Ce projet résidentiel est situé à Lo Pagan, une localité côtière de la commune de San Pedro del Pinatar dans la région de Murcie. La propriété est une maison mitoyenne de type duplex, construite en 1977, offrant une surface habitable de 63 mètres carrés. Le bien se trouve à une courte distance à pied du Mar Menor, une lagune salée connue pour ses eaux calmes et peu profondes. Le quartier est de nature urbaine avec une densité de services élevée, garantissant l'accès aux nécessités quotidiens à proximité immédiate. Le bâtiment est dans un état de livraison immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un secteur consolidé de Lo Pagan, à moins de 900 mètres des rives du Mar Menor. L'environnement est caractérisé par une mixité résidentielle et touristique, avec une forte présence de services à l'échelle locale. La position dans le tissu urbain permet de se déplacer aisément à pied vers les commerces et le front de mer, tout en restant connecté aux axes routiers vers l'intérieur des terres.
Cette propriété répond à une demande de logement fonctionnel et compact, disposant de deux chambres et de deux salles de bains. La distribution sur deux niveaux sépare clairement les zones de vie diurnes et nocturnes. La présence de deux terrasses, une à l'avant et une à l'arrière, offre des espaces extérieurs privés pour l'usage quotidien. Cette configuration convient à un foyer restreint cherchant une base opérationnelle près de la mer.
Le projet correspond à une construction achevée en 1977, ne relevant pas de la catégorie de la nouvelle construction. L'état actuel du bien permet une occupation immédiate sans délais d'attente. Les techniques de construction et l'agencement intérieur reflètent les normes architecturales de cette époque, avec une distribution classique sur deux étages. Aucun chantier ou travaux de finition ne sont à prévoir sur le gros œuvre.
La surface habitable de 63 m² impose une surface de vie restreinte, ce qui peut s'avérer limité pour des familles nombreuses ou pour le stockage important. La propriété est mitoyenne, ce qui implique un partage de murs avec les voisins et potentiellement moins d'intimité qu'une villa isolée. Le bien ne dispose pas de piscine privée sur le terrain. L'année de construction suggère que l'efficacité énergétique peut être inférieure aux standards modernes.
Cette propriété convient parfaitement à un couple ou à une personne seule recherchant une résidence secondaire accessible pour des vacances fréquentes. Elle répond également aux besoins de personnes actives souhaitant un pied-à-terre permanent près de la mer sans investir dans une villa de luxe. Pour les investisseurs, le ticket d'entrée modeste et la forte demande touristique de la zone offrent des opportunités de location. C'est aussi un choix pertinent pour ceux qui privilégient la commodité urbaine et l'accès direct aux plages plutôt qu'une grande superficie ou un jardin vaste. Enfin, les retraités actifs apprécieront la proximité des soins et la facilité de déplacement sans véhicule pour les tâches quotidiennes.
Le bien présente une construction traditionnelle de la fin des années 70, avec des matériaux standard tels que la maçonnerie. Les photos révèlent une cuisine équipée avec des électroménagers intégrés, une buanderie extérieure pratique et un escalier intérieur menant aux chambres. Les salles de bains sont fonctionnelles. Compte tenu de l'âge du bâtiment, il est probable que l'isolation thermique et phonique ne réponde pas aux critères des nouvelles réglementations énergétiques. Les huisseries peuvent nécessiter une vérification pour optimiser le confort thermique. Les finitions sont simples et robustes, typiques de l'architecture locale de cette période. Les terrasses offrent des espaces supplémentaires utiles pour la vie extérieure, une caractéristique prisée dans le climat méditerranéen.
Le prix de ce bien est fixé à partir de 145 900 €. Ce tarif le positionne dans le segment abordable du marché immobilier de la Costa Cálida, reflétant la surface modeste et l'ancienneté de la construction par rapport aux résidences neuves. Les coûts additionnels liés à l'acquisition, tels que les taxes et les frais de notaire, s'ajoutent à ce montant. La disponibilité est immédiate, ce qui élimine les incertitudes temporelles liées aux projets en cours de développement. Le prix au mètre carré est compétitif pour une localisation à moins d'un kilomètre de la mer.
Vivre à Lo Pagan signifie adopter un rythme de vie centré sur la mer et les activités extérieures. La proximité immédiate du Mar Menor permet de profiter de promenades en bord d'eau et d'eaux chaudes une grande partie de l'année. Le quotidien s'organise aisément à pied : les commerces alimentaires, les cafés et les restaurants sont intégrés dans le quartier. Les matins peuvent être consacrés à la baignade ou au sport sur la plage, tandis que les soirs s'articulent autour des terrasses locales. La présence des Salinas y Arenales offre un cadre naturel contrasté, adapté pour la randonnée ou l'observation des flamants roses. C'est un environnement animé en saison estivale, mais qui conserve une population active toute l'année. La vie communautaire est marquée par les marchés hebdomadaires et les fêtes locales, offrant un dynamisme constant aux résidents.
L'environnement de Lo Pagan est dense en services. Le front de mer du Mar Menor, avec ses promenades piétonnes, est accessible en quelques minutes à pied. Les infrastructures de santé, dont un hôpital à 7 km et plusieurs pharmacies à moins de 2 km, assurent une couverture médicale. La vie locale est soutenue par de nombreux restaurants et cafés. Pour le sport, des installations comme le Pinatar Arena sont proches. La mobilité est aisée pour les besoins quotidiens grâce à la présence de 14 lignes de transport public et 50 arrêts dans la localité, rendant la voiture facultative pour les petits déplacements.
Cette carte illustre la localisation précise du bien dans le quartier de Lo Pagan. On y observe la proximité immédiate avec le front de mer du Mar Menor et les salines. Les distances vers les plages principales et les axes routiers sont clairement indiquées, montrant l'insertion du bien dans le tissu urbain existant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Lo Pagan est situé au nord du Mar Menor, formant une transition entre la zone touristique et les agglomérations plus vastes. Il se trouve à environ 30 km des villes majeures de Murcie et de Carthagène, permettant un accès rapide aux services urbains tout en restant sur le littoral. Cette position centrale facilite l'exploration de toute la région de l'Oriental, de La Manga aux zones de lagune intérieure.
Les plages, notamment Playa Las Charcas et Playa La Mota, sont situées entre 800 et 900 mètres. Un supermarché se trouve à 420 mètres. Les golfeurs ont accès au Club de Golf Veneziola à 6,5 km. L'aéroport d'Alicante-Elche, principal hub international, est situé à environ 54 km, offrant des connexions régulières. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 2,7 km. Les marinas locales, comme le Puerto deportivo de Lo Pagán, sont accessibles pour les activités nautiques.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen semi-aride avec une température annuelle moyenne de 18,7°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Le Mar Menor agit comme un régulateur thermique, adoucissant les hivers et modérant les canicules estivales. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois. La faible altitude (15m au-dessus du niveau de la mer) et l'exposition permettent de profiter d'un grand ensoleillement. Toutefois, la proximité de l'eau peut parfois entraîner une humidité relative plus élevée que dans l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité, comme Las Charcas et La Mota, sont caractéristiques du Mar Menor avec des eaux peu profondes et calmes, idéales pour la baignade et les sports nautiques. Le drapeau bleu est présent sur certains secteurs voisins. Les golfeurs disposent de plusieurs options à courte distance. Les marinas offrent des possibilités de voile. En outre, les Salinas y Arenales de San Pedro constituent un espace naturel unique pour la marche, le vélo et l'observation de la faune, en particulier les flamants roses, contrastant avec l'activité urbaine.
Source: OpenStreetMap
Lo Pagan est situé au nord du Mar Menor, formant une transition entre la zone touristique et les agglomérations plus vastes. Il se trouve à environ 30 km des villes majeures de Murcie et de Carthagène, permettant un accès rapide aux services urbains tout en restant sur le littoral. Cette position centrale facilite l'exploration de toute la région de l'Oriental, de La Manga aux zones de lagune intérieure.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Février | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Mars | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Avril | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Mai | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Juin | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Août | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Septembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Octobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Décembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL457018
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des développements neufs comme Golden Green Villas à Los Alcázares, dont les prix débutent autour de 539 900 €, ce bien à Lo Pagan offre une alternative économique significative. Los Alcázares propose des villas modernes avec des piscines communautaires, ciblant une clientèle seeking le confort contemporain et l'espace. En revanche, ce projet à Lo Pagan privilégie l'emplacement central et la praticité immédiate dans un quartier déjà établi. La différence de prix reflète l'ancienneté de la construction (1977 contre neuf) et la surface plus compacte. Cependant, Lo Pagan offre une densité de services de proximité supérieure à celle des zones résidentielles plus isolées. Pour un acheteur dont le budget est limité mais qui souhaite un accès direct à la vie urbaine et aux plages, ce bien représente un rapport qualité-prix différent des complexes neufs plus exclusifs de la région.
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