Questa villa indipendente si trova a Lomas de Cabo Roig, una zona residenziale dell'Orihuela Costa, in provincia di Alicante. La casa offre 3 camere da letto e 3 bagni su 127 metri quadrati di superficie abitabile, su un terreno di 197 metri quadrati. Costruita originariamente nel 1970 e successivamente ristrutturata, l'immobile è pronta consegna e viene consegnata completamente arredata. Include una piscina privata, una terrazza sul tetto con vista mare, un giardino, un'area barbecue e un parcheggio coperto privato. La spiaggia più vicina, Playa de Aguamarina, si trova a circa 1,4 km in linea d'aria. Il prezzo richiesto è di €570.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Lomas de Cabo Roig fa parte dell'Orihuela Costa, una fascia costiera urbanizzata nella parte meridionale della provincia di Alicante. La villa si trova a circa 1,4 km da tre spiagge, misurate in linea retta, con un supermercato a circa 830 metri. Il quartiere circostante è edificato e residenziale, con servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Tre campi da golf si trovano entro 3,1 km.
La villa è predisposta per un uso residenziale immediato: tre camere da letto, tre bagni, una lavanderia e un ripostiglio coprono le esigenze quotidiane della casa. Lo spazio esterno è organizzato attorno a una piscina privata, un giardino, un barbecue e una terrazza sul tetto con vista mare. Sono installati pannelli solari e zanzarriere su tutte le finestre, e il parcheggio coperto privato è incluso nel terreno.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è stata successivamente ristrutturata secondo standard contemporanei. È pronta consegna e viene consegnata completamente arredata, il che significa che non si applica alcuna fase di costruzione né periodo di attesa. La data di consegna indicata è riferita all'anno di completamento originale e non a una futura consegna.
Il terreno misura 197 metri quadrati, un'estensione compatta per una villa indipendente, che limita le dimensioni del giardino. L'edificio risale al 1970, quindi l'epoca strutturale differisce dalle nuove costruzioni moderne. L'ospedale più vicino si trova a 11 km e l'aeroporto a circa 44 km in linea d'aria, rendendo necessario l'uso dell'auto. Nessuna struttura comune o servizio in loco fa parte dell'offerta.
Questo immobile si adatta agli acquirenti che desiderano una casa indipendente con spazio esterno privato in un contesto costiero percorribile a piedi, senza dover gestire un grande giardino o un terreno rurale. Il terreno di 197 metri quadrati mantiene la manutenzione limitata, aspetto rilevante per i proprietari che utilizzano la casa solo per parte dell'anno. Il fatto che venga consegnata completamente arredata e pronta consegna elimina una fase di ristrutturazione, una considerazione per gli acquirenti che acquistano dall'estero e vogliono utilizzare la casa rapidamente. Le famiglie che necessitano di tre camere da letto e tre bagni, ad esempio una famiglia con ospiti in visita, o due coppie che condividono, troveranno la disposizione appropriata, con la terrazza sul tetto e la piscina che offrono zone separate per il relax. Gli acquirenti appassionati di golf noteranno tre campi entro 3,1 km, tutti raggiungibili con un breve viaggio in auto. La posizione funziona anche per chi preferisce non dipendere dall'auto per ogni commissione: supermercato, farmacia, banche e decine di ristoranti si trovano entro la portata di una passeggiata o di un giro in bicicletta, e i trasporti pubblici attraversano la zona. D'altra parte, gli acquirenti in cerca di una villa di nuova costruzione moderna su un grande terreno, o di un contesto rurale con spazio tra i vicini, troveranno il terreno compatto e l'epoca di costruzione degli anni '70 rilevanti per la loro valutazione. L'altitudine di 46 metri e la pendenza pianeggiante del 2,5 per cento verso la spiaggia rendono l'indirizzo accessibile anche per i residenti più anziani, poiché la passeggiata fino al mare non comporta salite significative.
La villa risale al 1970 ma è stata ristrutturata secondo standard contemporanei, come mostrano le fotografie degli interni: una scala moderna e una zona pranzo, una camera da letto con balcone vista mare e un patio esterno rinnovato con piante resistenti alla siccità. Il livello di ristrutturazione suggerisce che le superfici principali, le finiture e gli impianti sanitari siano stati rinnovati, sebbene gli acquirenti debbano verificare l'esatta portata della ristrutturazione, lo stato della struttura del tetto e gli impianti idraulici ed elettrici durante un'ispezione tecnica, come è consueto per immobili di questa età. I pannelli solari sono installati sul tetto, il che riduce il consumo di elettricità per l'acqua calda o l'approvvigionamento generale a seconda della configurazione del sistema. Le zanzarriere sono installate su tutte le finestre, un dettaglio pratico per i mesi caldi dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La cucina e gli arredi sono inclusi, quindi l'acquirente non deve mettere in conto un pacchetto di arredamento. Le strutture esterne includono una piscina privata, un barbecue, un solarium con bar e lavello esterno e pannelli solari visibili nelle fotografie, e un'area di parcheggio coperta sul terreno. La lavanderia e il ripostiglio separato offrono spazio per gli elettrodomestici per il bucato e lo stoccaggio domestico, un vantaggio pratico considerato il terreno compatto. Nel complesso, il livello di finitura è coerente con un immobile usato pronto all'uso piuttosto che con una nuova costruzione: funzionale, aggiornato e immediatamente utilizzabile, con l'avvertenza che una struttura del 1970 comporta aspettative di manutenzione diverse rispetto a una costruzione degli anni 2020.
Il prezzo richiesto è fisso a €570.000. Per questo importo l'acquirente riceve una villa indipendente pronta consegna, completamente arredata, con tre camere da letto, tre bagni, 127 metri quadrati di superficie abitabile e un terreno di 197 metri quadrati, inclusi una piscina privata, una terrazza sul tetto, un giardino, un barbecue e un parcheggio coperto privato. Nella regione immediata, immobili comparabili a Torrevieja e a Urbanización El Raso hanno prezzi a partire da circa €160.000 a €227.000, anche se si tratta di progetti di appartamenti anziché di ville indipendenti con piscina privata. La posizione del prezzo riflette quindi la tipologia di immobile e le caratteristiche del terreno piuttosto che il livello di ingresso regionale generale.
La vita quotidiana a questo indirizzo è determinata dalla sua posizione all'interno di un tratto maturo e completamente edificato dell'Orihuela Costa. Lomas de Cabo Roig funziona come quartiere residenziale piuttosto che come località turistica, con strade asfaltate, aree verdi consolidate e una miscela di residenti permanenti e visitatori stagionali. Entro circa due chilometri ci sono 57 ristoranti, 15 caffè, cinque farmacie, cinque banche e due dentisti, il che colloca la maggior parte delle commissioni quotidiane a distanza percorribile a piedi o in bicicletta. Il supermercato a circa 830 metri rende la spesa di routine una breve camminata, e una farmacia si trova a poco meno di un chilometro. La casa stessa è organizzata attorno ai suoi spazi esterni: una piscina privata in giardino, un'area barbecue per cucinare all'aperto e un solarium che si affaccia sul mare. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza sul tetto, e la pendenza verso la spiaggia del 2,5 per cento significa che la passeggiata fino a Playa de Aguamarina è pianeggiante, circa 1,4 km in linea d'aria. Anche le serate funzionano bene in zona, con la densità di ristoranti e caffè nelle vicinanze che riduce la necessità di prendere l'auto per cena. Il clima sostiene questo ritmo all'aperto per gran parte dell'anno: le temperature medie mensili variano da 11 a 26 gradi, con una media annua di 18,9 gradi e una stagione balneare di circa cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20 gradi. I trasporti pubblici sono presenti nella zona con 11 linee e 50 fermate, cosa insolita per zone residenziali costiere di questo tipo, e offrono a chi non guida un'alternativa praticabile per i brevi tragitti, anche se l'ospedale a 11 km e l'aeroporto più lontano restano raggiungibili solo in auto.
L'ambiente immediato è urbano e completamente servito. Entro due chilometri, la densità di servizi è elevata: 57 ristoranti, 15 caffè, 5 farmacie, 5 banche e 2 dentisti coprono l'intero spettro delle esigenze quotidiane. Il supermercato più vicino si trova a circa 833 metri su un percorso pianeggiante, e una farmacia è a poco meno di un chilometro dalla porta. L'assistenza sanitaria oltre il livello primario richiede spostamenti: l'ospedale dista 11 km, circa 15 minuti di auto in condizioni di traffico normali. Le strutture sportive si concentrano nelle vicinanze, tra cui lo Sport Center Montepiedra a 2,3 km e il Villamartin Golf a 2,7 km. Due piscine pubbliche, Costa Marina e La Caleta, si trovano entro circa 1,1 km. Per i proprietari di veicoli elettrici, tre punti di ricarica, Iberdrola, Ionity La Zenia ed Eranovum, si trovano tra 1,0 e 1,1 km dalla casa, il che supporta le routine di ricarica quotidiana. I trasporti pubblici comprendono 11 linee con 50 fermate nella zona, sufficienti per i tragitti locali verso Torrevieja o le vicine zone commerciali. Il quartiere si trova a un'altitudine di 46 metri con una pendenza pianeggiante del 2,5 per cento verso la costa, quindi la passeggiata fino alla spiaggia dalla villa non comporta scale o percorsi ripidi, un aspetto rilevante per gli acquirenti che pianificano una residenza a lungo termine fino all'età avanzata.
La mappa mostra la posizione della villa tra la costa e i campi da golf dell'Orihuela Costa. Le spiagge di Aguamarina, Fósil e Cala la Caleta formano la linea costiera più vicina, con Torrevieja a nord e la regione di Murcia appena all'interno verso ovest. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Lomas de Cabo Roig occupa l'estremità meridionale della costa della provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. La posizione colloca la villa all'incirca equidistante da due reti urbane: la fascia Torrevieja, Orihuela Costa a nord e la conurbazione Murcia, Cartagena a sud e a ovest. Murcia (35 km), Elche (39 km) e Cartagena (41 km) funzionano tutte come centri regionali a servizio completo per lo shopping, la specializzazione sanitaria e le dotazioni culturali. All'interno della stessa Orihuela Costa, la villa si trova in una delle zone residenziali più consolidate, tra le urbanizzazioni costiere e la cintura golfistica di Villamartín e Campoamor. Per gli acquirenti che confrontano le regioni, questa è la Costa Blanca e non la Costa del Sol, con l'aeroporto di Alicante come principale punto di accesso.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Le tre spiagge più vicine, Playa de Aguamarina, Playa Fósil e Playa Cala la Caleta, si trovano tra 1,4 e 1,5 km, una distanza percorribile a piedi o con un breve tragitto in auto su un percorso pianeggiante. Tre campi da golf circondano la zona: il Club de Golf Villamartín a 2,4 km, il Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 2,5 km e il Real Club de Golf Campoamor a 3,1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 44 km in linea d'aria, corrispondenti in genere a 40-50 minuti di auto; l'aeroporto di Valencia dista circa 176 km e quello di Malaga-Costa del Sol circa 360 km, il che rende Alicante il pratico scalo aereo di riferimento. Le città regionali sono raggiungibili per gite giornaliere o servizi: Murcia a 35 km, Elche a 39 km e Cartagena a 41 km in linea d'aria. I porti turistici di Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) e Real Club Náutico (8,4 km) soddisfano gli interessi velici e sportivi acquatici. L'auto resta necessaria per l'ospedale e l'aeroporto, mentre la spesa quotidiana e la ristorazione sono possibili a piedi.
| Distanza dal mare | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa Blanca meridionale: temperature medie mensili tra 11 e 26 gradi, una media annua di 18,9 gradi e una stagione balneare di circa cinque mesi durante i quali la temperatura del mare raggiunge i 20 gradi o più. L'altitudine di 46 metri sul livello del mare, combinata con una pendenza del 2,5 per cento verso la spiaggia, rende il terreno di fatto pianeggiante, senza le scalinate che caratterizzano alcune località costiere collinari. Questa pianeggiantezza incide direttamente sulla vita quotidiana: raggiungere la spiaggia a piedi, andare in bicicletta al supermercato e muoversi nel quartiere non richiedono sforzi fisici significativi. Il ritmo stagionale segue il modello mediterraneo, con estati calde e secche adatte all'uso di piscina e spiaggia all'incirca da maggio a ottobre, e inverni miti in cui le terrazze all'aperto restano utilizzabili per gran parte della giornata. Le precipitazioni sono concentrate al di fuori dei mesi estivi. La terrazza sul tetto acquista valore pratico in questo clima, offrendo vista mare e uno spazio abitativo esterno elevato durante la lunga stagione calda.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,5 km in linea d'aria: Playa de Aguamarina, Playa Fósil e Playa Cala la Caleta. Aguamarina è la più vicina a 1,4 km e funge da spiaggia principale del quartiere. Le calette intorno a Cabo Roig e La Caleta tendono a essere più piccole e tranquille rispetto alle ampie spiagge urbane più a nord, adatte agli acquirenti che preferiscono baie sabbiose compatte raggiungibili a piedi. Per il tempo libero oltre alla spiaggia, l'offerta di golf è insolitamente fitta: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Campoamor, tre consolidati campi da 18 buche, si trovano tutti entro 3,1 km, offrendo ai residenti una scelta di orari di tee senza lunghi spostamenti. Due piscine pubbliche, Costa Marina e La Caleta, si trovano a circa un chilometro come alternativa alla piscina privata della villa nei mesi intermedi. Il centro sportivo di Montepiedra (2,3 km) copre il fitness al coperto. Le strutture veliche sono disponibili al Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km), e il belvedere di Torrejieja (4,4 km) offre un vicino punto panoramico sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL239980
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa Blanca meridionale, questa villa occupa un segmento distinto rispetto ai più recenti complessi di appartamenti della zona. Progetti comparabili elencati nelle vicinanze, appartamenti a Torrevieja da €160.000 a €169.000 e appartamenti a Urbanización El Raso da €227.000, rappresentano il mercato degli appartamenti di livello base e medio. A un prezzo fisso di €570.000, questa villa è quotata ben al di sopra di quei progetti, e la differenza è spiegata dalla tipologia: una villa indipendente con piscina privata, giardino privato, terrazza sul tetto con vista mare, parcheggio privato e tre bagni, in contrapposizione a un appartamento in un contesto condominiale. Il compromesso sta nella superficie del terreno. Con 197 metri quadrati, il terreno è compatto per una villa indipendente, mentre gli acquirenti in cerca di giardini più ampi nell'Orihuela Costa guardano tipicamente alle ville di Campoamor, Las Ramblas o più all'interno a La Florida e Los Balcones, spesso a prezzi più alti per livelli di ristrutturazione comparabili. Anche la posizione differisce dal nucleo urbano di Torrevieja caratterizzato da edifici alti: Lomas de Cabo Roig è un quartiere residenziale a bassa densità con un tessuto viario quasi di villaggio, posizionato direttamente tra la costa e la cintura golfistica. Rispetto ai più recenti complessi nell'entroterra intorno a Ciudad Quesada o El Raso, il vantaggio qui è la pedonabilità, supermercato, farmacia, banche e ristoranti si trovano tutti entro circa un chilometro, e la spiaggia è a 1,4 km di camminata in piano. Rispetto agli immobili fronte mare a Cabo Roig o Punta Prima, la villa sacrifica l'immediata vicinanza al mare in cambio di più spazio interno, una piscina privata e il parcheggio sul terreno. Per gli acquirenti che soppesano la Costa Blanca contro la Costa del Sol, questa zona offre una minore densità e la vicinanza sia all'aeroporto di Alicante (44 km) sia alla regione di Murcia, con tre città regionali, Murcia, Elche e Cartagena, entro circa 40 km. Il profilo climatico, con una media annua di 18,9 gradi e cinque mesi di temperature marine adatte al bagno, corrisponde a quello della più ampia costa meridionale spagnola.
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