该公寓位于阿利坎特省圣米格尔德萨利纳斯（San Miguel de Salinas）市区，建筑面积101平方米，设有两间卧室和两间浴室，为底层单元，建于1970年，目前为可直接入住状态。固定售价为329,900欧元。公寓配备大理石地板、空调、光纤网络和私人车库，露台可望见海景和盐湖景观。城镇内超市距离约297米，药店约30米，日常生活所需基本可在步行范围内解决。三座高尔夫球场直线距离均在6公里以内，最近的海滩直线距离约7.7公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于圣米格尔德萨利纳斯城区，属瓦伦西亚大区阿利坎特省南部。超市直线距离约297米，药店约30米，日常采购与配药可步行完成。所在地区内陆城镇，海滩直线距离约7.7至7.9公里，周边有多座高尔夫球场。城镇海拔约95米，常住人口约7,177人，公共交通设有4条线路和19个站点。
公寓格局为两卧两卫，主卧带独立卫浴。开放式客厅与餐厅相连，厨房设备齐全，户外设夏季厨房可用于户外用餐。室内铺大理石地板，配备空调与光纤网络。私人车库提供固定停车位，另有临街停车选择。适合需要紧凑两居布局、步行可达基本设施且重视固定停车位的居住需求。
本物业为存量房而非新建项目，建成于1970年（交付信息为指示性数据），当前状态为可直接入住。购买流程按二手房交易进行，不存在分期建设或期房交付的不确定性。室内装修与设备以现状为准，空调、光纤及厨房设施已配置完成。买家可即时安排入住或出租，无需等待施工完成。
数据库中未显示以下设施：游泳池、花园、电梯、集中供暖、储能系统及安保门禁。物业为1970年建筑，房龄较长，结构与系统的实际状况需通过现场勘察核实。所处位置非海滨，往返海滩依赖机动车。每平方米价格约3,266欧元，买家应结合房龄自行评估装修更新需求。
以下几类情况与本物业的特征较为匹配。第一类是寻求全年定居的国际买家：两卧两卫、步行可达超市与药店、光纤网络支持远程办公，构成基本的全年度居住条件。第二类是度假屋买家：露台海景与盐湖景观、夏季厨房、距离三座高尔夫球场直线均在6公里以内的位置，契合以假期使用为主的模式。第三类是投资型买家：可直接入住意味着交易完成后即可投入租赁市场，无需装修等待期。同时应指出不适配的情形：若买家期望步行到达海滩，7.7公里的直线距离不满足该条件；若需要电梯建筑、泳池或社区安保设施，数据库中未显示这些配置；若追求新建项目的现代建筑规格，1970年的建成年份属于另一类产品。对需要在医院附近居住的买家，医院直线距离约9.4公里，需评估通勤安排。对不驾车的买家，城镇内部生活可行，但海岸、机场（阿利坎特机场直线约40公里）及更大规模的商业设施依赖公共交通或汽车。总体上，该物业适合以小镇日常为核心、以短途出行补充海岸资源的居住或投资用途。
室内地面通铺大理石，这是西班牙该年代住宅中较为常见的档次性用料，耐磨且易于维护。厨房为设备齐全配置，照片显示为紧凑型布局并配有洗衣机，功能完整但操作面积有限。主卧套间带独立卫浴，形成私密区域。空调系统覆盖室内温控需求，配合当地年均约18.3摄氏度、月均12至26摄氏度的气候，冬季夜间可能需要辅助取暖，数据库中未显示集中供暖。光纤网络已接入，适合远程办公与流媒体使用。户外部分包括露台、长椅与储物空间，照片中另有一处带书架与绿植的阳光房角落。夏季厨房为固定构筑物，配备户外餐厨功能。私人车库提供有顶停车与额外储物可能。需要指出的结构性事实：建筑建成于1970年（指示性数据），房龄超过五十年，水管、电路、窗户密封及防水层的实际状态应以现场检测为准，此类年代建筑的翻新记录直接影响后续维护成本。临街停车作为车库的补充选项存在。整体装修风格定位为当代，室内采光以大窗与开放式布局获取自然光。
本物业为存量房，标价为固定的329,900欧元，并非起价。按建筑面积101平方米计算，单价约每平方米3,266欧元。物业包含两间卧室、两间浴室、大理石地板、空调、光纤、私人车库及户外露台，为可直接入住状态。与区域内可比项目对比：同一城镇的DULY项目起价约244,000欧元，CRUISE RESORT起价约319,900欧元，PARADISE RESORT起价约399,900欧元。本物业的价格处于该区间中段。具体交易条款、税费及过户成本需在报价阶段另行确认。
该公寓的日常使用以城镇生活为基调。早上可步行约297米到超市采购，药店就在约30米外，两公里范围内另有9家餐厅、5家咖啡馆、1所学校、1家银行和1家牙科诊所，基础生活圈完整。公寓为底层单元，开放式起居空间直接连接户外区域，露台可望见海与盐湖，适合早餐或傍晚在户外停留。主卧带独立卫浴，第二间卧室可用作客房或书房，两卫格局减少了共用冲突。夏季厨房为户外用餐提供了固定场所。私人车库解决了停车问题，这在西班牙老城区并不总是默认具备。城镇海拔约95米，周边地势略有起伏，步行环境总体平缓。就交通而言，本地区一份汽车并非处处必需, , 城镇内步行可覆盖多数日常事务，但前往海滩、医院（直线约9.4公里）或高尔夫球场时驾车更实际。周边自然环境包括盐湖景观带和数个观景点，其中Grand Vista Torrevieja观景台直线距离约2.2公里。市立游泳池和综合体育设施在500米范围内，为日常锻炼提供了去处。整体而言，这是一个以小镇生活为主、以短途驾车补充海岸与休闲资源的居住模式。
周边基础设施在城镇尺度上较为完整。直线2公里范围内有9家餐厅、5家咖啡馆、2家药店、1所学校、1家银行和1家牙科诊所，日常社交与基本服务不出小镇即可完成。市立游泳池直线约400米，市立综合体育设施约500米，Montesico Blanco体育场约500米，体育锻炼场所近在咫尺。自然环境方面，盐湖景观是本地区最显著的地理特征，公寓露台即可望见；Grand Vista Torrevieja观景台直线约2.2公里，View Torrejieja观景台约3.0公里，适合短途徒步或日落观景。医院直线距离约9.4公里，需要驾车或乘车前往。电动汽车充电方面，最近的充电点直线约4.1公里，另有Ionity La Zenia（约7.2公里）等快充站。两个游艇码头, , Puerto Deportivo Miguel Caballero（约9.1公里）和Real Club Náutico（约9.2公里）, , 提供水上活动通道。镇区常住人口约7,177人，属于中小规模城镇，全年的生活节奏比纯旅游区稳定。
地图上可见公寓位于圣米格尔德萨利纳斯镇区内部，超市与药店紧邻其侧，三座高尔夫球场集中在西南方向，海岸线位于东侧直线约7.7公里外。盐湖地貌分布于城镇与海岸之间，是本地区最具辨识度的地理标志，也解释了露台景观的构成。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部、Vega Baja del Segura地区，处于Costa Blanca南段的内陆一侧，行政上属瓦伦西亚大区。城镇面积约54.9平方公里，人口约7,177人。相对位置上，它紧邻奥里韦拉海岸与托雷维耶哈方向的滨海带，但不直接临海，这一“近海不临海”的区位形成了比海岸一线更低密度、更贴近本地生活的城镇氛围。向北至阿利坎特机场直线约40公里，向南对接坎波阿莫尔与马尔梅诺海岸的度假设施带。
海滩方面，最近的Playa Cala La Mosca直线距离约7.7公里，Cala Mosca与Cala de lo Ferri均约7.9公里；以上为直线距离，实际行车里程更长。高尔夫资源密集：Club de Golf Villamartín直线约4.8公里、Real Club de Golf Campoamor约5.2公里、Las Colinas Golf & Country Club约5.7公里，三座球场构成该位置的核心休闲资源。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场直线约40公里，瓦伦西亚机场直线约170公里，马拉加机场直线约359公里。公共交通有4条线路、19个站点，可覆盖镇内及部分区域出行，但前往海滩与机场通常仍以汽车更为便利。自驾条件下，超市约297米、药店约30米的位置意味着镇内多数出行甚至无需动用车辆。总体判断：汽车属于“便利而非处处必需”的使用层级。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
本地属典型地中海气候，年均气温约18.3摄氏度，月均温度区间为12至26摄氏度，冬季温和、夏季炎热。游泳季节约4个月，期间水温不低于20摄氏度，集中在夏季前后。城镇海拔约95米，地势略高于海岸平原，这是露台能够同时望见海与盐湖的原因。周边自然景观以盐湖体系为主，该地貌也是区域生态的标志性元素。两处观景点（直线约2.2公里与3.0公里）提供了居高俯瞰周边地形的角度。购买者应注意，夏季高温时段（月均可达26摄氏度以上）空调为实际必需配置，本物业已配备；冬季月均12摄氏度左右的夜间体感则需要额外取暖安排。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸资源方面，三处最近的海滩直线距离在7.7至7.9公里之间，属于短途驾车可达的范围；数据库中未提供这些海滩的蓝旗认证信息。高尔夫是本位置最强的休闲要素：Villamartín、Campoamor与Las Colinas三座球场直线距离均在6公里以内，对高尔夫球手而言，这一密度在区域内具有代表性。体育设施方面，市立游泳池与综合体育馆均在500米步行圈内，体育场约500米。水上活动可通过两个游艇码头进入（直线约9.1与9.2公里）。观景徒步可利用两处观景台。整体而言，休闲结构为“镇内日常运动＋短途驾车的高尔夫与海岸”，而非出门即达海滩的模式。
来源: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣米格尔德萨利纳斯本地市场内，可将本物业与三个可比新建项目对照。DULY SAN MIGUEL DE SALINAS起价约244,000欧元，为本镇可比项目中的最低价位；CRUISE RESORT起价约319,900欧元，与本物业固定标价329,900欧元处于相近水平；PARADISE RESORT起价约399,900欧元，位于区间上端。本物业与这三个新建项目的本质区别在于产品性质：它是建成于1970年的存量底层公寓，即买即住，无建设期风险，但也意味着建筑规格按当年标准，翻新程度需实地核查；新建项目则提供现代建造规范与社区设施，但需考量交付时间与开发商条款。从单位价格看，本物业每平方米约3,266欧元，在区域内属于中位区间。区位价值的核心在于城镇配套与高尔夫资源：三座球场直线6公里以内的密度，叠加步行圈内超市与药店，使该位置同时覆盖日常生活与休闲两种使用场景。与海岸一线项目相比，7.7公里的海滩直线距离换取的是更接近本地镇区的生活氛围与更稳定的全年人口结构, , 2025年常住人口约7,177人，城镇并非依赖单一旅游季运转。对买家而言，实际的比较维度是：以约33万欧元预算，在“即住存量房+小镇生活”与“新建项目+现代规格”之间做出取舍；两者面向不同优先级，价格差异对应的正是产品属性而非单纯的区位优劣。省内收入数据（中位数约15,750欧元）也可作为评估本地租赁市场承受力的背景参考。
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