Este duplex geminado situado em Lo Pagan, na região de Murcia, apresenta uma área habitacional de 63 m² distribuída por dois pisos. Localizado a cerca de 800 metros do Mar Menor, o imóvel beneficia de uma inserção urbana que permite o acesso a pé a diversas comodidades. Trata-se de uma construção concluída em 1977, offering uma estrutura estabelecida num ambiente residencial consolidado, com duas zonas exteriores que complementam o espaço interior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida num tecido urbano denso de Lo Pagan, caracterizado pela proximidade imediata a serviços e zonas costeiras. A relação com o ambiente é definida pela curta distância a pé ao Mar Menor e à infraestrutura local de_san Pedro del Pinatar. A localização permite um estilo de vida pedestre, eliminando a dependência constante de veículo motorizado para tarefas diárias.
A planta satisfaz necessidades funcionais de residência permanente ou secundária através da separação clara entre zonas de dia e noite. O piso térreo concentra a área social e serviços, enquanto o piso superior aloja os quartos, proporcionando privacidade. A presença de duas varandas exteriores responde à necessidade de espaço ao ar livre para refeições ou relaxamento, típico do clima mediterrânico.
Sendo uma edificação concluída em 1977, o projeto não se encontra em fase de desenvolvimento, mas sim num estado de construção finalizado e consolidado. O foco aqui reside na análise da manutenção estrutural e das condições atuais dos acabamentos originais. A disponibilização é imediata, não existindo prazos de obra ou fases de planeamento urbanístico pendentes para a ocupação.
O imóvel não oferece áreas comuns exteriores como piscina ou jardins partilhados, sendo a experiência exterior limitada às varandas privativas. A área construída de 63 m² impõe limitações de espaço para famílias numerosas ou para o armazenamento de grandes volumes. Trata-se de uma propriedade geminada, o que implica partilha de paredes vizinhas e potencial exposição a ruído doméstico adjacente.
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a localização central e o acesso imediato à praia em detrimento de metros quadrados excedentes ou acabamentos de luxo. É adequado para casais ou indivíduos que procurem uma base de férias funcional ou uma residência permanente de baixo custo de manutenção. Também é pertinente para investidores que procurem ativos para arrendamento sazonal dada a procura turística de Lo Pagan, desde que tenham capacidade para gerir possíveis intervenções de manutenção inerentes a imóveis dos anos 70.
Os materiais visíveis nas imagens indicam um acabamento prático e funcional. A cozinha, equipada com frigorífico e fogão, sugere uma atualização de eletrodomésticos mas mantém a estrutura original. A escadaria interior branca e as divisões apontam para uma estética simples e luminosa. As áreas exteriores incluem zonas de lavandaria e tanque, elementos típicos da arquitetura prática da região. A qualidade construtiva segue os padrões da época de 1977, focando na durabilidade estrutural, embora possa necessitar de modernização ao nível do isolamento térmico e eficiência energética.
Com um preço de lançamento de 145.900 €, o imóvel posiciona-se num segmento de entrada acessível em comparação com novas construções na mesma zona. Esta valorização reflete tanto a área metragem mais compacta como a antiguidade da construção (1977). A variabilidade de preço neste tipo de residencial geralmente depende do estado de conservação interior e da orientação solar das varandas, sendo este valor um ponto de partida para o mercado de revitalização ou habitação económica na costa.
Lo Pagan funciona como um centro urbano costeiro ativo, onde o ritmo diário é influenciado pela proximidade da água e pelas atividades locais. A manhã pode começar com a aquisição de produtos frescos no supermercado a 420 metros, seguida de um passeio pelas salinas ou pelo passeio marítimo. O ambiente é prático: as deslocações efetuam-se maioritariamente a pé, seja para ir ao café, à farmácia ou à praia. A presença de residentes permanentes confere uma estabilidade fora da época alta turística, mantendo os serviços operacionais todo o ano.
O quotidiano é facilitado pela densidade de serviços num raio de 2 km. Existem 11 restaurantes, 3 farmácias e 4 bancos acessíveis a pé. O hospital mais próximo situa-se a 7,3 km, exigindo transporte motorizado para cuidados especializados. A infraestrutura urbana é completa, incluindo centros desportivos como o Pinatar Arena a 1,8 km. O ambiente é marcado pela mistura entre residentes locais e atividade turística sazonal, especialmente centrada nas zonas balneares do Mar Menor.
O mapa visualiza a inserção do imóvel no quarteirão urbano de Lo Pagan, destacando a proximidade imediata das zonas verdes das salinas e a linha de costa do Mar Menor. Nota-se a densidade de serviços circundantes e a facilidade de acesso aos eixos viários principais que ligam a San Pedro del Pinatar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Lo Pagan posiciona-se como um balneário acessível dentro do município de San Pedro del Pinatar. Embora menor que cidades vizinhas como Cartagena ou Murcia, serve como um hub residencial estratégico pela sua faixa costeira. A localização oferece um compromisso entre a vivência urbana densa e o lazer costeiro, funcionando como uma alternativa residencial de custo mais baixo comparada às localidades mais exclusivas da Costa Cálida.
A mobilidade pedonal é um ponto forte, com o supermercado a 420 metros e a praia a menos de 1 km. No entanto, o acesso ao aeroporto internacional de Alicante-Elche (ALC) situa-se a aproximadamente 54 km em linha reta, o que exige cerca de 45-50 minutos de carro. As ligações rodoviárias permitem chegar a cidades como Cartagena (31 km) e Murcia (34 km) numa hora, equilibrando a vida local com o acesso a serviços metropolitanos.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A uma altitude de 15-19 metros, a localização beneficia de um microclima suave influenciado pelo Mar Menor, com uma média anual de 18,7°C. Os 3.848 horas de sol anuais garantem um clima ameno durante grande parte do ano. A proximidade das Salinas y Arenales de San Pedro introduz um elemento natural distintivo, oferecendo paisagens protegidas e trilhos para caminhadas, embora isso também signifique zonas húmidas com mosquitos em determinadas épocas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como Playa Las Charcas e Playa La Mota, encontram-se a cerca de 800-900 metros. Estas praias são conhecidas pelas águas calmas e pouco profundas do Mar Menor, ideais para banhos e desportos aquáticos. Para os entusiastas de golfe, o Club de Golf Veneziola está a 6,5 km. A oferta recreativa é complementada pelos portos desportivos próximos e pelas infraestruturas desportivas municipais, suportando um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Lo Pagan posiciona-se como um balneário acessível dentro do município de San Pedro del Pinatar. Embora menor que cidades vizinhas como Cartagena ou Murcia, serve como um hub residencial estratégico pela sua faixa costeira. A localização oferece um compromisso entre a vivência urbana densa e o lazer costeiro, funcionando como uma alternativa residencial de custo mais baixo comparada às localidades mais exclusivas da Costa Cálida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Março | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Abril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Junho | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Julho | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL457018
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com projetos recentes na Costa Cálida, como o Golden Green Villas em Los Alcázares (com preços a partir de 539.900 €), este imóvel em Lo Pagan representa uma entrada de mercado significativamente mais económica. A diferença de preço reflete a antiguidade da construção versus a novidade, e uma menor metragem. Enquanto os projetos novos em Los Alcázares oferecem comunidades fechadas com piscinas e eficiência energética moderna, este projeto em Lo Pagan oferece localização central imediata e o acesso direto à estrutura urbana existente, sem encargos de condomínio elevados. Em comparação com o centro histórico de San Pedro del Pinatar, Lo Pagan oferece uma vocação mais turística e balnear, adequado para quem prefere a proximidade da água ao centro da cidade.
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