Šis paruoštas gyventi butas pirmame aukšte yra San Miguel de Salinas, miestelyje Seguros žemumoje, Alikantės provincijos pietuose, Kosta Blankos pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 101 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, privačiu garažu, oro kondicionieriumi ir optinio pluošto interneto ryšiu. Terasos orientuotos į jūros ir druskos ežerų pusę, o miestelio parduotuvės, vaistinė ir sporto įrenginiai yra pasiekiami pėsčiomis. Prašoma kaina fiksuota, 329 900 €. Pastatas pastatytas 1970 m., butas perduodamas iškart.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra miesto tipo aplinkoje San Miguel de Salinas, maždaug 95 m virš jūros lygio. Supermarketas nutolęs 297 metrus, vaistinė, vos 30 metrų, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Paplūdimiai, tokie kaip Cala La Mosca, yra maždaug 7,7 km tiesia linija, o trys golfo klubai, per 6 km.
Būstas derina du miegamuosius su dviem vonios kambariais, įskaitant vonios kambarį prie pagrindinio miegamojo. Marmurinės grindys yra visame bute, virtuvė įrengta, o terasoje esanti vasaros virtuvė palengvina valgymą lauke. Įrengtas oro kondicionierius ir optinis pluoštas, pridedamas privatus garažas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 1970 m., butas paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Perdavimas nedelsiant; bet koks remontas būtų pirkėjo paties iniciatyva ir jo paties lėšomis.
Nekilnojamasis turtas neturi bendro baseino ar sodo, liftas nenurodytas, energinio naudingumo duomenų nėra. Artimiausia ligoninė yra 9,4 km, artimiausi paplūdimiai, beveik 8 km atstumu, todėl kelionėms prie jūros reikia trumpo važiavimo automobiliu. Viešos elektromobilių įkrovimo stotelės prasideda maždaug nuo 4,1 km.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, ieškančiam nuolat naudotino būsto tikrame ispanų miestelyje, su pėsčiomis pasiekiamomis parduotuvėmis ir pagrindine sveikatos priežiūra, vieta atrodo praktiška: kasdienėms reikmėms automobilio nereikia, nors jis gerokai praplečia galimybes. Pirkėjai, norintys poilsio būsto netoli golfo laukų ir paplūdimių, bet teikiantys pirmenybę mažesnėms eksploatacijos išlaidoms ir ramesnėms žiemoms miestelyje, taip pat atitinka šį profilį. Dviejų vonios kambarių išplanavimas su vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo tinka poroms, kurios dažnai priima svečių, arba dviem suaugusiems, gyvenantiems kartu. Pirkėjai, kuriems svarbi tik visiškai nauja statyba arba galimybė atsibusti matant jūrą, turėtų ieškoti kitur, pastatas pastatytas 1970 m., o jūra yra maždaug 8 km tiesia linija. Tiems, kurie vertina lauko gyvenamąją erdvę, svarbios terasos ir vasaros virtuvė, kurios didžiąją metų dalį faktiškai išplečia 101 m² vidaus plotą, atsižvelgiant į regiono klimatą. Galiausiai, turtas gali tarnauti kaip nuomos investicija, tačiau grąža priklauso nuo paklausos vidaus rajono apgyvendinimui, o ne labiau sezoniškai pakrantės rinkai, ir bet kokia nuomos strategija turėtų būti vertinama pagal vietos reglamentus.
Butas apdorotas marmurinėmis grindimis visose gyvenamosiose patalpose ir miegamuosiuose, medžiaga, būdinga to meto aukštesnės klasės ispanų nekilnojamajam turtui ir vertinama dėl patvarumo ir vėsaus pojūčio vasarą. Virtuvė įrengta, o fotografinė medžiaga rodo kompaktišką išplanavimą su skalbimo mašina, integruota virtuvės erdvėje, o ne atskiroje ūkinėje patalpoje, aspektas, kurį pirkėjai turėtų įvertinti pagal savo sandėliavimo poreikius. Pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo, apdailotas šiuolaikiniu stiliumi, o antrasis vonios kambarys tarnauja likusiai būsto daliai. Klimato kontrolę sudaro oro kondicionierius, yra optinio pluošto ryšys, palaikantis nuotolinį darbą ir transliacijas. Pastato išorinių konstrukcijų, elektros instaliacijos ir vandentiekio būklės negalima patikrinti tik iš duomenų; atsižvelgiant į 1970 m. statybos datą, techninė apžiūra prieš pirkimą yra standartinė atsargumo priemonė tokio amžiaus antrinės rinkos turtui. Lauke terasose yra suoliukas su sandėliavimu ir dengta žiemos sodo dalis su vieta augalams ir lentynoms, kurios sušvelnina perėjimą tarp vidaus ir lauko. Vasaros virtuvė leidžia gaminti valgį lauke šiltuoju metu. Stovėjimas surengtas per privatų garažą, papildomai gatvės automobilių stovėjimo vietomis rajone. Duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių, todėl pirkėjai turėtų paprašyti šios dokumentacijos proceso metu.
Prašoma kaina fiksuota, 329 900 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant privatų garažą. Nėra kainų sąrašo ar variantų diapazono, nes tai vienas esamas būstas. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis toje pačioje savivaldybėje, Duly San Miguel de Salinas nuo 244 000 €, Cruise Resort nuo 319 900 € ir Destination Resort nuo 399 900 €, kaina yra vidutiniame segmente. Butas paruoštas gyventi, todėl nėra statybos laikotarpio ar etapais mokamų grafikų; sandoris vyksta pagal standartinę antrinės rinkos procedūrą. Papildomos pirkimo išlaidos, tokios kaip perkėlimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, mokamos virš prašomos kainos.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie kompaktišką ispanų miestelį, o ne kurortą. Buto padėtis pirmame aukšte, su tiesiogine prieiga iš gyvenamosios dalies į terasas, tinka vidaus ir lauko gyvenimo ritmui: rytinė kava terasoje su vaizdu į druskos ežerus, apsipirkimas pėsčiomis supermarkete, esančiame per 300 metrų, ir vakarienės, ruošiamos vasaros virtuvėje. Miestelio baseinas ir sporto centras yra per 400–500 metrų, todėl reguliari mankšta, trumpas pasivaikščiojimas, o ne kelionė automobiliu. Pačiame miestelyje gyvena apie 7177 gyventojų (2025 m.), o per 2 km spinduliu yra restoranų, kavinių, mokykla, bankų ir odontologas. Gyvenimas pastebimai ramesnis nei pakrantės kurortuose, o vasaros sezono metu miestelis išlaiko nuolatinius gyventojus. Buto orientacija į jūrą ir kalnus suteikia terasoms atvirus vaizdus, o pietryčiuose esantys druskos ežerai sudaro saugomą natūralų foną. Golfui, trys laukai: Villamartín, Campoamor ir Las Colinas, yra maždaug 5–6 km atstumu, pasiekiami per apie dešimt minučių automobiliu. Jūra nėra prie pat durų, bet nuolat matosi horizonte, o kelionė į įlankas prie Orihuela Costa tampa paprastu kasdieniu važiavimu.
Gretima aplinka veikia kaip pėsčiomis apžiūrimas miestelio centras. Per 2 km yra devyni restoranai, penkios kavynės, dvi vaistinės, mokykla, bankas ir odontologas, profilis, palaikantis nuolatinį gyvenimą, o ne sezoninį turizmą. Miestelio baseinas (0,4 km), miestelio sporto centras (0,5 km) ir Montesico Blanco stadionas (0,5 km) susitelkę vos į rytus nuo centro, suteikdami rajonui nuoseklų gyvenamąjį pobūdį. Viešasis transportas egzistuoja keturių autobusų maršrutų su devyniolika stotelių pavidalu, kas padengia vietinį judėjimą, bet yra ribotas regioninėms kelionėms; automobilis išlieka praktišku pasirinkimu pakrantei, 9,4 km esančiai ligoninei ir oro uostams. Alikantės, Elčės oro uostas yra maždaug 40 km tiesia linija, Valensija, apie 170 km, o Malaga, apie 359 km, todėl Alikantė yra natūralus atvykimo taškas tarptautiniams skrydžiams. Miestelio 95 m aukštis virš jūros lygio suteikia švelnių aukščio pokyčių be stačių šlaitų, o vidutinės provincijos pajamos 15 750 € rodo santykinai nedidelės kainos vietos ekonomiką, palyginti su pakrantės kurortų zonomis.
Žemėlapis rodo buto padėtį San Miguel de Salinas miestelio centre, su supermarketu ir vaistine čia pat. Druskos ežerai ir pakrantė yra pietryčiuose; golfo laukai susitelkę pietvakariuose. Visi parodyti atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Miguel de Salinas užima vidaus poziciją Vega Baja del Segura komarkoje, Alikantės provincijos pietiniame pakraštyje, netoli sienos su Orihuela Costa ir Mursijos regionu. Tai išsidėstęs už pakrantės juostos miestelis, maždaug 8 km nuo jūros, kas formuoja jo pobūdį: ispaniškas nuolatinis gyventojų skaičius, mažesnės nekilnojamojo turto kainos nei pirmoji pakrantės linija ir strateginė padėtis tarp Orihuela Costa paplūdimių, Villamartín-Campoamor golfo slėnio ir Torreviechos paslaugų. Platesniame Pietų Kosta Blankos kontekste miestelis veikia kaip rami gyvenamoji alternatyva kurortų savivaldybėms.
Artimiausi paplūdimiai, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ir Cala de lo Ferri, yra 7,7–7,9 km tiesia linija, t. y. maždaug dešimties iki penkiolikos minučių važiavimas keliu, nes faktinis maršrutas yra ilgesnis už tiesioginį atstumą. Golfo žaidėjai gali pasiekti Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ir Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km) per trumpą kelionę automobiliu. Ligoninė yra 9,4 km atstumu, o jachtų prieplaukos Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 km) ir Real Club Náutico (9,2 km) yra panašiai arti. Kasdienės reikmės, stipriausia pusė: supermarketas yra 297 metrus, vaistinė, 30 metrų nuo durų. Elektromobilių įkrovimas galimas nuo 4,1 km, o greitojo įkrovimo galimybės, Ionity La Zenia (7,2 km). Alikantės, Elčės oro uostas yra maždaug 40 km tiesia linija.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, o metinis vidurkis, 18,3 °C, Viduržemio jūros tipo klimatas su švelniomis žiemomis ir šiltomis, sausomis vasaromis. Maudynių sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ar daugiau, trunka apie keturis mėnesius, trumpiau nei piečiau esančioje Kosta del Sole. Miestelio padėtis 95 m virš jūros lygio suteikia šiek tiek labiau žemyninį atspalvį nei tiesioginė pakrantė: vėsesni vakarai žiemą ir šiek tiek mažesnis drėgnumas vasaros piką. Torreviechos ir La Matos druskos ežerai yra netoliese ir dominuoja pietryčių vaizduose iš aukštesnių taškų; jie sudaro saugomą gamtos parką ir matomą orientyrą iš terasų. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Grand Vista Torrevieja (2,2 km) ir View Torrejieja (3,0 km), siūlo pasivaikščiojimo tikslus su panoramomis į lagūnas ir tolimesnę jūrą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimiai prie Orihuela Costa yra mažos įlankos, o ne ilgi smėlio ruožai; artimiausi trys yra 7,7–7,9 km tiesia linija. Vandens sportui ir jachtų prieplaukų gyvenimui du jachtų klubai yra maždaug 9 km nuo buto. Poilsis arčiau namų koncentruojasi apie miestelio įrenginius: viešasis baseinas per 400 metrų ir sporto centras per 500 metrų suteikia plaukimą, aikštelių sportą ir organizuojamas veiklas nepaliekant miestelio. Golfas yra stipriausias regiono poilsio išteklius, su trimis 18 skylių laukais, Villamartín, Campoamor ir Las Colinas, visi per maždaug 6 km, keliolika jų priskiriami prie gerai įsitvirtinusių pietų Kosta Blankos laukų. Pėsčiųjų ir dviračių maršrutai aplink druskos ežerus ir apžvalgos takų tinklas prasideda per kelis kilometrus. Tikslių Mėlynosios vėliavos duomenų apie konkrečius paplūdimius turimoje medžiagoje nėra.
Šaltinis: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje San Miguel de Salinas antrinė rinka egzistuoja greta kelių naujos statybos kurortų projektų. Destination Resort prasideda nuo 399 900 €, Cruise Resort, nuo 319 900 €, o Duly San Miguel de Salinas, nuo 244 000 €. Šiame fone fiksuota 329 900 € prašoma kaina už šį 101 m² butą su privačiu garažu išsidėsto tarp pradinio ir aukštesniojo vietos pasiūlos segmentų. Kompromisas yra struktūrinis: naujos statybos kurortų projektai paprastai siūlo bendrus baseinus, sutvarkytas aplinkas ir modernų energinį naudingumą, o šis 1970 m. turtas siūlo erdvę, terasas su atvirais vaizdais, įsitvirtinusią miestelio centro vietą ir nedelsiamą prieinamumą be statybos fazės. Palyginti su Orihuela Costa ir Torreviechos pakrantės juosta, kvadratinio metro kainos vidaus zonoje paprastai mažesnės, o San Miguel de Salinas nuolatinis ispanų gyventojų skaičius suteikia miesteliui kitokį ritmą nei sezoniniai kurortai: restoranai ir parduotuvės dirba žiemą, o miestelio sporto įrenginiai veikia nuolat. Trijų įsitvirtinusių golfo laukų, Villamartín, Campoamor ir Las Colinas, visų per maždaug 6 km, artumas susieja regioną su pietų Kosta Blankos „golfo slėniu“, kur koncentruojasi tarptautinė paklausa. Prieinamumas yra antras skirtumas: Alikantės, Elčės oro uostas yra maždaug 40 km tiesia linija, toliau nei pakrantės savivaldybėse, bet vis tiek per mažiau nei valandos kelionę automobiliu. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų vertinti kurorto patogumus ir naujos statybos garantijas prieš pėsčiomis pasiekiamumą, vaizdus ir žemyninę ramybę, kuriuos siūlo šis turtas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID