サン・ミゲル・デ・サリナス（アリカンテ州、ベガ・バハ・デル・セグーラ地域）の都市部に位置する階下の2ベッドルーム・2バスルームアパートメント。居住面積101平方メートルで、1970年竣工の中古物件であり、引き渡し可能な状態にある。希望販売価格は329,900ユーロ（固定価格）。スーパーマーケットまで約297メートル、薬局まで約30メートルと、日常の買い物が徒歩圏内で完結する立地である。直線距離で海まで約7.7キロメートル、ゴルフ場まで約5キロメートル。専用ガレージ、エアコン、光ファイバー回線を備える。テラスからは海と塩湖の眺望がある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はサン・ミゲル・デ・サリナスの市街地内にあり、薬局（約30メートル）やスーパーマーケット（約297メートル）が徒歩圏内にある。直線距離でビーチまで約7.7キロメートル、ゴルフ場3か所まで約5〜6キロメートル、病院まで約9.4キロメートル。人口約7,000人の町で、日常生活の大半は徒歩で賄える規模感である。
101平方メートルの間取りに2寝室と2バスルームを備え、マスターベッドルームには専用バスルームがある。大理石の床、設備付きキッチン、屋外にはサマーキッチンとテラスを完備。エアコン、光ファイバー、専用ガレージにより、通年居住にも休暇利用にも対応する住環境が整っている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年に竣工された中古アパートメントである。現時点で入居可能な状態にあり、引渡し時期の目安という概念は該当しない。購入後の改修や内装の更新を検討する場合、物件の築年数を考慮した評価が必要となる。
データ上、プール、ジム、コンシェルジュなどの共用施設は確認されていない。物件は市街地にあり、海への直接アクセスやビーチフロントの立地ではない。竣工が1970年と築が古く、現代的な断熱基準や新築同様の設備状態は保証されない。エレベーターの有無についてもデータに記載がない。
この物件が現実的な選択肢となるのは、いくつかの具体的な状況においてである。第一に、徒歩圏内に薬局とスーパーマーケットを備えた町の生活圏で、通年または長期滞在の生活基盤を求める場合である。観光地の海沿いと比べて人口規模が安定した町であり、オフシーズンの生活環境を重視する買い手に合致する。第二に、海やゴルフ場へは車で日帰り圏内（直線約5〜8キロメートル）にありながら、ビーチフロントの価格帯ではなく内陆部の価格水準を望む場合である。第三に、テラスとサマーキッチンを備えた階下の住まいで、階段の使用を抑えた生活動線を求める場合も該当する。反対に、海を眺めながら暮らすことやプール付き複合施設の共用設備を最優先する場合、歩いてビーチに行える立地を求める場合、あるいは新築同様の設備と断熱性能を前提とする場合には、条件が一致しない可能性がある。築55年超の物件であるため、建物の維持状態を専門家と共に確認する姿勢が前提となる。投資目的では、同じ町の新築プロジェクト（約244,000ユーロから）と比較して賃貸需要と修繕負担のバランスを検討する必要がある。
データによれば、床材は大理石、キッチンは設備付き、マスターベッドルームには専用バスルームがある。画像分析では、寝室にワードローブと窓、コンパクトなキッチンに洗濯機、寝室とバスルームのスイート構成、海の見えるベンチ付きテラス、書棚と観葉植物を置いたサンルーム兼バルコニーが確認できる。設備面ではエアコンと光ファイバー回線が整備されており、現代的な通信環境と冷暖房の基本要件は満たしている。一方で、竣工が1970年である点は材料と技術の評価において重要な事実である。配管、電気設備、窓、断熱性能については、後年の更新がどこまで行われたかを購入前に確認する必要がある。スペインのこの時代の建物は一般的に、現在の省エネ基準と比べて断熱性が低く、夏期の冷房と冬期の暖房の使用状況が光熱費に影響する。専用ガレージの存在は、駐車スペースの確保と車両の安全管理という実用面での価値がある。テラスの海と塩湖の眺望、およびサマーキッチンは、屋外生活を支える構成要素であり、建物の経年とは独立したこの物件の特徴である。全体として、内装の更新レベルと建物構造部の状態を分けて評価することが適切な物件である。
希望販売価格は329,900ユーロの固定価格であり、価格帯別の選択肢が存在する新築プロジェクトとは異なる。居住面積101平方メートル、2寝室・2バスルーム、専用ガレージ付きの中古物件として提示されている。同じサン・ミゲル・デ・サリナス内の類似物件と比べると、新築プロジェクトの価格帯は約244,000ユーロから約399,900ユーロの範囲に分布しており、本物件の価格はその中間に位置する。竣工が1970年であるため、購入時には不動産登記の状況、共用部分の維持状態、および将来的な修繕積立の状況を確認するのが一般的な手順である。
このアパートメントは、サン・ミゲル・デ・サリナスの町の中心部に近い生活圏にある。階下の住まいであり、専用テラスとサマーキッチンを通じて屋外での食事や休息が日常に組み込める構造だ。テラスからは海と塩湖方面の眺望があり、標高約95メートルの高台に位置する町特有の見通しの良さがある。日常生活の面では、薬局が約30メートル、スーパーマーケットが約297メートルの距離にあり、食料品の買い出しや日常の用事は徒歩で処理できる。半径2キロメートル以内にはレストラン9軒、カフェ5軒、学校1校、銀行1行、歯科医院1院があり、町としての機能が揃っている。交通手段としてはバス路線4系統・停留所19か所が確認されており、車がなくてもすべての移動が可能ではないものの、近隣のビーチやゴルフ場、大型商業施設へのアクセスには自動車が実際的である。水泳に適した期間（水温20度以上）は年間約4か月で、夏期は海まで直線約7.7キロメートルの距離を車で移動する生活リズムになる。人口約7,177人（2025年INE統計）の規模の町であり、観光シーズンの喧騒と比べて通年の静けさが保たれる傾向がある。
この物件からの日常の移動距離を整理すると、最寄りの薬局まで直線約30メートル、スーパーマーケットまで約297メートルであり、緊急の買い物や処方薬の受取は徒歩数分で対応できる。市営プール（約0.4キロメートル）、市営スポーツセンター（約0.5キロメートル）、スタジアム（約0.5キロメートル）が近接し、運動習慣を町の中で維持できる。病院までは直線約9.4キロメートルで、車での移動を前提とした距離である。海へは、Playa Cala La Mosca（約7.7キロメートル）、Cala MoscaとCala de lo Ferri（ともに約7.9キロメートル）の3か所のビーチが最寄りで、いずれも車でのアクセスになる。ゴルフを楽しむ生活スタイルでは、Club de Golf Villamartín（約5.1キロメートル）、Real Club de Golf Campoamor（約5.5キロメートル）、Las Colinas Golf & Country Club（約6.0キロメートル）の3か所が直線距離で6キロメートル以内に位置する。記載された距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなる。電気自動車の充電施設は最寄りで約4.1キロメートルにあり、EVの普及に対応した地域インフラが周辺に存在する。マリーナはPuerto Deportivo Miguel Caballero（約9.1キロメートル）とReal Club Náutico（約9.2キロメートル）の2か所が利用圏内である。
地図上では、物件がサン・ミゲル・デ・サリナスの市街地の生活圏内にあり、薬局とスーパーマーケットが直近に位置することが確認できる。海（約7.7キロメートル）とゴルフ場（約5キロメートル）への距離のバランス、および町の中心部からの位置関係を地図で確認できる。記載の距離は直線距離である。
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サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ県南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地域に属する町であり、コスタ・ブランカ南部の内陸側に位置する。面積54.9平方キロメートル、人口約7,177人（2025年）である。県都アリカンテまでは空港経由で直線約40キロメートル、南のコスタ・デル・ソル方面（マラガ）までは直線約359キロメートルである。トリベハやオリウエラ・コスタといった沿岸部の観光地に対して内陸の高台に位置し、海へのアクセスと日常の静けさの両方を異なる形で提供する立地である。
交通の面では、ルール上4系統、停留所19か所のバス路線が町をカバーしている。町内の日常的な用事は徒歩で処理できる一方、ビーチ、ゴルフ場、病院、マリーナへの移動は自動車が実際的な手段となる。空港アクセスについては、アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）まで直線約40キロメートル、バレンシア空港（VLC）まで直線約170キロメートル、マラガ空港（AGP）まで直線約359キロメートルである。国際線の利用ではアリカンテ空港が最寄りとなり、車での移動を前提としたアクセス距離である。道路距離は直線距離より長くなる点に留意が必要である。専用ガレージが物件に付属するため、車を保有する生活での駐車の問題は解消されている。塩湖の眺望と海の見えるテラスという立地上の特徴は、内陆部の高台という地理的条件に由来しており、沿海部の物件とは異なる生活の眺望を提供している。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ミゲル・デ・サリナスは標高約95メートルに位置し、年平均気温18.3度、月平均気温は12度から26度の範囲で推移する。冬期も氷点下になることは稀とされる地中海性気候であり、通年での居住に適した気候条件である。水泳に適した期間（水温20度以上）は年間約4か月で、主に初夏から初秋にかけて海での水泳が可能である。この4か月という期間は、ビーチフロントの地域と比べてやや短く、海でのアクティビティが年間を通じた生活の中心ではない inland 立地の特性を反映している。町の周辺には塩湖（ラゴons de Torrevieja 地域）の景観が広がり、物件のテラスからは塩湖と海の両方の眺望が得られる。この塩湖地帯は自然環境としての価値を持つと同時に、地域の景観的な個性を形成している。日照時間に関しては、年間を通じてスペイン南部沿岸部の標準的な条件が期待できる。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、Playa Cala La Mosca（直線約7.7キロメートル）、Cala Mosca（約7.9キロメートル）、Cala de lo Ferri（約7.9キロメートル）の3か所であり、いずれも車でアクセスする距離である。データ内にブルーフラッグ認証の情報は含まれていないため、認証の有無については確認が必要である。ゴルフに関しては、半径6キロメートル以内に3か所のコースがあり、この地域のレジャーの中核的な要素となっている。Club de Golf Villamartín（約5.1キロメートル）、Real Club de Golf Campoamor（約5.5キロメートル）、Las Colinas Golf & Country Club（約6.0キロメートル）であり、複数のコースを使い分ける生活が可能である。スポーツ施設としては、市営プール（約0.4キロメートル）、市営スポーツセンター（約0.5キロメートル）が町内にあり、海から離れた期間も運動環境が維持できる。展望台としてはGrand Vista Torrevieja（約2.2キロメートル）とView Torrejieja（約3.0キロメートル）があり、散策や眺望の目的地として利用できる。マリーナ2か所（約9.1〜9.2キロメートル）も航海や水上スポーツの拠点となる。
出典: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・ミゲル・デ・サリナス内の比較可能なプロジェクトとしては、PARADISE RESORT（399,900ユーロから）、DULY SAN MIGUEL DE SALINAS（244,000ユーロから）、CRUISE RESORT（319,900ユーロから）の3件が挙げられる。いずれも新築プロジェクトであり、価格帯は約244,000ユーロから約399,900ユーロの範囲にある。本物件の固定希望価格329,900ユーロは、この範囲の中間からやや上に位置する。新築プロジェクトとの主な違いは竣工年と設備の新しさである。1970年竣工の本物件は、大理石の床、専用ガレージ、サマーキッチン、テラスの海と塩湖の眺望といった特徴を持つ一方、現行の省エネ基準に基づく断熱性能や共用施設（プール、ジム等）については新築とは条件が異なる。立地の面では、本物件は町の生活圏内にあり、薬局とスーパーマーケットへの徒歩アクセスが最大の実用性である。地域全体としては、この町は内陸の高台（標高約95メートル）に位置し、沿岸部のトリベハやオリウエラ・コスタと比べて価格水準が抑えられる傾向がある一方、海へのアクセスは車依存となる。コスタ・ブランカ南部全体の中では、ゴルフ場3か所が直線6キロメートル以内に集中する地域であり、ゴルフを生活の中心に置く買い手にとって立地上の選択肢が広い。アリカンテ空港まで直線約40キロメートルという距離は、同空港を利用する国際的なバイヤーにとって沿岸部の物件と大きく変わらないアクセス条件である。県の所得中央値が15,750ユーロであるという地域経済の文脈も、賃貸需要と価格形成を理解する上での参考データとなる。
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