与周边其他房产相比，例如挂牌价539,900欧元的GOLDEN GREEN VILLAS，这座独栋别墅以399,000欧元的价格呈现出独特的定位。虽然对比项目可能更新或定位不同，但这座1970年建成的别墅凭借其庞大的面积和独特的多公寓布局，提供了相当可观的体量和灵活性。其位于Los Alcázares的城市位置可即时通达日常服务，与可能更僻静或以度假村为主的开发项目形成对比。毗邻Cartagena（20公里）和Murcia（37公里）等大城市的地理位置，使其在兼顾海滨生活方式与城市基础设施方面具有优势，有别于远离主要中心或仅聚焦于紧邻海岸带的房产。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于穆尔西亚Los Alcázares的成熟城区，生活必需服务均在步行可达范围内。虽然不直接临海，其地理位置与区域基础设施紧密相连。周边环境以城市化特征为主，住宅与商业房产交错分布。
房产划分为五套独立公寓，满足了灵活居住安排的特定需求，例如容纳大家庭共同生活或创造租金收益。庞大的整体面积和地下室也表明对充足储物空间和私人停车设施的需求，适合有较大空间要求的买家。
该房产是1970年建成的现房。作为既有建筑，它不符合现代新建项目的标准，也不具备当代建筑的建设周期。任何更新或翻新将由新业主自行决定和规划。
该房产不提供新建项目所具备的建筑质保，也没有现代开发项目典型的能效评级。其1970年的建造日期意味着它早于许多现行建筑法规和材料标准。由于位于内陆城区，房产不具备直接海景。
该房产适合寻求灵活居住方案并希望进行大幅定制或创造收益的个人或团体。需要为多代人或成年子女提供独立居住空间的家庭会发现五套公寓的布局非常实用。希望从租赁需求中获利的投资者，无论短期度假出租还是长期住宅租赁，都可能看中其灵活的结构。喜欢城市生活、出门即享各类配套，同时又希望拥有带充足停车和储物空间的大型私人房产的人，会发现其特性与自身需求高度契合。其1970年的建筑年代也吸引偏好成熟房产而非新房的买家，可能因其建筑特色或给人的稳固感。
别墅建于1970年，其装修和材料反映了那个时代的建筑标准。虽然关于原始材料的具体细节有限，但房产庞大的面积和多个单元的划分表明其设计注重实用的生活空间。提到的特色包括私人露台、储藏室、洗衣房和地下室，体现了设计中的实用考量。房产配备空调以调节气候。鉴于其房龄，潜在买家应预期装修可能需要更新，以达到当代审美或性能标准。车库的存在则表明设有专属停车设施。
这座独栋别墅的挂牌价为399,000欧元。鉴于其530平方米的面积和五套公寓的布局，这一价格意味着相当大的居住体量。房产已完工，可即刻交付。价格反映了现有建筑结构及其多种用途的潜力，既可作为多家庭住宅，也可作为出租投资。最终成交价可能因谈判以及购买时具体包含或排除的项目而有所不同。
这座别墅的生活核心在于其独特的布局和城市便利性。划分为五套公寓形成了各具特色的生活区域，既可营造共享居住的氛围，也可为多个家庭提供独立空间。日常起居可依托步行范围内的各类配套设施，从药店、银行到众多餐厅和咖啡馆。周边拥有50条公交线路和50个站点，虽然驾车更便于探索远郊，但本地日常事务通常可以步行或乘坐公共交通解决。房产的庞大面积和私人车库也满足了车辆存放和个人空间等实际需求。
Los Alcázares兼具海滨小镇的魅力与城市的便利功能。别墅的地理位置使居民轻松满足日常所需，超市仅91米之遥，药店也只有334米。2公里范围内多达26家餐厅和10家咖啡馆，提供丰富多样的餐饮和社交选择。休闲方面，附近有众多体育中心，包括紧邻房产的一家网球俱乐部。Mar Menor海岸线及Playa de Punta Brava等多个海滩约在6-7公里范围内。Cartagena和Murcia等较大城市在合理车程内可达，提供更广泛的文化和商业机会。
此地图展示了这座独栋别墅在穆尔西亚Los Alcázares城市肌理中的位置。它突出了房产与基本服务、休闲设施以及Mar Menor海岸线的邻近关系，为评估其在区域内的可达性和周边环境提供了直观参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Alcázares位于西班牙东南部穆尔西亚地区Mar Menor潟湖的西岸。这一地理位置使其处于主要城市的合理车程范围内。历史港口城市Cartagena约20公里，区域首府Murcia位于内陆约37公里处。再往北，Elche约59公里可达。这一位置使居民既能享受这些大城市的生活配套，又居住在以温泉小镇传统闻名的沿海城市。
别墅位于Los Alcázares的城区，可便捷通达当地各类设施。超市和药店等基本服务都在极近的步行距离内。Mar Menor沿岸的海滩虽然约在6-7公里外，但可驾车或乘坐公共交通抵达。高尔夫爱好者可在3公里半径内找到多个球场，包括Campo de Roda和Serena Golf。公共交通十分完善，周边有18条线路和50个站点。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcázares属地中海气候，冬季温和，夏季温暖。该地区历史上每年约有3,869小时的日照，使游泳季节长达约五个月，期间水温经常超过20°C。年平均气温为18.8°C，通常在11°C至26°C之间波动。该地区海拔7米，地势相对平坦，通行便利。气候支持一年中大部分时间的户外生活方式，充足的阳光是该地区的标志性特征。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
房产位于内陆，但距离Mar Menor海岸线不远，Playa de Punta Brava和Playa de Barnuevo等海滩约在6-7公里外。这些沿海区域提供水上娱乐的机会。高尔夫爱好者可在3公里半径内找到多个球场，包括Campo de Roda Golf和Serena Golf。当地体育设施丰富，一家网球俱乐部近在咫尺，附近还有Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina等其他中心。当地游艇码头的存在也提供了参与海上活动的机会。
来源: OpenStreetMap
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL214063
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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