Тази самостоятелна вила се намира в Lomas de Cabo Roig, жилищен район на Orihuela Costa в провинция Аликанте. Къщата разполага с 3 спални и 3 бани на 127 квадратни метра жилищна площ върху парцел от 197 квадратни метра. Първоначално построена през 1970 г. и впоследствие реновирана, имотът е готов за нанасяне и се продава напълно обзаведен. Включва собствен басейн, покривна тераса с гледка към морето, градина, зона за барбекю и покрито частно паркомясто. Най-близкият плаж, Playa de Aguamarina, се намира на приблизително 1,4 км по права линия. Обявената цена е €570,000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Lomas de Cabo Roig е част от Orihuela Costa, урбанизирана крайбрежна ивица в южната част на провинция Аликанте. Вилата е разположена на около 1,4 км от три плажа, измерено по права линия, като супермаркет се намира на приблизително 830 метра. Околният квартал е застроен и жилищен, с удобства, достъпни пеша или с велосипед. Три голф игрища се намират в радиус от 3,1 км.
Вилата е подготвена за незабавно жилищно ползване: три спални, три бани, перално помещение и мазе покриват ежедневните домакински нужди. Външното пространство е организирано около собствен басейн, градина, барбекю и покривна тераса с гледка към морето. Монтирани са слънчеви панели и комарници на всички прозорци, а на парцела е включено покрито частно паркомясто.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е от 1970 г. и оттогава е реновирана до съвременно ниво. Готова е за нанасяне и се предава напълно обзаведена, което означава, че няма строителна фаза или период на чакане. Посочената дата на предаване е показателна за първоначалната година на завършване, а не за бъдещо предаване.
Парцелът е с площ 197 квадратни метра, което е компактно за самостоятелна вила и ограничава размера на градината. Сградата е от 1970 г., така че конструктивната епоха се различава от съвременното ново строителство. Най-близката болница е на 11 км, а летището, на около 44 км по права линия, което изисква пътуване с кола. Към офертата не са включени общи съоръжения или услуги на място.
Този имот подхожда за купувачи, които търсят самостоятелна къща с частно външно пространство в крайбрежна обстановка, достъпна пеша, без да се налага да поддържат голяма градина или парцел извън града. Парцелът от 197 квадратни метра ограничава поддръжката до минимум, което е важно за собственици, които използват къщата част от годината. Фактът, че се продава напълно обзаведена и готова за нанасяне, премахва фазата на ремонт, съображение за купувачи, които купуват от чужбина и искат да използват дома си бързо. Домакинства, нуждаещи се от три спални и три бани, например семейство с гости или две двойки, които споделят, ще намерят разпределението за подходящо, като покривната тераса и басейнът осигуряват отделни зони за отдих. Купувачите, фокусирани върху голф, ще отбележат три игрища в рамките на 3,1 км, всички достижими с кратко пътуване с кола. Местоположението също работи за тези, които не искат да зависят от кола за всяка задача: супермаркетът, аптеката, банките и десетките ресторанти са на пешеходно разстояние или с велосипед, а през района минава обществен транспорт. От друга страна, купувачи, търсещи модерна новопостроена вила на голям парцел или селска обстановка с разстояние между съседите, ще намерят компактния парцел и строителната епоха от 1970 г. за важни за оценката им. Надморската височина от 46 метра и равният наклон от 2,5 на сто към плажа правят адреса достъпен и за по-възрастни жители, тъй като разходката до морето не включва значително изкачване.
Вилата е от 1970 г., но е реновирана до съвременно ниво, както се вижда от вътрешните снимки: модерно стълбище и трапезария, спалня с балкон с изглед към морето и обновен вътрешен двор с растения, понасящи суша. Нивото на реновиране подсказва, че основните повърхности, обзавеждането и санитарните инсталации са подновени, макар че купувачите трябва да проверят точния обхват на ремонта, състоянието на покривната конструкция и водопроводните и електрическите системи по време на технически оглед, както е стандартно за имоти от тази възраст. На покрива са монтирани слънчеви панели, което намалява потреблението на електричество за топла вода или общо захранване в зависимост от конфигурацията на системата. На всички прозорци са монтирани комарници, практичен детайл за топлите месеци от края на пролетта до началото на есента. Кухнята и обзавеждането са включени, така че купувачът не трябва да планира бюджет за мебели. Външните съоръжения включват собствен басейн, барбекю, солариум с бар с мивка на открито и слънчеви панели, видими на снимките, както и покрита паркомясто на парцела. Първото помещение за пране и отделното мазе осигуряват място за перални уреди и домакинско съхранение, което е практично предимство предвид компактния парцел. Като цяло нивото на довършителните работи съответства на имот втора употреба, готов за нанасяне, а не на ново строителство: функционален, обновен и веднага използваем, с уговорката, че сградна конструкция от 1970 г. носи различни очаквания за поддръжка в сравнение с конструкция от 20-те години на XXI век.
Обявената цена е фиксирана, €570,000. За тази сумма купувачът получава самостоятелна вила, готова за нанасяне и напълно обзаведена, с три спални, три бани, 127 квадратни метра жилищна площ и парцел от 197 квадратни метра, включително собствен басейн, покривна тераса, градина, барбекю и покрито частно паркомясто. В непосредствения регион сравними имоти в Torrevieja и Urbanización El Raso се предлагат с цени от около €160,000 до €227,000, но това са апартаментни проекти, а не самостоятелни вили с басейни. Ценовата позиция следователно отразява типа имот и характеристиките на парцела, а не общия регионален входящ ценови диапазон.
Ежедневието на този адрес е оформено от позицията му в утвърден, напълно застроен участък на Orihuela Costa. Lomas de Cabo Roig функционира като жилищен квартал, а не като курорт, с асфалтирани улици, оформена растителност и смесица от постоянни жители и сезонни посетители. В радиус от около два километра има 57 ресторанта, 15 кафенета, пет аптеки, пет банки и двама зъболекари, което поставя повечето ежедневни задачи на пешеходно разстояние или с велосипед. Супермаркетът на около 830 метра превръща обикновеното пазаруване в кратка разходка, а аптека се намира на малко под километър. Самата къща е организирана около вътрешния си двор: собствен басейн в градината, зона за барбекю за готвене на открито и солариум с изглед към морето. Сутрините могат да започнат на покривната тераса, а наклонът от 2,5 на сто към плажа означава, че разходката до Playa de Aguamarina е равна, около 1,4 км по права линия. Вечерите също са удобни на място, тъй като гъстотата на ресторанти и кафенета наблизо намалява необходимостта от шофиране за вечеря. Климатът поддържа този ритъм на открито през по-голямата част от годината: средните месечни температури варират от 11 до 26 градуса, със годишна средна стойност от 18,9 градуса и плажен сезон от около пет месеца с температури на морската вода от 20 градуса нагоре. В района има обществен транспорт с 11 линии и 50 спирки, което е необичайно за крайбрежни жилищни зони от този тип и дава на хората без кола работоспособна алтернатива за кратки пътувания, макар че болницата на 11 км и по-далечното летище остават дестинации с кола.
Непосредствената среда е градска и напълно обслужена. В радиус от два километра гъстотата на удобствата е висока: 57 ресторанта, 15 кафенета, 5 аптеки, 5 банки и 2 зъболекарски кабинета покриват целия спектър от ежедневни нужди. Най-близкият супермаркет е на около 833 метра по равен маршрут, а аптека, на малко под километър от вратата. Здравеопазването извън първоединицното ниво изисква пътуване: болницата е на 11 км, което е около 15 минути с кола при нормално движение. Спортните съоръжения се групират наблизо, включително Sport Center Montepiedra на 2,3 км и Villamartin Golf на 2,7 км. Два обществени басейна, Costa Marina и La Caleta, се намират на около 1,1 км. За собственици на електрически автомобили три точки за зареждане, Iberdrola, Ionity La Zenia и Eranovum, са между 1,0 и 1,1 км от къщата, което поддържа ежедневните навици за зареждане. Общественият транспорт включва 11 линии с 50 спирки в района, достатъчни за локални пътувания до Torrevieja или близките търговски зони. Кварталът е на 46 метра надморска височина с равен наклон от 2,5 на сто към брега, така че разходката до плажа от вилата не включва стълби или стръмни пътеки, важно за купувачи, планиращи дългосрочно живеене до по-напреднала възраст.
Картата показва позицията на вилата между крайбрежието и голф игрищата на Orihuela Costa. Плажовете Aguamarina, Fósil и Cala la Caleta образуват най-близката брегова линия, като Torrevieja е на север, а регионът Murcia, веднага навътре на запад. Всички показани разстояния са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Lomas de Cabo Roig заема южния край на крайбрежието на провинция Alicante, близо до границата с региона Murcia. Позицията поставя вилата на приблизително равно разстояние от две градски мрежи: ивицата Torrevieja, Orihuela Costa на север и агломерацията Murcia, Cartagena на юг и запад. Murcia (35 км), Elche (39 км) и Cartagena (41 км) функционират като пълноценни регионални центрове за пазаруване, специализирано здравеопазване и културни съоръжения. В самата Orihuela Costa вилата се намира в една от по-утвърдените жилищни зони, между крайбрежните урбанизации и голф колана на Villamartín и Campoamor. За купувачи, сравняващи региони, това е Costa Blanca, а не Costa del Sol, като основна точка за достъп е летище Alicante.
Разстоянията в този раздел са прави, по линията на птичия полет; пътните разстояния са по-дълги. Трите най-близки плажа, Playa de Aguamarina, Playa Fósil и Playa Cala la Caleta, се намират на между 1,4 и 1,5 км, разстояние, което се изминава пеша или с кратко пътуване с кола по равен маршрут. Районът е заобиколен от три голф игрища: Club de Golf Villamartín на 2,4 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela на 2,5 км и Real Club de Golf Campoamor на 3,1 км. Летище Alicante-Elche (ALC) е на около 44 км по права линия, обикновено на 40 до 50 минути с кола; летище Valencia е на около 176 км, а Malaga-Costa del Sol, на около 360 км, което прави Alicante практическа въздушна врата. Регионалните градове са на достъпно разстояние за еднодневни екскурзии или услуги: Murcia на 35 км, Elche на 39 км и Cartagena на 41 км по права линия. Яхтените пристанища Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 км) и Real Club Náutico (8,4 км) обслужват любителите на ветроходството и водните спортове. Колата остава необходима за болницата и летището, докато ежедневните пазарувания и хранене са възможни пеша.
| До плажа | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен профил за южната част на Costa Blanca: средни месечни температури между 11 и 26 градуса, годишна средна стойност от 18,9 градуса и плажен сезон от около пет месеца, през който температурите на морската вода достигат 20 градуса или повече. Надморската височина от 46 метра, съчетана с наклон от 2,5 процента към плажа, означава, че теренът е практически равен, без изкачванията по стълби, характерни за някои крайбрежни градчета по хълмовете. Тази равност влияе пряко на ежедневието: ходенето до плажа, карането до супермаркета и придвижването в квартала не изискват значително физическо усилие. Сезонният ритъм следва средиземноморския модел, топли сухи лета, подходящи за басейн и плаж от около май до октомври, и меки зими, при които откритите тераси остават използваеми през голяма част от деня. Валежите са концентрирани извън летните месеци. Покривната тераса получава практическа стойност именно при този климат, като предлага гледка към морето и повишено открито жизнено пространство през дългия топъл сезон.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 1,5 км, измерени по права линия: Playa de Aguamarina, Playa Fósil и Playa Cala la Caleta. Aguamarina е най-близкият на 1,4 км и играе ролята на основен плаж на квартала. Заливчетата около Cabo Roig и La Caleta обикновено са по-малки и по-тихи от широките градски плажове по на север и подхождат на купувачи, които предпочитат компактни пясъчни заливи на пешеходно разстояние. За развлечение извън плажа предложението за голф е необичайно плътно: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela и Campoamor, три утвърдени игрища с 18 дупки, всички са в рамките на 3,1 км, което дава на жителите избор на часове за игра без дълги пътувания. Два обществени басейна, Costa Marina и La Caleta, се намират на около километър като алтернатива на собствения басейн на вилата през преходните месеци. Спортният център в Montepiedra (2,3 км) покрива закрития фитнес. Ветроходни съоръжения има в Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 км), а гледната точка в Torrejieja (4,4 км) осигурява близка перспектива към крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Май | 18.9°C | 19 mm |
| Юни | 22.6°C | 5 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септември | 23.4°C | 40 mm |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm |
| Декември | 12.1°C | 40 mm |
Равен
Ref: VL239980
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на южната Costa Blanca тази вила заема отделен сегмент от по-новите апартаментни комплекси в района. Сравними проекти, обявени наблизо, апартаменти в Torrevieja от €160,000 до €169,000 и апартаменти в Urbanización El Raso от €227,000, представляват входното и средно ниво на пазара на апартаменти. При фиксирана цена от €570,000 тази вила е оценена значително над тези проекти, а разликата се обяснява с типа имот: самостоятелна къща със собствен басейн, собствена градина, покривна тераса с гледка към морето, частно паркомясто и три бани, за разлика от апартамент в комплекс с общи части. Компромисът е в размера на парцела. При 197 квадратни метра парцелът е компактен за самостоятелна вила, докато купувачите, търсещи по-големи градини в Orihuela Costa, обикновено гледат вили в Campoamor, Las Ramblas или по-навътре в La Florida и Los Balcones, често на по-високи цени при сравнимо ниво на реновиране. Местоположението също се различава от високото градско ядро на Torrevieja: Lomas de Cabo Roig е нископлитък жилищен квартал с улична мрежа в стил село, разположен директно между крайбрежието и голф колана. В сравнение с по-новите комплекси навътре в страната около Ciudad Quesada или El Raso предимството тук е проходимостта пеша, супермаркет, аптека, банки и ресторанти са на около километър, а плажът е на равни 1,4 км пеша. В сравнение с имотите на първа линия на морето в Cabo Roig или Punta Prima вилата разменя непосредствената близост до морето за повече вътрешно пространство, собствен басейн и паркомясто на парцела. За купувачи, които претеглят Costa Blanca срещу Costa del Sol, този район предлага по-ниска плътност и близост както до летище Alicante (44 км), така и до региона Murcia, като три регионални града, Murcia, Elche и Cartagena, са в рамките на около 40 км. Климатичният профил, с годишна средна стойност от 18,9 градуса и пет месеца с плажни температури на морската вода, съответства на по-широкото южно испанско крайбрежие.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID