Questa proprietà bifamiliare si trova a Lo Pagán, nella regione di Murcia, a breve distanza a piedi dal Mar Menor. Completata nel 1977, la residenza si sviluppa su due piani per una superficie totale di 63 metri quadrati, distribuiti tra zona giorno e notte. La posizione all'interno di un ambiente urbano consolidato offre accesso diretto alle infrastrutture locali. La struttura presenta una suddivisione classica con due camere da letto e due bagni. Il prezzo di partenza è fissato a 145.900 euro. La proprietà rappresenta un'opzione abitativa completata, pronta per l'uso, vicina alle aree balneari di Playa Las Charcas e Playa La Mota.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato nel tessuto urbano di Lo Pagán, a meno di un chilometro dalle rive del Mar Menor. La vicinanza alle zone umide del Parco Naturale Salinas y Arenales definisce il contesto ambientale circostante. L'area è caratterizzata da una densità abitativa medio-alta, con servizi commerciali accessibili a piedi. La quota altimetrica è di circa 15-19 metri sopra il livello del mare, garantendo un terreno pianeggiante.
La distribuzione interna soddisfa esigenze abitative essenziali grazie alla presenza di due camere da letto e due bagni su 63 metri quadrati. La disposizione bifamiliare include terrazze esterne, sia anteriori che posteriori, che estendono lo spazio abitativo verso l'esterno. La metratura contenuta richiede una gestione razionale dello spazio, adatta a nuclei familiari ridotti o come residenza secondaria per l'occupazione stagionale, dove la funzionalità prevale sul lusso.
Trattandosi di una proprietà completata nel 1977, non vi sono fasi di costruzione in corso o tempi di attesa per la consegna. L'immobile è disponibile per il trasferimento immediato. Gli elementi strutturali e gli impianti riflettono gli standard edilizi dell'epoca di realizzazione. Eventuali interventi di ristrutturazione o aggiornamento energetico dovranno essere valutati singolarmente in relazione alle normative attuali e alle condizioni dell'usura.
La superficie abitabile di 63 metri quadrati impone limiti spaziali per la sistemazione di famiglie numerose o per l'accumulo di oggetti. Essendo una casa a schiera, sono presenti confini fisici adiacenti ad altre unità abitative, il che comporta una potenziale riduzione della privacy acustica. L'anno di costruzione, 1977, implica che l'efficienza energetica e le finiture interne potrebbero non corrispondere ai criteri delle nuove costruzioni moderne, richiedendo eventuali manutenzioni straordinarie. Non è presente una piscina privata.
Questa soluzione abitativa si adatta a chi cerca un ingresso nel mercato immobiliare costiero con un budget limitato. È adatta a coppie o single che intendono utilizzare la proprietà come residenza per le vacanze o per soggiorni prolungati durante i mesi invernali, sfruttando il clima mite di Murcia. La configurazione su due piani offre una separazione funzionale tra zona notte e giorno, utile anche per chi lavora da remoto e necessita di un ambiente distinto. La vicinanza all'ospedale e alle farmacie la rende accessibile anche per una persona anziana autonoma. Non è la scelta indicata per chi cerca ampi spazi esterni privati come piscine o giardini, o per chi richiede i più alti standard di isolamento termico e acustico tipici delle costruzioni moderne.
Essendo l'immobile completato nel 1977, i materiali costruttivi e le finiture riflettono le pratiche edilizie di quell'epoca nella regione di Murcia. Le pareti sono realizzate in muratura portante, garantendo inerzia termica ma spesso isolamento inferiore rispetto agli standard attuali. La cucina e i bagni, pur funzionanti, potrebbero presentare piastrelle e sanitari di stile retrò. Le immagini mostrano una scala interna bianca che collega i piani, indicando un design semplice. Le terrazze, dotate di lavello e spazio lavanderia all'aperto, rappresentano una caratteristica tipica funzionale della zona. È probabile che i serramenti siano in alluminio o legno con vetro singolo, suggerendo una potenziale dispersione energetica. I pavimenti sono probabilmente in gres o ceramica, materiali resistenti e freschi. Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi che l'impianto idraulico ed elettrico sia originale.
Il prezzo di partenza di 145.900 euro colloca la proprietà in una fascia di mercato accessibile rispetto alle nuove costruzioni della zona, come le Golden Green Villas a Los Alcazares che partono da 539.900 euro. Questa differenza è giustificata dall'età dell'edificio, dalla metratura inferiore e dalla tipologia a schiera. L'investimento iniziale è ridotto, ma è necessario considerare un potenziale fondo per ristrutturazione o aggiornamento degli impianti. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di sviluppo progressive poiché l'immobile è già edificato.
La vita quotidiana a Lo Pagán si svolge a ritmo prettamente pedonale, data la vicinanza ai servizi essenziali. La mattina può iniziare con l'acquisto di beni di prima necessità al supermercato situato a 400 metri, seguendo un itinerario pianeggiante. La presenza di due terrazze permette di gestire l'esposizione solare durante il giorno: quella anteriore per osservare l'attività del vicinato, quella posteriore per una maggiore privacy durante i pasti o l'essicazione della biancheria. La vicinanza al Mar Menor, distante meno di un chilometro, rende possibile l'accesso alla spiaggia per brevi passeggiate serali o bagni mattutini durante la stagione estiva. L'ambiente urbano, tuttavia, comporta un livello di rumore di fondo associato al traffico locale e alla presenza di residenti permanenti e turisti. La densità commerciale della zona offre diverse opzioni per la ristorazione senza l'uso dell'automobile. L'inverno è mite, facilitando l'uso degli spazi esterni quasi tutto l'anno, anche se le notti possono essere fresche a causa della vicinanza all'acqua.
Lo Pagán offre un'infrastruttura urbana completa che supporta la vita quotidiana senza dipendenza totale dall'automobile. A meno di un chilometro sono presenti diverse spiagge del Mar Menor, caratterizzate da acque calme. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di tre farmacie entro due chilometri e un ospedale a 7,3 chilometri. La rete di trasporto pubblico comprende 14 linee con 50 fermate, collegando efficacemente la località con i centri maggiori come Cartagena e Murcia. Per lo shopping quotidiano, un supermercato si trova a 420 metri. L'area è servita da diverse banche, caffè e ristoranti. Tuttavia, la popolazione di oltre 10.000 abitanti implica un certo grado di congestione nei periodi di punta estiva.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a sud del Mar Menor, evidenziando la breve distanza pedonale dalle acque della laguna e le aree umide del Parco Naturale. Le strade locali sono visibili come una griglia urbana regolare. I punti di interesse come i supermercati e le fermate dell'autobus sono indicati in prossimità, confermando l'accessibilità diretta ai servizi. L'orografia è pianeggiante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Lo Pagán è situato nella parte settentrionale della Costa Cálida, sulla sponda meridionale del Mar Menor. Si trova a circa 31 chilometri da Cartagena, centro storico e porto commerciale, e a 34 chilometri da Murcia, capoluogo di regione e centro amministrativo. Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture delle grandi città mantenendo una residenza sul mare. Elche si trova a 48 chilometri. La località funge da punto di interconnessione tra la zona agricola dell'entroterra e le aree turistiche costiere.
Le spiagge più vicine, Playa Las Charcas e Playa La Mota, distano meno di 900 metri e sono raggiungibili a piedi in circa 10-12 minuti. Il porto turistico di Lo Pagán si trova a 1,3 chilometri. Per gli sportivi, il Club de Golf Veneziola è accessibile a 6,5 chilometri, mentre il complesso sportivo Pinatar Arena si trova a 1,8 chilometri. L'aeroporto più vicino, Alicante-Elche, è situato a 54 chilometri in linea d'aria. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili entro un raggio di tre chilometri.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima semiarido con una temperatura media annua di 18,7°C, che favorisce la vita all'aperto. L'altitudine di circa 15-19 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla laguna del Mar Menor moderano le escursioni termiche. Con 3.848 ore di sole all'anno, l'area è una delle più soleggiate della Spagna. Lo stagno balneare dura circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Il Parco Naturale Salinas y Arenales, adiacente all'abitazione, rappresenta un ecosistema di salicornie e dune che ospita diverse specie di uccelli acquatici.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Lo Pagán è caratterizzata da ampie spiagge di sabbia fine e acque poco profonde, ideali per famiglie e sport acquatici. Playa La Mota e Playa Las Charcas, distanti meno di un chilometro, sono le principali aree balneari di riferimento. Le attività ricreative includono il windsurf, il kitesurf e la vela grazie alla protezione offerta dalla laguna dai venti forti. La vicinanza ai porti turistici facilita l'accesso alle barche. La presenza di 32 giorni festivi locali all'anno indica una vivace attività sociale e culturale.
Fonte: OpenStreetMap
Lo Pagán è situato nella parte settentrionale della Costa Cálida, sulla sponda meridionale del Mar Menor. Si trova a circa 31 chilometri da Cartagena, centro storico e porto commerciale, e a 34 chilometri da Murcia, capoluogo di regione e centro amministrativo. Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture delle grandi città mantenendo una residenza sul mare. Elche si trova a 48 chilometri. La località funge da punto di interconnessione tra la zona agricola dell'entroterra e le aree turistiche costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL457018
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo immobile con i progetti residenziali più recenti nella regione, come le Golden Green Villas a Los Alcazares con prezzi a partire da 539.900 euro, emerge una netta differenza in termini di fascia di prezzo e qualità costruttiva. Mentre le nuove ville offrono finiture moderne, efficienza energetica superiore e ampi spazi privati, questa casa bifamiliare a Lo Pagán rappresenta una soluzione più economica che privilegia la posizione centrale e l'immediatezza d'uso. La metratura di 63 metri quadrati è significativamente inferiore rispetto agli standard delle nuove costruzioni. Tuttavia, la struttura urbanistica di Lo Pagán, con servizi consolidati e accesso diretto al mare, offre un livello di praticità che le nuove aree residenziali in espansione potrebbero ancora non avere raggiunto completamente. L'età della costruzione (1977) implica costi di manutenzione potenzialmente più elevati rispetto a un edificio nuovo.
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