Готовая двухспальная квартира на первом этаже в городе Сан-Мигель-де-Салинас, провинция Аликанте, регион Коста-Бланка. Жилая площадь составляет 101 м², в квартире два санузла, мраморные полы, кондиционирование и оптоволоконный интернет. Из окон и с террас открывается вид на море и соляные озёра. В собственности есть частный гараж. Город расположен в глубине суши, в нескольких километрах от пляжей и полей для гольфа, при этом супермаркет и аптека находятся в пределах пешей доступности. Здание построено в 1970 году, квартира готова к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сан-Мигель-де-Салинас, небольшой город в комарке Вега-Баха-дель-Сегура, к югу от Аликанте. Квартира расположена в городской застройке: супермаркет в 297 метрах, аптека в 30 метрах. Пляжи, например Cala La Mosca, находятся в 7,7 км по прямой, три поля для гольфа, в пределах 6 км. Высота над уровнем моря, 95 метров.
Квартира площадью 101 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного. Главная спальня имеет собственный санузел. Есть летняя кухня на открытом воздухе, солнечные террасы и гараж. Кондиционирование и оптоволокно покрывают базовые потребности круглогодичного проживания.
Это не новостройка: здание завершено в 1970 году, квартира относится к вторичному фонду и готова к заселению. Отделка включает мраморные полы и оборудованную кухню. Состояние и объём возможного обновления следует оценивать при осмотре, так как возраст здания превышает пятьдесят лет.
Проект не предлагает общих бассейнов, сада или зон отдыха комплекса, в базе данных такие объекты отсутствуют. Лифт и терраса на верхнем уровне не указаны: квартира находится на первом этаже. Расстояние до моря по прямой около 7,7 км, то есть жильё не является первой береговой линией. Сведения о годовых расходах сообщества не предоставлены.
Квартира соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, покупка жилья для постоянного проживания в Испании с ограниченным бюджетом около 330 000 евро: две спальни, два санузла и площадь 101 м² дают достаточное пространство для пары или семьи с ребёнком, а пешая доступность аптеки, супермаркета и спортивных объектов снижает зависимость от автомобиля. Второй сценарий, сезонное проживание: террасы с видом на море и соляные озёра, летняя кухня и гараж создают условия для длительных отпусков, при этом город живёт круглый год, в отличие от чисто курортных зон. Третий, размещение рядом с полями для гольфа: Villamartín, Campoamor и Las Colinas находятся в 4,8–5,7 км по прямой. Сценарии, которым жильё соответствует меньше: поиск недвижимости непосредственно у моря, ближайший пляж в 7,7 км по прямой; ожидания комплекса с общим бассейном и садом, таких объектов в данных нет; требование новостройки с современными теплотехническими характеристиками, здание 1970 года. Также стоит учитывать, что интенсивность общения в городе зависит от знания испанского языка: это испаноязычный муниципалитет с населением чуть более семи тысяч человек, а не интернациональный прибрежный анклав.
По данным объявления, полы по всей квартире выполнены из мрамора, материал, характерный для испанского строительства конца двадцатого века, прочный, но холодный на ощупь зимой. Кухня оборудована, на фотографиях видна компактная планировка со стиральной машиной, то есть отдельной прачечной нет. Главная спальня имеет собственный санузел, второй санузел обслуживает остальную часть квартиры. Кондиционирование обеспечивает регулирование температуры; сведения о типе системы (только охлаждение или также обогрев) и о её возрасте отсутствуют и требуют проверки. Оптоволоконный интернет подключён, это важно для удалённой работы. Окна и двери по фото соответствуют современному стандарту, однако точные характеристики остекления в данных не указаны. Здание построено в 1970 году, поэтому ключевым фактором оценки выступает состояние несущих конструкций, электропроводки и сантехнических коммуникаций, при возрасте более полувека эти элементы могли подвергаться замене или требовать её. Технический осмотр перед покупкой позволит определить фактический объём вложений. Гараж в собственности решает вопрос парковки, что в городской застройке устраняет повседневную неопределённость со свободными местами на улице. Планировка открытого типа объединяет кухню, гостиную и столовую; гостиная зона имеет прямой выход на улицу.
Цена зафиксирована на уровне 329 900 евро, это окончательная цена продажи вторичной квартиры, а не стартовая цена прейскуранта. Объект готов к заселению, юридических или строительных сроков ожидания нет. Для сравнения: в том же муниципалитете новостройки предлагаются от 244 000 евро (проект Duly) и от 319 900 евро (Cruise Resort), а Paradise Resort стартует от 399 900 евро. На этом фоне запрашиваемая цена находится в средней зоне местного предложения; её обоснованность зависит от состояния квартиры после более чем пятидесяти лет эксплуатации здания. Дополнительные расходы покупки (налоги, нотариус, регистрация) в цену не входят.
Квартира находится в черте города, и это определяет ежедневный ритм жизни: аптека в 30 метрах и супермаркет в 297 метрах означают, что покупки и бытовые дела решаются пешком. В радиусе двух километров работают девять ресторанов, пять кафе, школа, банк, два аптечных пункта и стоматолог. Муниципальный бассейн и спортивный центр расположены в 400–500 метрах, стадион, примерно в полукилометре. Жизнь здесь городская, а не курортная: Сан-Мигель-де-Салинас насчитывает около 7 177 жителей по данным INE на 2025 год, и вне туристического сезона город сохраняет постоянное население и работающие службы. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех задач, общественный транспорт представлен четырьмя линиями и девятнадцатью остановками. Для поездок на море нужно около 7,7–7,9 км по прямой до ближайших бухт, дорога по шоссе займёт больше времени. Террасы квартиры ориентированы на морские пейзажи и виды на соляные озёра, что связано с расположением города на высоте 95 метров над уровнем моря. Летняя кухня на улице позволяет проводить приёмы пищи на открытом воздухе в тёплые месяцы, а кондиционирование поддерживает комфорт в жаркий период. Соседство с тремя полями для гольфа в радиусе шести километров дополняет набор вариантов досуга, наряду со смотровыми площадками в двух-трёх километрах.
Расстояния по прямой дают следующую картину окружения. Ближайшие пляжи, Playa Cala La Mosca (7,7 км), Cala Mosca (7,9 км) и Cala de lo Ferri (7,9 км), достигаются на автомобиле за считанные минуты по шоссе, дорога по дороге будет длиннее прямой линии. Больница находится в 9,4 км. Три поля для гольфа, Villamartín (4,8 км), Real Club de Golf Campoamor (5,2 км) и Las Colinas (5,7 км), расположены ближе моря, что отражает позицию города на границе прибрежной зоны гольфа. Спортивная инфраструктура внутри города включает муниципальный бассейн в 400 метрах, спортивный центр в 500 метрах и стадион Montesico Blanco в том же радиусе. Смотровые площадки Grand Vista Torrevieja (2,2 км) и View Torrejieja (3,0 км) подходят для прогулок с панорамой окрестностей. Для электромобилей зарядная станция доступна в 4,1 км, крупные сети, Ionity La Zenia, Iberdrola и Eranovum, в 7,2–8,3 км. Яхтенные порты Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 км) и Real Club Náutico (9,2 км) обслуживают интересы владельцев лодок и посетителей марин. Ежедневные потребности закрываются внутри города: девять ресторанов и пять кафе в двух километрах, банк, школа, аптеки и стоматолог, всё в том же радиусе.
На карте видно положение квартиры внутри городской застройки Сан-Мигель-де-Салинас: супермаркет и аптека практически у порога, спортивные объекты в нескольких сотнях метров, а побережье с бухтами и полями для гольфа, полосой на западе и юго-западе. Расстояния указаны по прямой; автомобильные маршруты длиннее. Соляные озёра лежат к востоку, что и объясняет панораму с террас.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Мигель-де-Салинас занимает промежуточное положение между прибрежной зоной Торревьехи, Ориуэла-Коста и внутренними муниципалитетами Вега-Баха. Город находится в стороне от первой линии, но ближе к полям для гольфа, чем к пляжам, что отражает его роль жилого центра для работающих в туристическом секторе побережья. В масштабе провинции Аликанте это южная периферия с относительно доступными ценами на жильё. На Коста-Бланке муниципалитет относится к более доступному ценовому сегменту по сравнению с прибрежными новостройками Торревьехи и элитными зонами южнее.
По прямой линии: пляжи 7,7–7,9 км, больница 9,4 км, поля для гольфа 4,8–5,7 км, марины около 9,1 км. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 40 км по прямой, Валенсия, около 170 км, Малага, около 359 км; фактическое время в пути по дорогам больше прямых расстояний. Общественный транспорт внутри муниципалитета включает четыре маршрута и девятнадцать остановок, что покрывает локальные перемещения, однако для поездок на пляж, в больницу или аэропорт на практике нужен автомобиль. Уровень автомобилизации в таких городах высокий; квартира с собственным гаражом снимает вопрос парковки. Для электромобилей ближайшая зарядка, в 4,1 км. В целом местоположение можно охарактеризовать как автомобильное с пешим ядром ежедневных услуг: базовые покупки решаются без машины, региональные поездки, с ней.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат умеренно средиземноморский: средняя годовая температура 18,3 °C, среднемесячные значения колеблются от 12 °C зимой до 26 °C летом. Плавательный сезон, когда температура воды достигает 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, короче, чем в более южных провинциях. Город расположен на высоте 95 метров над уровнем моря на холмистой местности; это объясняет виды на море и соляные озёра с террас квартиры при расстоянии до берега почти восемь километров. Рельеф в окрестностях пологий, перепады высот умеренные, что делает прогулки доступными. Соляные озёра в окрестностях Торревьехи формируют характерный ландшафт региона Вега-Баха. Данные об осадках в конкретном разрезе не предоставлены; в целом для провинции Аликанте характерно около 300 солнечных дней в году, что делает террасы и летнюю кухню функциональной частью жилья большую часть года. Природное окружение сочетает сельскохозяйственные угодья комарки и охраняемые озёрные территории.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее побережье представлено небольшими бухтами к югу от Торревьехи: Playa Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, все в пределах 7,7–7,9 км по прямой. Это скалистые и полускалистые участки с прозрачной водой; широкие песчаные пляжи Торревьехи и Ориуэлы расположены дальше к северу и югу. Сведений о голубых флагах на конкретных ближайших пляжах в данных нет. Гольф, главный вид структурированного досуга в округе: Club de Golf Villamartín (4,8 км), Real Club de Golf Campoamor (5,2 км) и Las Colinas Golf & Country Club (5,7 км) предлагают три разных поля в пределах десяти минут на автомобиле. Внутри города работают муниципальный бассейн и полиспортивный комплекс в 400–500 метрах. Для прогулок и лёгкого трекинга доступны смотровые площадки Grand Vista Torrevieja (2,2 км) и View Torrejieja (3,0 км). Водно-спортивая инфраструктура сосредоточена в маринах на расстоянии около 9 километров. Таким образом, житель квартиры сочетает городскую среду с доступом к пляжному, гольфному и природному отдыху без проживания в курортной толпе.
Источник: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Сан-Мигель-де-Салинасе вторичный фонд конкурирует с тремя новостройками, указанными в сопоставимых данных. Paradise Resort предлагает жильё от 399 900 евро, Cruise Resort, от 319 900 евро, Duly San Miguel de Salinas, от 244 000 евро. Рассматриваемая квартира с фиксированной ценой 329 900 евро находится между нижним и верхним сегментами местного прейскуранта. Разница в характере продукта существенна: новостройка даёт современные конструкции, новые коммуникации и часто общие зоны, тогда как здание 1970 года требует проверки состояния и, возможно, вложений в обновление; взамен квартира предлагает 101 м² площади, два санузла, гараж и мраморную отделку, набор, который в новых проектах за сопоставимые деньги часто урезается по метражу. В региональном сравнении Коста-Бланка юг предлагает более низкий уровень цен, чем Коста-дель-Соль: медианный доход по провинции 15 750 евро указывает на общий уровень цен ниже, чем в Малаге. Позиция города, в глубине суши, но в орбите гольф-пояса Ориуэла-Косты, типична для муниципалитетов, где стоимость квадратного метра ниже прибрежной, а доступ к пляжам и полям сохраняется в пределах десяти минут на автомобиле. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые вопросы: готовность принять здание 1970 года с соответствующими проверками и приоритет площади и городской инфраструктуры над статусом новостройки. Соседние Торревьеха и Ориуэла-Коста дают больше прибрежного сервиса, но и больше сезонной нагрузки; Сан-Мигель сохраняет круглогодичный испанский ритм небольшого города с населением около семи тысяч жителей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID