입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 로 파간의 도심 지역에 위치하여 마을의 필수 시설과 해변까지 도보로 접근할 수 있습니다. 마르 메노르 내만과 살이나스 데 산 페드로 자연공원이 인접해 있어 해안 및 자연 환경과 직접적으로 연결됩니다. 고도는 해발 약 15~19미터 수준입니다.
63제곱미터의 면적은 소규모 가구나 휴가용 주택으로 적합한 공간 효율성을 제공합니다. 2개의 침실과 욕실은 기본적인 수용 요구를 충족하며, 별도의 세탁실과 수납 공간이 실용성을 높입니다. 두 개의 테라스는 개인적인 야외 공간의 필요성을 해결합니다.
이 주택은 1977년에 준공된 기존 건물입니다. 새로운 건축 프로젝트가 아니며, 현재 상태로 바로 거주 가능한 완공된 상태입니다. 구조적 특성과 노후화 정도는 구매 시점의 기술 검토가 필요할 수 있습니다.
63제곱미터의 거주 면적은 대가족이나 넓은 공간을 선호하는 사용자에게는 제한적일 수 있습니다. 1977년 건축으로 현대적인 신축 주택의 에너지 효율성과 설계 기준과 다를 수 있으며, 전용 수영장이나 정원은 제공되지 않습니다. 반독립형 주택이므로 벽면을 통해 이웃과 연결됩니다.
이 거주지는 휴양지에서의 실질적인 해안 생활을 원하는 소규모 가구에게 적합합니다. 자동차 없이 일상생활을 영위하고 싶거나, 슈퍼마켓과 약국 등 필수 시설이 도보권 내에 있는 환경을 선호하는 은퇴자들에게 맞습니다. 또한, 넓은 부지를 유지 관리하는 부담을 피하면서도 여름철 해변 생활을 즐기고자 하는 휴가용 주택 구매자에게도 해당합니다. 1977년 건축물로서, 완벽한 신축 주택을 고집하기보다 입지의 우수성과 접근성을 우선시하고 인테리어나 설비 업그레이드에 직접 투자할 의향이 있는 구매자에게 타당한 옵션이 될 수 있습니다.
주택의 내부 마감은 실용적인 기능성을 중심으로 구성되어 있습니다. 1층에는 가전 기구가 포함된 주방이 설치되어 있어 바로 요리가 가능한 상태이며, 별도의 세탁실이 외부 공간에 마련되어 생활 편의를 높입니다. 내부 계단은 흰색 마감 처리되어 공간의 밝기를 유지하려는 시도가 보이며, 테라스에는 싱크대와 수납 공간이 갖춰져 있어 야외 활동 시의 편리함을 제공합니다. 1977년 지어진 건물답게 구조는 단단하지만, 현대적인 단열 기술이나 최신 디자인 트렌드와는 차이가 있을 수 있습니다. 전체적인 상태는 유지 관리에 따라 달라질 수 있으며, 바닥재와 욕실 타일 등은 당시의 시공 표준을 따르고 있습니다.
이 주택의 제시 가격은 145,900유로부터 시작합니다. 인근의 신축 고급 빌라인 골든 그린 빌라스가 539,900유로 이상인 것과 비교할 때, 낮은 가격대는 1977년 준공된 중고 건물의 특성과 63제곱미터의 비교적 작은 면적을 반영합니다. 이는 마르 메노르 지역 진입을 위한 상대적으로 낮은 금액의 진입 장벽을 형성하며, 예산이 제한적인 구매자나 리노베이션을 감수할 수 있는 구매자에게 해당 시장에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.
로 파간은 해안 도시의 생활 리듬을 반영하는 거주지입니다. 해변까지의 거리가 약 800~900미터로, 아침이나 저녁에 산책이나 자전거 타기를 통해 해안에 도달할 수 있습니다. 인근 슈퍼마켓(420미터), 식당, 카페와 같은 일상 시설이 도보 거리 내에 분포하여 차 없이 생활하는 것이 가능합니다. 기온은 연평균 18.7도이며 일 년 중 약 3,800시간 이상의 일조량을 기록하여 야외 활동이 빈번한 생활 방식을 지원합니다. 여름철에는 5개월 이상 수영이 가능한 수온을 유지하여 지역 사회가 해변 중심의 활동으로 전환됩니다. 겨울철에는 온화한 기후 덕분에 인근 살이나스 자연공원에서의 하이킹이나 산책이 일상화됩니다. 이곳은 정적인 휴식과 도시적 편의함이 균형을 이루는 환경을 제공합니다.
로 파간은 약 10,569명의 인구가 거주하는 도시적 환경으로, 14개의 버스 노선과 50개 이상의 정류장이 설치되어 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 카르타헤나(31km), 무르시아(34km)와 같은 대도시와 근접해 있어 추가적인 문화 및 쇼핑 시설을 이용하기 용이합니다. 지역 내에는 11개의 식당, 5개의 카페, 4개의 은행 등이 2km 반경 내에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 도보 중심의 동네는 활기찬 거리 분위기를 조성하며, 인근 스포츠 센터와 요트 시설은 다양한 여가 활동을 지원합니다.
지도는 주택이 마르 메노르 해안선과 살이나스 염전 사이의 좁은 육지에 위치하고 있음을 보여줍니다. 도시는 격자형 도로망으로 구성되어 있으며, 해변과 내륙 지역을 연결하는 주요 도로가 인근을 지나갑니다. 지도상으로는 해변까지의 접근성과 주변 편의 시설의 밀도를 시각적으로 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 주택은 무르시아 지역의 남동부 해안인 코스타 칼리다(Costa Cálida)에 위치합니다. 마을인 산 페드로 델 피나타르 내의 로 파간 지구는 카르타헤나와 무르시아 두 도시 사이의 중간 지점에 자리 잡고 있습니다. 이 위치는 주요 도시의 고용 및 서비스 기반과 해안 휴양지의 환경을 동시에 활용할 수 있는 지리적 이점을 제공합니다.
해변까지의 직선 거리는 약 800미터에서 1.1킬로미터 사이로, 도보로 10~15분 내에 플라야 라 모타(Playa La Mota) 등의 해변에 도달할 수 있습니다. 골프장은 클럽 데 골프 베네치올라(6.5km)와 로 로메로(8.1km)가 위치하여 차로 약 10~15분 거리에 있습니다. 국제공항은 알리칸테-엘체(ALC)가 직선 거리 약 54킬로미터 떨어져 있어 차로 45분 정도 소요되며, 이는 국제선 이용 시 실제적인 기준이 됩니다. 종합병원은 7.3킬로미터 거리에 있습니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 일 년에 약 3,848시간의 일조량을 기록하여 스페인 내에서도 상대적으로 높은 수준의 햇빛을 자랑합니다. 연평균 기온은 18.7도이며, 5월부터 10월까지는 수온이 20도 이상 상승하여 약 5개월 동안 해수욕이 가능합니다. 해발 고도는 낮은 15~19미터 수준으로, 바다와의 고도 차가 거의 없어 바다의 영향을 직접적으로 받습니다. 이는 겨울철에도 온화한 기후를 유지하는 데 기여하며, 살이나스(Salinas)와 같은 습지 지형과 결합하여 독특한 미기후를 형성합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변인 플라야 라스 차르카스와 플라야 빌라나니토스는 마르 메노르의 온화한 파도와 얕은 수심으로 유명합니다. 이 지역은 해양 스포츠와 수영에 적합한 환경을 제공합니다. 레저 시설로는 피나타르 아레나(Pinatar Arena) 스포츠 센터와 로 파간 요트 항구가 1~2킬로미터 내에 위치하여 스포츠 및 해상 활동의 다양성을 지원합니다. 또한, 살이나스 이 아레날레스 데 산 페드로 자연공원은 조류 관찰과 자연 탐방을 위한 보호 구역으로 기능하며, 일상적인 해변 활동 외에도 생태학적 접근이 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
이 주택은 무르시아 지역의 남동부 해안인 코스타 칼리다(Costa Cálida)에 위치합니다. 마을인 산 페드로 델 피나타르 내의 로 파간 지구는 카르타헤나와 무르시아 두 도시 사이의 중간 지점에 자리 잡고 있습니다. 이 위치는 주요 도시의 고용 및 서비스 기반과 해안 휴양지의 환경을 동시에 활용할 수 있는 지리적 이점을 제공합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2월 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3월 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4월 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5월 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6월 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7월 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8월 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9월 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10월 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11월 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12월 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL457018
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
인근 로스 알카자레스(Los Alcazares)의 골든 그린 빌라스는 539,900유로부터 시작하는 신축 고급 빌라인 반면, 이 로 파간 프로젝트는 145,900유로라는 낮은 가격대를 형성합니다. 이 가격 차이는 건축 연도(1977년 대비 신축), 주택 유형(반독립 대비 독립형 빌라), 그리고 제공되는 부지 및 커뮤니티 시설의 격차를 반영합니다. 골든 그린 빌라스가 현대적인 에너지 효율 설비와 넓은 평면을 제공하는 데 비해, 로 파간의 이 주택은 해변까지의 접근성과 도심지 생활의 편의성이라는 위치적 이점에 초점을 맞춘 진입형 주택입니다. 동일한 예산으로 로 파간에서는 해변 접근성이 뛰어난 주택을 확보할 수 있으나, 로스 알카자레스에서는 조금 더 내륙이나 면적이 작은 옵션을 고려해야 할 수 있습니다. 이는 구매자가 신축의 선호도와 위치적 우선순위 사이에서 선택해야 함을 시사합니다. 로 파간 지역은 현지인들의 여가 생활과 어우러져 해산물 레스토랑과 카페가 밀집해 있어 보다 현지적인 문화를 경험할 수 있는 반면, 신축 단지는 보다 통제되고 격리된 휴식 환경을 제공합니다.
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