Tato samostatně stojící vila stojí v Lomas de Cabo Roig, obytné čtvrti na Orihuela Costa v provincii Alicante. Dům nabízí 3 ložnice a 3 koupelny na 127 metrech čtverečních obytné plochy na pozemku o výměře 197 metrů čtverečních. Původně postavena v roce 1970 a následně zrenovovaná, nemovitost je připravena k nastěhování a je dodávána plně zařízená. Zahrnuje vlastní bazén, střešní terasu s výhledem na moře, zahradu, grilovací koutek a vlastní kryté parkování. Nejbližší pláž, Playa de Aguamarina, leží přibližně 1,4 km daleko vzdušnou čarou. Požadovaná cena je 570 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lomas de Cabo Roig tvoří část Orihuela Costa, urbanizovaného pobřežního pásu v jižní části provincie Alicante. Vila se nachází asi 1,4 km od tří pláží, měřeno vzdušnou čarou, supermarket je zhruba do 830 metrů. Okolní čtvrť je zastavěná a obytná, se službami dostupnými pěšky nebo na kole. Tři golfová hřiště leží do 3,1 km.
Vila je připravena k okamžitému obývání: tři ložnice, tři koupelny, technická místnost a komora pokrývají každodenní potřeby domácnosti. Venkovní prostor je uspořádán kolem vlastního bazénu, zahrady, grilu a střešní terasy s výhledem na moře. Fotovoltaické panely a moskytiéry na všech oknech jsou nainstalovány a na pozemku je zahrnuto i vlastní kryté parkování.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a od té doby byla zrenovována na současnou úroveň. Je připravena k nastěhování a dodávána plně zařízená, což znamená, že se nevztahuje žádná fáze výstavby ani čekací doba. Uvedené datum předání odpovídá roku původního dokončení, nikoli budoucímu předání.
Pozemek měří 197 metrů čtverečních, což je pro samostatně stojící vilu kompaktní a omezuje velikost zahrady. Budova pochází z roku 1970, takže stavební éra se liší od moderní nové výstavby. Nejbližší nemocnice je 11 km daleko a letiště zhruba 44 km vzdušnou čarou, což vyžaduje cestu autem. Součástí nabídky nejsou žádná společná zařízení ani služby na místě.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří chtějí samostatný dům s vlastním venkovním prostorem v pěší dostupnosti od pobřeží, bez nutnosti obhospodařovat velkou zahradu či venkovský pozemek. Pozemek o výměře 197 metrů čtverečních udržuje údržbu na minimu, což je důležité pro majitele, kteří dům využívají jen část roku. Fakt, že je dodávána plně zařízená a připravená k nastěhování, odpadá fáze rekonstrukce, což je důležité pro kupující ze zahraničí, kteří chtějí dům rychle využívat. Domácnosti vyžadující tři ložnice a tři koupelny, například rodina s návštěvami nebo dva páry sdílející dům, shledají dispozici vhodnou, přičemž střešní terasa a bazén poskytují oddělené zóny pro odpočinek. Kupující zaměření na golf zaznamenají tři hřiště do 3,1 km, všechna dosažitelná krátkou jízdou autem. Lokalita funguje také pro ty, kdo nechtějí záviset na autě u každé pochůzky: supermarket, lékárna, banky a desítky restaurací jsou v dosahu pěšky nebo na kole a veřejná doprava oblastí projíždí. Na druhou stranu kupující hledající moderní novostavbu na velkém pozemku nebo venkovské prostředí s odstupem od sousedů shledají kompaktní pozemek a stavební éru 70. let relevantní pro své hodnocení. Nadmořská výška 46 metrů a rovný sklon 2,5 procenta k pláži činí adresu dostupnou i pro starší obyvatele, protože cesta k moři nezahrnuje žádné výrazné stoupání.
Vila pochází z roku 1970, ale byla zrenovována na současnou úroveň, což odrážejí interiérové fotografie: moderní schodiště a jídelní oblast, ložnice s balkonem s výhledem na moře a aktualizovaný venkovní patió s suchomilnou výsadbou. Úroveň rekonstrukce naznačuje, že hlavní povrchy, armatury a sanitární instalace byly obnoveny, kupující by však měli při technické prohlídce ověřit přesný rozsah rekonstrukce, stav střešní konstrukce a vodovodní a elektrické systémy, jak je u nemovitostí tohoto stáří standardem. Na střeše jsou nainstalovány fotovoltaické panely, což snižuje spotřebu elektřiny pro ohřev vody nebo obecnou dodávku v závislosti na konfiguraci systému. Moskytiéry jsou namontovány na všech oknech, což je praktický detail pro teplé měsíce od pozdního jara do časného podzimu. Kuchyně a zařízení jsou zahrnuty, takže kupující nemusí počítat s náklady na nábytkový balíček. Venkovní zařízení zahrnuje vlastní bazén, gril, solárium s venkovním baru s umyvadlem a fotovoltaické panely viditelné na fotografiích a kryté parkování na pozemku. Technická místnost a samostatná komora poskytují prostor pro vybavení pro praní a uskladnění domácnosti, což je vzhledem ke kompaktnímu pozemku praktický přínos. Celkově je úroveň dokončení v souladu se starší nemovitostí k okamžitému nastěhování spíše než s novou developmentem: funkční, aktualizovaná a okamžitě použitelná, s výhradou, že stavba z roku 1970 nese jiná očekávání ohledně údržby než stavba z 20. let 21. století.
Požadovaná cena je pevně 570 000 €. Za tuto částku kupující obdrží samostatně stojící vilu připravenou k nastěhování, plně zařízenou, se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, 127 metry čtverečními obytné plochy a pozemkem 197 metrů čtverečních, včetně vlastního bazénu, střešní terasy, zahrady, grilu a vlastního krytého parkování. V nejbližším regionu jsou srovnatelné nemovitosti v Torrevieje a Urbanización El Raso ceněny od zhruba 160 000 € do 227 000 €, jedná se však o bytové projekty, nikoli o samostatně stojící vily s vlastními bazény. Cenová pozice proto odráží typ nemovitosti a charakteristiky pozemku spíše než obecnou regionální vstupní úroveň.
Každodenní život na této adrese utváří poloha v rámci zralé, plně zastavěné části Orihuela Costa. Lomas de Cabo Roig funguje jako obytná čtvrť spíše než jako letovisko, s dlážděnými ulicemi, zavedenou zelení a směsí stálých obyvatel a sezónních návštěvníků. V okruhu zhruba dvou kilometrů je 57 restaurací, 15 kaváren, pět lékáren, pět bank a dva zubaři, což řadí většinu každodenních pochůzek do pěší nebo cyklistické dostupnosti. Supermarket ve vzdálenosti asi 830 metrů dělá z běžného nákupu krátkou procházku a lékárna je těsně pod kilometrem. Samotný dům je uspořádán kolem svých venkovních prostor: vlastní bazén v zahradě, grilovací koutek pro vaření venku a solárium s výhledem na moře. Ráno mohou začínat na střešní terase a sklon k pláži 2,5 procenta znamená, že cesta na Playa de Aguamarina je rovná, zhruba 1,4 km vzdušnou čarou. Večery fungují stejně dobře lokálně, protože hustota restaurací a kaváren v okolí snižuje potřebu jezdit autem na večeři. Podnebí podporuje tento venkovní rytmus po většinu roku: průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 do 26 stupňů, s ročním průměrem 18,9 stupně a plaveckou sezónou asi pět měsíců s teplotami moře 20 stupňů a více. Veřejná doprava je v oblasti k dispozici s 11 linkami a 50 zastávkami, což je u pobřežních obytných zón tohoto typu neobvyklé a dává nemotoristům použitelnou alternativu pro krátké cesty, ačkoli nemocnice 11 km daleko a letiště dále zůstávají autem.
Nejbližší okolí je městské a plně vybavené službami. Do dvou kilometrů je hustota služeb vysoká: 57 restaurací, 15 kaváren, 5 lékáren, 5 bank a 2 zubaři pokrývají celé spektrum každodenních potřeb. Nejbližší supermarket je asi 833 metrů daleko po rovné trase a lékárna je těsně pod jedním kilometrem od dveří. Zdravotní péče nad rámec primární úrovně vyžaduje cestování: nemocnice je 11 km daleko, což je jízda zhruba 15 minut při běžném provozu. Sportovní zaství se v okolí shlukují, včetně Sport Center Montepiedra ve 2,3 km a Villamartin Golf ve 2,7 km. Dvě veřejné bazény, Costa Marina a La Caleta, leží do asi 1,1 km. Pro majitele elektromobilů jsou mezi 1,0 a 1,1 km od domu tři nabíjecí stanice, Iberdrola, Ionity La Zenia a Eranovum, což podporuje každodenní nabíjecí rutinu. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek s 50 zastávkami v oblasti, což stačí pro místní cesty do Torrevieje nebo do blízkých obchodních zón. Čtvrť leží v nadmořské výšce 46 metrů s rovným sklonem 2,5 procenta k pobřeží, takže cesta na pláž z vily nezahrnuje schody ani strmé cesty, relevantní pro kupující plánující dlouhodobé bydlení do vyššího věku.
Mapa ukazuje polohu vily mezi pobřežím a golfovými hřišti Orihuela Costa. Pláže Aguamarina, Fósil a Cala la Caleta tvoří nejbližší pobřeží, s Torreviejou na severu a regionem Murcia těsně ve vnitrozemí na západě. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny ve vzdušné čáře.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Lomas de Cabo Roig zaujímá jižní konec pobřeží provincie Alicante, poblíž hranice s regionem Murcia. Tato poloha staví vilu zhruba stejně daleko od dvou městských sítí: pásu Torrevieja, Orihuela Costa na severu a aglomerace Murcia, Cartagena na jihu a západě. Murcia (35 km), Elche (39 km) a Cartagena (41 km) fungují jako plnohodnotná regionální centra pro nákupy, specializovanou zdravotní péči a kulturní vyžití. V samotné Orihuela Costa leží vila v jedné z více zavedených obytných zón, mezi pobřežními urbanizacemi a golfovým pásem Villamartín a Campoamor. Pro kupující porovnávající regiony jde o Costu Blancu, nikoli Costu del Sol, s letištěm Alicante jako hlavním vstupním bodem.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny ve vzdušné čáře; po silnici jsou vzdálenosti delší. Tři nejbližší pláže, Playa de Aguamarina, Playa Fósil a Playa Cala la Caleta, leží ve vzdálenosti 1,4 až 1,5 km, což je pěší vzdálenost nebo krátká jízda autem po rovinaté trase. Oblast obklopují tři golfová hřiště: Club de Golf Villamartín ve vzdálenosti 2,4 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela ve vzdálenosti 2,5 km a Real Club de Golf Campoamor ve vzdálenosti 3,1 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží zhruba 44 km ve vzdušné čáře, obvykle 40 až 50 minut jízdy autem; letiště Valencia je vzdáleno asi 176 km a letiště Malaga-Costa del Sol asi 360 km, takže Alicante je praktickou leteckou branou. Regionální města jsou dostupná pro jednodenní výlety či služby: Murcia ve vzdálenosti 35 km, Elche 39 km a Cartagena 41 km ve vzdušné čáře. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) a Real Club Náutico (8,4 km) slouží zájemcům o plavbu a vodní sporty. Automobil zůstává nezbytný pro cestu do nemocnice a na letiště, zatímco každodenní nákupy a stravování jsou možné pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický profil jižní Costy Blancy: průměrné měsíční teploty mezi 11 a 26 stupni, roční průměr 18,9 stupně a plavecká sezóna trvající přibližně pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 stupňů a více. Nadmořská výška 46 metrů spojená se sklonem 2,5 procenta směrem k pláži znamená, že terén je prakticky rovinatý, bez stoupání po schodech, které je typické pro některé pobřežní městečka na svazích. Tato rovinatost přímo ovlivňuje každodenní život: chůze na pláž, jízda na kole do supermarketu a pohyb po okolí nevyžadují žádnou významnou fyzickou námahu. Sezónní rytmus odpovídá středomořskému vzoru, s teplými suchými léty vhodnými pro bazén a pláž zhruba od května do října a mírnými zimami, kdy jsou venkovní terasy využitelné po většinu dne. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce. Střešní terasa v tomto klimatu získává praktickou hodnotu, nabízí výhled na moře a zvýšený venkovní obytný prostor během dlouhé teplé sezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti do 1,5 km měřeno ve vzdušné čáře leží tři pláže: Playa de Aguamarina, Playa Fósil a Playa Cala la Caleta. Aguamarina je nejbližší, ve vzdálenosti 1,4 km, a funguje jako hlavní pláž okolní čtvrti. Zátoky kolem Cabo Roig a La Caleta bývají menší a klidnější než široké městské pláže dále na sever, což vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují kompaktní písčité zálivy v pěší dostupnosti. Pokud jde o rekreaci mimo pláž, golfová nabídka je neobvykle hustá: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela a Campoamor, tři zavedená 18jamková hřiště, leží všechna do 3,1 km, takže obyvatelé mají na výběr startovní časy bez dlouhých cest. Dvě veřejné bazény, Costa Marina a La Caleta, leží asi kilometr daleko jako alternativa k vlastnímu bazénu vily mimo hlavní sezónu. Sportovní centrum v Montepiedře (2,3 km) pokrývá vnitřní fitness. Vybavení pro plachtění je k dispozici v přístavu Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) a vyhlídkové místo Torrejieja (4,4 km) poskytuje blízký rozhled na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL239980
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu jižní Costy Blancy zaujímá tato vila odlišný segment než novější bytové projekty v okolí. Srovnatelné projekty nabízené v blízkosti, byty v Torreveře od 160 000 € do 169 000 € a byty v Urbanización El Raso od 227 000 €, představují vstupní a střední segment trhu s byty. Za pevnou cenu 570 000 € je tato vila oceněna výrazně výše a rozdíl je vysvětlen typem nemovitosti: samostatně stojící dům s vlastním bazénem, vlastní zahradou, střešní terasou s výhledem na moře, soukromým parkováním a třemi koupelnami, na rozdíl od bytu v komunitním prostředí. Kompromisem je výměra pozemku. Při 197 čtverečních metrech je pozemek pro samostatně stojící vilu kompaktní, zatímco kupující hledající větší zahrady v Orihuela Costa se obvykle dívají po vilách v Campoamor, Las Ramblas nebo dále ve vnitrozemí v La Florida a Los Balcones, často za vyšší ceny při srovnatelné úrovni rekonstrukce. Lokalita se také liší od zastavěného jádra Torrevieje s výškovými budovami: Lomas de Cabo Roig je nízkopodlažní obytná čtvrť s vesnickým uspořádáním ulic, umístěná přímo mezi pobřežím a golfovým pásem. Ve srovnání s novějšími projekty ve vnitrozemí kolem Ciudad Quesada nebo El Raso je výhodou zdejší pěší dostupnost, supermarket, lékárna, banky a restaurace jsou do zhruba kilometru a pláž je 1,4 km po rovině. Ve srovnání s nemovitostmi v první řadě u pláže v Cabo Roig nebo Punta Prima vila vyměňuje bezprostřední blízkost moře za více vnitřního prostoru, vlastní bazén a parkování na pozemku. Pro kupující zvažující Costu Blancu versus Costu del Sol tato oblast nabízí nižší hustotu zástavby a blízkost jak letiště Alicante (44 km), tak regionu Murcia, se třemi regionálními městy, Murcia, Elche a Cartagena, do zhruba 40 km. Klimatický profil s ročním průměrem 18,9 stupně a pěti měsíci plavecké sezóny s teplotou moře odpovídá širšímu jižnímu španělskému pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID