サン・ミゲル・デ・サリナス（アリカンテ州、コスタ・ブランカ南部）の都市部にある2ベッドルーム・2バスルームの平屋階アパートメント。居住面積は101平方メートルで、1970年築の既存住宅であり、引き渡し可能な状態にある。希望販売価格は329,900ユーロ（固定価格）。スーパーマーケットまで徒歩圏内（直線距離297メートル）、薬局までは約30メートルと日常の買い物に徒歩で対応できる立地である。海岸までは直線距離で約7.7キロメートル、ゴルフ場は3か所が直線距離6キロメートル以内に位置する。海と塩湖の眺望を持つテラスと専用ガレージが物件に含まれる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はサン・ミゲル・デ・サリナスの町の中心部に近い市街地に位置し、薬局（直線約30メートル）やスーパー（同297メートル）など生活施設が徒歩圏内にある。内陸寄りの立地で、ビーチまでの直線距離は約7.7〜7.9キロメートル、ゴルフ場は3か所が半径6キロメートル以内。標高95メートルの丘の上の町であり、海と塩湖の眺望が生まれる地形条件となっている。
2ベッドルーム・2バスルームの間取りで、マスターベッドルームには専用バスルームが付く。大理石の床、オープンなリビング・ダイニング、屋外に面する開口部、サマーキッチン付きテラスを備える。エアコン、光ファイバー回線、専用ガレージがあり、年間を通じた滞在に対応する設備構成である。居住面積101平方メートルは、2人世帯または少人数の利用に対応する広さである。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成の既存住宅である。建築状況は即入居可能な状態で示されている。したがって、新築引渡しスケジュールや建築進捗といった要素は対象外であり、購入後の改修・メンテナンス計画は既存建物の築年数を前提に検討することになる。
データ上、プール、ジム、コンシェルジュなど共用施設の記載はない。建物は1970年築であり、現行の新築基準による断熱性能や設備仕様とは異なる。物件タイプは平屋階アパートメントで、エレベーターやバリアフリー情報はデータに含まれていない。また、海岸へは直線距離で約7.7キロメートルあり、徒歩圏内のビーチ利用は想定できない。
この物件が合致するのは、第一に、コスタ・ブランカ南部で即入居可能な既存住宅を探している場合である。新築待ちではなく、購入後にすぐ生活や賃貸運用を始めたい場合、引き渡し可能な状態は実利的な条件となる。第二に、徒歩圏内の生活施設を重視する場合である。薬局やスーパー、飲食店が数百メートル圏内にある立地は、車の運転を控えたい滞在型の生活や、季節ごとの長期滞在に対応しやすい。第三に、海と塩湖の眺望を持つテラスを日常的に使いたい場合である。平屋階でテラス、サマーキッチン、海の眺望という構成は、屋外での食事や時間を過ごす生活に合致する。一方で、ビーチまでの直線距離は約7.7キロメートルであり、海岸まで歩く生活を想定する場合や、新築の設備基準や共用プール付きのリゾート型 complex を求める場合には、条件の一致度は下がる。2ベッドルームという間取りは、2人世帯、家族の一部での利用、または小規模な賃貸運用に対応する規模である。
データに基づくと、室内は大理石の床で統一され、設備済みのキッチン、オープンプランのリビング・ダイニングが配置される。マスターベッドルームには専用バスルームがあり、2バスルーム構成により同居や来客時の使い分けが可能である。空調設備が付いており、光ファイバー回線の引き込みも確認できるため、遠隔勤務や長期滞在にも対応できる。建物は1970年完成であり、構造や配管、断熱などの経年要素については、購入前の技術的調査（建築士によるインスペクション等）で状態を確認することが一般的な手順となる。画像分析からは、ウォークインクローゼット付きの寝室、洗濯機付きのコンパクトなキッチン、ベンチと収納を備えた眺望テラス、書棚と観葉植物を置いたサンルーム的なバルコニーが確認できる。屋外にはサマーキッチンがあり、屋外での調理・食事が前提の造りとなっている。駐車は専用ガレージと路上駐車の両方がデータ上記載されている。
本物件の希望販売価格は329,900ユーロの固定価格であり、「〜から」という価格帯表示ではない。対象は2ベッドルーム・2バスルーム、居住面積101平方メートルの平屋階アパートメントで、専用ガレージが含まれる。建築状況は即入居可能な状態であるため、購入後にすぐ使用を開始できる。同じ町内での比較として、新築プロジェクトではDULY SAN MIGUEL DE SALINASが244,000ユーロから、CRUISE RESORTが319,900ユーロから、PARADISE RESORTが399,900ユーロからという価格設定が確認できる。本物件の価格はこれらの間に位置する。
サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ県南部、ベガ・バハ・デル・セグラ地域に属する人口約7,200人（2025年INE登録）の町である。標高95メートルの位置にあり、トリベハ湖や周辺の塩湖、遠く海まで見渡せる地形がこの町の特徴となっている。物件は市街地の中にあり、薬局まで直線約30メートル、スーパーまで同297メートルという距離は、日常の買い物や通院の大半を徒歩で行えることを意味する。半径2キロメートル以内にはレストラン9軒、カフェ5軒、銀行、学校、歯科医院があり、小規模な町として必要な施設が揃っている。公共交通は4路線・19停留所があり、車がなくても一部の移動は可能だが、ビーチやゴルフ場への移動には車があると実用的である。日常のリズムとしては、朝は町の中で買い物やコーヒー、午後は直線約7.7キロメートル先の海岸や半径6キロメートル以内の3つのゴルフ場への移動、夕方は海と塩湖を望むテラスでの時間という使い方が地理的条件と一致する。夏の観光ピーク期にも、町自体は内陸の生活拠点として比較的落ち着いた性格を保つ。
物件周辺の生活基盤は町の中心機能に依存する形となる。直線距離で薬局約30メートル、スーパー297メートル、市営プール400メートル、市営スポーツセンターとスタジアムがそれぞれ500メートル前後という配置は、日常の買い物・運動・通院が徒歩圏で完結することを示す。病院は直線9.4キロメートルの距離にあり、車でのアクセスが現実的な範囲である。学校は半径2キロメートル内に1校あり、銀行・歯科・カフェも同一圏内に存在する。公共交通は4路線・19停留所が確認されており、近隣都市への一部移動はバスで可能だが、頻度や路線の実際の利便性は居住前に確認が必要である。車があれば、直線2.2キロメートルの展望スポット Grand Vista Torrevieja や3.0キロメートルの展望台、9.1〜9.2キロメートルの2つのマリーナなど、余暇の選択肢が広がる。EV充電施設は最寄りで直線4.1キロメートルにあり、電気自動車の利用も条件次第で可能である。
地図上で確認できるのは、物件が町の中心機能の中に位置し、薬局・スーパーが至近距離にあること、海岸と3つのゴルフ場が車での移動圏にあることである。表示される距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなる場合がある。
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サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ県最南部、バレンシア州のベガ・バハ・デル・セグラ地域に位置し、コスタ・ブランカ南部の内陸側の生活拠点である。直線距離でトリベハ方面の海岸まで約7.7キロメートル、オリウエラ・コスタのゴルフエリアまで5〜6キロメートルであり、海岸リゾートと内陸の町の間の中間的な位置を占める。アリカンテ＝エルチェ空港まで直線約40キロメートルで、県都アリカンテや南のマルベーリャ方面へのアクセスも幹線道路経由で可能である。人口約7,200人の町として、観光地化した海岸部とは異なる年間を通じた生活の持続性がこの地域の位置づけである。
ビーチまでは直線距離で Playa Cala La Mosca が約7.7キロメートル、Cala Mosca と Cala de lo Ferri がそれぞれ約7.9キロメートルであり、いずれも車での移動を前提とした距離である。ゴルフ場は Club de Golf Villamartín（直線約5.1キロメートル）、Real Club de Golf Campoamor（同約5.5キロメートル）、Las Colinas Golf & Country Club（同約6.0キロメートル）と3か所が近接し、ゴルフを主目的とする滞在にも地理的に対応する。空港アクセスでは、アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線約40キロメートル、バレンシア空港（VLC）まで同約170キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで同約359キロメートルである。表中の「999キロメートル」という空港距離はデータ上の外れ値として扱うべきであり、実際の最寄りはアリカンテ＝エルチェ空港となる。マリーナは Puerto Deportivo Miguel Caballero（直線9.1キロメートル）と Real Club Náutico（同9.2キロメートル）が利用圏内にある。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の平均年間気温は18.3度C、月平均気温は12度から26度の間で推移する。冬も比較的穏やかで、温暖な気候での年間滞在や冬季の長期滞在に適した条件である。標高は95メートルで、町は緩やかな高台に位置し、海と塩湖への眺望はこの地形によるものである。斜面の町であるため、一部の移動には高低差が伴う可能性がある。水温水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約4か月であり、海での水泳は主に初夏から秋にかけての季節的楽しみとなる。年間降水量のデータは示されていないが、月平均気温の推移から見て夏は乾燥し、屋外生活が中心となる期間が長い。塩湖周辺の自然環境は、ウォーキングや展望台巡り（直線2.2〜3.0キロメートル）といった屋外活動の対象となる。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約7.7〜7.9キロメートル圏内に3か所のビーチ（Playa Cala La Mosca、Cala Mosca、Cala de lo Ferri）があり、いずれも車でアクセスする小湾型の海岸である。遊泳シーズンは水温20度以上の約4か月間で、それ以外の時期も散歩や海岸沿いの時間には利用できる。ゴルフは前述の3か所のコースが直線5〜6キロメートル圏に集中しており、この地域の主要な余暇資源となっている。スポーツ施設は市営プール（直線0.4キロメートル）、市営スポーツセンター（0.5キロメートル）、スタジアム「Montesico Blanco」（0.5キロメートル）と、日常的な運動施設が近い。マリーナは2か所が直線9.1〜9.2キロメートルにあり、ヨットや海洋系レジャーの拠点となる。展望台 Grand Vista Torrevieja（2.2キロメートル）は、塩湖と周辺地域の眺望を楽しめる近場の散策先である。
出典: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・ミゲル・デ・サリナス内での比較では、本物件（329,900ユーロ・固定価格、既存・即入居可、2ベッドルーム、101平方メートル）は、新築プロジェクトの価格帯の中間に位置する。DULY SAN MIGUEL DE SALINAS は244,000ユーロから、CRUISE RESORT は319,900ユーロから、PARADISE RESORT は399,900ユーロからの価格設定であり、本物件は新築の下限帯とほぼ同等かやや上の水準で、既存住宅としての即時利用可能性が主な違いとなる。立地面では、町の中心部での徒歩生活が可能な点が、海岸沿いやリゾートゾーンの新築プロジェクトと異なる要素である。海岸まで直線約7.7キロメートルという距離は、ビーチまで徒歩という生活はできない一方、観光ピーク期の混雑からは距離を置ける内陸側の利点ともなる。コスタ・ブランカ南部全体の中では、この町はゴルフコース3か所（直線5〜6キロメートル）と塩湖の自然環境に囲まれた、年間を通じた生活基盤を持つ位置づけである。アリカンテ＝エルチェ空港まで直線約40キロメートルという距離は、同海岸帯の多くの地域と同程度のアクセス性を意味する。購入判断の軸としては、新築の設備基準と共用施設を優先するか、即入居と徒歩圏の生活を優先するかという比較になる。
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