דירה בקומת הקרקע בשטח עירוני של 101 מ״ר בעיירה סן מיגל דה סאלינס, בדרום פרובינציית אליקנטה. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, ריצוף שיש, מזגן, סיב אופטי וחנייה פרטית. המחיר המבוקש עומד על 329,900 אירו. המרחק בקו ישר לחופים הקרובים הוא כ-7.7 ק״מ, ואל שלושה מגרשי גולף בטווח של עד 6 ק״מ. הבנייה הושלמה בשנת 1970 והדירה מוכנה למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בתוך העיירה סן מיגל דה סאלינס, בגובה של כ-95 מטר מעל פני הים, בסביבה עירונית עם מרכולת במרחק של כ-297 מטר ובית מרקחת בכ-30 מטר. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-7.7 ק״מ בקו ישר, והעיירה ממוקמת בעורף הארץ ביחס לקו החוף של קוסטה בלנקה.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים בסיסיים: שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד לחדר הראשי, מטבח מאובזר, מרפסות עם נוף לים ולאגמי המלח, ומטבח קיץ חיצוני. נמצאים בה מיזוג אוויר וחיבור לסיב אופטי. חנייה פרטית במוסך מסופקת לצד אפשרות חנייה ברחוב.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בנייה חדש: הבנייה הושלמה בשנת 1970 והדירה מוגדרת מוכנה למסירה. תאריך זה משמש כאינדיקציה בלבד. המשמעות היא שהרוכש יכול להיכנס למגורים מיד לאחר השלמת הליך הרכישה, ללא תקופת המתנה לבנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית בשטחו, ושטח המגורים מסתכם ב-101 מ״ר בלבד. הבנייה משנת 1970 מציבה את הנכס בקטגוריית דיור ותיק ולא חדש. המרחק לחוף הוא כ-7.7 ק״מ בקו ישר, כך שאין גישה רגלית ישירה לים.
הדירה מתאימה למצבים שבהם נדרש פתרון מגורים מוכן ומיידי, ללא תקופת המתנה לבנייה. זוג או משפחה קטנה המחפשים שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה ימצאו כאן את התצורה המבוקשת. רוכש המעוניין בנכס נופש עם אפשרות לשהייה ארוכה יוכל להשתמש במרפסות ובמטבח הקיץ לאורך רוב השנה, בהתחשב באקלים המקומי. למי שמסתמך על תחבורה ציבורית או על הליכה ברגל לשירותים בסיסיים, המיקום בתוך העיירה מספק זאת. לעומת זאת, מי שזקוק לגישה יומית לחוף או לבית חולים בקרבת מקום יצטרך להביא בחשבון נסיעות של כ-8 עד 10 ק״מ. הנכס עשוי לעניין גם רוכש המחפש דירה ותיקה במחיר נמוך יחסית לפרויקטים חדשים באזור, תוך קבלת חנייה פרטית ונוף.
הדירה מרוצפת בשיש לכל אורכה, לפי נתוני הפרויקט. המטבח מאובזר וכולל מכונת כביסה, וחדר הרחצה המודרני מצויד במקלחת זכוכית. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. בתחום הטכני, הדירה מחוברת לסיב אופטי לאינטרנט וכוללת מיזוג אוויר לוויסות הטמפרטורה. יש לציין כי הבנייה מקורית משנת 1970, ולכן המבנה, המעטפת והמתקנים הבסיסיים מקורם בתקופה זו, גם אם חלק מהאלמנטים עודכנו. מומלץ לבדוק בביקור את מצב התשתיות ההידראוליות והחשמליות, הבידוד והחלונות, שכן אלה קובעים את עלויות התחזוקה והנוחות בטווח הארוך. החנייה הפרטית במוסך מספקת אבטחה לרכב, והגישה הישירה מהסלון אל המרפסות מחברת את חלל המגורים אל החוץ.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא מחיר קבוע של 329,900 אירו. מדובר בנכס קיים ולא במחירון של פרויקט חדש, ולכן אין מדובר במחיר התחלתי. לצורך השוואה, פרויקטים חדשים באותה עיירה נמכרים בטווח של כ-244,000 עד 399,900 אירו ומעלה. הדירה כוללת חנייה פרטית במוסך, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 101 מ״ר. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, והזמינות נתונה לבדיקה מול המוכר. תאריכי מסירה והשלמה בכל עסקה מהסוג הזה הם אינדיקטיביים בלבד.
החיים בדירה זו מתנהלים במסגרת עיירה קטנה עם כ-7,177 תושבים לפי נתוני 2025. הסביבה העירונית מספקת שירותים בסיסיים במרחק הליכה: בית מרקחת בכ-30 מטר, מרכולת בכ-297 מטר, ובטווח של עד 2 ק״מ נמצאים 9 מסעדות, 5 בתי קפה, בית ספר, שתי בתי מרקחת ובנק. שני מרכזי ספורט עירוניים נמצאים במרחק של כ-400 עד 500 מטר, כולל בריכה עירונית. השגרה היומית יכול להתנהל ברובה ללא רכב, אם כי רכב מקל על הגישה לחוף, לגולף ולבית החולים במרחק של כ-9.4 ק״מ. הדירה בקומת הקרקע עם גישה ישירה מהסלון אל המרפסות, מה שהופך את המעבר בין פנים לחוץ לפשוט. המרפסת פונה לנוף של הים ואגמי המלח, ומטבח הקיץ מאפשר ארוחות חוץ בעונות החמות. האקלים המקומי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות, תומך בשימוש ממושך בחללים החיצוניים.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים עירוניים במרחק הליכה עם מיקום בעורף: בית מרקחת בכ-30 מטר, מרכולת בכ-297 מטר, ובריכה עירונית בכ-400 מטר. מרכזי הספורט העירוניים והאצטדיון נמצאים בטווח של כחצי קילומטר. בטווח של עד 2 ק״מ פועלים 9 מסעדות, 5 בתי קפה, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק ומרפאת שיניים. העיירה מקושרת באמצעות 4 קווי תחבורה ציבורית עם 19 תחנות, ולכן רכב נוח אך לא הכרחי לכל צורך. לנופש ולפנאי, שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-5.1 עד 6 ק״מ בקו ישר, שני מרינות בכ-9 ק״מ, ושתי נקודות תצפית נופיות בכ-2.2 עד 3 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-4.1 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך העיירה סן מיגל דה סאלינס, בלב האזור העירוני עם שירותים במרחק הליכה. ניתן לראות את המרחקים בקו ישר אל החופים, מגרשי הגולף והמרינות של האזור, עיירה ספרדית קטנה בעורף קוסטה בלנקה הדרומית, בין אגמי המלח לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סאלינס שוכנת בדרום פרובינציית אליקנטה, בחבל Vega Baja del Segura של הקהילה הולנסית, בעורף הדרומי של קוסטה בלנקה. המיקום משלב קרבה יחסית לערי החוף טורווקיה ואוריוואלה קוסטה עם אופי עיירתי שקט ומרחק של כ-40 ק״מ בקו ישר משדה התעופה של אליקנטה. ביחס לקוסטה דל סול, מדובר באזור חוף מזרחי עם מאפייני שוק ואקלים משלו, ובמרחק ניכר, כ-359 ק״מ בקו ישר ממאלגה.
מרחקי הקו הישר מהנכס: חוף Playa Cala La Mosca בכ-7.7 ק״מ, חופי Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri בכ-7.9 ק״מ כל אחד. שלושה מגרשי גולף, Villamartín בכ-5.1 ק״מ, Real Club de Golf Campoamor בכ-5.5 ק״מ ו-Las Colinas בכ-6 ק״מ. בית החולים הקרוב בכ-9.4 ק״מ, והמרינות בכ-9.1 ו-9.2 ק״מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-40 ק״מ בקו ישר, ולכן הנסיעה בפועל ברכב ארוכה יותר. יש לזכור כי כל המרחקים הם בקו ישר ומרחק הנסיעה בכביש עשוי להיות ארוך יותר. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 19 תחנות בעיירה, והגישה ברכב פרטי מאובטחת באמצעות המוסך הפרטי של הדירה.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן מיגל דה סאלינס שוכנת בגובה של כ-95 מטר מעל פני הים, בנוף של אגמי המלח המקומיים הנשקפים ממרפסות הדירה לצד נוף ים והרים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות, עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, מה שמתאים לביקורים עונתיים בחוף במקום שחייה יומית. הגובה הבינוני והמיקום בעורף מקנים טמפרטורות מתונות מעט יותר בהשוואה לקו החוף הישיר. תושבים יכולים ליהנות ממסלולי הליכה לנקודות התצפית הסמוכות, Grand Vista Torrevieja בכ-2.2 ק״מ ו-View Torrejieja בכ-3 ק״מ בקו ישר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר בקו ישר הם Playa Cala La Mosca בכ-7.7 ק״מ, Cala Mosca בכ-7.9 ק״מ ו-Cala de lo Ferri בכ-7.9 ק״מ, כולם בצד טורווקיה של החוף. ההגעה אליהם מחייבת נסיעה קצרה ברכב או בתחבורה ציבורית. בתחום הספורט והפנאי, שלושה מגרשי גולף מוכרים נמצאים בסביבה: Club de Golf Villamartín, Real Club de Golf Campoamor ו-Las Colinas Golf & Country Club, במרחקים של כ-5.1 עד 6 ק״מ בקו ישר. הבריכה העירונית והמרכז הספורטיבי העירוני נמצאים במרחק של כ-400 עד 500 מטר מהנכס, ומספקים פעילות גופנית ללא תלות בעונה. שני מרינות בכ-9 ק״מ מרחיבים את אפשרויות הספורט הימי.
מקור: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק של סן מיגל דה סאלינס פועלים מספר פרויקטים חדשים לצד הצעת דיור קיים. פרויקט DULY SAN MIGUEL DE SALINAS נפתח במחיר התחלתי של כ-244,000 אירו, CRUISE RESORT בכ-319,900 אירו, ו-PARADISE RESORT בכ-399,900 אירו. הדירה שלפנינו, במחיר מבוקש קבוע של 329,900 אירו, ממוקמת בין שני הפרויקטים הראשונים מבחינת רמת מחיר, אך נבדלת מהם באופייה: מדובר בנכס קיים משנת 1970 ולא בבנייה חדשה, עם אפשרות אכלוס מיידית וללא תקופת המתנה. הפרויקטים החדשים מציעים בדרך כלל מפרט טכני עדכני ותקני בנייה מודרניים, בעוד שנכס ותיק דורש בדיקה של תשתיות הבניין. ההבדל המרכזי לטובת הדירה הזו הוא המיקום בתוך המרקם העירוני של העיירה, עם בית מרקחת בכ-30 מטר ומרכולת בכ-297 מטר, בעוד שחלק מהפרויקטים החדשים באזור ממוקמים בשולי העיירה או בסביבות גולף מרוחקות יותר. ברמה האזורית, סן מיגל דה סאלינס מציעה רמת מחירים נמוכה בדרך כלל מזו של ערי החוף של קוסטה בלנקה הדרומית, תמורת מיקום בעורף במרחק של כ-7.7 ק״מ בקו ישר מהחוף הקרוב. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 15,750 אירו, נתון המשקף שוק מקומי ברמה כלכלית בינונית ביחס לממוצע האירופי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID