的な coastal プロパティとしての特徴を示している。
ロ・パガンは、マル・メノールの穏やかな水域とサン・ペドロ・デル・ピナタールの塩田に囲まれた地域である。日常の生活には徒歩圏内のスーパーマーケットやカフェを利用でき、朝の散歩で塩田の風景を楽しむことができる。夏場はマル・メノールの浅瀬での海水浴や、冬場は温暖な気候を利用した屋外活動が中心となる生活スタイルが想定される。日本の暮らしに慣れた人々には、波の穏やかなマル・メノールの環境が安心感を与えるかもしれない。地域コミュニティは定住者と観光客が混在しており、通年の生活拠点としても利用されている。
ロ・パガンの中心部に近く、生活に必要なサービスを徒歩で利用できる。近隣には11軒のレストラン、3軒の薬局、4軒の銀行があり、日常の買い物や手続きに便利。自然保護区「Salinas y Arenales de San Pedro」にも近く、ハイキングや観鳥などのアウトドア活動の場として利用されている。
ロ・パガンの市街地と海岸線の間に位置する。近隣には「Salinas y Arenales de San Pedro」自然公園が広がり、マル・メノールの水域へと続く地理的環境を示している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ムルシア県の南東部、マル・メノールの南岸に位置する。県都のムルシア（約46万人）までは34キロメートル、港湾都市のカルタヘナ（約22万人）までは31キロメートル。これらの主要都市へのアクセスが可能であり、地方都市の生活環境と都市部の利便性のバランスが取れた場所にある。
最寄りのスーパーマーケットまで420メートル、薬局まで1.5キロメートル。医療機関は7.3キロメートルの距離にある。直線距離で800メートル程度に複数のビーチ（Playa Las Charcas, Playa La Mota）がある。ゴルフコースへは車で約15分の距離（6.5km〜9.0km）。空港へのアクセスは、アリカンテ・エルチェ空港まで約54キロメートル、バレンシア空港まで約186キロメートル。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は15メートルから19メートルと低く、海沿いの平坦な地形に位置する。年間の平均気温は18.7度、年間日照時間は3,848時間と多く、5ヶ月間は水温20度以上の海水浴が可能である。塩田の影響により湿度はやや高い傾向があるが、穏やかな地中海性気候が特徴である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
約800メートル〜1.1キロメートルの範囲にPlaya Las Charcas、Playa La Mota、Playa Villananitosのビーチがある。マル・メノールは内海であるため、波が穏やかであり、水上スポーツや散歩に適している。周辺にはマリーナやスポーツセンター（Pinatar Arena）もあり、レクリエーション施設が充実している。
出典: OpenStreetMap
ムルシア県の南東部、マル・メノールの南岸に位置する。県都のムルシア（約46万人）までは34キロメートル、港湾都市のカルタヘナ（約22万人）までは31キロメートル。これらの主要都市へのアクセスが可能であり、地方都市の生活環境と都市部の利便性のバランスが取れた場所にある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL457018
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のロス・アルカザレスにある「Golden Green Villas」と比較すると、この物件の価格は14万5900ユーロに対し、Golden Green Villasは53万9900ユーロからと、価格帯に大きな差がある。Golden Green Villasが新築の高級ヴィラであるのに対し、このロ・パガンの物件は築年の経過したセミデタッチドハウスであり、ターゲット層と市場価値が異なる。ロ・パガン自体は、塩田や自然公園に近く、内海の穏やかな環境が特徴であり、外洋に面したロス・アルカザレスとは風景や雰囲気が異なる。
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