Situata nella consolidata zona urbana di Lo Pagán, questa villetta bifamiliare su due livelli rappresenta un'opzione residenziale in prossimità del Mar Menor. L'immobile, costruito originariamente nel 1977, si trova in un quartiere caratterizzato da un mix di residenza permanente e turismo stagionale. La sua posizione offre un accesso diretto ai servizi locali e alla costa, funzionando come base pratica sia per la residenza annuale sia per l'uso periodico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Lo Pagán, nel comune di San Pedro del Pinatar. Si trova a circa 800 metri dalla riva del Mar Menor. L'ambiente circostante è urbano, con una densità residenziale che aumenta avvicinandosi alla passeggiata e con il Parco Naturale Salinas y Arenales de San Pedro nelle vicinanze a nord.
Con due camere da letto e due bagni distribuiti su 63 metri quadrati, la planimetria è progettata per l'efficienza. La separazione degli spazi giorno al piano terra e delle zone notte al primo piano crea una divisione funzionale. La presenza di due terrazze estende gli spazi abitabili all'aperto, soddisfacendo il desiderio di aree esterne in una metratura contenuta.
Si tratta di un immobile usato; la costruzione è stata completata nel 1977. Di conseguenza, non ci sono fasi di sviluppo in corso né rischi legati all'acquisto sulla carta. L'immobile è disponibile per l'occupazione immediata, previa le consuete procedure transattive, senza i tempi di attesa associati ai progetti di nuova costruzione.
L'immobile non dispone di un giardino privato, offrendo invece spazi terrazzati. Con i suoi 63 m², la superficie interna è compatta, il che può limitare la capacità di ospitare gruppi numerosi o lo spazio di deposito. La natura bifamiliare implica pareti condivise con i vicini. Come edificio degli anni '70, gli standard di efficienza energetica possono differire dalle attuali normative sulle nuove costruzioni.
Questo immobile si adatta agli acquirenti che cercano una seconda residenza gestibile per le vacanze, data la sua natura di casa a manutenzione zero e la vicinanza alle strutture ricreative. È altresì rilevante per singoli o coppie che cercano una base permanente per la pensione dove i servizi essenziali sono a pochi passi. Gli investitori alla ricerca di un immobile da affittare potrebbero trovare la posizione attraente grazie alla domanda annuale di visitatori che cercano l'accesso ai fanghi terapeutici e alle spiagge del Mar Menor.
L'immobile presenta una distribuzione funzionale degli spazi tipica della costruzione spagnola di fine XX secolo. La descrizione evidenzia scale interne bianche e aree esterne pratiche, tra cui una zona lavanderia con ripostiglio. Materiali come le piastrellature sono probabilmente utilizzati in tutto l'immobile per il controllo climatico. Pur essendo funzionali, le finiture sono coerenti con l'epoca di costruzione e i potenziali acquirenti dovrebbero mettere in conto che una modernizzazione degli impianti o dell'estetica potrebbe essere necessaria per allinearsi ai gusti contemporanei.
Con un prezzo a partire da 145.900 €, questo immobile rappresenta un punto d'ingresso più basso nel mercato di Lo Pagán rispetto alle nuove costruzioni o alle ville indipendenti. Il prezzo riflette l'età dell'immobile, le dimensioni e la natura bifamiliare. Per gli acquirenti che cercano la vicinanza all'acqua senza il premio delle costruzioni in prima linea, questa fascia di prezzo offre un'opzione più accessibile nella regione della Costa Cálida.
La vita quotidiana a Lo Pagán ruota attorno al Mar Menor e alle sue passeggiate. Il terreno pianeggiante facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta verso i supermercati locali, i caffè e il mercato settimanale. L'area mantiene un'attività costante tutto l'anno grazie alla popolazione residente, anche se il ritmo aumenta significativamente durante la stagione estiva. L'accesso alla laguna salata permette attività in acque calme, mentre le vicine saline offrono itinerari per passeggiate e birdwatching, costituendo un contrasto con la densità urbana.
L'ambiente circostante è una miscela di zone residenziali e infrastrutture commerciali. Entro un raggio di 2 chilometri, i residenti hanno accesso a 11 ristoranti, diverse banche e farmacie. La presenza del complesso sportivo Pinatar Arena e di vari centri sportivi comunali sostiene uno stile di vita attivo. L'area è ben collegata dai trasporti pubblici, con 14 linee di autobus locali, facilitando gli spostamenti senza la necessità di un'auto per le commissioni quotidiane.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno della griglia urbana di Lo Pagán, evidenziando la breve distanza dalla costa del Mar Menor e dalle saline adiacenti. È visibile il posizionamento rispetto alle principali vie di accesso e al centro urbano di San Pedro del Pinatar.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Lo Pagán è situato all'estremità settentrionale del Mar Menor, al confine con la provincia di Alicante. Funziona come appendice costiera di San Pedro del Pinatar. La sua posizione è strategica, offrendo uno stile di vita costiero pur rimanendo collegato alle infrastrutture della pianura murciana e alla storica città portuale di Cartagena.
Le spiagge di Playa Las Charcas e Playa La Mota si trovano a 800-900 metri a piedi. I campi da golf, tra cui Club de Golf Veneziola e Lo Romero, sono raggiungibili con un tempo di percorrenza in auto di 6-8 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche è il principale hub internazionale, situato a circa 54 chilometri di distanza, mentre le città regionali di Cartagena e Murcia distano circa 30 chilometri, offrendo servizi culturali e commerciali più ampi.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Lo Pagán beneficia di un clima semi-arido con una temperatura media annua di 18,7 °C e circa 3.848 ore di sole all'anno. L'altitudine di circa 19 metri sul livello del mare contribuisce a una brezza gentile proveniente dalla laguna. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua del Mar Menor spesso più elevate rispetto al mare aperto, grazie alla sua profondità ridotta e alla natura racchiusa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è dominata dal Mar Menor, una laguna di acqua salata nota per le acque calme e l'alta salinità. Le spiagge vicine come Playa La Mota sono apprezzate per i bagni e le applicazioni di fanghi terapeutici. Il porto turistico Puerto Deportivo de Lo Pagán dista 1,3 chilometri, offrendo servizi di ormeggio e noleggio di attrezzature per sport acquatici. Diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 10 chilometri, soddisfacendo gli appassionati di golf.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL457018
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al vicino sviluppo Golden Green Villas a Los Alcázares, che parte da 539.900 €, questo immobile a Lo Pagán è significativamente più accessibile. La differenza di prezzo è in gran parte attribuibile al tipo di immobile (bifamiliare versus villa) e alla data di costruzione (1977 versus nuova costruzione). Mentre Golden Green Villas offre comfort moderni e piscine private probabilmente incluse in un prezzo più alto, l'immobile di Lo Pagán offre una soglia d'ingresso più bassa nella regione. Rinuncia a specifiche moderne e spazio esclusivo in cambio di una posizione centrale e disponibilità immediata. Nella più ampia regione di Murcia, i prezzi di immobili usati simili nelle città costiere variano, ma questo annuncio si colloca all'estremo accessibile della gamma per gli immobili adiacenti alla spiaggia.
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