关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Lomas de Cabo Roig是Orihuela Costa的一部分，该区域位于阿利坎特省南部，是一片已城市化的沿海地带。别墅距三处海滩直线约1.4公里，一间超市在约830米范围内。周边社区为建成住宅区，各类设施步行或骑自行车即可到达。三座高尔夫球场均在3.1公里以内。
别墅可立即入住：三间卧室、三间卫生间、一间洗衣房和一间储藏室满足日常家庭需求。户外空间围绕私人泳池、花园、烧烤区和海景屋顶露台布置。屋顶装有太阳能板，所有窗户均配有纱窗，地块内还包含私人带顶停车位。
这不是新建项目。别墅建于1970年，此后已按现代标准翻新。现为现房并附带全套家具交付，无需经历施工阶段或等待期。所注明的交付日期表示原始竣工年份，而非未来的交房时间。
地块面积为197平方米，对于独栋别墅而言较为紧凑，限制了花园的规模。建筑建于1970年，其结构年代与现代新建住宅不同。最近的医院距离11公里，机场直线距离约44公里，需要开车前往。报价中不包含任何公共设施或现场服务。
这套房产适合那些希望在适合步行的沿海环境中拥有带私人户外空间的独栋住宅、又不想打理大花园或乡村地块的买家。197平方米的地块使维护工作量有限，这对于一年中只部分时间居住的业主尤为重要。附带全套家具且可拎包入住的特点免去了翻新阶段，对于从海外购买并希望尽快使用房屋的买家而言是一项考量。需要三间卧室和三间卫生间的家庭, , 例如有来访客人的家庭，或两对夫妻合住, , 会发现其布局合适，屋顶露台和泳池提供了独立的休闲区域。注重高尔夫的买家会注意到3.1公里范围内有三座球场，均在短程车程之内。该位置也适合那些不愿事事依赖汽车的买家：超市、药房、银行和数十家餐厅都在步行或骑行范围内，公共交通也贯穿该地区。另一方面，寻求大地块现代新建别墅或邻里间距开阔的乡村环境的买家，则会将紧凑的地块和1970年代的建筑年代纳入考量。46米的海拔和通往海滩2.5%的平坦坡度也使该地址适合年长居民，因为步行前往海边无需攀爬明显的坡道。
别墅建于1970年，但已翻新至现代标准，室内照片也反映了这一点：现代楼梯和用餐区、带海景阳台的卧室，以及配有耐旱植物的更新后的户外庭院。翻新水平表明主要表面、固定装置和卫生设施均已更新，但买家应在技术检查中核实翻新的具体范围、屋顶结构状况以及管道和电气系统，这是此类年代房产的标准做法。屋顶安装了太阳能板，可根据系统配置降低热水或一般供电的电力消耗。所有窗户均配有纱窗，这是从暮春到初秋温暖月份的实用细节。厨房和家具均包含在内，因此买家无需为家具套装另行预算。户外设施包括私人泳池、烧烤区、带户外水槽吧台的天台（照片中可见太阳能板），以及地块内的带顶停车区。洗衣房和独立的储藏室为洗衣设备和家庭储物提供了空间，在紧凑地块上这是一项实用的优势。总体而言，装修水平与拎包入住的二手房一致，而非新建项目：实用、更新完善且可立即使用，但需注意1970年的建筑结构承载着与2020年代建筑不同的维护预期。
挂牌价为固定的570,000欧元。以此价格，买家可获得一套现房、带全套家具的独栋别墅，拥有三间卧室、三间卫生间、127平方米的居住面积和197平方米的地块，包括私人泳池、屋顶露台、花园、烧烤区和私人带顶停车位。在周边地区，Torrevieja和Urbanización El Raso的类似房产起价约为160,000至227,000欧元，但这些是公寓项目，而非带私人泳池的独栋别墅。因此，该价格定位反映的是房产类型和地块特征，而非该区域的一般入门水平。
这个地址的日常生活由其在Orihuela Costa一片成熟、完全建成的地段上的位置所决定。Lomas de Cabo Roig是一个住宅社区而非度假区，拥有铺设好的街道、成熟的绿化，以及常住居民与季节性访客的混合群体。在约两公里范围内有57家餐厅、15家咖啡馆、五家药房、五家银行和两家牙科诊所，使大部分日常事务都在步行或骑行距离之内。约830米处的超市让日常购物成为一段短暂的步行，一家药房就在不到一公里处。房屋本身围绕其户外空间布局：花园中的私人泳池、用于户外烹饪的烧烤区，以及可眺望大海的天台。清晨可以在屋顶露台开始，通往海滩2.5%的坡度意味着前往Playa de Aguamarina的步行路程平坦，直线距离约1.4公里。晚上同样适合在本地度过，附近密集的餐厅和咖啡馆减少了开车外出用餐的需要。气候在一年中的大部分时间都支持这种户外生活节奏：月平均气温在11至26度之间，年平均气温为18.9度，海水温度在20度及以上的游泳季约为五个月。该地区有11条公交线路和50个站点，这在此类沿海住宅区中并不多见，为不开车的居民提供了短途出行的可行选择，不过11公里外的医院和更远的机场仍需开车前往。
周边环境为城市化的成熟配套区域。两公里范围内设施密集：57家餐厅、15家咖啡馆、5家药房、5家银行和2家牙科诊所覆盖了日常需求的方方面面。最近的超市在平坦路线上约833米处，一家药房距门口不到一公里。初级医疗之外的医疗需求需要出行：医院距离11公里，正常交通状况下车程约15分钟。体育设施在附近聚集，包括2.3公里处的Sport Center Montepiedra和2.7公里处的Villamartin高尔夫球场。两座公共泳池Costa Marina和La Caleta在约1.1公里之内。对于电动车车主，三个充电点, , Iberdrola、Ionity La Zenia和Eranovum, , 距房屋1.0至1.1公里之间，可支持日常充电需求。公共交通包括该地区的11条线路和50个站点，足以满足前往Torrevieja或附近商业区的本地出行。社区海拔46米，通往海岸的坡度为平坦的2.5%，因此从别墅步行前往海滩无需走楼梯或陡峭路段, , 这对计划长期居住至高龄的买家而言非常重要。
地图显示了别墅位于 Orihuela Costa 海岸线与高尔夫球场之间的位置。Aguamarina、Fósil 和 Cala la Caleta 的海滩构成最近的海岸线，北面是 Torrevieja，西侧内陆紧邻 Murcia 地区。所示所有距离均为直线测量值。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Lomas de Cabo Roig 位于 Alicante 省海岸线的南端，紧邻 Murcia 地区边界。这一位置使别墅与两个城市网络大致等距：北面的 Torrevieja, Orihuela Costa 沿线地带，以及南面和西面的 Murcia, Cartagena 都市圈。Murcia（35公里）、Elche（39公里）和 Cartagena（41公里）均为功能齐全的区域中心，提供购物、专科医疗和文化设施。在 Orihuela Costa 内部，该别墅位于较为成熟的住宅区之一，介于海岸社区与 Villamartín 和 Campoamor 高尔夫地带之间。对于比较不同区域的买家而言，这里属于 Costa Blanca 而非 Costa del Sol，主要出入口为 Alicante 机场。
本节中的距离均为直线距离（鸟测距离），实际道路距离更长。最近的三处海滩, , Playa de Aguamarina、Playa Fósil 和 Playa Cala la Caleta, , 距离在1.4至1.5公里之间，沿平坦路线步行或短程驾车即可到达。三座高尔夫球场环绕该区域：Club de Golf Villamartín 距离2.4公里，Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 距离2.5公里，Real Club de Golf Campoamor 距离3.1公里。Alicante-Elche 机场（ALC）直线距离约44公里，车程通常为40至50分钟；Valencia 机场距离约176公里，Malaga-Costa del Sol 机场约360公里，因此 Alicante 是实际可行的航空门户。周边区域城市均在一日游或日常服务可达范围内：Murcia 距离35公里，Elche 距离39公里，Cartagena 距离41公里（直线距离）。Puerto Deportivo Miguel Caballero（2.2公里）和 Real Club Náutico（8.4公里）的游艇码头可满足帆船及水上运动需求。前往医院和机场仍需驾车，而日常购物和用餐则可步行完成。
| 距海滩 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示出典型的南部 Costa Blanca 特征：月平均气温在11至26度之间，年均气温18.9度，泳季约五个月，期间海水温度达到20度或以上。海拔46米，且通往海滩的坡度仅为2.5%，意味着地形实际上非常平坦，没有部分山坡海岸城镇常见的爬台阶问题。这种平坦直接影响日常生活：步行去海滩、骑车去超市以及在社区内活动都无需耗费太多体力。季节节奏遵循地中海模式，5月至10月左右为温暖干燥的夏季，适合使用泳池和海滩；冬季温和，户外露台在一天中的大部分时间均可使用。降雨集中在夏季以外的月份。在这种气候下，屋顶露台具有实用价值，在漫长的温暖季节中提供海景和高架户外生活空间。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离1.5公里范围内有三处海滩：Playa de Aguamarina、Playa Fósil 和 Playa Cala la Caleta。Aguamarina 最近，距离1.4公里，是该社区的主要海滩。Cabo Roig 和 La Caleta 周围的小海湾往往比更北面的宽阔城市海滩更小、更安静，适合偏爱步行可达的紧凑沙滩海湾的买家。在海滩之外的休闲方面，高尔夫资源异常密集：Villamartín、Las Ramblas de Orihuela 和 Campoamor, , 三座成熟的18洞球场, , 均位于3.1公里范围内，让居民无需长途跋涉即可灵活选择开球时间。两座公共泳池 Costa Marina 和 La Caleta 距离约一公里，可在淡季替代别墅的私人泳池。Montepiedra 体育中心（2.3公里）提供室内健身设施。Puerto Deportivo Miguel Caballero（2.2公里）设有帆船设施，Torrejieja 观景台（4.4公里）可就近眺望海岸线。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL239980
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广阔的南部 Costa Blanca 市场中，这座别墅与该区域较新的公寓项目处于明显不同的细分市场。附近列出的可比项目, , Torrevieja 的公寓起价€160,000至€169,000，Urbanización El Raso 的公寓起价€227,000, , 代表入门级和中端公寓市场。这座别墅固定售价€570,000，远高于上述项目，差价源于房产类型：这是一栋拥有私人泳池、私家花园、带海景的屋顶露台、私人停车位和三间卫生间的独栋住宅，而非公共社区环境中的公寓。权衡之处在于地块面积。197平方米的地块对独栋别墅而言较为紧凑，而在 Orihuela Costa 寻找更大花园的买家通常会关注 Campoamor、Las Ramblas 的别墅，或更内陆的 La Florida 和 Los Balcones，且在同等翻新水平下价格往往更高。该位置也不同于 Torrevieja 的高层城市核心区：Lomas de Cabo Roig 是一个低层住宅社区，街道布局宛如村落，恰好位于海岸与高尔夫地带之间。与 Ciudad Quesada 或 El Raso 周围较新的内陆项目相比，这里的优势在于步行可达性, , 超市、药房、银行和餐厅都在约一公里范围内，海滩是1.4公里的平坦步行路程。与 Cabo Roig 或 Punta Prima 的一线海景房产相比，这栋别墅以牺牲紧邻海岸的位置换取了更大的室内空间、私人泳池和地块内停车位。对于在 Costa Blanca 和 Costa del Sol 之间权衡的买家，该区域密度较低，且同时靠近 Alicante 机场（44公里）和 Murcia 地区，三座区域城市, , Murcia、Elche 和 Cartagena, , 均在约40公里范围内。其气候特征, , 年均气温18.9度、五个月泳季海水温度, , 与西班牙南部更广泛的海岸线相符。
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