Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Lomas de Cabo Roig, rezidenčnej štvrti na Orihuela Costa v provincii Alicante. Dom ponúka 3 spálne a 3 kúpeľne na 127 štvorcových metroch obytného priestoru na pozemku s výmerou 197 štvorcových metrov. Pôvodne postavená v roku 1970 a následne zrekonštruovaná, nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a predáva sa kompletne zariadená. Zahŕňa súkromný bazén, strešnú terasu s výhľadom na more, záhradu, miesto na grilovanie a súkromné kryté parkovanie. Najbližšia pláž, Playa de Aguamarina, je vzdialená približne 1,4 km vzdušnou čiarou. Požadovaná cena je 570 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lomas de Cabo Roig je súčasťou Orihuela Costa, urbanizovaného pobrežného pásma v južnej časti provincie Alicante. Vila sa nachádza približne 1,4 km od troch plží, merané v priamej línii, s supermarketom vo vzdialenosti zhruba 830 metrov. Okolitá štvrť je zastavaná a rezidenčná, so zariadeniami dostupnými pešo alebo na bicykli. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 3,1 km.
Vila je pripravená na okamžité bývanie: tri spálne, tri kúpeľne, technická miestnosť a komora pokrývajú každodenné domáce potreby. Vonkajší priestor je usporiadaný okolo súkromného bazéna, záhrady, grilu a strešnej terasy s výhľadom na more. Solárne panely a sieťky proti komárom na všetkých oknách sú nainštalované a súkromné kryté parkovanie je súčasťou pozemku.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a odvtedy prešla rekonštrukciou na súčasnú úroveň. Je pripravená na nasťahovanie a predáva sa kompletne zariadená, čo znamená, že sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani čakacia lehota. Uvádzaný dátum odovzdania je indikatívny pôvodným rokom dokončenia, nie budúcim prevodom.
Pozemok má výmeru 197 štvorcových metrov, čo je pre samostatne stojacu vilu kompaktné a obmedzuje veľkosť záhrady. Budova pochádza z roku 1970, takže konštrukčné obdobie sa líši od modernej novej výstavby. Najbližšia nemocnica je vzdialená 11 km a letisko zhruba 44 km v priamej línii, čo vyžaduje cestovanie autom. Žiadne spoločné zariadenia ani služby na mieste nie sú súčasťou ponuky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú samostatný dom so súkromným vonkajším priestorom v pešej dostupnosti od pobrežia, bez nutnosti spravovať veľkú záhradu alebo vidiecky pozemok. Pozemok s výmerou 197 štvorcových metrov udržiava údržbu na minime, čo je dôležité pre majiteľov, ktorí dom používajú len časť roka. Skutočnosť, že sa predáva kompletne zariadený a pripravený na nasťahovanie, odstraňuje fázu rekonštrukcie, čo je relevantné pre kupujúcich zo zahraničia, ktorí chcú dom rýchlo využívať. Domácnosti potrebujúce tri spálne a tri kúpeľne, napríklad rodina s návštevami hostí alebo dva páry bývajúce spolu, nájdu dispozíciu vhodnú, pričom strešná terasa a bazén poskytujú samostatné zóny na odpočinok. Kupujúci zameraní na golf si všimnú tri ihriská v okruhu 3,1 km, všetky dostupné po krátkej jazde autom. Lokalita funguje aj pre tých, ktorí nechcú závisieť na aute pri každom úkone: supermarket, lekáreň, banky a desiatky reštaurácií sú v pešej alebo cyklistickej dostupnosti a oblasťou prechádza verejná doprava. Na druhej strane kupujúci hľadajúci modernú vilu-novostavbu na veľkom pozemku alebo vidiecke prostredie s priestorom medzi susedmi zohľadnia kompaktný pozemok a konštrukčné obdobie roku 1970. Nadmorská výška 46 metrov a rovný sklon 2,5 percenta k plži robia adresu prístupnou aj pre starších obyvateľov, pretože cesta k moru nezahŕňa žiadny výrazný stúpanie.
Vila pochádza z roku 1970, ale bola zrekonštruovaná na súčasnú úroveň, čo odrážajú interiérové fotografie: moderné schodisko a jedálenská časť, spálňa s balkónom s výhľadom na more a aktualizovaný vonkajší patio s suchum odolnou výsadbou. Úroveň rekonštrukcie naznačuje, že hlavné povrchy, zariadenie a sanitárne inštalácie boli obnovené, hoci kupujúci by mali presný rozsah rekonštrukcie, stav strešnej konštrukcie a inštalácie vody a elektriky overiť počas technickej inšpekcie, ako je pri nehnuteľnostiach tohto veku bežné. Na streche sú nainštalované solárne panely, čo znižuje spotrebu elektriny na ohrev vody alebo všeobecnú dodávku v závislosti od konfigurácie systému. Sieťky proti komárom sú nainštalované na všetkých oknách, čo je praktický detail pre teplé mesiace od konca jari do začiatku jesene. Kuchyňa a zariadenie sú zahrnuté, takže kupujúci nemusí počítať s rozpočtom na nábytok. Vonkajšie zariadenia zahŕňajú súkromný bazén, gril, solárium s vonkajším barom s umývadlom a na fotografiách viditeľné solárne panely a kryté parkovanie na pozemku. Technická miestnosť a samostatná komora poskytujú priestor na práčovné zariadenia a domáce skladovanie, čo je praktický prínos vzhľadom na kompaktný pozemok. Celkovo je úroveň dokončenia v súlade s nehnuteľnosťou z druhej ruky na kľúč, nie s novostavbou: funkčné, aktualizované a okamžite použiteľné, s výhradou, že budova z roku 1970 prináša iné očakávania v údržbe ako konštrukcia z 20. rokov 21. storočia.
Požadovaná cena je pevných 570 000 €. Za túto sumu kupujúci získava samostatne stojacu vilu pripravenú na nasťahovanie, kompletne zariadenú, s tromi spálňami, tromi kúpeľňami, 127 štvorcovými metrami obytného priestoru a pozemkom s výmerou 197 štvorcových metrov, vrátane súkromného bazéna, strešnej terasy, záhrady, grilu a súkromného krytého parkovania. V bezprostrednom regióne sú porovnateľné nehnuteľnosti v Torrevieja a Urbanización El Raso cenované zhruba od 160 000 € do 227 000 €, ide však o bytové projekty, nie o samostatne stojace vily so súkromnými bazénmi. Cenová pozícia teda odráža typ nehnuteľnosti a charakteristiky pozemku, a nie všeobecnú regionálnu vstupnú úroveň.
Každodenný život na tejto adrese formuje jej poloha v rámci zrelej, plne zastavanej časti Orihuela Costa. Lomas de Cabo Roig funguje skôr ako rezidenčná štvrť než ako rezort, s vydláždenými ulicami, zavedenou výsadbou a zmesou stálych obyvateľov a sezónnych návštevníkov. V okruhu zhruba dvoch kilometrov sa nachádza 57 reštaurácií, 15 kaviarní, päť lekární, päť bánk a dvaja zubári, čo zaraďuje väčšinu každodenných povinností do pešej alebo cyklistickej dostupnosti. Supermarket vo vzdialenosti približne 830 metrov robí z bežného nákupu krátku prechádzku a lekáreň je len o niečo menej než kilometer ďaleko. Samotný dom je usporiadaný okolo vonkajších priestorov: súkromný bazén v záhrade, miesto na grilovanie na varenie vonku a solárium s výhľadom na more. Ráná sa môžu začínať na strešnej terase a sklon k plži 2,5 percenta znamená, že cesta na Playa de Aguamarina je rovná, približne 1,4 km vzdušnou čiarou. Večery fungujú rovnako dobre miestne, pretože hustota reštaurácií a kaviarní v okolí znižuje potrebu cestovať autom na večeru. Podnebie podporuje tento vonkajší rytmus po väčšinu roka: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 11 do 26 stupňov, s ročným priemerom 18,9 stupňa a plaveckou sezónou približne päť mesiacov s teplotami mora 20 stupňov alebo viac. Verejná doprava je v oblasti zastúpená 11 linkami a 50 zastávkami, čo je pre pobrežné rezidenčné zóny tohto typu nezvyčajné a dáva vodičom bez auta použiteľnú alternatívu na krátke cesty, hoci nemocnica vzdialená 11 km a letisko ešte ďalej zostávajú cestami autom.
Bezprostredné okolie je mestské a plne vybavené. V okruhu dvoch kilometrov je hustota zariadení vysoká: 57 reštaurácií, 15 kaviarní, 5 lekární, 5 bánk a 2 zubári pokrývajú celé spektrum každodenných potrieb. Najbližší supermarket je približne 833 metrov ďaleko po rovnej trase a lekáreň je len o niečo menej než kilometer od dverí. Zdravotnícka starostlivosť nad primárnou úrovňou vyžaduje cestovanie: nemocnica je vzdialená 11 km, čo je jazda zhruba 15 minút pri bežnej doprave. Športové zariadenia sa zhromažďujú v okolí, vrátane Sport Center Montepiedra vo vzdialenosti 2,3 km a Villamartin Golf vo vzdialenosti 2,7 km. Dva verejné bazény, Costa Marina a La Caleta, sú v okruhu približne 1,1 km. Pre majiteľov elektrických vozidiel sú tri nabíjacie stanice, Iberdrola, Ionity La Zenia a Eranovum, vo vzdialenosti 1,0 až 1,1 km od domu, čo podporuje každodenné nabíjacie rutiny. Verejnú dopravu tvorí 11 liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo stačí na miestne cesty do Torrevieja alebo blízke obchodné zóny. Štvrť sa nachádza v nadmorskej výške 46 metrov s rovným sklonom 2,5 percenta k pobrežiu, takže prechádzka na pláž od vily nezahŕňa schody ani strmé chodníky, čo je relevantné pre kupujúcich plánujúcich dlhodobé bývanie do vyššieho veku.
Mapa zobrazuje polohu vily medzi pobrežím a golfovými ihriskami Orihuela Costa. Pláže Aguamarina, Fósil a Cala la Caleta tvoria najbližšie pobrežie, s Torreviejou na severe a regiónom Murcia hneď vo vnútrozemí na západe. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné merania.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Lomas de Cabo Roig zaujíma južný koniec pobrežia provincie Alicante, v blízkosti hranice s regiónom Murcia. Poloha situuje vilu približne rovnako vzdialene od dvoch mestských sietí: pásu Torrevieja, Orihuela Costa na severe a aglomerácie Murcia, Cartagena na juhu a západe. Murcia (35 km), Elche (39 km) a Cartagena (41 km) všetky fungujú ako plnohodnotné regionálne centrá pre nakupovanie, špecializovanú zdravotnú starostlivosť a kultúrne vyžitie. V rámci samotnej Orihuela Costa sa vila nachádza v jednej z konsolidovanejších rezidenčných zón, medzi pobrežnými urbanizáciami a golfovým pásom Villamartín a Campoamor. Pre kupujúcich porovnávajúcich regióny ide o Costa Blanca, nie Costa del Sol, s letiskom Alicante ako hlavným vstupným bodom.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú uvádzané v priamom vzdušnom meraní; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Tri najbližšie pláže, Playa de Aguamarina, Playa Fósil a Playa Cala la Caleta, sa nachádzajú vo vzdialenosti 1,4 až 1,5 km, čo je pešia dostupnosť alebo krátka jazda autom po rovine. Okolie obklopujú tri golfové ihriská: Club de Golf Villamartín vo vzdialenosti 2,4 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela vo vzdialenosti 2,5 km a Real Club de Golf Campoamor vo vzdialenosti 3,1 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) je v priamom meraní vzdialené približne 44 km, čo obvykle predstavuje 40 až 50 minút jazdy autom; letisko Valencia leží približne 176 km ďaleko a Malaga-Costa del Sol okolo 360 km, takže Alicante je praktickou vzdušnou bránou. Regionálne mestá sú dostupné na jednodňové výlety alebo pre služby: Murcia vo vzdialenosti 35 km, Elche 39 km a Cartagena 41 km vzdušnou čiarou. Maríny v Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) a Real Club Náutico (8,4 km) obsluhujú záujmy o plachtenie a vodné športy. Automobil zostáva nevyhnutný pre cestu do nemocnice a na letisko, zatiaľ čo denné nakupovanie a stravovanie sú možné pešo.
| Vzdialenosť k moru | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický profil južnej Costa Blanca: priemerné mesačné teploty medzi 11 a 26 stupňami, ročný priemer 18,9 stupňa a kúpeľná sezóna približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje 20 stupňov a viac. Nadmorská výška 46 metrov nad hladinou mora v kombinácii so sklonom 2,5 percenta smerom k pláži znamená, že terén je prakticky rovný, bez stúpania po schodoch, ktoré je typické pre niektoré pobrežné mestá na svahoch. Táto rovnosť priamo ovplyvňuje denný život: chôdza na pláž, cyklistika do supermarketu a pohyb po štvrti nevyžadujú významnú fyzickú námahu. Sezónny rytmus nasleduje stredomorský vzor, s teplými suchými letami vhodnými na používanie bazéna a pláže približne od mája do októbra, a miernymi zimami, počas ktorých sú vonkajšie terasy väčšiu časť dňa použiteľné. Zrážky sa koncentrujú mimo letných mesiacov. Strešná terasa v tomto podnebí získava praktickú hodnotu, pretože ponúka výhľad na more a vyvýžený vonkajší životný priestor počas dlhej teplej sezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V priamom vzdušnom meraní sa tri pláže nachádzajú do 1,5 km: Playa de Aguamarina, Playa Fósil a Playa Cala la Caleta. Aguamarina je najbližšia, vo vzdialenosti 1,4 km, a funguje ako hlavná pláž štvrti. Zátoky okolo Cabo Roig a La Caleta bývajú menšie a pokojnejšie ako široké mestské pláže severnejšie, čo vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú kompaktné piesočné zátoky v pešej dostupnosti. Pre rekreáciu mimo pláže je ponuka golfa nezvyčajne hustá: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela a Campoamor, tri etablované 18-jamkové ihriská, ležia všetky do 3,1 km, čo obyvateľom dáva na výbu tee times bez dlhých ciest. Dva verejné bazény, Costa Marina a La Caleta, sa nachádzajú približne kilometer ďaleko ako alternatíva k súkromnému bazénu vily vprechodných mesiacoch. Športové centrum v Montepiedra (2,3 km) pokrýva vnútornú fitness. Plachteľské zariadenia sú k dispozícii v Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) a rozhľadňa v Torrejieja (4,4 km) poskytuje blízky výhľad na pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL239980
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu južnej Costa Blanca táto vila obsadzuje odlišný segment než novšie apartmánové projekty v okolí. Porovnateľné projekty ponúkané v blízkosti, apartmány v Torrevieji od 160 000 € do 169 000 € a apartmány v Urbanización El Raso od 227 000 €, reprezentujú vstupnú a strednú úroveň trhu s apartmánmi. Pri pevnej cene 570 000 € je táto vila ocenená výrazne vyššie než tieto projekty a rozdiel je vysvetlený typom nehnuteľnosti: samostatne stojací dom so súkromným bazénom, súkromnou záhradou, strešnou terasou s výhľadom na more, súkromným parkovaním a tromi kúpeľňami, na rozdiel od apartmánu v komunitnom prostredí. Kompromisom je výmera pozemku. Pri 197 štvorcových metroch je pozemok pre samostatne stojúcu vilu kompaktný, zatiaľ čo kupujúci hľadajúci väčšie záhrady v Orihuela Costa sa obvykle pozerajú na vily v Campoamar, Las Ramblas alebo viac vo vnútrozemí v La Florida a Los Balcones, často za vyššie ceny pri porovnateľnej úrovni rekonštrukcie. Lokalita sa tiež odlišuje od vysokopodlažného mestského jadra Torrevieje: Lomas de Cabo Roig je nízkopodlažná rezidenčná štvrť s dedinskou štruktúrou ulíc, situovaná priamo medzi pobrežím a golfovým pásom. V porovnaní s novšími vnútrozemskými projektmi okolo Ciudad Quesada alebo El Raso je výhodou tu pešia dostupnosť, supermarket, lekáreň, banky a reštaurácie sú všetky približne do kilometra a pláž je rovnatá 1,4 km chôdze. V porovnaní s nehnuteľnosťami v prvej línií pri mori v Cabo Roig alebo Punta Prima vila vymieňa okamžitú blízkosť mora za viac vnútorného priestoru, súkromný bazén a parkovanie na pozemku. Pre kupujúcich zvažujúcich Costa Blanca verzus Costa del Sol táto oblasť ponúka nižšiu hustotu a blízkosť letiska Alicante (44 km) aj regiónu Murcia, pričom tri regionálne mestá, Murcia, Elche a Cartagena, ležia do približne 40 km. Klimatický profil, s ročným priemerom 18,9 stupňa a piatimi mesiacmi kúpeľnej sezóny podľa teploty mora, zodpovedá širšiemu južnému španielskemu pobrežiu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID