דירה קרקעית בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח מגורים של 101 מ״ר בעיר סן מיגל דה סלינס שבדרום פרובינציית אליקנטה. הבניין הושלם בשנת 1970, והדירה מוצעת כיום במצב מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של 329,900 אירו. הנכס כולל ריצוף שיש, מטבח מאובזר, מרפסת שמש עם נוף לים ולאגמות המלח, מטבח קיץ חיצוני וחניה פרטית. המיקום העירוני מציע סופרמרקט במרחק של כ-300 מטר ובית מרקחת כ-30 מטר מהדירה, כאשר חופי הים הקרובים נמצאים במרחק קו ישר של כ-7.7 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך הרקע העירוני של סן מיגל דה סלינס, בגובה של כ-95 מטר מעל פני הים, בפנים הארץ במרחק קו ישר של כ-7.7 קילומטרים מהחוף הקרוב. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק הליכה של מאות מטרים בודדים, ומרכז הספורט העירוני במרחק של כ-500 מטר. שלושה מגרשי גולף מרכזיים נמצאים ברדיוס של כ-6 קילומטרים.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה עצמאיים, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. מרפסות השמש, מטבח הקיץ והחניה הפרטית משלימים את השימוש היומיומי. מיזוג האוויר וחיבור הסיבים האופטיים תומכים במגורי קבע וגם בעבודה מרחוק.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה: הבניין הושלם בשנת 1970 והדירה מוצעת במצב מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה ללא המתנה לתאריך מסירה עתידי. תאריך ההשלמה מציין את גיל המבנה; מצב התחזוקה והאבזור הספציפיים ניתנים לאימות בביקור.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית גדולה, והוא נמצא במרחק מהחוף ולא במתחם חוף ישיר. המבנה משנת 1970, כך שלא מדובר בבנייה חדשה עם תקני בידוד עדכניים. אין בנתונים אזכור של מעלית, מחסן או מתקני קהילה נרחבים. הגישה לשדה התעופה של אליקנטה אורכת נסיעה של עשרות קילומטרים.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או יחיד המחפשים בית קבע עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה ימצאו כאן פרקטיות יומיומית: חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי מפחית חיכוך בשעות הבוקר, והחניה הפרטית פותרת את סוגיית החניה הרחובית. משפחות עם ילד אחד יכולות להסתדר עם הפריסה, במיוחד לאור קרבת בית הספר והמתקנים העירוניים. רוכשי בית שני או בית נופש יעריכו את המרפסת עם נוף הים ואגמות המלח, את מטבח הקיץ לארוחות בחוץ ואת האפשרות להגיע לחוף בנסיעה של פחות מרבע שעה. למי ששוקל השקעה, דירה מוכנה בעיירה מבוקשת ליד שלושה מגרשי גולף מציעה פוטנציאל השכרה עונתי, אם כי יש לקחת בחשבון שהמבנה משנת 1970 עשוי לדרוש תחזוקה תקופתית. עובדים מרחוק יוכלו להסתמך על חיבור הסיבים האופטיים. לעומת זאת, מי שמחפש חיי חוף יומיומיים בהליכה לים או דירה חדשה עם אחריות קבלן עדכנית, יצטרך לשקול את המרחק של כ-7.7 קילומטרים לחוף ואת גיל הבניין.
הדירה מאובזרת בריצוף שיש לכל אורכה, במטבח מאובזר במלואו ובמזגן לוויסות האקלים. תמונות הנכס מציגות את חדרי השינה עם ארונות קיר, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, מטבח קומפקטי עם מכונת כביסה וסלון עם יציאה ישירה לחוץ. המרפסת כוללת ספסל ופתרונות אחסון, ובחלל הסלון-מרפסת יש מדף ספרים וצמחייה, מה שמעיד על שימוש מגורים רציף ולא רק עונתי. מבחינה טכנית, הנכס כולל חיבור לסיבים אופטיים, ומבחינת חניה קיימים גם גראז' פרטי וגם אפשרות חניה רחובית. חשוב לזכור שהבניין הושלם בשנת 1970, ולכן המפרט הבנוי, בידוד, חלונות, מערכות חשמל ואינסטלציה, מקורו בתקופה זו או בשיפוצים שבוצעו מאז; מצבם בפועל ניתן לאימות בביקור ובבדיקה טכנית. מטבח הקיץ החיצוני הוא תוספת פונקציונלית לאורח החיים הים-תיכוני, ומרפסות השמש עם הנוף לים ולאגמות המלח מרחיבות את שטח המגורים האפקטיבי בחודשים החמים.
המחיר המבוקש לדירה הוא 329,900 אירו, מחיר קבוע לנכס קיים ולא מחיר התחלתי של פרויקט. הדירה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שטח מגורים של 101 מ״ר, מרפסות שמש, מטבח קיץ חיצוני וחניה פרטית בגראז'. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באותה עיירה מתחילים בכ-244,000 אירו ומגיעים עד כ-399,900 אירו, ולכן המחיר נמצא בטווח הביניים של ההיצע המקומי. הנכס זמין לביקור ומוכן למגורים מיידיים.
החיים בדירה זו מתנהלים במרקם עירוני קומפקטי של עיירה בת כ-7,200 תושבים בדרום פרובינציית אליקנטה. השגרה היומית פשוטה: בית המרקחת נמצא כ-30 מטר מהדלת, הסופרמרקט במרחק של כ-300 מטר, ובסביבה של עד שני קילומטרים פועלים תשעה מסעדות, חמישה בתי קפה, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק ומרפאת שיניים. בשעות הבוקר ניתן ללכת ברגל לקניות, ואחר הצהריים להשתמש בבריכה העירונית במרחק של כ-400 מטר או במתקני הספורט העירוניים בסמוך. הדירה הקרקעית עם המרפסת ומטבח הקיץ מאפשרת ארוחות בחוץ במרבית חודשי השנה, בהתחשב בטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.3 מעלות. נוף הים ואגמות המלח מהמרפסת מוסיף ממד נופי ליום-יום מבלי להתגורר בשורת החוף העמוסה. למי שמטייל ברכב, שלושה מגרשי גולף ומרינות טורביאה נמצאים במרחק נסיעה קצר, ואילו העיר עצמה נשארת שקטה יחסית מחוץ לעונת התיירות. תחבורה ציבורית מקומית כוללת ארבעה קווים ו-19 תחנות, ולכן רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטלה.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה יחסית לגודל העיירה. ברדיוס של 500 מטר מהנכס נמצאים בית מרקחת (כ-30 מטר), סופרמרקט (כ-300 מטר), הבריכה העירונית (כ-400 מטר), מרכז הספורט העירוני והאצטדיון (כ-500 מטר). המרפאה או בית החולים הקרוב נמצא במרחק קו ישר של כ-9.4 קילומטרים, ולכן נסיעה ברכב נדרשת לצרכים רפואיים מורכבים. לעומת זאת, שירותי היום-יום, מכולת, תרופות, קפה ומסעדה, נמצאים בטווח הליכה. מבחינת תחבורה ציבורית פועלים בעיירה ארבעה קווי אוטובוס ב-19 תחנות, מה שמספק ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי רכב מרחיב משמעותית את הגישה לחוף, לגולף ולערים הסמוכות. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-4.1 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלב החלק העירוני של סן מיגל דה סלינס, עם סימון המרחקים בקו ישר לחופים, למגרשי הגולף ולשדה התעופה של אליקנטה. צפיפות השירותים סביב הדירה, בית מרקחת וסופרמרקט במרחק הליכה, ניכרת במבט מקרוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, במחוז וגה באחה דל סגורה, על גבול אזור טורביאה ואוריהואלה קוסטה. המיקום משלב אופי עיירתי ספרדי אותנטי עם גישה לרצועת החוף ולמתחמי הגולף של החוף הדרומי של קוסטה בלנקה. ביחס לקוסטה דל סול, מדובר באזור פחות רווי ובמחירים נמוכים יותר בממוצע, כאשר הכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על כ-15,750 אירו. הגישה לשדה התעופה של אליקנטה מספקת חיבור בינלאומי במרחק נסיעה של פחות משעה.
החופים הקרובים, Playa Cala La Mosca (כ-7.7 קילומטרים בקו ישר), Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri (כ-7.9 קילומטרים כל אחד), נמצאים במרחק נסיעה קצרה מהנכס. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק דומה: Club de Golf Villamartín (כ-5.1 קילומטרים), Real Club de Golf Campoamor (כ-5.5 קילומטרים) ו-Las Colinas Golf & Country Club (כ-6.0 קילומטרים), כולם בקו ישר. שתי מרינות בטורביאה נמצאות במרחק של כ-9.1 עד 9.2 קילומטרים. שדה התעופה של אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-40 קילומטרים, ואילו ולנסיה ומאלגה רחוקות משמעותית (כ-170 וכ-359 קילומטרים בהתאמה). כל המרחקים הם בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן מיגל דה סלינס שוכנת בגובה של כ-95 מטר מעל פני הים, מיקום המקנה לה אקלים מעט ממוזג יחסית לחוף עצמו. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות. עונת השחייה במים בחוף הסמוך נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנוף מהמרפסת כולל את אגמות המלח של האזור ונוף ים והרים, שילוב הנובע ממיקומה של העיירה על גבול הפנים והחוף של מחוז וגה באחה דל סגורה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים וקלות בקו ישר של פחות משמונה קילומטרים, כאשר Playa Cala La Mosca הוא הקרוב ביותר בכ-7.7 קילומטרים. חובבי גולף יכולים לבחור בין שלושה מועדונים מוכרים במרחק של חמישה עד שישה קילומטרים בקו ישר: ויאמרטין, קמפואמור ולאס קולינאס. המרינות של טורביאה, Puerto Deportivo Miguel Caballero ו-Real Club Náutico, נמצאות במרחק של כ-9 קילומטרים ומציעות גישה לספורט ימי. בעיירה עצמה פועלים בריכה עירונית, מרכז ספורט רב-תכליתי ואצטדיון, כולם במרחק הליכה של עד כ-500 מטר. שתי נקודות תצפית נופיות, Grand Vista Torrevieja ו-View Torrejieja, נמצאות במרחק של כ-2.2 עד 3.0 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המקומי של סן מיגל דה סלינס פועלים מספר פרויקטים חדשים המאפשרים השוואה ישירה. פרויקט Cruise Resort מתחיל במחיר של כ-319,900 אירו, Duly San Miguel de Salinas בכ-244,000 אירו, ו-Paradise Resort בכ-399,900 אירו. הדירה המוצעת כאן, במחיר קבוע של 329,900 אירו, ממוקמת בטווח הביניים של הסקאלה הזו. ההבדל המרכזי בין נכס קיים לבין הפרויקטים החדשים הוא גיל המבנה: בניין משנת 1970 מול בנייה חדשה עם תקנים עדכניים ואחריות קבלן, אך מנגד הדירה זמינה לאכלוס מיידי ללא המתנה לתאריך מסירה עתידי. גם הפריסה שונה: בנכס קיים חלוקת החללים נתונה וכוללת שני חדרי רחצה מלאים, בעוד דירות חדשות במחירי התחלה נמוכים יותר לעיתים קרובות מציעות שטחים קטנים יותר או רמת אבזור בסיסית. מבחינת מיקום, כל האופציות באותה עיירה חולקות את אותם יתרונות אזוריים: מרחק קו ישר של פחות משמונה קילומטרים לחופים, שלושה מגרשי גולף בסביבה ועיירה חיה עם כ-7,200 תושבים. יתרון נוסף של נכס קיים במרכז העירוני הוא הקרבה המיידית לשירותים, בית מרקחת בכ-30 מטר וסופרמרקט בכ-300 מטר, בעוד חלק מהפרויקטים החדשים ממוקמים בשולי המרקם הבנוי. מי שמשווה בין האופציות מוזמן לשקול את המשקל של מחיר, גיל מבנה, זמינות מיידית ואבזור קיים (שיש, מטבח קיץ, גראז') מול העדפה לבנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID