Apartamento existente no rés do chão com dois quartos e duas casas de banho, situado no centro urbano de San Miguel de Salinas, no sul da província de Alicante. A moradia dispõe de 101 m² de área bruta, pavimento em mármore, cozinha equipada, ar condicionado e ligação de fibra ótica. Inclui garagem privada e terraços com vista para o mar e para as salinas. O preço de venda é fixo, em 329.900 euros. A construção data de 1970 e encontra-se pronta a habitar, com supermercado e farmácia a poucos metros da porta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido no núcleo urbano de San Miguel de Salinas, município da Vega Baja del Segura com cerca de 7.177 habitantes. Farmácia a 30 metros e supermercado a 297 metros tornam as compras diárias feitas a pé possíveis. As praias mais próximas ficam a cerca de 7,7 km em linha reta e os campos de golfe a cerca de 5 km.
A moradia responde a necessidades funcionais concretas: dois quartos com suíte principal, duas casas de banho, cozinha equipada com máquina de lavar roupa e sala com acesso direto ao exterior. Os terraços permitem refeições ao ar livre, com cozinha de verão. A fibra ótica suporta teletrabalho e o ar condicionado regula a temperatura nos meses quentes.
Não se trata de um projeto de construção nova. Trata-se de um apartamento existente, construído em 1970 e pronto a habitar, com acabamentos contemporâneos como pavimento em mármore. A data de conclusão é indicativa e o estado de conservação deve ser verificado numa visita, dado o ano de construção.
O imóvel não oferece piscina privada, jardim próprio nem elevador referido nos dados. Localiza-se a cerca de 7,7 km em linha reta da praia mais próxima, pelo que não se trata de uma residência à beira-mar. O ano de construção, 1970, implica verificação da instalação elétrica e hidráulica. Não há menção a aquecimento central nem a zona de estacionamento adicional além da garagem.
Este apartamento encaixa em situações concretas. Para quem procura residência permanente num núcleo urbano com vida durante todo o ano, a proximidade de farmácia, supermercado, cafés e restaurantes a pé elimina a dependência total do automóvel, algo relevante para quem se muda definitivamente ou planeia envelhecer no local. Para compradores de segunda habitação, os terraços com vista para o mar e as salinas, a cozinha de verão e a garagem privada formam um conjunto funcional para estadias de férias, com praias a cerca de 8 km em linha reta e golfe a cerca de 5 km. Para quem teletrabalha a partir de Espanha, a fibra ótica e a existência de serviços próximos criam condições práticas de produtividade. O perfil de dois quartos com suíte serve casais com ou sem filhos pequenos, dada a escola a menos de dois quilómetros, bem como dois adultos que pretendem privacidade com casas de banho separadas. Já não responde tão bem a quem exige moradia à beira-mar com acesso imediato à praia, piscina privada ou construção nova com garantias recentes. O ano de construção, 1970, pede verificação técnica, o que pode ser determinante para compradores que priorizam instalações totalmente renovadas.
Os dados disponíveis indicam pavimento em mármore em toda a moradia, cozinha equipada e uma suíte principal com casa de banho privativa. As fotografias mostram uma cozinha compacta com máquina de lavar roupa integrada, quartos com roupeiros, uma casa de banho em suite e uma sala de sol com estantes e plantas, o que sugere um aproveitamento eficiente dos 101 m². O estilo é classificado como contemporâneo, com ar condicionado para regulação térmica e fibra ótica para conectividade, dois elementos com impacto direto no conforto diário e no teletrabalho. O rés do chão dá acesso direto ao exterior, com terraços equipados com banco com arrumação e uma cozinha de verão destinada a refeições ao ar livre. Face à construção de 1970, a estrutura original é anterior a normas recentes de isolamento e eficiência, pelo que o desempenho térmico depende em parte dos melhoramentos aplicados desde então. Compradores devem verificar o estado da instalação elétrica, canalizações, estanquidade dos terraços e caixilharia, pontos habitualmente avaliados numa inspeção técnica. A garagem privada acrescenta segurança e proteção do veículo, complementada por estacionamento na rua. Não há referência a aquecimento central nem a painéis solares, o que significa que os custos de energia no inverno dependem do ar condicionado e de aquecedores complementares.
O preço de venda é fixo, em 329.900 euros, e corresponde a um apartamento existente de dois quartos e duas casas de banho com 101 m², garagem privada e terraços com vista para o mar e para as salinas. Trata-se de um valor fechado, não de um preço de partida. Como moradia pronta a habitar, construída em 1970, o custo de entrada é imediato e não há fases de construção nem pagamentos faseados a um promotor. Em comparação, projetos de construção nova na mesma localidade partem de cerca de 244.000 euros até valores acima de 399.000 euros, pelo que este imóvel se situa no segmento médio do mercado local. Despesas adicionais como impostos de transmissão, notário e registo devem ser considerados à parte.
A vida diária neste apartamento decorre sobretudo a pé. Com a farmácia a 30 metros e o supermercado a menos de 300 metros, as necessidades básicas resolvem-se sem carro, o que é pouco comum nesta faixa da Costa Blanca, onde grande parte do alojamento se concentra em urbanizações dispersas. A cidade tem cerca de sete mil habitantes e mantém funcionamento durante todo o ano, com nove restaurantes, cinco cafés, um banco e uma escola num raio de dois quilómetros. O rés do chão com acesso direto ao exterior cria uma transição fluida entre a sala e os terraços, onde a cozinha de verão permite refeições ao ar livre na temporada quente. As vistas abrangem o mar e as salinas de Torrevieja, uma paisagem que muda de cor ao longo do dia. Para o desporto quotidiano, a Piscina Municipal fica a 400 metros e o Polideportivo Municipal a 500 metros, suficientes para uma rotina de exercício sem deslocações longas. O golfe surge como opção regular: três campos, incluindo Villamartín e Las Colinas, ficam entre cerca de 5 e 6 km em linha reta. O apartamento tem dois quartos e duas casas de banho em 101 m², uma proporção que serve tanto residência permanente como segunda habitação, com garagem privada incluída. A ligação de fibra ótica torna o teletrabalho viável. Fora da época turística, o ambiente permanece local e calmo, com comércio de proximidade e transportes públicos, quatro linhas e dezenove paragens, a cobrir deslocações dentro do município.
A envolvente combina vida urbana pequena com acesso rápido ao lazer costeiro. San Miguel de Salinas situa-se a 95 metros de altitude, numa posição interior que evita a humidez direta da orla marítima, mantendo o mar a cerca de 8 km em linha reta, distância percorrida de carro em pouco tempo. A estrutura local é densa para o tamanho da vila: além do supermercado e da farmácia junto ao imóvel, há dois centros desportivos a menos de 600 metros, incluindo a Piscina Municipal, e um estádio municipal na mesma área. Os miradouros de Torrevieja, como o Grand Vista a 2,2 km, permitem caminhadas com panorâmica sobre as salinas. O hospital mais próximo fica a 9,4 km em linha reta, uma distância que exige carro mas permanece dentro do razoável para situações de rotina e de urgência. Os portos desportivos de Torrevieja, Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico, ficam a cerca de 9 km, com opções de desportos náuticos e restauração junto à água. O transporte público conta com quatro linhas e dezenove paragens, suficientes para deslocações internas, embora o carro continue a ser útil para a praia, o hospital e o aeroporto de Alicante-Elche, a cerca de 40 km em linha reta.
O mapa mostra a posição do apartamento no centro de San Miguel de Salinas, com a farmácia e o supermercado praticamente adjacentes. As linhas para sudeste indicam as praias e os portos de Torrevieja; para norte e noroeste surgem os três campos de golfe. As distâncias apresentadas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Miguel de Salinas posiciona-se no extremo sul da província de Alicante, na comarca da Vega Baja del Segura, zona de transição entre a Costa Blanca e a Região de Múrcia. A vila funciona como base interior com serviços próprios, a poucos quilómetros dos pólos turísticos de Torrevieja e Orihuela Costa. Esta combinação de posição elevada, comércio local e proximidade do litoral distingue-a das urbanizações dispersas da costa, onde a dependência do carro é maior. O aeroporto de Alicante-Elche, a cerca de 40 km em linha reta, liga a região ao norte da Europa com voos regulares.
As distâncias seguintes são medidas em linha reta e o trajeto real por estrada pode ser mais longo. Praias: Playa Cala La Mosca a 7,7 km, Cala Mosca a 7,9 km e Cala de lo Ferri a 7,9 km. Golfe: Club de Golf Villamartín a 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km e Las Colinas Golf & Country Club a 6,0 km. Saúde: farmácia a 30 metros e hospital a 9,4 km. Compras: supermercado a 297 metros. Carregamento de veículos elétricos a 4,1 km. Aeroportos: Alicante-Elche a cerca de 40 km, Valencia a cerca de 170 km e Málaga a cerca de 359 km, todos em linha reta. O transporte público inclui quatro linhas com dezenove paragens no município. Um carro é útil mas não indispensável para o quotidiano, dado o comércio de proximidade; para praia, golfe, hospital e aeroporto o veículo próprio ou o táxi são o meio mais prático.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias mensais entre 12 e 26 graus Celsius e uma média anual de 18,3 graus. A altitude de 95 metros coloca a localidade num planalto suave acima da costa, o que suaviza a sensação de calor em relação às zonas junto à água e reduz a exposição direta à maresia, fator relevante para a conservação de caixilharias e metais exteriores. Oseason de banho dura cerca de quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 graus, adequado para quem usa a praia sobretudo entre junho e setembro. As salinas de Torrevieja, visíveis dos terraços do apartamento, formam uma paisagem natural protegida que influencia a luminosidade e as cores do horizonte, sobretudo ao fim do dia. Os miradouros próximos, a 2,2 e 3,0 km, oferecem pontos de observação da zona húmida e da orla. A exposição ao sol permite uso prolongado dos terraços ao longo do ano, com o ar condicionado a assegurar conforto nos meses de julho e agosto, quando as médias atingem o máximo anual.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, ficam a cerca de 7,7 a 7,9 km em linha reta, todas no sentido de Orihuela Costa e Torrevieja, o que significa praias de calas e de areia acessíveis em curta viagem de carro. A oferta de golfe é um dos pontos fortes da área: três campos num raio de seis quilómetros, Villamartín, Real Club de Golf Campoamor e Las Colinas Golf & Country Club, cobrem diferentes níveis de jogo e incluem estruturas de restauração. Para desporto diário sem sair da vila, a Piscina Municipal a 400 metros, o Polideportivo Municipal e o Estádio Montesico Blanco, ambos a cerca de 500 metros, cobrem natação e desportos coletivos. Os portos desportivos a cerca de 9 km completam o leque náutico, e os miradouros de Torrevieja oferecem caminhadas panorâmicas. Os dados não indicam praias com Bandeira Azul para esta seleção específica, pelo que essa certificação não é referida.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado de San Miguel de Salinas, este apartamento de 329.900 euros situa-se no segmento intermédio. O projeto Duly, na mesma localidade, parte de cerca de 244.000 euros, o Cruise Resort parte de cerca de 319.900 euros e o Paradise Resort arranca nos 399.900 euros. Todos são projetos de construção nova, enquanto este imóvel é uma unidade existente de 1970, pronta a habitar. Essa diferença tem consequências práticas: por um lado, não há espera por conclusão nem risco de atrasos de obra; por outro, não há garantia de dez anos de construção nova nem certificação energética recente de série, e o estado das instalações deve ser verificado. Comparado com as urbanizações da orla de Torrevieja e Orihuela Costa, a posição central em San Miguel de Salinas oferece algo que as zonas turísticas raramente proporcionam: comércio e serviços a pé, com farmácia a 30 metros e supermercado a menos de 300 metros. Em contrapartida, a praia fica a cerca de 8 km em linha reta em vez de walking distance, uma troca entre urbanidade e litoral imediato que cada comprador pesa de forma diferente. O preço por metro quadrado ronda os 3.264 euros, valor que compete com os novos da zona quando se considera a garagem incluída e a superfície útil. A nível regional, a Vega Baja del Segura apresenta preços médios inferiores aos da Marbella ou Benalmádena, e o rendimento mediano provincial de 15.750 euros anuais indica um custo de vida local moderado, relevante para quem fixa residência permanente. A combinação de três campos de golfe a menos de seis quilómetros, aeroporto a cerca de 40 km e mercado local funcionando todo o ano define o posicionamento desta propriedade face às alternativas da Costa Blanca Sul.
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