Diese fertige Erdgeschosswohnung in San Miguel de Salinas, Provinz Alicante, bietet 101 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Marmorboden, Klimaanlage, einer Sommerküche im Außenbereich, einer Garage sowie Meerblick und Blick auf die Salzwasserlagunen. Der Ort liegt im Landesinneren der Vega Baja del Segura, etwa 7,7 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt. Der Kaufpreis beträgt 329.900 Euro und ist ein fixer Verkaufspreis. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, mehrere Golfplätze liegen innerhalb von rund sechs Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Ortskern von San Miguel de Salinas, einer Gemeinde mit rund 7.200 Einwohnern in der südlichen Provinz Alicante. Supermarkt (297 m) und Apotheke (30 m) sind zu Fuß erreichbar. Die Küste liegt etwa 7,7 km Luftlinie entfernt, drei Golfplätze innerhalb von rund 5 bis 6 km Luftlinie. Ein Auto ist praktisch, aber für die täglichen Besorgungen nicht zwingend erforderlich.
Die Wohnung umfasst 101 m² mit zwei Schlafzimmern, davon eines mit eigenem Bad, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Marmorboden und einen Außenbereich mit Sommerküche sowie Terrassen mit Meerblick. Klimaanlage und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Ein privater Garageplatz gehört zur Wohnung. Damit deckt die Wohnraumstruktur den Bedarf eines Paares oder einer kleinen Familie ab.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1970, die bezugsfertig übergeben wird. Das Baujahr bedeutet, dass Gebäudestruktur und Installationen dem Alter entsprechen; ein Zustandsbericht auf technischer Ebene ist bei einer Besichtigung üblich. Renovierungen der Wohnung wurden laut Angaben unter anderem im Bereich Küche und Badezimmer vorgenommen.
Die Wohnung bietet keinen gemeinsamen Pool, keinen Garten und keine Gemeinschaftsanlagen wie Fitness- oder Spa-Bereiche, wie sie in nahegelegenen Neubauresorts üblich sind. Der Bau stammt aus dem Jahr 1970, daher gelten nicht die aktuellen Bauvorschriften und Energiestandards von Neubauten. Es gibt keinen Aufzug. Die Entfernung zum Strand beträgt rund 7,7 km Luftlinie, ein direkter Meereszugang besteht nicht.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine Bestandsimmobilie mit sofortiger Nutzbarkeit suchen, etwa als Hauptwohnsitz für den ganzjährigen Aufenthalt. Die Nähe zu Apotheke, Supermarkt, Arzt und Sportanlagen innerhalb kurzer Distanzen spricht für Situationen ohne ständiges Auto. Ebenso passt das Objekt zu Personen, die eine Urlaubswohnung mit Terrasse und Meerblick suchen, dabei aber bewusst nicht direkt an der Küste wohnen möchten, wo die Preise höher liegen. Golfer finden drei Plätze, Villamartín (4,8 km), Campoamor (5,2 km) und Las Colinas (5,7 km), in wenigen Fahrminuten. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die Neubaustandards, Gemeinschaftspool oder Resort-Anlagen erwarten; diese Kriterien erfüllt die Wohnung nicht. Das Baujahr 1970 verlangt Aufmerksamkeit für den technischen Zustand von Elektrik, Sanitär und Fenster; ein Zustandsbericht vor Kauf ist ratsam. Für Investoren ist relevant, dass die Gemeinde ein lokaler Wohnmarkt ist und Vermietungspotenzial vor allem über die Kombination aus Ortsnähe und Golfregion läuft. Zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern ermöglichen außerdem Nutzung durch zwei Paare oder Familien mit einem Kind.
Die Wohnung ist mit Marmorboden im gesamten Wohnbereich ausgestattet, einer eingerichteten Küche, auf den Fotos als kompakte Küche mit Waschmaschine erkennbar, und einem masterschlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Das zweite Bad dient Besuchern und dem zweiten Schlafzimmer. Klimaanlage ist vorhanden, ebenso ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet, was für Fernarbeit und Streaming relevant ist. Zur Wohnung gehören eine private Garage und zusätzlich die Möglichkeit des Parkens auf der Straße. Der Außenbereich umfasst eine Sommerküche für Mahlzeiten im Freien sowie sonnige Terrassen mit Meerblick und Blick auf die Salzwasserseen; eine überdachte Terrasse beziehungsweise ein Wintergarten mit Sitzbank und Stauraum ergänzt die Fläche. Wegen des Baujahrs 1970 stammen Grundstruktur und teilweise Installationen aus einer älteren Bauperiode. Für Kaufinteressenten heißt das konkret: Zustand von Fenstern, Elektrik, Wasserleitungen und Dämmung bei einer Besichtigung beziehungsweise durch einen Bausachverständigen prüfen lassen. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß an mehreren Stellen erneuert, erreicht aber nicht das Niveau aktueller Neubauten mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Smart-Home-Systemen, wie sie in den nahegelegenen Neubauprojekten angeboten werden. Die photos zeigen eine gepflegte, bewohnte Wohnung mit individuellen Einbauten wie Bücherregal und Pflanzenecken.
Die Wohnung wird zum fixen Kaufpreis von 329.900 Euro angeboten; es handelt sich nicht um eine Preisliste mit „ab“-Preisen. Zum Vergleich: Neubauprojekte in San Miguel de Salinas starten derzeit bei etwa 244.000 Euro (Duly San Miguel de Salinas) beziehungsweise 319.900 Euro (Cruise Resort) und 399.900 Euro (Paradise Resort). Bei dieser Bestandswohnung liegen 101 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, Garage und Außenbereich vor. Der Zustand ist bezugsfertig, sodass nach dem Kauf keine Fertigstellungswartezeit anfällt. Das jährliche Pro-Kopf-Medianeinkommen in der Provinz liegt bei 15.750 Euro; dieser Wert dient als wirtschaftlicher Kontext der Region.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen Ortszentrum und Terrasse ab. Da Supermarkt und Apotheke wenige Gehminuten entfernt liegen, lassen sich Einkäufe und Besorgungen ohne Auto erledigen. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich neun Restaurants, fünf Cafés, eine Schule, eine Bank und ein Zahnarzt, eine Grundversorgung, die das ganze Jahr über funktioniert und nicht nur auf die Tourismussaison ausgerichtet ist. Die Wohnung selbst ist mit einem offenen Grundriss mit Marmorboden, einer eingerichteten Küche und einem masterschlafzimmer mit eigenem Bad ausgestattet. Der Außenbereich mit Sommerküche und Terrassen mit Meerblick sowie Blick auf die Salzwasserlagunen von Torrevieja erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Wintergarten mit Bücherregal und Pflanzen, wie auf den Fotos erkennbar, dient als zusätzlicher, windgeschützter Aufenthaltsraum. Das kommunale Sportbad liegt 400 m, das Sportzentrum 500 m entfernt. Das Wohnrhythmus ist eher ruhig und ortsnah geprägt: Ein kleiner Ort mit rund 7.200 Einwohnern, vier Buslinien und 19 Haltestellen, mit Golfplätzen und Küste als Ausflugsziele in kurzer Fahrtdistanz. Für Personen, die ein Leben abseits der Hochhauszonen von Torrevieja suchen, aber trotzdem Nähe zu Versorgung und Küste schätzen, bietet diese Lage eine mittlere Position.
Die Umgebung ist städtisch geprägt mit vollständiger Grundversorgung: Apotheke 30 m, Supermarkt 297 m, zwei Apotheken, eine Bank, eine Schule und ein Zahnarzt innerhalb von zwei Kilometern. Das kommunale Sportbad liegt 400 m, das Polideportivo Municipal 500 m und das Stadion „Montesico Blanco“ ebenfalls 500 m entfernt, Sportinfrastruktur also in Gehdistanz. Vier Buslinien mit 19 Haltestellen erschließen den Ort; ein Auto ist laut Standortdaten praktisch, aber nicht in jeder Situation notwendig. Das Krankenhaus liegt 9,4 km Luftlinie entfernt. Die nächstgelegene Schnellladestation für Elektroautos ist 4,1 km weit weg, weitere Ladepunkte in La Zenia und Torrevieja. Für Ausflüge bieten sich die Aussichtspunkte Grand Vista Torrevieja (2,2 km) und View Torrejieja (3,0 km) an, zwei Sportboothäfen liegen rund 9 km entfernt. Die Lage ist ruhiger als die Küstenzone, da der Ort landeinwärts auf 95 m Seehöhe liegt und der Tourismusandrang geringer ausfällt.
Die Karte zeigt die Wohnlage im Ortskern von San Miguel de Salinas mit Apotheke, Supermarkt und Sportanlagen in Gehdistanz. Deutlich erkennbar ist die Position zwischen den Salzwasserlagunen im Osten und der Golfregion von Orihuela Costa im Südosten. Alle eingezeichneten Distanzen sind Luftlinien-Entfernungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Miguel de Salinas liegt im Süden der Provinz Alicante, in der Comarca Vega Baja del Segura, unmittelbar an der Grenze zur Region Murcia. Die Position zwischen Torrevieja (Küste), Orihuela Costa (Strände und Golf) und dem ländlichen Hinterland macht den Ort zu einer Wohnlage mit Zugang zu beiden Welten. Im Vergleich zur Costa del Sol liegt die Costa Blanca Süd näher an Alicante und weiter von Málaga entfernt (359 km Luftlinie). Die Gemeinde gehört nicht zu den großen Tourismuszentren, was sich in einem geringeren saisonalen Verkehr und einem lokalen Wohnmarkt niederschlägt.
Die Strände Playa Cala La Mosca (7,7 km), Cala Mosca (7,9 km) und Cala de lo Ferri (7,9 km) liegen jeweils etwa 7,7 bis 7,9 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto entsprechend länger, je nach Route. Drei Golfplätze erreichen Käufer innerhalb von 4,8 bis 5,7 km Luftlinie: Club de Golf Villamartín, Real Club de Golf Campoamor und Las Colinas Golf & Country Club. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 km Luftlinie entfernt, Valencia etwa 170 km und Málaga rund 359 km. Die Anfahrt vom Flughafen Alicante erfolgt in rund 40 Minuten Fahrzeit, abhängig von Verkehr. Innerorts sind die wichtigsten Einrichtungen zu Fuß erreichbar; für Strandbesuche, Golf und Flughafentransfers ist ein Auto die praktischste Lösung. Öffentliche Verkehrsmittel bestehen aus vier Buslinien, die vor allem den Ortsverkehr und regionale Verbindungen abdecken.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas liegt auf 95 m Seehöhe am Übergang zwischen der Küstenebene und dem Hinterland der Vega Baja del Segura. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 Grad Celsius; die monatlichen Mittelwerte schwanken zwischen 12 und 26 Grad. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen ab 20 Grad, dauert etwa vier Monate, was für die Küstenregion typisch ist. Die Salzwasserlagunen von Torrevieja prägen das Panorama; von den Terrassen der Wohnung reicht der Blick bis zum Meer und über die Salinenlandschaft. Die Höhenlage von 95 m bedeutet leichte Hänge im Ortsbereich, aber keine nennenswerten Steigungen im täglichen Weg. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Europas; die Kombination aus trockenen Sommern und milden Wintern begünstigt die ganzjährige Nutzung der Außenbereiche.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Orihuela Costa ist durch kleine Buchten geprägt: Cala La Mosca, Cala Mosca und Cala de lo Ferri liegen alle zwischen 7,7 und 7,9 km Luftlinie entfernt. Angaben zu Blue-Flag-Stränden liegen für diese Wohnlagendaten nicht vor. Für Golfer bildet die Umgebung eines der dichtesten Golfgebiete der Provinz: Villamartín (4,8 km), Campoamor (5,2 km) und Las Colinas (5,7 km), jeweils Luftlinie. Sportlich aktive Bewohner nutzen das kommunale Bad in 400 m und das Polideportivo in 500 m Distanz. Zwei Sportboothäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 km) und Real Club Náutico (9,2 km), bieten Anlegestellen und Wassersportmöglichkeiten. Wander- und Aussichtsziele wie Grand Vista Torrevieja (2,2 km) ergänzen das Freizeitangebot in der nahen Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante in Spanien. Sie liegt circa zehn Kilometer von Torrevieja entfernt, hat 7.177 Einwohner und besteht aus dem Dorfkern und einigen dazugehörigen Ansiedlungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Markt von San Miguel de Salinas bewegt sich diese Wohnung mit 329.900 Euro im mittleren Preissegment. Zum Vergleich: Das Neubauprojekt Duly San Miguel de Salinas startet bei 244.000 Euro, Cruise Resort bei 319.900 Euro und Paradise Resort bei 399.900 Euro, jeweils „ab“-Preise für Neubauwohnungen mit modernen Gemeinschaftsanlagen. Der Unterschied liegt weniger im Quadratmeterpreis als im Konzept: Neubauprojekte in dieser Gegend bestehen meist aus Resort-Anlagen mit Pool, Garten und Spa-Bereichen, dafür oft am Ortsrand gelegen. Diese Bestandswohnung steht dagegen im Ortskern mit Gehdistanz zu Apotheke, Supermarkt, Bäckerei-Umfeld und Sportanlagen, eine Lagequalität, die viele Nebauprojekte am Rand nicht bieten. Regional betrachtet liegt San Miguel de Salinas zwischen den Küstenpreisen von Torrevieja und Orihuela Costa einerseits und den günstigeren Lagen im Hinterland von Orihuela und Pilar de la Horadada andererseits. Die Provinz Alicante verzeichnete in den vergangenen Jahren steigende Nachfrage nach Wohnraum im südlichen Küstenkorridor, getragen von internationalen Käufern und der Golfregion. Das Medianeinkommen in der Provinz von 15.750 Euro pro Jahr zeigt die Diskrepanz zwischen lokaler Kaufkraft und internationalen Immobilienpreisen, für Käufer aus Mitteleuropa bleiben die Preise hier im Vergleich zur Costa del Sol oder zu Ballungsräumen niedriger. Wer Bestand mit Charakter, Ortsnähe und Garage sucht, findet hier eine Alternative zu standardisierten Neubauwohnungen; wer resort-artige Anlagen bevorzugt, wird in den Vergleichsprojekten fündig.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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