Апартамент на приземен етаж с две спални и две бани, разположен в градската част на San Miguel de Salinas, провинция Аликанте. Жилата площ е 101 m², а сградата е завършена през 1970 г. Обектът е готов за настаняване, с фиксирана покупна цена от 329 900 €. От терасата се открива гледка към морето и солените езера. На разстояние под километър (по права линия) има супермаркет, аптека и общински спортни съоръжения. Регионът разполага с три голф игрища в радиус от шест километра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Жилището се намира в градска среда с пешеходен достъп до ежедневни услуги, аптеката е на около 30 метра, а супермаркетът на около 300 метра. Плажовете на крайбрежието са на 7,7 до 7,9 км по права линия. Три голф игрища се намират в радиус от 5 до 6 км. Населено място с около 7 200 жители, разположено на 95 м надморска височина във вътрешността на комарката Вега Баха дел Сегура.
Функционално жилище за целогодишно пребиваване или за втори дом: две спални, две бани, отворен жилищен план с мраморни подове и климатизация. Придружава се от частен гараж и лятна кухня на открито, подходяща за хранене на терасата. Оптична връзка е налична. Кухнята е компактна, с перална машина, което ограничава пространство за готвене на едър мащаб.
Става дума за съществуващ дом, а не за ново строителство. Сградата е от 1970 г. и жилището е ключово, готово за непосредствено ползване. Няма официална дата за доставка, тъй като сделката се отнася до завършен обект. Възрастта на сградата означава, че техническото състояние и поддръжката на общите части са релевантни проверки преди покупка.
Проектът не предлага басейн, градина или общи съоръжения на комплекса, данните не съдържат такива елементи. Жилището е в сграда от 1970 г., което изключва съвременни енергийни стандарти от типа на новото строителство. Летният сезон за плуване в морето продължава около четири месеца. Летището е на значително разстояние, около 40 км по права линия до Аликанте.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси целогодишен дом в испански град с истински местен характер, а не в курортна зона, училището и целогодишно работещите услуги подкрепят този профил. Второ: собственик на втори дом, който иска близост до голф, три игрища (Villamartín на 5,1 км, Campoamor на 5,5 км и Las Colinas на 6,0 км по права линия) правят възможни редовни игри без живеене директно в курортен комплекс. Трето: купувач, който цени терасата с гледка към морето и солените езера като част от ежедневието, включително лятната кухня за хранене на открито. Обектът подхожда и на инвеститор, търсещ жилище за отдаване под наем в зона с търсене целогодишно. Менее подходящ е за този, който очаква басейн или градина в комплекса, съвременна енергийна ефективност или разстояние до плажа под пет километра. Също така купувач, зависим изцяло от обществен транспорт за дълги разстояния, трябва да отчете, че макар района да има 4 линии и 19 спирки, автомобилът остава практичен за пътувания до крайбрежието и летището.
Вътрешната облицовка включва мраморни подове в цялото жилище, материал, типичен за испанските резиденции от края на XX век, отличаващ се с дълготрайност и хладна повърхност през летните месеци. Кухнята е обзаведена, но компактна: фотосите показват перална машина в кухненската зона, което означава ограничено работно пространство. Основната спалня разполага с собствена баня, а втората баня обслужва останалата част на жилището, практично разпределение при едновременно ползване от няколко души. Климатикът осигурява охлаждане през лятото и отопление през по-хладните месеци. Оптичната връзка позволява стабилен интернет, съществен елемент за работа от дистанция или стрийминг. Терасата е оборудвана с пейка с място за съхранение, а закритият балкон с рафтове и растения функционира като преходна зона между външната тераса и всекидневната. Частният гараж е самостоятелен елемент с място за паркиране и допълнителна сигурност. При сграда от 1970 г. е препоръчително потенциалният купувач да провери състоянието на инсталациите, електричество, водопровод и прозорци, както и редовността на поддръжката на общите части, тъй като тези елементи определят бъдещите разходи за експлоатация.
Продаваният обект е съществуващо жилище с фиксирана покупна цена от 329 900 €, не става дума за начална цена от ценоразпис. Сумата включва апартамент с 101 m² жилена площ, две спални, две бани и частен гараж. За контекст в същия град: ново строителство в проекта DULY започва от около 244 000 €, CRUISE RESORT от около 319 900 €, а PARADISE RESORT от около 399 900 €. Цената на този обект се позиционира между новите алтернативи, при по-голяма площ на конкретното жилище и налична тераса с гледка, но при сграда от 1970 г. Допълнителни разходи като данъци, нотариус и регистрационни такси не са включени в цената. Наличността е непосредствена, тъй като обектът е ключов.
Жилището е подходящо за живот в среден по размер испански град с пълноценна градска тъкан. Дневният ритъм тук се опира на непосредствената близост на услугите: аптека на 30 метра, супермаркет на около 300 метра, общински басейн на 400 метра и спортен комплекс на 500 метра. Това позволява голяма част от ежедневието да се извършва пеша, без зависимост от автомобил за основни покупки и заведения, в радиус от 2 км има девет ресторанта, пет кафенета, училище, банка и зъболекар. Апартаментът на приземен етаж с директен достъп до терасата оформя преход между вътрешното пространство и външната зона с лятна кухня. Терасата с гледка към морето и солените езера на Torrevieja функционира като разширение на всекидневната през по-голямата част от годината, като средногодишната температура от 18,3 °C прави откритото пребиваване реалистично и извън лятото. За разлика от чисто туристическите зони по крайбрежието, San Miguel de Salinas запазва целогодишен характер на населеното място, с около 7 177 жители по данни на INE за 2025 г. Това се отразява в наличието на местни услуги, училище и общински съоръжения, които работят и извън ваканционния сезон. Разположението във вътрешността на 95 м надморска височина комбинира градски комфорт с панорама към солените езера и морето в далечината.
Околната среда съчетава градска плътност с близост до природа. В радиус от половин километър се намират общинският басейн, спортният комплекс и стадионът „Монтесико Бланко“, фактор, който прави спортната активност независима от автомобила. Солените езера край Torrevieja и наблюдателните точки Grand Vista Torrevieja (2,2 км) и View Torrejieja (3,0 км по права линия) предлагат възможности за разходки и панорамни гледки непосредствено до града. Храненето и кафето са осигурени от девет ресторанта и пет кафенета в рамките на 2 км, а банката и зъболекарят допълват ежедневните услуги. Здравеопазването на по-високо ниво е концентрирано в болницата на 9,4 км, разстояние, което изисква автомобил или такси. Мобилността като цяло е смесена: за ежедневието в града автомобилът не е строго необходим, но за плажовете (около 7,7 км до Playa Cala La Mosca), голф игрищата и летището той е практичен. Общественият транспорт с четири линии и деветнайсет спирки покрива предимно градските и регионалните връзки. Зареждане на електромобил е възможно на 4,1 км, а по-големи мрежи за бързо зареждане (Ionity La Zenia, Iberdrola) са на 7,2 до 8,3 км.
Картата показва позицията на жилището спрямо солените езера, крайбрежието на Orihuela Costa и трите голф игрища в югозападна посока. Разстоянията са по права линия; автомобилните маршрути са по-дълги поради хълмистия терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Miguel de Salinas заема вътрешна позиция на границата между провинциите Аликанте и Мурсия, в южния край на комарката Вега Баха дел Сегура. Градът функционира като преход между крайбрежната туристическа ивица на Orihuela Costa и аграрната вътрешност. За купувача това означава достъп до плажовете и голф комплексите на крайбрежието при запазване на по-ниски цени и местен характер в самия град. Torrevieja с по-големите си търговски и здравни съоръжения е на около девет километра, а големите градски центрове Alicante и Murcia ограждат района от север и югозапад.
Ключови разстояния по права линия от обекта: плажовете Playa Cala La Mosca на 7,7 км, Cala Mosca на 7,9 км и Cala de lo Ferri на 7,9 км; супермаркет на 297 м; аптека на 30 м; болница на 9,4 км. Голф игрищата Club de Golf Villamartín (5,1 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км) и Las Colinas Golf & Country Club (6,0 км) образуват гъста зона за игра в югозападна посока. Двете яхтени пристанища, Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 км) и Real Club Náutico (9,2 км), са на около десет километра. Летището Alicante-Elche е на около 40 км по права линия, Valencia на около 170 км, а Malaga на около 359 км; реалното пътно време до Аликанте е по-дълго поради вътрешното положение на града. Автомобилът е удобен за повечето регионални пътувания, докато градските услуги остават в пешеходен обхват.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средномесечни температури между 12 и 26 °C и средногодишна стойност от 18,3 °C, зимите са меки, а летата горещи, но смекчени от близостта на морето. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като периоди с температура на водата над 20 °C, продължава около четири месеца, което ограничава морското къпане основно между юни и септември; общинският басейн на 400 метра разширява възможностите за плуване извън този период. Градът лежи на 95 м надморска височина с полегат терен, което при ясно време дава панорамен обзор към солените езера и морето, гледка, документирана от терасата на жилището. Природната среда включва защитените зони на солените езера на Torrevieja, известни с птичия свят и пешеходни маршрути, с наблюдателни точки на 2,2 и 3,0 км по права линия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието на Orihuela и Torrevieja предлага набор от кални и скалисти заливи: Playa Cala La Mosca на 7,7 км, Cala Mosca на 7,9 км и Cala de lo Ferri на 7,9 км по права линия, реалното автомобилно разстояние е по-дълго. За голф ентусиастите регионът е един от най-плътно покритите в провинцията: Villamartín, Campoamor и Las Colinas в радиус от шест километра покриват различни нива на игра, а Las Colinas е класирано игрище с интегрирана природна среда. Спортната инфраструктура в самия град включва общински басейн, многофункционален спортен комплекс и стадион в рамките на половин километър. Яхтените пристанища на 9,1 и 9,2 км отварят възможности за водни спортове и разходки с лодка. Тези елементи комбинират в едно местоположение градски живот, морска рекреация на късо разстояние и интензивна голф среда, рядка плътност на възможности за град с този размер.
Източник: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на самия San Miguel de Salinas пазарът предлага както ново строителство, така и съществуващи домове. Новите проекти DULY (от около 244 000 €), CRUISE RESORT (от около 319 900 €) и PARADISE RESORT (от около 399 900 €) показват диапазон, в който настоящият обект с фиксирана цена от 329 900 € заема средна позиция. Разликата е в характера: новото строителство носи съвременни инсталации и общи съоръжения като басейни, докато този апартамент предлага 101 m² готово жилище, частен гараж и тераса с гледка към морето и солените езера, при сграда от 1970 г., където бъдещата поддръжка е фактор за сметка. В по-широк регионален контекст градът е по-достъпен от крайбрежните зони на Orihuela Costa и Torrevieja, където цените на еквивалентна площ с морска гледка обикновено са по-високи, а плажовете остават на около осем километра по права линия. В сравнение с вътрешните общности на Вега Баха, San Miguel de Salinas предлага по-добра достъпност до голф инфраструктурата, три игрища в рамките на шест километра, което обяснява трайния интерес от страна на севернозападноевропейски купувачи. Местната икономика остава смесена, с медианен доход в провинцията от 15 750 € годишно, което се отразява в нивото на местните цени спрямо крайбрежието. За купувача изборът се свежда до следното: ново строителство с по-ниски експлоатационни рискове, но по-малки готови площи и абонаментни такси за общи съоръжения, срещу съществуващ обект с установен характер, непосредствена наличност и конкретна тераса с панорама, при задължителна техническа проверка на сграда на възраст над петдесет години.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID