关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于圣米格尔-德萨利纳斯的城市建成区内，属于内陆城镇，海拔约95米。药房距离仅约30米，超市约297米，日常生活基本可步行完成。海滩位于直线距离约7.7公里处，三座高尔夫球场在直线距离5.1至6.0公里之间，属于近海近城镇但不临海的区位。
该住宅为两房两卫布局，101平方米，适合小家庭或作为第二居所使用。底层位置方便进出，露台可进行户外用餐。空调、光纤和私人车库满足了气候、网络及停车的实际需求。城镇设施步行可达，减少了日常出行的依赖。
本项目不是新建开发，而是1970年建成的现有住宅，目前为可即刻入住状态。买家无需等待施工，交易完成后即可使用。由于楼龄超过五十年，买家通常会安排技术检查以评估建筑现状。文中任何交付时间均为指示性信息。
该住宅不提供社区泳池、健身房或新建项目常见的共用设施；数据中仅列出市政游泳池，直线距离约400米。楼栋建于1970年，不属于新建或近期翻新项目。公寓位于内陆城镇，不能步行到达海滩，需驾车约7.7公里（直线距离）。电梯信息在数据中未注明。
该住宅适合以下几类情形。第一种是寻找小型自住房的买家：两房两卫、101平方米的面积可满足 couple 或小家庭的长期居住需求，城镇内学校、超市和医疗点均在近距离内。第二种是寻求第二居所的买家：公寓为现房，可即刻使用，露台和夏季厨房在假期中利用率高，空调保证了夏季的居住舒适度。第三种是重视步行便利性的买家：如果不想在日常采购中依赖汽车，这里的区位条件符合要求, , 药房30米、超市不到300米。同时，偏好打高尔夫的买家会发现三座球场均在直线距离6公里以内，冬季也可打球。相对地，如果买家希望步行到海滩、需要新建项目的泳池和健身房等共用设施，或偏好现代化建筑标准，则该住宅的匹配度较低。楼龄是另一个需要考虑的因素：1970年的建筑在隔声、绝缘和管线方面通常与新建标准不同，建议在决策前进行专业检查。总体上，该住宅面向看重区位便利、现房可用性和室外空间、并能接受旧建筑的买家。
根据现有数据，公寓铺设大理石地板，厨房配备完整，主卧套房带独立卫浴。空调系统用于制冷制热，光纤接入满足网络需求。建筑本体建于1970年，属于西班牙该时期常见的结构类型；数据中未注明是否进行过整体翻新，因此内部的装修水平（如厨房、卫浴照片显示为紧凑实用型配置）与全新交付的楼盘存在差别。照片分析显示，厨房为紧凑型并含洗衣机，卧室配有衣柜，浴室为套房形式，露台设有长椅和储物空间，另有一个带书架和绿植的阳光房。技术层面，买方应注意的事项包括：电气线路是否符合现行规范、水管的状况、窗户的隔声与密封性能，以及是否有额外的保温措施, , 这些在楼龄五十余年的建筑中均属于常规核查项。停车方面，住宅附带一个私人车库，另有街边停车可选。露台设有储物空间，可存放户外用品。关于建筑能效和结构细节，数据中未提供具体文件，买家应通过技术检验报告获取准确信息。整体而言，装修水准为实用舒适型，其价值更多来自区位、面积和室外空间，而非新建级别的施工标准。
该住宅的要价为固定的329,900欧元，属于现房出售，非起价。在同区域的可比项目中，DULY SAN MIGUEL DE SALINAS的起价约为244,000欧元，CRUISE RESORT约为319,900欧元，PARADISE RESORT约为399,900欧元。此公寓的价格介于这些项目之间，考虑到其为现房、带车库且室内面积101平方米，买家可将此价格与新建项目的交付时间和公共设施进行对比。实际成交价可能因谈判、税费和交易条件而变化，最终信息以卖方文件为准。
这套底层公寓的日常节奏以城镇生活为主。清晨步行约30米即可到达药房，约300米处有超市，采购日用品不需要开车。城镇规模不大，2025年人口约7,177人，2公里范围内有餐厅、咖啡馆、银行、学校和牙医，基础服务齐全。住宅本身采用开放式布局，客厅与餐厅连通，大理石地板贯穿全屋。主卧带独立卫浴，第二间浴室服务访客与另一卧室。室外部分是这套住宅的重点：露台朝向海景与盐湖方向，配有一个夏季厨房，适合在温暖月份进行户外用餐。由于地处内陆高处，海风影响较小，夏季体感通常比沿海更干燥。下午可以在露台看书（照片中显示有书架的阳光房），傍晚则可步行至市政游泳池或体育中心，两者直线距离均在500米以内。一年中约四个月海水温度达到或超过20度，适合在此期间前往海滩。总体而言，这是一个以小镇生活为底、以海岸休闲为补充的居住方式，适合希望兼顾便利与安静的买家。
圣米格尔-德萨利纳斯位于阿利坎特省南部的Vega Baja del Segura地区，是一座传统西班牙小镇，同时有相当数量的国际居民。公寓周边的日常生活半径很小：药房直线距离约30米，超市约297米，市政游泳池约400米，市政体育中心约500米。2公里范围内有9家餐厅、5家咖啡馆、1所学校、2家药房、1家银行和1家牙医，基本服务密度较高。公共交通方面，镇内有4条线路和19个站点，短途出行有一定选择，但前往海滩、高尔夫球场或医院（直线距离约9.4公里）通常以自驾为主。区域内有多个观景点，如直线距离2.2公里的Torrevieja观景台和3.0公里的Torrejieja观景点，适合散步和眺望盐湖景观。电动汽车车主可在直线距离4.1公里处找到充电桩，更快的充电网络位于La Zenia（约7.2公里）一带。总体上，这里的环境安静、节奏缓慢，夏季旅游高峰对小镇本身的影响有限，居住体验在全年各季节较为稳定。
地图显示公寓位于圣米格尔-德萨利纳斯建成区内，超市、药房和体育设施密集分布于数百米范围内。海岸线、高尔夫球场和机场位置可参照，所有距离均为直线距离，实际路程可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣米格尔-德萨利纳斯位于阿利坎特省最南端，紧邻奥里韦拉科斯塔和托雷维耶哈一带的滨海开发区，地处Costa Blanca南部。与沿海城镇相比，这里的地价和生活成本较低，环境更安静，同时通过AP-7公路可在短时间内到达海滩、高尔夫球场和商业中心。对整个区域而言，该镇扮演着"近海的内陆基地"角色：日常生活成本与节奏接近传统西班牙小镇，海岸资源则在一刻钟左右的车程范围内。直线距离约40公里的阿利坎特机场是主要的国际门户。
海滩方面，最近的Playa Cala La Mosca直线距离约7.7公里，Cala Mosca和Cala de lo Ferri均约7.9公里；上述为直线距离，实际道路里程可能更长。高尔夫方面，Club de Golf Villamartín约5.1公里，Real Club de Golf Campoamor约5.5公里，Las Colinas Golf & Country Club约6.0公里。游艇码头方面，Puerto Deportivo Miguel Caballero约9.1公里，Real Club Náutico约9.2公里。医院位于直线距离约9.4公里处。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约40公里，瓦伦西亚机场约170公里，马拉加机场约359公里。公共交通包括4条线路共19个站点，镇内出行可行；自驾仍是往返海岸和机场的主要方式，一套私人车库解决了停车问题。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
小镇海拔约95米，位于内陆缓坡上，可眺望盐湖和远处的海面。当地年平均气温约18.3°C，月均温在12°C至26°C之间，属于典型的地中海气候：冬季温和，夏季炎热干燥。由于地处内陆略高处，夏季夜间通常比沿海低几度，冬季则可能略凉。海水温度达到或超过20°C的游泳季节约为四个月，大致覆盖夏季至初秋；内陆居民通常在此期间驱车前往海滩。年日照时数充足，露台和阳光房在大部分月份均可使用，春秋两季尤其适合户外活动。周边自然景观以盐湖、缓丘和农业地带为主，观景点分布在直线距离2至3公里范围内，徒步和骑行路线适合日常锻炼。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩集中在直线距离7.7至7.9公里之间，包括Playa Cala La Mosca、Cala Mosca和Cala de lo Ferri，属于Orla Costa区域的小型海湾型海滩，适合日常的海滨休闲。高尔夫是本区最突出的休闲资源：三座球场, , Villamartín、Campoamor和Las Colinas, , 均在直线距离6公里以内，其中Las Colinas为18洞锦标赛级球场。镇内体育设施包括市政游泳池（约400米）、市政体育中心（约500米）和Montesico Blanco体育场（约500米），日常锻炼步行可达。游艇码头位于约9公里处，可开展水上活动。观景点和盐湖景观提供了散步与摄影的去处。整体上，本区的休闲结构以高尔夫和海滩为核心，辅以城镇级的体育设施。
来源: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣米格尔-德萨利纳斯本地的可比项目中，该公寓的定位处于中间区间。DULY项目的起价约为244,000欧元，CRUISE RESORT约为319,900欧元，PARADISE RESORT约为399,900欧元。本公寓的固定要价329,900欧元与CRUISE RESORT接近，但性质不同：它是现房，建于1970年，而后者为新建开发。价格对比时应考虑三方面差异。第一是时间因素：现房无等待期，交易完成后即可使用或出租；新建项目通常有施工周期和交付时间上的不确定性。第二是设施因素：新建度假型项目一般包含社区泳池、园林和健身设施，本公寓不提供这些，最近的市政游泳池在直线距离约400米处。第三是成本因素：新建项目通常附带更高的社区费用，而旧建筑的维护支出则更依赖建筑现状，建议买家核查年度社区费和IBI房产税的具体数额。从区位看，所有可比项目都位于同一城镇，共享相同的城镇设施和到海滩、高尔夫的距离条件，差异主要在楼盘内部。对看重"即刻可用、面积适中、带室外空间和车库"的买家，该公寓与价格更高的新建项目形成了不同取舍；而对预算敏感、可接受等待期的买家，较低起价的新建项目则是另一条路径。区域内更广泛的背景是：Costa Blanca南部内陆城镇的价格通常低于一线海景位置，本公寓的定价反映了这一层级关系。
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