וילה בודדת זו ניצבת בלומאס דה קאבו רויג, אזור מגורים באוריוואלה קוסטה שבפרובינציית אליקנטה. הבית מציע 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה על פני 127 מ״ר של שטח מחיה במגרש של 197 מ״ר. הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ומאז שופץ, הוא מוכן למגורים ומגיע מרוהט במלואו. הוא כולל בריכת שחייה פרטית, מרפסת גג עם נוף לים, גינה, פינת ברביקיו וחנייה מקורה פרטית. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אגואמרינה, מרוחק כ-1.4 ק״מ בקו אווירי. המחיר המבוקש הוא €570,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לומאס דה קאבו רויג מהווה חלק מאוריוואלה קוסטה, רצועת חוף עירונית בדרום פרובינציית אליקנטה. הוילה ממוקמת כ-1.4 ק״מ משלושה חופים, במדידה בקו ישר, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של כ-830 מטרים. השכונה הסובבת בנויה ומיועדת למגורים, כאשר שירותים שונים נגישים ברגל או באופניים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3.1 ק״מ.
הוילה מוכנה לשימוש מגורי מיידי: שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, חדר כביסה ומחסן מספקים את צרכי משק הבית היומיומיים. שטח החוץ מאורגן סביב בריכת שחייה פרטית, גינה, ברביקיו ומרפסת גג עם נוף לים. מותקנים פאנלים סולאריים ורשתות יתושים בכל החלונות, וכן כלולה חנייה מקורה פרטית במגרש.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הוילה מתוארכת לשנת 1970 ומאז עברה שיפוץ לסטנדרט עכשווי. היא מוכנה למגורים ונמסרת מרוהטת במלואה, כלומר אין שלב בנייה או תקופת המתנה. תאריך המסירה שצוין מעיד על שנת ההשלמה המקורית ולא על מסירה עתידית.
שטח המגרש הוא 197 מ״ר, מה שנחשב קומפקטי לוילה בודדת ומגביל את גודל הגינה. המבנה מקורו משנת 1970, כך שגיל המבנה שונה מבנייה חדשה מודרנית. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 11 ק״מ ונמל התעופה בערך 44 ק״מ בקו אווירי, מה שמחייב נסיעה ברכב. לא נכללים בהצעה מתקנים משותפים או שירותים במקום.
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בבית פרטי עם שטח חוץ פרטי בסביבה חופית הליכתית, מבלי לנהל גינה גדולה או מגרש כפרי. מגרש של 197 מ״ר שומר על תחזוקה מוגבלת, דבר החשוב לבעלים המשתמשים בבית חלק מהשנה. העובדה שהוא מגיע מרוהט במלואו ומוכן למגורים מבטלת שלב שיפוץ, שיקול לרוכשים הרוכשים מחו״ל ורוצים להשתמש בבית במהירות. משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, למשל משפחה עם אורחים, או שני זוגות החולקים נכס, ימצאו את התכנון מתאים, כאשר מרפסת הגג והבריכה מספקות אזורים נפרדים לרגיעה. רוכשים המתמקדים בגולף ישימו לב לשלושה מגרשי גולף בטווח של 3.1 ק״מ, כולם נגישים בנסיעה קצרה. המיקום מתאים גם למי שמעדיף שלא להיות תלוי ברכב לכל סידור: הסופרמרקט, בית המרקחת, הבנקים ועשרות מסעדות נמצאים במרחק הליכה או רכיבה, ותחבורה ציבורית עוברת באזור. מנגד, רוכשים המחפשים וילה חדשה מודרנית במגרש גדול, או סביבה כפרית עם מרחק בין שכנים, ימצאו כי המגרש הקומפקטי ושנת הבנייה 1970 רלוונטיים להערכתם. הגובה של 46 מטרים מעל פני הים והשיפוע המישורי של 2.5 אחוזים לחוף הופכים את הכתובת לנגישה גם לתושבים מבוגרים, שכן ההליכה לים אינה כרוכה בטיפוס משמעותי.
הוילה מקורה משנת 1970 אך שופצה לסטנדרט עכשווי, כפי שמשתקף בצילומי הפנים: גרם מדרגות מודרני ופינת אוכל, חדר שינה עם מרפסת ונוף לים, וחצר חוץ מעודכנת עם צמחייה חסכונית במים. רמת השיפוץ מעידה כי משטחים עיקריים, ריהוט ומתקני תברואה חודשו, אם כי על הרוכשים לוודא את היקף השיפוץ המדויק, את מצב מבנה הגג ואת מערכות האינסטלציה והחשמל בביקור בנכס טכני, כמקובל בנכסים בגיל זה. על הגג מותקנים פאנלים סולאריים, המפחיתים את צריכת החשמל לחימום מים או לאספקה כללית, בהתאם לתצורת המערכת. רשתות יתושים מותקנות בכל החלונות, פרט מעשי לחודשים החמים מסוף האביב עד תחילת הסתיו. המטבח והריהוט כלולים, כך שהרוכש אינו צריך לתכנן תקציב לחבילת ריהוט. מתקני החוץ כוללים בריכת שחייה פרטית, ברביקיו, מרפסת שמש עם בר וכיור חיצוני ופאנלים סולאריים הנראים בצילומים, וכן שטח חנייה מקורה במגרש. חדר הכביסה והמחסן הנפרד מספקים מקום לציוד כביסה ולאחסון ביתי, יתרון מעשי בהתחשב במגרש הקומפקטי. בסך הכל, רמת הגימור עולה בקנה אחד עם נכס יד שנייה מוכן למגורים ולא עם פרויקט חדש: פונקציונלי, מעודכן ושמיש מיד, בהסתייגות שלמבנה משנת 1970 ציפיות תחזוקה שונות מאשר לבנייה משנות ה-2020.
המחיר המבוקש הוא €570,000 קבוע. תמורת סכום זה מקבל הרוכש וילה בודדת מוכנה למגורים ומרוהטת במלואה עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, 127 מ״ר שטח מחיה ומגרש של 197 מ״ר, כולל בריכת שחייה פרטית, מרפסת גג, גינה, ברביקיו וחנייה מקורה פרטית. באזור הקרוב, נכסים דומים בטורבייחה ובאורבניססיון אל ראסו מתומחרים החל מכ-€160,000 עד €227,000, אם כי אלה פרויקטים של דירות ולא וילות בודדות עם בריכות פרטיות. מיקום המחיר אפוא משקף את סוג הנכס ואת מאפייני המגרש ולא את רמת הכניסה האזורית הכללית.
החיים היומיומיים בכתובת זו מעוצבים על ידי מיקומה בתוך אזור בנוי ומבוסס של אוריוואלה קוסטה. לומאס דה קאבו רויג מתפקד כשכונת מגורים ולא כאתר נופש, עם רחובות סלולים, צמחייה ותיקה ותערובת של תושבים קבועים ומבקרים עונתיים. בטווח של כשני קילומטרים ישנם 57 מסעדות, 15 בתי קפה, חמש בתי מרקחת, חמישה בנקים ושני מרפאות שיניים, מה שמציב את רוב הסידורים היומיומיים במרחק הליכה או רכיבה באופניים. הסופרמרקט במרחק של כ-830 מטרים הופך קניות שגרתיות להליכה קצרה, ובית מרקחת נמצא במרחק של קצת פחות מקילומטר. הבית עצמו בנוי סביב שטחי החוץ שלו: בריכת שחייה פרטית בגינה, פינת ברביקיו לבישול בחוץ, ומרפסת גג המשקיפה על הים. בקרים יכולים להתחיל במרפסת הגג, והשיפוע של 2.5 אחוזים לכיוון החוף משמעו שההליכה לפלאיה דה אגואמרינה היא מישורית, במרחק של כ-1.4 ק״מ בקו אווירי. גם הערבים עובדים היטב באופן מקומי, שכן צפיפות המסעדות ובתי הקפה בסביבה מפחיתה את הצורך בנסיעה לארוחת ערב. האקלים תומך בקצב החוצני הזה במשך רוב השנה: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 11 ל-26 מעלות, עם ממוצע שנתי של 18.9 מעלות ועונת שחייה של כחמישה חודשים בה טמפרטורות הים הן 20 מעלות ומעלה. תחבורה ציבורית קיימת באזור עם 11 קווים ו-50 תחנות, דבר שאינו שכיח באזורי מגורים חופיים מסוג זה, ומעניק למי שאינו נוהג חלופה אפשרית לנסיעות קצרות, אם כי בית החולים במרחק 11 ק״מ ונמל התעופה הרחוק יותר נותרים נסיעות ברכב.
הסביבה הקרובה עירונית ומסופקת במלואה. בטווח של שני קילומטרים, צפיפות השירותים גבוהה: 57 מסעדות, 15 בתי קפה, 5 בתי מרקחת, 5 בנקים ו-2 מרפאות שיניים מכסים את מלוא צרכי היומיום. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-833 מטרים במסלול מישורי, ובית מרקחת במרחק של קצת פחות מקילומטר מהדלת. שירותי בריאות מעבר לרמה הראשונית מחייבים נסיעה: בית החולים נמצא במרחק 11 ק״מ, נסיעה של כ-15 דקות בתנאי תנועה רגילים. מתקני ספורט מרוכזים בסביבה, כולל ספורט סנטר מונטפיידרה במרחק 2.3 ק״מ וויאמרטין גולף במרחק 2.7 ק״מ. שתי בריכות שחייה ציבוריות, קוסטה מרינה ולה קלטה, נמצאות במרחק של כ-1.1 ק״מ. לבעלי רכב חשמלי, שלושה עמדות טעינה, איברדרולה, Ionity לה זניה וארנובום, נמצאות בין 1.0 ל-1.1 ק״מ מהבית, מה שתומך בשגרת טעינה יומית. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות באזור, מספיק לנסיעות מקומיות לטורבייחה או לאזורי מסחר סמוכים. השכונה נמצאת בגובה של 46 מטרים עם שיפוע מישורי של 2.5 אחוזים לכיוון החוף, כך שההליכה לחוף מהוילה אינה כרוכה במדרגות או בשבילים תלולים, עובדה רלוונטית לרוכשים המתכננים מגורים לטווח ארוך גם בגיל מבוגר.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין קו החוף לבין מגרשי הגולף של אוריוולה קוסטה. החופים ב-Aguamarina, Fósil ו-Cala la Caleta מהווים את קו החוף הקרוב ביותר, כאשר טורבייחה בצפון ואזור מורסיה מעט פנימה במערב. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Lomas de Cabo Roig תופס את הקצה הדרומי של קו החוף של פרובינציית אליקנטה, קרוב לגבול עם אזור מורסיה. המיקום מציב את הווילה במרחק דומה בערך משני רשתות עירוניות: רצועת טורבייחה, אוריוולה קוסטה בצפון והמטרופולין של מורסיה, קרטחנה בדרום ובמערב. מורסיה (35 ק"מ), אלצ'ה (39 ק"מ) וקרטחנה (41 ק"מ) כולן מתפקדות כמרכזים אזוריים מלאי שירותים לקניות, רפואה מתמחה ומוסדות תרבות. בתוך אוריוולה קוסטה עצמה, הווילה יושבת באחת מהאזורי המגורים המבוססים יותר, בין השכונות החוף לחגורת הגולף של Villamartín ו-Campoamor. לקונים שמשווים אזורים, זוהי קוסטה בלנקה ולא קוסטה דל סול, כאשר נמל התעופה של אליקנטה הוא נקודת הגישה העיקרית.
המרחקים בחלק זה הם מרחקים קוויים, כפי שהעורב עף; מרחקי הכביש ארוכים יותר. שלושת החופים הקרובים ביותר, Playa de Aguamarina, Playa Fósil ו-Playa Cala la Caleta, נמצאים במרחק של 1.4 עד 1.5 ק"מ, מרחק שאפשר ללכת בו ברגל או לנסוע בנסיעה קצרה במסלול מישורי. שלושה מגרשי גולף מקיפים את האזור: Club de Golf Villamartín במרחק 2.4 ק"מ, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela במרחק 2.5 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 3.1 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של 40 עד 50 דקות; נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק של כ-176 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול בסביבות 360 ק"מ, כך שאליקנטה היא שער הכניסה האווירי המעשי. ערים אזוריות נמצאות בהישג יד לטיולים של יום או לשירותים: מורסיה במרחק 35 ק"מ, אלצ'ה במרחק 39 ק"מ וקרטחנה במרחק 41 ק"מ בקו ישר. מרינות ב-Puerto Deportivo Miguel Caballero (2.2 ק"מ) וב-Real Club Náutico (8.4 ק"מ) משרתות ענייני שיט וספורט ימי. רכב נותר הכרחי לבית החולים ולנמל התעופה, בעוד שקניות יומיומיות ואוכל בחוץ אפשריים ברגל.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל אופייני לדרום קוסטה בלנקה: טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 11 ל-26 מעלות, ממוצע שנתי של 18.9 מעלות, ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות ומעלה. הגובה של 46 מטרים מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע של 2.5 אחוזים לכיוון החוף, פירושו שהתוואי שטוח למעשה, בלי הטיפוס במדרגות האופייני לעיירות חוף הרריות מסוימות. שטיחות זו משפיעה ישירות על חיי היומיום: הליכה לחוף, רכיבה על אופניים לסופרמרקט ותנועה בשכונה אינן דורשות מאמץ פיזי משמעותי. הקצב העונתי פועל לפי הדפוס הים-תיכוני, עם קיץ חם ויבש המתאים לשימוש בבריכה ובחוף בערך ממאי עד אוקטובר, וחורף מתון שבו מרפסות החוץ נותרות שמישות ברוב שעות היום. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ. מרפסת הגג זוכה לערך מעשי באקלים הזה, ומציעה נוף לים ושטח מגורים חיצוני מוגבה במהלך עונת החום הארוכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של 1.5 ק"מ במדידה בקו ישר: Playa de Aguamarina, Playa Fósil ו-Playa Cala la Caleta. Aguamarina הוא הקרוב ביותר במרחק 1.4 ק"מ ומתפקד כחוף הראשי של השכונה. הלשוניות סביב Cabo Roig ו-La Caleta נוטות להיות קטנות ושקטות יותר מהחופים העירוניים הרחבים צפונה יותר, מה שמתאים לקונים שמעדיפים מפרצי חול קומפקטיים במרחק הליכה. לפנאי מעבר לחוף, הצעת הגולף צפופה במיוחד: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela ו-Campoamor, שלושה מגרשי 18 גומות מבוססים, כולם בטווח של 3.1 ק"מ, מה שמעניק לתושבים בחירת שעות משחק ללא נסיעות ארוכות. שתי בריכות שחייה ציבוריות, Costa Marina ו-La Caleta, נמצאות במרחק של כקילומטר כחלופה לבריכה הפרטית של הווילה בחודשי הביניים. מרכז הספורט ב-Montepiedra (2.3 ק"מ) מכסה כושר בתוך מבנה. מתקני שיט זמינים ב-Puerto Deportivo Miguel Caballero (2.2 ק"מ), ונקודת התצפית ב-Torrejieja (4.4 ק"מ) מספקת תצפית קרובה על קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL239980
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק דרום קוסטה בלנקה הרחב, וילה זו תופסת מגזר נבדל מפרויקטי הדירות החדשים יותר באזור. פרויקטים דומים המוצעים בסביבה, דירות בטורבייחה מ-€160,000 עד €169,000 ודירות ב-Urbanización El Raso מ-€227,000, מייצגים את שוק הדירות ברמת הכניסה והביניים. במחיר קבוע של €570,000, וילה זו מתומחרת הרבה מעל לפרויקטים הללו, וההבדל מוסבר בסוג הנכס: בית בודד עם בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, מרפסת גג עם נוף לים, חנייה פרטית ושלושה חדרי רחצה, בניגוד לדירה בסביבה משותפת. הפשרה היא בשטח המגרש. בגודל של 197 מטרים רבועים, המגרש קומפקטי לווילה בודדת, ואילו קונים המחפשים גינות גדולות יותר באוריוולה קוסטה בדרך כלל מסתכלים על וילות ב-Campoamor, Las Ramblas או פנימה יותר ב-La Florida ו-Los Balcones, לעיתים קרובות בנקודות מחיר גבוהות יותר עבור רמות שיפוץ דומות. המיקום גם נבדל ממרכז העיר הגבוה של טורבייחה: Lomas de Cabo Roig היא שכונת מגורים נמוכה עם דפוס רחובות כפרי, ממוקמת ישירות בין החוף לחגורת הגולף. בהשוואה לפיתוחים פנימיים חדשים יותר סביב Ciudad Quesada או El Raso, היתרון כאן הוא הליכתיות, סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ומסעדות כולם בטווח של כקילומטר, והחוף במרחק הליכה מישורי של 1.4 ק"מ. בהשוואה לנכסים בקו ראשון לים ב-Cabo Roig או Punta Prima, הווילה מחליפה קרבה מיידית לים בתמורה של יותר שטח פנימי, בריכה פרטית וחנייה במגרש. לקונים השוקלים קוסטה בלנקה מול קוסטה דל סול, האזור הזה מציע צפיפות נמוכה יותר וקרבה גם לנמל התעופה של אליקנטה (44 ק"מ) וגם לאזור מורסיה, כאשר שלוש ערים אזוריות, מורסיה, אלצ'ה וקרטחנה, בטווח של כ-40 ק"מ. פרופיל האקלים, עם ממוצע שנתי של 18.9 מעלות וחמישה חודשים של טמפרטורות ים בעונת השחייה, תואם לקו החוף הדרומי הספרדי הרחב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID