Esta moradia isolada situa-se em Lomas de Cabo Roig, uma zona residencial na Orihuela Costa, na província de Alicante. A casa oferece 3 quartos e 3 casas de banho em 127 metros quadrados de área útil, num terreno de 197 metros quadrados. Originalmente construída em 1970 e posteriormente renovada, a propriedade está pronta a habitar e é entregue totalmente mobilada. Inclui piscina privativa, terraço de cobertura com vista mar, jardim, zona de churrasco e estacionamento privado coberto. A praia mais próxima, a Playa de Aguamarina, fica a aproximadamente 1,4 km em linha reta. O preço pedido é de €570.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Lomas de Cabo Roig faz parte da Orihuela Costa, uma faixa costeira urbanizada no sul da província de Alicante. A moradia fica a cerca de 1,4 km de três praias, medidas em linha reta, com um supermercado a aproximadamente 830 metros. O bairro circundante é edificado e residencial, com equipamentos acessíveis a pé ou de bicicleta. Três campos de golfe ficam num raio de 3,1 km.
A moradia está preparada para uso residencial imediato: três quartos, três casas de banho, uma lavandaria e uma arrecadação cobrem as necessidades diárias da casa. O espaço exterior está organizado em torno de uma piscina privativa, jardim, churrasco e um terraço de cobertura com vista mar. Há painéis solares instalados e mosquiteiras em todas as janelas, e o estacionamento privado coberto está incluído no terreno.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia data de 1970 e foi posteriormente renovada para um padrão contemporâneo. Está pronta a habitar e é entregue totalmente mobilada, o que significa que não há fase de construção nem período de espera. A data de entrega indicada refere-se ao ano de conclusão original e não a uma futura entrega.
O terreno mede 197 metros quadrados, o que é compacto para uma moradia isolada e limita o tamanho do jardim. O edifício é de 1970, pelo que a era estrutural difere da construção nova moderna. O hospital mais próximo fica a 11 km e o aeroporto a aproximadamente 44 km em linha reta, exigindo deslocação de carro. Não fazem parte da oferta quaisquer instalações comuns ou serviços no local.
Este imóvel adequa-se a compradores que pretendem uma moradia isolada com espaço exterior privativo num ambiente costeiro caminhável, sem ter de gerir um grande jardim ou um terreno rural. O terreno de 197 metros quadrados mantém a manutenção limitada, o que importa para proprietários que usam a casa apenas parte do ano. O facto de vir totalmente mobilada e pronta a habitar elimina uma fase de renovação, uma consideração para compradores que adquirem do estrangeiro e querem usar a casa rapidamente. Famílias que precisem de três quartos e três casas de banho, por exemplo, uma família com visitas, ou dois casais a partilhar, encontrarão a disposição adequada, com o terraço de cobertura e a piscina a proporcionarem zonas separadas de descanso. Os compradores interessados em golfe notarão três campos num raio de 3,1 km, todos acessíveis numa curta viagem de carro. A localização também funciona para quem prefere não depender do carro para cada tarefa: o supermercado, a farmácia, os bancos e dezenas de restaurantes ficam dentro de um raio caminhável ou de bicicleta, e o transporte público passa pela área. Por outro lado, os compradores que procurem uma moradia de construção nova num grande terreno, ou um ambiente rural com espaço entre vizinhos, considerarão relevantes o terreno compacto e a era de construção de 1970 na sua avaliação. A altitude de 46 metros e o declive plano de 2,5 por cento até à praia tornam o endereço acessível também para residentes mais idosos, já que a caminhada até ao mar não envolve nenhuma subida significativa.
A moradia data de 1970, mas foi renovada para um padrão contemporâneo, como refletido nas fotografias interiores: uma escadaria e uma sala de jantar modernas, um quarto com varanda e vista mar, e um pátio exterior atualizado com vegetação resistente à seca. O nível de renovação sugere que as principais superfícies, os acabamentos e as instalações sanitárias foram renovados, embora os compradores devam verificar o âmbito exato da renovação, o estado da estrutura do telhado e as instalações hidráulicas e elétricas durante uma inspeção técnica, como é habitual em imóveis desta idade. Painéis solares estão instalados no telhado, o que reduz o consumo de eletricidade para água quente ou abastecimento geral, dependendo da configuração do sistema. Mosquiteiras estão instaladas em todas as janelas, um detalhe prático para os meses quentes, do final da primavera ao início do outono. A cozinha e o mobiliário estão incluídos, pelo que o comprador não precisa de orçamentar um pacote de mobiliário. As instalações exteriores incluem uma piscina privativa, um churrasco, um terraço de cobertura com bancada de apoio com pia e painéis solares visíveis na fotografia, e uma zona de estacionamento coberta no terreno. A lavandaria e a arrecadação separada proporcionam espaço para equipamento de lavandaria e arrumo doméstico, o que é um trunfo prático dado o terreno compacto. No geral, o nível de acabamento é coerente com um imóvel usado pronto a habitar e não com um novo empreendimento: funcional, atualizado e imediatamente utilizável, com a ressalva de que uma estrutura de 1970 comporta expetativas de manutenção diferentes das de uma construção dos anos 2020.
O preço pedido é fixo, de €570.000. Por este montante, o comprador recebe uma moradia isolada pronta a habitar e totalmente mobilada, com três quartos, três casas de banho, 127 metros quadrados de área útil e um terreno de 197 metros quadrados, incluindo piscina privativa, terraço de cobertura, jardim, churrasco e estacionamento privado coberto. Na região imediata, imóveis comparáveis em Torrevieja e na Urbanización El Raso têm preços desde aproximadamente €160.000 até €227.000, embora se trate de empreendimentos de apartamentos e não de moradias isoladas com piscinas privativas. A posição do preço reflete, portanto, o tipo de imóvel e as características do terreno, e não o nível de entrada regional geral.
A vida quotidiana neste endereço é moldada pela sua posição numa área madura e totalmente edificada da Orihuela Costa. Lomas de Cabo Roig funciona como um bairro residencial e não como um resort, com ruas pavimentadas, vegetação estabelecida e uma mistura de residentes permanentes e visitantes sazonais. Num raio de aproximadamente dois quilómetros há 57 restaurantes, 15 cafés, cinco farmácias, cinco bancos e dois dentistas, o que coloca a maioria das tarefas diárias a uma distância caminhável ou de bicicleta. O supermercado a cerca de 830 metros torna uma ida às compras uma caminhada curta, e uma farmácia fica pouco abaixo de um quilómetro. A própria casa está organizada em torno dos seus espaços exteriores: uma piscina privativa no jardim, uma zona de churrasco para refeições ao ar livre e um terraço de cobertura com vista para o mar. As manhãs podem começar no terraço de cobertura, e o declive de 2,5 por cento até à praia significa que a caminhada até à Playa de Aguamarina é plana, a cerca de 1,4 km em linha reta. As noites funcionam igualmente bem a nível local, com a densidade de restaurantes e cafés próximos a reduzir a necessidade de conduzir para jantar. O clima apoia este ritmo ao ar livre durante a maior parte do ano: as temperaturas médias mensais variam entre 11 e 26 graus, com uma média anual de 18,9 graus e uma época balnear de cerca de cinco meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 graus. O transporte público está presente na área com 11 linhas e 50 paragens, o que é invulgar em zonas residenciais costeiras deste tipo e dá a quem não conduz uma alternativa viável para deslocações curtas, embora o hospital a 11 km e o aeroporto mais distante permaneçam como viagens de carro.
O ambiente imediato é urbano e totalmente servido. Num raio de dois quilómetros, a densidade de equipamentos é elevada: 57 restaurantes, 15 cafés, 5 farmácias, 5 bancos e 2 dentistas cobrem todo o espetro das necessidades diárias. O supermercado mais próximo fica a cerca de 833 metros num percurso plano, e uma farmácia fica a pouco menos de um quilómetro da porta. Os cuidados de saúde para além do nível primário exigem deslocação: o hospital fica a 11 km, cerca de 15 minutos de carro em condições normais de trânsito. As instalações desportivas agrupam-se nas imediações, incluindo o Sport Center Montepiedra a 2,3 km e o Villamartin Golf a 2,7 km. Duas piscinas públicas, Costa Marina e La Caleta, ficam a cerca de 1,1 km. Para proprietários de veículos elétricos, três pontos de carregamento, Iberdrola, Ionity La Zenia e Eranovum, ficam entre 1,0 e 1,1 km da casa, o que apoia rotinas de carregamento diário. O transporte público compreende 11 linhas com 50 paragens na área, suficientes para deslocações locais até Torrevieja ou zonas comerciais próximas. O bairro situa-se a 46 metros de altitude com um declive plano de 2,5 por cento até à costa, pelo que a caminhada da moradia até à praia não envolve escadas nem caminhos íngremes, relevante para compradores que planeiam residência a longo prazo até à idade mais avançada.
O mapa mostra a posição da moradia entre o litoral e os campos de golfe da Orihuela Costa. As praias de Aguamarina, Fósil e Cala la Caleta formam a costa mais próxima, com Torrevieja a norte e a região de Murcia logo a interior, a oeste. Todas as distâncias indicadas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Lomas de Cabo Roig ocupa a extremidade sul do litoral da província de Alicante, perto do limite com a região de Murcia. A posição coloca a moradia aproximadamente equidistante de duas redes urbanas: a faixa Torrevieja, Orihuela Costa a norte e a conurbação Murcia, Cartagena a sul e oeste. Murcia (35 km), Elche (39 km) e Cartagena (41 km) funcionam todas como centros regionais completos para compras, especialização de cuidados de saúde e equipamentos culturais. Dentro da própria Orihuela Costa, a moradia situa-se numa das zonas residenciais mais consolidadas, entre as urbanizações costeiras e o cinturão de golfe de Villamartín e Campoamor. Para os compradores que comparam regiões, esta é a Costa Blanca e não a Costa del Sol, com o aeroporto de Alicante como principal ponto de acesso.
As distâncias nesta secção são em linha reta, tal como o corvo voa; as distâncias por estrada são maiores. As três praias mais próximas, Playa de Aguamarina, Playa Fósil e Playa Cala la Caleta, ficam entre 1,4 e 1,5 km, uma distância percorrida a pé ou de carro num percurso plano. Três campos de golfe rodeiam a zona: o Club de Golf Villamartín a 2,4 km, o Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 2,5 km e o Real Club de Golf Campoamor a 3,1 km. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 44 km em linha reta, normalmente 40 a 50 minutos de carro; o Aeroporto de Valência fica a cerca de 176 km e o de Malaga-Costa del Sol a cerca de 360 km, tornando Alicante o gateway aéreo prático. As cidades regionais estão ao alcance para passeios de um dia ou serviços: Murcia a 35 km, Elche a 39 km e Cartagena a 41 km em linha reta. As marinas de Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) e Real Club Náutico (8,4 km) servem os interesses de vela e desportos náuticos. Um carro continua a ser necessário para o hospital e o aeroporto, enquanto as compras diárias e as refeições são possíveis a pé.
| Distância até à Praia | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil típico do sul da Costa Blanca: temperaturas mensais médias entre 11 e 26 graus, uma média anual de 18,9 graus e uma época balnear de aproximadamente cinco meses durante a qual as temperaturas do mar atingem 20 graus ou mais. A altitude de 46 metros acima do nível do mar, combinada com um declive de 2,5 por cento até à praia, significa que o terreno é efetivamente plano, sem as escadas que caracterizam algumas localidades costeiras em encosta. Esta planura afeta a vida quotidiana diretamente: caminhar até à praia, andar de bicicleta até ao supermercado e circular no bairro não exigem esforço físico significativo. O ritmo sazonal segue o padrão mediterrânico, com verões quentes e secos propícios à utilização da piscina e da praia aproximadamente de maio a outubro, e invernos suaves em que os terraços exteriores permanecem utilizáveis durante grande parte do dia. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão. O terraço de cobertura ganha valor prático neste clima, oferecendo vista mar e um espaço exterior elevado de estar durante a longa época quente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 1,5 km medidos em linha reta: Playa de Aguamarina, Playa Fósil e Playa Cala la Caleta. Aguamarina é a mais próxima, a 1,4 km, e funciona como a praia principal do bairro. As enseadas em torno de Cabo Roig e La Caleta tendem a ser menores e mais tranquilas do que as amplas praias urbanas mais a norte, adequando-se a compradores que preferem baías arenosas compactas a poucos minutos a pé. Para a recreação para além da praia, a oferta de golfe é invulgarmente densa: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Campoamor, três campos estabelecidos de 18 buracos, ficam todos a menos de 3,1 km, dando aos residentes uma escolha de horários de tee sem longas deslocações. Duas piscinas públicas, Costa Marina e La Caleta, ficam a cerca de um quilómetro como alternativa à piscina privativa da moradia nos meses intermédios. O centro desportivo de Montepiedra (2,3 km) cobre o fitness indoor. Instalações de vela estão disponíveis no Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km), e o miradouro de Torrejieja (4,4 km) oferece uma vista próxima sobre o litoral.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL239980
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado mais amplo do sul da Costa Blanca, esta moradia ocupa um segmento distinto dos empreendimentos de apartamentos mais recentes na zona. Projetos comparáveis anunciados nas proximidades, apartamentos em Torrevieja desde €160.000 até €169.000 e apartamentos na Urbanización El Raso desde €227.000, representam o mercado de apartamentos de entrada e de gama média. A um preço fixo de €570.000, esta moradia está avaliada bem acima desses projetos, e a diferença explica-se pelo tipo de imóvel: uma moradia isolada com piscina privativa, jardim privativo, terraço de cobertura com vista mar, estacionamento privativo e três casas de banho, em oposição a um apartamento em condomínio. A contrapartida é a área do terreno. Com 197 metros quadrados, o terreno é compacto para uma moradia isolada, ao passo que os compradores que procuram jardins maiores na Orihuela Costa normalmente olham para moradias em Campoamor, Las Ramblas ou mais para o interior em La Florida e Los Balcones, muitas vezes com preços mais elevados para níveis de remodelação comparáveis. A localização também difere do núcleo urbano de torres altas de Torrevieja: Lomas de Cabo Roig é um bairro residencial de baixa densidade com um traçado de ruas estilo aldeia, posicionado diretamente entre a costa e o cinturão de golfe. Comparado com empreendimentos interiores mais recentes em torno de Ciudad Quesada ou El Raso, a vantagem aqui é a acessibilidade a pé, supermercado, farmácia, bancos e restaurantes ficam todos a cerca de um quilómetro, e a praia está a uma caminhada plana de 1,4 km. Comparado com imóveis na primeira linha de praia em Cabo Roig ou Punta Prima, a moradia troca a proximidade imediata do mar por mais espaço interior, uma piscina privativa e estacionamento no terreno. Para os compradores que pesam a Costa Blanca contra a Costa del Sol, esta zona oferece menor densidade e proximidade tanto do aeroporto de Alicante (44 km) como da região de Murcia, com três cidades regionais, Murcia, Elche e Cartagena, a cerca de 40 km. O perfil climático, com uma média anual de 18,9 graus e cinco meses de temperaturas do mar próprias para a época balnear, corresponde ao restante litoral sul de Espanha.
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