Pritlično stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v San Miguel de Salinas, provinci Alicante na Costa Blanci. Bivalna površina meri 101 m², objekt je bil zgrajen leta 1970 in je takoj primeren za vselitev. Vprašalna cena znaša 329.900 evrov in je nespremenljiva. Stanovanje ima marmornate talne obloge, klimatsko napravo, vlaknasto optiko, zasebno garažo, poletno kuhinjo in terase z razgledom na morje ter slana jezera. Trgovina in lekarna sta oddaljeni manj kot 300 metrov, najbližje plaže približno 7,7 kilometra v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v mestnem jedru San Miguel de Salinas na nadmorski višini 95 metrov. Trgovina je oddaljena 297 metrov, lekarna 30 metrov, občinska športna dvorana in bazen pa približno 500 metrov. Trije igrišča za golf so v zračni črti oddaljena med 4,8 in 5,7 kilometra, kar pomeni kratko vožnjo z avtomobilom.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo dve spalnici z lastnimi kopalnicami v enem nivoju. Pritlična lega olajša dostop, poletna kuhinja in terase omogočata bivanje na prostem, zasebna garaža pa rešuje parkiranje. Vlaknasta optika pokriva povezljivost za delo na daljavo, klimatska naprava pa hlajenje v poletnih mesecih.
Ne gre za novogradnjo, temveč za obstoječo nepremičnino iz leta 1970 s stanjem takoj primeren za vselitev. Datum dokončanja je torej že pretekel. Zaradi starosti objekta je smiselno preveriti dokumentacijo, tehnično stanje instalacij in morebitne načrtovane obnove skupnosti lastnikov.
Nepremičnina nima lastnega bazena, dvigala ni omenjeno v podatkih, skupnostnih objektov ni navedenih. Razdalja do plaže je približno 7,7 kilometra v zračni črti, zato ni govora o neposredni legi ob morju. Starost gradnje iz leta 1970 pomeni, da standardi izolacije ne ustrezajo novogradnjam.
Ta nepremičnina ustreza parom ali majhnim gospodinjstvom, ki želijo dve spalnici z ločenima kopalnicama, kar omogoča tudi sprejem gostov. Pritlična lega je uporabna za starejše kupce, ki se izogibajo stopnicam. Kupec, ki išče trajno bivališče z vsemi dnevnimi storitvami v hojni razdalji, tu najde osnovno oskrbo, šolo in zdravstvene storitve v bližini. Lastnik drugega doma bo cenil terase z razgledom in poletno kuhinjo za sezonsko bivanje. Investitor, ki računa na oddajo, ima na voljo dve spalnici v legi z blizino golf igrišč, kar ustreza sezonskim najemnikom. Kupec z avtomobilom pride do plaž v približno desetih minutah vožnje, s čimer je nepremičnina primerljiva z obalnimi alternativami po nižji ceni. Nepremičnina ne ustreza kupcem, ki zahtevajo skupnostski bazen, dvigalo ali neposredno bližino morja, saj te lastnosti podatki ne navajajo. Prav tako ni primerna za iskalce novogradnje s sodobnimi energijskimi standardi, ker objekt izvira iz leta 1970.
Talne obloge so po podatkih iz marmorja po vseh prostorih, kar je trajen in enostaven material za vzdrževanje v sredozemskem podnebju. Kuhinja je opremljena, slike kažejo kompaktno kuhinjo s pralnim strojem, kar pomeni, da prostor za gospodinjstvo ni ločen. Spalnica ima vgrajeno omaro, kopališče v glavni spalnici je lastno. Dnevni prostor s prostim tlorisom se odpira proti terasam, kjer stoji klop z odlagalnim prostorom. Zastekljen delovan terase z police in rastlinami deluje kot dodatna bivalna površina v prehodnih mesecih. Klimatska naprava pokriva hlajenje, vlaknasta optika pa omogoča hitro internetno povezavo. Zasebna garaža in možnost parkiranja na ulici pokrivata potrebe po dveh vozilih. Gradnja iz leta 1970 pomeni, da so stene klasične zidane konstrukcije, sodobni standardi toplotne izolacije in okenskih stekel pa so odvisni od morebitnih prenov, ki jih podatki ne navajajo. Tehnično stanje elektroinštalacij, vodovoda in strehe je treba preveriti s pregledom objekta. Vse skupaj daje podobo vzdrževane, funkcionalne nepremičnine s solidnimi materiali, ne pa novogradnje.
Vprašalna cena je fiksna in znaša 329.900 evrov. Gre za obstoječo nepremičnino z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 101 m² bivalne površine, kar ustreza približno 3.266 evrom na kvadratni meter. Objekt je dokončan in takoj primeren za vselitev, kar omogoča hiter prenos lastništva v primerjavi z novogradnjami v gradnji. V ceni so po podatkih vključeni marmornate talne obloge, opremljena kuhinja, klimatska naprava, vlaknasta optika in zasebna garaža. Primerljivi projekti v isti občini se gibljejo med 244.000 in 399.900 evri, pri čemer gre za novogradnje z začetnimi cenami. Stanje in opremljenost te nepremičnine je smiselno preveriti na licu mesta pred odločitvijo.
Življenje v tej nepremičnini poteka v ritmu majhnega španskega kraja z okoli 7.177 prebivalci. Supermarket na 297 metrih in lekarna na 30 metrih omogočata opravke peš, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za dnevne potrebe. V krogu dveh kilometrov so na voljo štiri restavracije, pet kafičev, šola, banka in zobozdravnik. Pritlična postavitev stanovanja pomeni, da se bivanje odvija v enem nivoju, dnevni prostor pa se odpira proti terasam z razgledom na morje in slana jezera. Poletna kuhinja na prostem podaljšuje sezono zunanjega kuhanja in prehranjevanja. Kraj se nahaja v notranjosti, približno 7,7 kilometra od najbližjih zalivov, kar pomeni mirnejše vzdušje kot v obmorskih središčih, vendar je za izlet na plažo potrebna vožnja. Športni infrastrukturi, občinski bazen in polideportiv na približno 400 do 500 metrih, sta dosegljivi peš. Za igralce golfa so tri igrišča v zračni črti med 4,8 in 5,7 kilometri. Javni prevoz obsega štiri linije z devetnajstimi postajališči, kar pokriva osnovne povezave v okolico. Lokalne praznike je 32 na leto, kar odraža aktiven koledar prireditev v kraju. Povprečna letna temperatura znaša 18,3 stopinje Celzija, meseca segajo med 12 in 26 stopinj.
Okolica stanovanja je mestna in vsakdanja. V 300 metrih so lekarna in supermarket, kar pokriva jutranje opravke brez avtomobila. Občinski bazen na 400 metrih in športna dvorana na 500 metrih omogočata rekreacijo v hojni razdalji. Devet restavracij in pet kafičev v krogu dveh kilometrov določa kulinariko kraja. Bolnišnica je v zračni črti 9,4 kilometra, do katere pride z avtomobilom v približno petnajstih minutah. Pljavne zalive Cala La Mosca, Cala Mosca in Cala de lo Ferri so vsi okoli 7,7 do 7,9 kilometra v zračni črti, kar pomeni deset do petnajst minut vožnje po cesti. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero na 9,1 kilometra ponuja priveze in vodne športe. Polnilne postaje za električna vozila so najbližje na 4,1 kilometra. Javni prevoz s štirimi linijami pokriva lokalne povezave, za širše izlete pa je avtomobil praktičen, čeprav za dnevne potrebe ni nujen.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v mestnem jedru San Miguel de Salinas z lekarno, trgovino in športnimi objekti v neposredni bližini. Črte kažejo razdalje v zračni črti do plaž, golf igrišč in marin, ki jih dosežete z avtomobilom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Miguel de Salinas leži na jugu province Alicante v komarki Vega Baja del Segura, blizu meje s provinco Alicante in murcijsko regijo. Kraj je lociran v notranjosti, približno osem kilometrov od obale med Torreviejo in Orihuela Costo, kar ga umešča med cenejše alternative obalnim središčem Costa Blance. V zračni črti je oddaljen od Torrevieje nekaj kilometrov, do Orihuele pa približno petnajst. Lega na robu regije pomeni dostop tako do alicantske kot murcijske obale.
Najbližje plaže so v zračni črti 7,7 do 7,9 kilometra, torej približno deset minut vožnje po cesti. Golf igrišča Club de Golf Villamartín, Real Club de Golf Campoamor in Las Colinas so v zračni črti med 4,8 in 5,7 kilometra in predstavljajo enega najgostejših koncentracij igrišč v regiji. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 40 kilometrov v zračni črti, kar ustreza okoli štirideset minutam vožnje po avtocesti. Valencia je približno 170 kilometrov, Malaga pa približno 359 kilometrov v zračni črti. Javni prevoz v občini obsega štiri linije z devetnajstimi postajališči, kar omogoča osnovne povezave. Za avto je v garaži zagotovljeno mesto, dodatno parkiranje je mogoče na ulici. Ceste v okolici so mestnega značaja z omejitvami hitrosti.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Kraj leži na 95 metrih nadmorske višine, kar prinaša blago lego nad obalno ravnino. Povprečna letna temperatura znaša 18,3 stopinje Celzija, mesečna povprečja se gibljejo med 12 in 26 stopinjami. Sezona kopanja, ko ima voda vsaj 20 stopinj, traja štiri mesece, kar je tipično za zahodno Sredozemlje. Razgled s teras obsega morje, gore in slana jezera Torrevieja, ki tvorijo značilno pokrajino Vega Baje. Okolica je pretežno mestna z bližnjo podeželjsko obrobo. Padavin je po sredozemskem vzorcu malo, poleti je vreme suho in vroče, zimski meseci so mile. Lega v notranjosti pomeni nekoliko nižjo vlažnost kot neposredno ob obali.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže v okolici so zalivnega tipa: Playa Cala La Mosca na 7,7 kilometra ter Cala Mosca in Cala de lo Ferri na 7,9 kilometra v zračni črti. Za ljubitelje golfa so na voljo tri igrišča: Club de Golf Villamartín na 4,8 kilometra, Real Club de Golf Campoamor na 5,2 kilometra in Las Colinas Golf & Country Club na 5,7 kilometra v zračni črti. Športne možnosti v kraju vključujejo občinski bazen na 400 metrov, občinsko športno dvorano na 500 metrov in stadion v isti razdalji. Marina na 9,1 kilometra omogočata navtične dejavnosti, razgledne točki Grand Vista Torrevieja na 2,2 kilometra in View Torrejieja na 3,0 kilometra pa ponujata sprehode s panoramo okolice. Narava slanih jezer je dosegljiva s kolesarskimi in pohodništimi potmi.
Vir: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL265371
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V isti občini so trije primerljivi projekti novogradenj. PARADISE RESORT ima začetno ceno 399.900 evrov, DULY SAN MIGUEL DE SALINAS pa 244.000 evrov, CRUISE RESORT pa 319.900 evrov. Ta stanovanjska nepremičnina z nespremenljivo ceno 329.900 evrov se nahaja med temi vrednostmi, pri čemer gre za obstoječ objekt iz leta 1970 in ne za novogradnjo. Na kvadratni meter znaša cena približno 3.266 evrov, kar je za obstoječe stanovanje v tej občini tržno razumljiva vrednost. Primerjava kaže razliko med obema kategorijama: novogradnje ponujajo sodobne energijske standarde in skupnostske objekte, obstoječe nepremičnine pa takojšnjo dostopnost, uveljavljene soseske in pogosto večjo dejansko površino za enako proračun. V širši regiji Vega Baja so cene v notranjosti praviloma nižje kot v obalnih krajih Torrevieja in Orihuela Costa, kjer povpraševanje po drugih domovih dviga vrednosti. Lega San Miguela med obalo in notranjostjo pomeni kompromis: daljša pot do plaže, a hkrati mirnejše okolje in bližina treh golf igrišč, ki običajno tvorijo središče mednarodnega povpraševanja v okolici. Kupec, ki primerja to stanovanje z novogradnjami, naj preverja skupnostske prispevke, ki pri novogradnjah pogosto presegajo tiste pri starejših skupnostih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID