تقع هذه الفيلا المستقلة في Lomas de Cabo Roig، وهي منطقة سكنية على ساحل Orihuela Costa في مقاطعة Alicante. تضم المنزل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على 127 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية ضمن قطعة أرض مساحتها 197 مترًا مربعًا. بُني العقار في الأصل عام 1970 وتم تجديده منذ ذلك الحين، وهو جاهز للسكن ويأتي مفروشًا بالكامل. يشمل مسبحًا خاصًا، وتراسًا علويًا بإطلالات على البحر، وحديقة، ومنطقة للشواء، وموقف سيارات خاصًا مغطى. أقرب شاطئ، Playa de Aguamarina، يقع على بعد حوالي 1.4 كم بخط مستقيم. السعر المطلوب هو 570,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تشكل Lomas de Cabo Roig جزءًا من Orihuela Costa، وهو شريط ساحلي عمراني في جنوب مقاطعة Alicante. تقع الفيلا على بعد حوالي 1.4 كم من ثلاثة شواطئ، بقياس الخط المستقيم، مع سوبرماركت على بعد 830 مترًا تقريبًا. الحي المحيط مبنيّ وسكني بالكامل، مع خدمات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن 3.1 كم.
الفيلا مهيأة للاستخدام السكني الفوري: ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وغرفة خدمات وغرفة تخزين تغطي احتياجات المنزل اليومية. المساحة الخارجية مرتبة حول مسبح خاص وحديقة ومنطقة شواء وتراس علوي بإطلالات على البحر. تم تركيب ألواح شمسية وشبكات واقية من الحشرات على جميع النوافذ، ويشمل السعر موقف سيارات خاصًا مغطى داخل قطعة الأرض.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 وقد خضعت منذ ذلك الحين للتجديد وفق معايير حديثة. إنها جاهزة للسكن وتُسلَّم مفروشة بالكامل، ما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو فترة انتظار. تاريخ التسليم المذكور يدل على عام الانتهاء الأصلي وليس على تسليم مستقبلي.
تبلغ مساحة الأرض 197 مترًا مربعًا، وهي مساحة صغيرة نسبيًا لفيلا مستقلة وتحدّ من حجم الحديقة. يعود المبنى إلى عام 1970، لذا يختلف العصر الإنشائي عن البناء الحديث الجديد. أقرب مستشفى يبعد 11 كم والمطار حوالي 44 كم بخط مستقيم، ما يستلزم السفر بالسيارة. لا تشمل العرض أي مرافق مشتركة أو خدمات في الموقع.
يناسب هذا العقار المشترون الباحثون عن منزل مستقل بمساحة خارجية خاصة في بيئة ساحلية قابلة للمشي، دون الحاجة إلى إدارة حديقة كبيرة أو قطعة أرض ريفية. مساحة الأرض البالغة 197 مترًا مربعًا تحدّ من الصيانة، وهو أمر مهم للمالكين الذين يستخدمون المنزل جزءًا من العام. كونه مفروشًا بالكامل وجاهزًا للسكن يلغي مرحلة التجديد، وهو اعتبار للمشترين الذين يشترون من الخارج ويريدون استخدام المنزل بسرعة. الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات, مثل عائلة تستضيف ضيوفًا، أو زوجان يتقاسمان المنزل, ستجد التخطيط مناسبًا، مع التراس العلوي والمسبح كمنطقتين منفصلتين للاسترخاء. سيلاحظ المشترون المهتمون بالجولف وجود ثلاثة ملاعب ضمن 3.1 كم، جميعها في متناول قيادة قصيرة. الموقع يناسب أيضًا من يفضّلون عدم الاعتماد على السيارة في كل مهمة: السوبرماركت والصيدلية والبنوك وعشرات المطاعم تقع في متناول المشي أو ركوب الدراجة، والنقل العام يمر عبر المنطقة. من ناحية أخرى، سيجد المشترون الباحثون عن فيلا حديثة من مشروع جديد على قطعة أرض كبيرة، أو بيئة ريفية بمسافات بين الجيران، أن قطعة الأرض الصغيرة وعصر بناء 1970 أمران ذوا صلة بتقييمهم. ارتفاع 46 مترًا وانحدار مستوٍ بنسبة 2.5 بالمئة نحو الشاطئ يجعلان العنوان مناسبًا للمقيمين الأكبر سنًا أيضًا، إذ لا يتضمن المشي إلى البحر أي صعود يُذكر.
تعود الفيلا إلى عام 1970 لكنها جُدِّدت وفق معايير حديثة، كما تعكس الصور الداخلية: درج حديث ومنطقة طعام، وغرفة نوم بشرفة مطلة على البحر، وفناء خارجي محدَّث بزراعة مقاومة للجفاف. يشير مستوى التجديد إلى أن الأسطح الرئيسية والتجهيزات والتركيبات الصحية قد جُدِّدت، ومع ذلك ينبغي على المشترين التحقق من النطاق الدقيق للتجديد وحالة الهيكل السقفي وأنظمة السباكة والكهرباء خلال فحص فني، كما هو معتاد لعقارات بهذا العمر. الألواح الشمسية مثبتة على السطح، ما يقلل استهلاك الكهرباء للمياه الساخنة أو التغذية العامة حسب تكوين النظام. الشبكات الواقية من الحشرات مثبتة على جميع النوافذ، وهي تفصيلة عملية لأشهر الدفء من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. المطبخ والأثاث مشمولان، لذا لا يحتاج المشتري إلى ميزانية لحزمة أثاث. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا ومنطقة شواء وتراسًا علويًا مع حوض غسيل خارجي وألواح شمسية ظاهرة في الصور، ومنطقة موقف سيارات مغطاة داخل قطعة الأرض. غرفة الخدمات وغرفة التخزين المنفصلة توفران مساحة لأجهزة الغسيل والتخزين المنزلي، وهي ميزة عملية نظرًا لصغر قطعة الأرض. بشكل عام، مستوى التشطيب متسق مع عقار مستعمل جاهز للاستخدام الفوري وليس مع مشروع جديد: عملي ومحدَّث وقابل للاستخدام فورًا، مع التحفظ بأن هيكل مبنى من 1970 يحمل توقعات صيانة مختلفة عن بناء عشرينيات القرن الحادي والعشرين.
السعر المطلوب ثابت عند 570,000 يورو. مقابل هذا المبلغ يحصل المشتري على فيلا مستقلة جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات و127 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية وقطعة أرض مساحتها 197 مترًا مربعًا، تشمل مسبحًا خاصًا وتراسًا علويًا وحديقة ومنطقة شواء وموقف سيارات خاصًا مغطى. في المنطقة المباشرة، تتراوح أسعار العقارات المشابهة في Torrevieja وUrbanización El Raso من حوالي 160,000 إلى 227,000 يورو، إلا أن هذه مشاريع شقق وليست فللًا مستقلة بمسابح خاصة. لذا يعكس موقع السعر نوع العقار وخصائص قطعة الأرض بدلًا من مستوى الدخول الإقليمي العام.
يتشكّل الحياة اليومية في هذا العنوان من موقعه ضمن امتداد ناضج ومبنيّ بالكامل من Orihuela Costa. يعمل Lomas de Cabo Roig كحي سكني أكثر منه منتجعًا، بشوارع مرصوفة وزراعة راسخة ومزيج من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين. ضمن كيلومترين تقريبًا توجد 57 مطعمًا و15 مقهى وخمس صيدليات وخمسة بنوك وطبيبان أسنان، ما يجعل معظم المهام اليومية في متناول المشي أو ركوب الدراجة. السوبرماركت على بعد 830 مترًا تقريبًا يجعل رحلة التسوق الروتينية مشيًا قصيرًا، وتقع صيدلية على بعد أقل من كيلومتر واحد بقليل. المنزل نفسه مرتب حول مساحاته الخارجية: مسبح خاص في الحديقة، ومنطقة شواء للطهي في الهواء الطلق، وتراس علوي يطل على البحر. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس العلوي، والانحدار نحو الشاطئ بنسبة 2.5 بالمئة يعني أن المشي إلى Playa de Aguamarina مستوٍ، على بعد 1.4 كم تقريبًا بخط مستقيم. تعمل الأمسيات محليًا بنفس الجودة، إذ تقلّ كثافة المطاعم والمقاهي القريبة الحاجة إلى القيادة لتناول العشاء. يدعم المناخ هذا الإيقاع الخارجي معظم العام: تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 11 و26 درجة، بمعدل سنوي يبلغ 18.9 درجة وموسم سباحة يدوم حوالي خمسة أشهر بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة أو أكثر. النقل العام موجود في المنطقة بـ 11 خطًا و50 موقفًا، وهو أمر غير معتاد في المناطق السكنية الساحلية من هذا النوع ويمنح غير السائقين بديلًا عمليًا للرحلات القصيرة، على الرغم من أن المستشفى على بعد 11 كم والمطار الأبعد يبقيان رحلتين بالسيارة.
البيئة المباشرة حضرية ومخدمة بالكامل. ضمن كيلومترين، كثافة الخدمات عالية: 57 مطعمًا و15 مقهى و5 صيدليات و5 بنوك وطبيبان أسنان يغطون الطيف الكامل للاحتياجات اليومية. أقرب سوبرماركت يقع على بعد 833 مترًا تقريبًا عبر مسار مستوٍ، والصيدلية على بعد أقل من كيلومتر واحد من الباب. الرعاية الصحية بعد المستوى الأولي تتطلب التنقل: المستشفى على بعد 11 كم، أي حوالي 15 دقيقة بالسيارة في ظروف مرور عادية. تتجمع المرافق الرياضية قريبًا، بما في ذلك Sport Center Montepiedra على بعد 2.3 كم وVillamartin Golf على بعد 2.7 كم. يقع مسرحان للسباحة العامة، Costa Marina وLa Caleta، ضمن حوالي 1.1 كم. لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد ثلاث نقاط شحن, Iberdrola وIonity La Zenia وEranovum, بين 1.0 و1.1 كم من المنزل، ما يدعم روتين الشحن اليومي. يشمل النقل العام 11 خطًا مع 50 موقفًا في المنطقة، وهو كافٍ للرحلات المحلية إلى Torrevieja أو المناطق التجارية القريبة. يقع الحي على ارتفاع 46 مترًا بانحدار مستوٍ بنسبة 2.5 بالمئة نحو الساحل، لذا فإن المشي إلى الشاطئ من الفيلا لا يتضمن درجًا أو مسارات شديدة الانحدار, وهو أمر ذو صلة للمشترين الذين يخططون لإقامة طويلة الأجل حتى سن متقدمة.
يُظهر الخريطة موقع الفيلا بين الخط الساحلي وملاعب الجولف في كوستا أوريويلا. تشكل شواطئ أغوامارينا وفوسيل وكالا لا كاليتا أقرب خط ساحلي، مع توريفيخا إلى الشمال ومنطقة مرسية داخل الأرض مباشرة إلى الغرب. جميع المسافات المعروضة قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل لوماس دي كابو رويغ الطرف الجنوبي من ساحل مقاطعة أليكانتي، قرب الحدود مع منطقة مرسية. يضع الموقع الفيلا على مسافة متقاربة تقريبًا من شبكتين حضريتين: شريط توريفيخا, كوستا أوريويلا إلى الشمال، وتجمع مرسية, قرطاجة الحضري إلى الجنوب والغرب. تعمل مرسية (35 كم) وإلتشه (39 كم) وقرطاجة (41 كم) جميعها مراكز إقليمية متكاملة الخدمات للتسوق والرعاية الصحية المتخصصة والمرافق الثقافية. داخل كوستا أوريويلا نفسها، تقع الفيلا في واحدة من المناطق السكنية الأكثر رسوخًا، بين المجمعات السكنية الساحلية وحزام الجولف في فيامارتين وكامبوامور. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون المناطق، فهذه كوستا بلانكا وليست كوستا ديل سول، مع مطار أليكانتي نقطة الوصول الرئيسية.
المسافات الواردة في هذا القسم هي مسافات مستقيمة كخط الطيران؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب ثلاث شواطئ, بلايا دي أغوامارينا وبلايا فوسيل وبلايا كالا لا كاليتا, تقع على مسافة تتراوح بين 1.4 و1.5 كم، وهي مسافة قابلة للسير أو بسياقة قصيرة على طريق مستوٍ. تحيط بالمنطقة ثلاثة ملاعب جولف: نادي جولف فيامارتين على بعد 2.4 كم، ونادي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 2.5 كم، ونادي رويال جولف كامبوامور على بعد 3.1 كم. يقع مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) على بعد نحو 44 كم بخط مستقيم، أي ما يقارب 40 إلى 50 دقيقة بالسيارة؛ بينما يبعد مطار فالنسيا نحو 176 كم ومطار ملقة-كوستا ديل سول نحو 360 كم، ما يجعل أليكانتي بوابة الطيران العملية. المدن الإقليمية في متناول اليد للرحلات اليومية أو الخدمات: مرسية على بعد 35 كم، وإلتشه على بعد 39 كم، وقرطاجة على بعد 41 كم بخط مستقيم. تخدم مارينا بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو (2.2 كم) ورويال كلوب ناوتيكو (8.4 كم) محبي الإبحار والرياضات المائية. تبقى السيارة ضرورية للوصول إلى المستشفى والمطار، بينما يمكن القيام بالتسوق اليومي وتناول الطعام سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط نموذجي لجنوب كوستا بلانكا: متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 11 و26 درجة، ومعدل سنوي يبلغ 18.9 درجة، وموسم سباحة يقارب خمسة أشهر تصل خلاله درجات حرارة البحر إلى 20 درجة أو أكثر. الارتفاع البالغ 46 مترًا فوق مستوى سطح البحر مقترنًا بميل يبلغ 2.5 في المئة نحو الشاطئ يعني أن التضاريس مستوية فعليًا، دون السلالم التي تميز بعض مدن الساحل الجبلية. تؤثر هذه الاستوائية على الحياة اليومية مباشرة: فالسير إلى الشاطئ وركوب الدراجة إلى السوبرماركت والتنقل في الحي لا تتطلب جهدًا بدنيًا يُذكر. يتبع الإيقاع الموسمي النمط المتوسطي، بصيف حار جاف مناسب لاستخدام المسبح والشاطئ تقريبًا من مايو إلى أكتوبر، وشتاء معتدل تظل فيه التراسات الخارجية صالحة للاستخدام معظم اليوم. تتركز الأمطار خارج أشهر الصيف. يكتسب التراس العلوي قيمة عملية في هذا المناخ، إذ يوفر إطلالات على البحر ومساحة معيشة خارجية مرتفعة خلال الموسم الدافئ الطويل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 1.5 كم مقيسة بخط مستقيم: بلايا دي أغوامارينا وبلايا فوسيل وبلايا كالا لا كاليتا. أغوامارينا هو الأقرب على بعد 1.4 كم ويعمل بوصفه الشاطئ الرئيسي للحي. تميل الكهوف المحيطة بكابو رويغ ولا كاليتا إلى أن تكون أصغر وأهدأ من الشواطئ الحضرية الواسعة إلى الشمال، ما يناسب المشترين الذين يفضلون خلجانًا رملية مدمجة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أما الترفيه خارج الشاطئ، فعرض الجولف كثيف على نحو غير معتاد: فيامارتين ولاس رامبلاس دي أوريويلا وكامبوامور, ثلاثة ملاعب معروفة من 18 حفرة, تقع جميعها ضمن 3.1 كم، ما يمنح السكان خيارًا في مواعيد اللعب دون رحلات طويلة. يقع مسبحان عامان، كوستا مارينا ولا كاليتا، على بعد نحو كيلومتر واحد كبديل للمسبح الخاص بالفيلا خلال الأشهر الانتقالية. يغطي المركز الرياضي في مونتيبيدرا (2.3 كم) اللياقة الداخلية. تتوفر مرافق الإبحار في بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو (2.2 كم)، بينما يوفر نقطة المراقبة في توريهييخا (4.4 كم) إطلالة قريبة على الخط الساحلي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
Ref: VL239980
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق جنوب كوستا بلانكا الأوسع، تشغل هذه الفيلا شريحة مميزة عن مشاريع الشقق الأحدث في المنطقة. المشاريع المماثلة المدرجة قريبًا, شقق في توريفيخا تبدأ أسعارها من €160,000 إلى €169,000 وشقق في أوربانيثاسيون إل راسو من €227,000, تمثل سوق الشقق ذا المستويين المبتدئ والمتوسط. بسعر ثابت قدره €570,000، تتجاوز هذه الفيلا تلك المشاريع سعرًا بكثير، ويُعزى الفرق إلى نوع العقار: منزل مستقل بمسبح خاص وحديقة خاصة وتراس علوي بإطلالات على البحر وموقف سيارات خاص وثلاثة حمّامات، مقابل شقة في بيئة مشتركة. المقايضة هنا في مساحة الأرض. فبمساحة 197 مترًا مربعًا، تعتبر الأرض مدمجة لفيلا مستقلة، في حين ينظر المشترون الباحثون عن حدائق أكبر في كوستا أوريويلا عادةً إلى الفيلات في كامبوامور أو لاس رامبلاس أو داخل الأرض أكثر في لا فلوريدا ولوس بالكونيس، وغالبًا بأسعار أعلى لمستويات تجديد مماثلة. يختلف الموقع أيضًا عن نواة توريفيخا الحضرية ذات الأبراج العالية: لوماس دي كابو رويغ حي سكني منخفض الكثافة بنمط شوارع يشبه القرى، موقعًا مباشرة بين الساحل وحزام الجولف. مقارنة بالمشاريع الداخلية الأحدث حول سيوداد كيسادا أو إل راسو، تتمثل الميزة هنا في إمكانية المشي, فالسوبرماركت والصيدلية والبنوك والمطاعم كلها ضمن نحو كيلومتر واحد، والشاطئ على مسافة مستوية 1.4 كم سيرًا. مقارنة بالعقارات الواقعة على الواجهة البحرية مباشرة في كابو رويغ أو بونتا بريما، تتنازل الفيلا عن القرب الفوري من البحر مقابل مساحة داخلية أكبر ومسبح خاص وموقف سيارات داخل قطعة الأرض. بالنسبة للمشترين الموازنين بين كوستا بلانكا وكوستا ديل سول، تقدم هذه المنطقة كثافة أقل وقربًا من مطار أليكانتي (44 كم) ومنطقة مرسية معًا، مع ثلاث مدن إقليمية, مرسية وإلتشه وقرطاجة, ضمن نحو 40 كم. يتوافق الملف المناخي، بمعدل سنوي 18.9 درجة وخمسة أشهر من درجات حرارة بحر موسم السباحة، مع ساحل جنوب إسبانيا الأوسع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID