Appartamento al piano terra di 101 m² con due camere da letto e due bagni, situato nel centro urbano di San Miguel de Salinas, nella provincia di Alicante. L'immobile, costruito nel 1970 e consegnato pronto con chiavi in mano, ha un prezzo di richiesta fisso di €329.900. La zona offre servizi a poche centinaia di metri: supermercato a circa 300 metri e farmacia a 30 metri. Le spiagge della Costa Blanca si trovano a circa 8 km in linea d'aria, mentre tre campi da golf distano tra 5 e 6 km. L'appartamento dispone di garage privato, aria condizionata, pavimenti in marmo e terrazze con vista sul mare e sulle saline.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
San Miguel de Salinas si trova nell'entroterra meridionale della provincia di Alicante, nella comarca della Vega Baja del Segura, a circa 95 metri sopra il livello del mare. Il comune conta circa 7.200 abitanti e dispone di servizi urbani a distanza pedonale. La costa, con le calette di Orihuela, dista circa 8 km in linea d'aria.
La superficie di 101 m² con due camere e due bagni, di cui una in suite, si presta all'uso permanente o come seconda casa. L'abitazione è dotata di aria condizionata, fibra ottica, garage privato e cucina estiva sulla terrazza, elementi che coprono le esigenze quotidiane durante tutto l'anno.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 e l'immobile è disponibile immediatamente, con chiavi in mano. Le date di consegna indicative non si applicano qui; l'acquisto può essere completato secondo i normali tempi della vendita di un immobile esistente.
L'immobile non dispone di piscina privata né di giardino proprio; le piscine presenti in zona sono a circa 400 metri. Non è un nuovo sviluppo con servizi resort. La vista mare è parziale, data la posizione a circa 8 km dalla costa. L'edificio del 1970 comporta una data di costruzione più datata rispetto alle nuove costruzioni della zona.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una residenza permanente in un paese spagnolo con servizi a piedi troverà qui una dotazione completa: due bagni, garage, aria condizionata e fibra ottica. Una coppia che desidera una seconda casa con vista mare e saline, senza i costi di manutenzione di una villa, può utilizzare le terrazze e la cucina esterna per i soggiorni estivi, contando su un ambiente che resta attivo anche fuori stagione. Chi lavora da remoto ha bisogno di connettività stabile: la fibra ottica già presente risponde a questa esigenza. L'immobile si presta anche a un uso misto residenza-affitto, data la vicinanza ai campi da golf di Villamartín (5,1 km in linea d'aria), Campoamor (5,5 km) e Las Colinas (6,0 km), aree con domanda di affitti turistici. Non è invece adatto a chi cerca una piscina privata nel proprio patio, o un edificio di recente costruzione con certificazioni e finiture contemporanee: la data del 1970 e l'assenza di strutture resort escludono questi profili. Anche chi vuole vivere direttamente sul lungomare deve considerare che la costa dista circa 8 km in linea d'aria, con la necessità di spostamenti in auto per ogni giorno di spiaggia.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo in tutti gli ambienti, secondo la descrizione dell'immobile, un materiale durevole e facile da pulire, tipico delle ristrutturazioni spagnole di fascia media-alta. La cucina è descritta come attrezzata e dotata di lavatrice, come mostra la documentazione fotografica, che evidenzia una cucina compatta ma funzionale. Le due camere da letto includono una suite con bagno privato e armadio a muro. L'impianto di climatizzazione è presente in forma di aria condizionata, indispensabile nei mesi estivi con temperature medie fino a 26 °C. La connessione in fibra ottica è già attiva nell'edificio. L'unità è al piano terra, con accesso diretto dal soggiorno alle terrazze esterne; una di queste è attrezzata con panchina e spazio di stoccaggio, mentre una veranda-solarium con libreria e piante amplia lo spazio abitabile all'aperto. La cucina estiva consente la preparazione dei pasti all'aperto. Il garage privato coperto completa la dotazione. Va considerato in modo realistico che l'edificio è del 1970: gli acquisti di unità in edifici di questa epoca richiedono normalmente una verifica tecnica di impianti elettrici e idraulici e delle condizioni della facciata e del tetto, aspetti su cui la documentazione disponibile non fornisce dettagli. Le finiture interne osservabili risultano curate e di stile contemporaneo.
L'immobile è offerto a un prezzo di richiesta fisso di €329.900. Si tratta di una casa esistente, consegnata con chiavi in mano, quindi non di una scala di prezzi variabile tipica dei nuovi sviluppi. Nello stesso comune, i progetti di nuova costruzione comparabili partono da circa €244.000 (Duly San Miguel de Salinas) fino a €399.900 (Paradise Resort), il che colloca questo immobile nella fascia media del mercato locale. Il prezzo include il garage privato secondo la descrizione dell'immobile. La disponibilità è immediata.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un contesto urbano spagnolo autentico. La farmacia si trova a 30 metri e il supermercato a circa 300 metri, il che significa che la spesa quotidiana si fa a piedi in pochi minuti. Nelle vicinanze, entro 2 km, si contano nove ristoranti, cinque caffè, una scuola, un dentista e una banca: una densità di servizi che rende la zona vivibile tutto l'anno, non solo in stagione turistica. L'appartamento al piano terra apre il soggiorno direttamente verso l'esterno, dove una cucina esterna e le terrazze panoramiche consentono pasti all'aperto con vista sul mare e sulle saline di Torrevieja. Il ritmo della giornata è quello di un paese dell'entroterra alicantino: mattine tranquille, attività commerciali locali e, per chi vuole, una passeggiata verso la piscina municipale o il polisportivo, entrambi a circa 400-500 metri. L'aria condizionata e la fibra ottica rendono la casa adatta anche al lavoro da remoto nei mesi estivi, quando le temperature medie raggiungono i 26 °C. La presenza di un garage privato elimina la ricerca di parcheggio, un aspetto concreto nella vita di tutti i giorni. Per chi desidera la spiaggia, le calette di Cala La Mosca e Cala de lo Ferri distano circa 8 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in una decina di minuti; per questo motivo un veicolo è utile, anche se non strettamente necessario per le necessità quotidiane. Il contesto è quello di una comunità residenziale stabile, con circa 7.200 abitanti, lontano dal fermento costiero ma collegata ad esso.
L'ambiente circostante combina il tessuto urbano di San Miguel de Salinas con la vicinanza della costa orientativa. In linea d'aria, il supermercato dista 297 metri e la farmacia 30 metri: la vita quotidiana si gestisce senza auto. Il centro sportivo municipale, lo stadio Montesico Blanco e la piscina si trovano entro 500 metri, mentre per l'ospedale si devono percorrere circa 9,4 km in linea d'aria. La ristorazione locale conta nove ristoranti e cinque caffè entro 2 km, insieme a una scuola, un dentista e una banca. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 19 fermate nel comune, un livello di servizio adeguato a un centro di circa 7.200 abitanti, anche se i collegamenti verso la costa sono limitati rispetto a una città. Per gli spostamenti verso Torrevieja o Orihuela Costa l'auto resta lo strumento più pratico. I punti di ricarica per veicoli elettrici più vicini si trovano a 4,1 km, con ulteriori stazioni a La Zenia (7,2 km) e presso Iberdrola ed Eranovum (8,3 km). I porti turistici di Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 km) e Real Club Náutico (9,2 km) offrono accessi al mare aggiuntivi rispetto alle spiagge.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro di San Miguel de Salinas, con la farmacia a 30 metri e il supermercato a 300 metri. In linea d'aria: spiagge a circa 8 km, tre campi da golf tra 5 e 6 km e l'ospedale a 9,4 km. Un contesto urbano dell'entroterra alicantino con la costa a portata di auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Miguel de Salinas occupa una posizione di transizione tra l'entroterra agricolo della Vega Baja del Segura e la costa turistica di Orihuela Costa e Torrevieja. Rispetto ai centri costieri, offre prezzi più contenuti e un tessuto urbano spagnolo stabile durante tutto l'anno. Rispetto ai paesi dell'entroterra profondo, gode di una vicinanza notevole al golf e alla spiaggia. L'aeroporto di Alicante-Elche, a circa 40 km in linea d'aria, collega la zona con l'Europa settentrionale. Nell'ambito della Costa Blanca meridionale, il comune funge da alternativa residenziale silenziosa alle località balneari saturo di turismo stagionale.
Le spiagge più vicine sono Playa Cala La Mosca (7,7 km), Cala Mosca (7,9 km) e Cala de lo Ferri (7,9 km), tutte in linea d'aria; la distanza stradale effettiva può essere superiore, con circa 12-15 minuti di auto. I tre campi da golf, Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) e Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km), si raggiungono in circa 10 minuti. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 km in linea d'aria, Valencia circa 170 km e Malaga circa 359 km. Un'auto risulta utile per la spiaggia, il golf e l'aeroporto, mentre per le commissioni quotidiane i servizi a piedi bastano. Il trasporto pubblico locale, con 4 linee e 19 fermate, copre il comune ma non sostituisce il veicolo privato per gli spostamenti verso la costa.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di San Miguel de Salinas è mediterraneo secco, con temperature medie mensili tra i 12 e i 26 °C e una media annua di 18,3 °C. Il periodo di nuoto con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. Il comune si trova a 95 metri di altitudine su un terreno leggermente rilevato, il che spiega le viste verso il mare e le saline di Torrevieja dalle terrazze dell'appartamento. Nelle vicinanze si trovano i punti panoramici di Grand Vista Torrevieja (2,2 km) e View Torrejieja (3,0 km), mentre il paesaggio delle saline costituisce un'area naturale caratteristica della Vega Baja. Le estati sono calde e secche, mitigabili con l'aria condizionata installata, e gli inverni miti permettono l'uso dell'abitazione tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa orientativa offre calette come Cala La Mosca e Cala de lo Ferri a circa 8 km in linea d'aria, con acque calme adatte al nuoto estivo. Per la navigazione e gli sport nautici, i porti di Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico distano circa 9 km. Il golf è l'attività ricreativa più accessibile: tre campi entro 6 km in linea d'aria, tra cui Las Colinas Golf & Country Club, struttura con campo da 18 buche incastonato in un paesaggio collinare. In paese, la piscina municipale (0,4 km), il polisportivo e lo stadio (0,5 km) coprono il quotidiano sportivo. I sentieri verso i punti panoramici di Grand Vista Torrevieja e Torrejieja offrono escursioni brevi con vista sulle saline. La stagione balneare di circa 4 mesi si concentra tra giugno e ottobre.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato di San Miguel de Salinas, questo appartamento si colloca in una posizione di prezzo intermedia. Il progetto Duly San Miguel de Salinas offre nuove costruzioni a partire da €244.000, mentre Paradise Resort parte da €399.900 e Cruise Resort da €319.900. Il prezzo fisso di €329.900 per questa unità esistente si situa tra il Cruise Resort e Paradise Resort, ma va confrontato su basi diverse: si tratta di un immobile costruito nel 1970, con la dotazione tipica di un'abitazione ristrutturata, marmi, aria condizionata, fibra ottica, garage privato e cucina estiva, e non di una nuova costruzione con garanzia decennale e spazi comuni di recente realizzazione. Il vantaggio principale rispetto ai nuovi sviluppi è la disponibilità immediata: nessuna attesa di consegna né fasi di pagamento legate alla costruzione. Inoltre, la posizione nel tessuto urbano consolidato, con farmacia a 30 metri e supermercato a 300 metri, differisce dalle periferie residenziali dove sorgono diversi nuovi complessi, spesso più lontani dai servizi quotidiani. Il rovescio della medaglia è l'assenza di piscine comuni di progetto e di finiture certificate di fabbricazione recente. Nell'ambito della Vega Baja, San Miguel de Salinas resta una delle località più accessibili rispetto a Torrevieja o Orihuela Costa, dove i prezzi al metro quadro sono più alti. Chi confronta questo immobile con i nuovi sviluppi dovrebbe considerare tre elementi concreti: lo stato degli impianti in un edificio del 1970, i costi di comunità eventuali e il valore della vista mare e saline, un tratto distintivo che molti nuovi appartamenti in zona non offrono dalla stessa altitudine di 95 metri.
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