يقع هذا المشروع السكني في بلدية سان ميغيل دي ساليناس، ضمن إقليم فيغا باجا ديل سيغورا في مقاطعة أليكانتي. تتكون العقار من فيلا منفصلة توفر ثلاث غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 100 متر مربع، مع اكتمال البناء نحو عام 1970. تتميز الوحدة بموقعها في منطقة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية قريباً، بينما تقع ضمن مسافة قصيرة من مناطق الترفيه الرئيسية مثل مجمع فيلامارتين. توفر الفيلا إطلالات بحرية من الطابق العلوي ومساحات خارجية خاصة، مما يجمع بين الاستقلالية والقرب من المرافق العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة داخلية قريبة من الساحل، وتحديداً بالقرب من منطقة بلو لاغون وفيلامارتين. يتميز الموقع بكونه ضمن بيئة حضرية نامية توفر إمكانية الوصول المشي إلى الصيدليات والمتاجر والمطاعم. على الرغم من أنه ليس مواجهاً مباشرة للبحر، إلا أن موقعه يربط بين السكن المحلي والوصول السريع إلى المناطق السياحية والرياضية في أليكانتي.
تم تصميم هذه الفيلا لاستيعاب احتياجات الأسر الصغيرة أو الأزواج الباحثين عن مساحات إضافية للضيوف. يتضمن التخطيط ثلاث غرف نوم وحمام واحد، مع تراسات أمامية وخلفية توسع من إمكانيات المعيشة في الهواء الطلق. توفر الحديقة الخاصة ومواقف السيارات خارج الطريق حلولاً عملية للاحتياجات اليومية، مع وجود إمكانية لتعديل الحديقة لاستيعاب مسبح خاص إذا رغب المالك.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970 تقريباً، مما يصنفه ضمن السكن القائم وليس مشاريع التطوير الحديثة. الحالة الحالية تعكس معايير البناء لتلك الفترة، مع فرص للتحديث والتحسين. تم تركيب أنظمة جديدة مثل مكيف الهواء في غرفة النوم الرئيسية، بينما لا تزال المناطق الأخرى تتطلب صيانة أو تحديثاً محتملاً لتتوافق مع المعايير الحديثة للراحة والكفاءة.
يجب ملاحظة أن العقار يحتوي على حمام واحد فقط يخدم ثلاث غرف نوم، مما قد يشكل قيداً للاستخدام من قبل عائلات كبيرة في نفس الوقت. كما يقع المشروع على بعد حوالي 8 كيلومترات عن أقرب شاطئ، مما يعني ضرورة استخدام مركبة للوصول إلى البحر. لا يتوفر مسبح خاص داخل الحدود الحالية، ويعتمد السكان على المسبح المجتمعي القريب.
يناسب هذا العقار الأزواج أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن منزل مستقل بمساحات خارجية خاصة دون دفع علاوة كبيرة للعقارات الساحلية المباشرة. هو خيار جيد للأشخاص الذين يستمتعون بممارسة الجولف، نظراً لقربه من عدة ملاعب دولية، ويمكن أن يكون قاعدة مثالية للإقامات الموسمية. كما يثير اهتمام المستثمرين الذين يرغبون في عقار يتطلب تحديثاً بسيطاً لزيادة قيمته الإيجارية، خاصة مع الطلب المستمر في منطقة فيلامارتين. عشاق "افعلها بنفسك" سيجدون في الحديقة والمساحات الداخلية فرصة لتطبيق لمساتهم الشخصية، سواء من خلال تعديل تصميم الحديقة أو تحسين التخطيط الداخلي. يعتبر أيضاً مناسباً لل retirees الذين يرغبون في بيئة هادئة مع إمكانية الوصول السريع إلى الرعاية الصحية والخدمات.
يعكس تاريخ البناء في سبعينيات القرن الماضي استخدام مواد صلبة ومتانة في الهيكل، مع نوافذ تضمن الإضاءة الطبيعية. تم تحديث غرفة النوم الرئيسية مؤخراً بمكيف هواء جديد، وتم تركيب دش مفتوح في الحمام العلوي لتحسين الوظيفية. تتطلب الأسطح والأرضيات في بعض المناطق صيانة أو تجديداً لتوائم مع الذوق الحديث. المطبخ والحمام السفلي وظيفيان ولكنهما بتصميم كلاسيكي، مما يترك مجالاً للتحديث. التراسات الخارجية متينة وتوفر مساحات واسعة، لكن الهيكل الخارجي العام يستفيد من طبقة طلاء جديدة للحفاظ على مظهره الأمامي.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 220,000 يورو، وهو السعر التنافسي مقارنة بمشاريع مماثلة في سان ميغيل دي ساليناس التي تتراوح أسعارها بين 190,000 و244,000 يورو. هذا السعر يعكس عمر العقار وموقعه، مع مراعاة تكاليف الصيانة السنوية المنخفضة نسبياً. تبلغ رسوم المجتمع حوالي 237 يورو سنوياً، وضريبة الملكية (IBI) حوالي 410 يورو سنوياً، مما يجعل التكاليف التشغيلية في متناول اليد مقارنة بالمجمعات السكنية الجديدة التي تفرض رسوماً أعلى بكثير.
يتميز نمط الحياة في هذا الموقع بمزيج من الاستقلالية والاندماج المجتمعي. تبدأ الأيام بأشعة الشمس الجنوبية على التراس العلوي، حيث يمكن الاستمتاع بالإطلالات البحرية مع القهوة الصباحية. تتيح المسافات القصيرة سيراً على الأقدام الوصول إلى المخبوزات اليومية والصيدليات، مما يسهل روتين الحياة اليومي دون الاعتماد الكلي على السيارة. في المساء، تتحول المنطقة المحيطة إلى مركز للأنشطة الاجتماعية مع وجود بارات ومطاعم مثل بوريس بار وسلايدرز القريبة، مما يوفر فرصاً للتفاعل مع السكان المحليين والدوليين. على الرغم من بعد الشاطئ، فإن القرب من ملاعب الجولف ومراكز التسوق الكبرى مثل لا زينيا بوليفار يضمن توفر خيارات ترفيهية متنوعة. الحي هادئ نسبياً، مع توفر مواقف سيارات كافية في الشارع، مما يقلل من الضغوط المرتبطة بالوقوف.
تتمثل بيئة المعيشة في توازن بين الراحة والوصول إلى الخدمات. تبعد المتاجر الكبرى مثل ألدي وميركاندونا حوالي 20 دقيقة مشياً أو بضع دقائق بالسيارة، مما يلبي احتياجات التسوق الأسبوعي. يوجد مركز بوليديبورتيو ومرافق رياضية على بعد 400 متر فقط، مما يشجع على نمط حياة نشط. المنطقة محاطة بمسارات للمشي وقريبة من مناظر طبيعية مثل فيو بوينت توريفييخا. التعليم متاح مع وجود مدرسة في نطاق 2 كم. النقل العام متوفر مع خطوط حافلات تمر بالقرب من العقار، مما يسهل التنقل بدون سيارة للوصول إلى المدن المجاورة.
توضح الخريطة الموقع الدقيق للعقار داخل منطقة بلو لاغون، محاطاً بمناطق سكنية مماثلة. يظهر بوضوح المسار المؤدي إلى ملاعب الجولف الثلاثة الرئيسية إلى الغرب، والطريق السريع نحو الشواطئ في كالي لا موسca إلى الجنوب الشرقي. كما تُبرز الخريطة القرب الجغرافي من مراكز الخدمات في سان ميغيل وفيلامارتين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل المشروع موقعاً استراتيجياً في جنوب مقاطعة أليكانتي، بالقرب من الحدود مع منطقة مرسية. يقع على بعد 30 كيلومتراً من مدينة مورسيا الكبرى، و33 كيلومتراً من إلتش، مما يضع موارد هذه المدن الكبرى في متناول اليد. يتميز موقعه في سان ميغيل دي ساليناس بأنه يوفر جواً منبلداً مقارنة بمدن الساحل المزدحمة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق السياحية عبر شبكة الطرق المحلية (AP-7 وN-332).
يتميز المشروع بإمكانيات الوصول العالية للخدمات اليومية والترفيهية. يبعد أقرب شاطئ، بلايا كالا لا موسca، حوالي 7.7 كيلومتر، وهو مسافة قصيرة بالسيارة نحو الجنوب. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار أليكانتي-إلشي على بعد حوالي 40 كيلومتراً، بينما يقع مطار منطقة مرسية الدولي على مسافة أبعد قليلاً. يعد المشروع مركزياً لعشاق الجولف، حيث يقع نادي فيلامارتين للجولف على بعد 5.1 كيلومترات فقط، ونادي كامبامور على بعد 5.5 كيلومترات. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في غضون دقائق قليلة بالسيارة.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 93 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة ومشاهدات واضحة بعيداً عن رطوبة الساحل المباشرة. يتميز المناخ بكونه معتدلاً ودافئاً مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.3 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بمعدلات عالية من أشعة الشمس تصل إلى 3,848 ساعة سنوياً، مما يضمن أجواء مشمسة لمعظم أيام السنة. يبدأ موسم السباحة في الهواء الطلق عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية، ويستمر لمدة أربعة أشهر تقريباً، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة المائية من منتصف الربيع حتى منتصف الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من الموقع الداخلي، إلا أن الوصول إلى الشواطئ يتميز بالسهولة نسبياً. تشمل الخيارات القريبة بلايا كالا لا موسca وكالي دي لو فيري، المعروفة بجودة مياهها ومناظرها الطبيعية. في الداخل، تبرز منطقة فيلامارتين كوجهة للترفيه مع وجود ساحة فيلامارتين بلازا التي تضم مجموعة متنوعة من البارات والمطاعم والمقاهي. بالنسبة لمحبي الرياضة، تتوفر مرافق للتنس والسباحة في المسبح البلدي القريب. كما يوفر النادي المجتمعي القريب فرصاً للأنشطة الاجتماعية مثل لعبة البوتانك (Petanque) ثلاث مرات في الأسبوع، مما يعزز الروابط الاجتماعية بين السكان.
المصدر: OpenStreetMap
يشغل المشروع موقعاً استراتيجياً في جنوب مقاطعة أليكانتي، بالقرب من الحدود مع منطقة مرسية. يقع على بعد 30 كيلومتراً من مدينة مورسيا الكبرى، و33 كيلومتراً من إلتش، مما يضع موارد هذه المدن الكبرى في متناول اليد. يتميز موقعه في سان ميغيل دي ساليناس بأنه يوفر جواً منبلداً مقارنة بمدن الساحل المزدحمة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرافق السياحية عبر شبكة الطرق المحلية (AP-7 وN-332).
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL527819
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في سان ميغيل دي ساليناس، تقدم هذه الفيلا نقطة سعر وسطية مع ميزات المساحة الخارجية. مشروع 'فيستالاغو' المجاور يبدأ من 190,000 يورو ولكنه قد يقتصر على شقق أو وحدات بمساحات أصغر. بينما يقدم مشروع 'دولي' وحدات بسعر أعلى يبدأ من 244,000 يورو، وهي أسعار تعكس البناء الحديث والتخطيطات العصرية. ميزة هذه الفيلا تكمن في كونها 'منفصلة' بالكامل مع حديقة خاصة، وهو ترف قد لا يتوفر بنفس السعر في المشاريع الجديدة. تكاليف الصيانة المنخفضة تعتبر ميزة إضافية، خاصة عند المقارنة بالمجتمعات المغلقة التي تفرض رسوماً شهرية مرتفعة مقابل مرافق مشتركة مكلفة. يعتبر عمر العقار عاملاً رئيسياً في التسعير، حيث يتطلب من المشتري تخصيص ميزانية للتحديثات، لكن هذا يمنح مرونة أكبر في تخصيص المنزل مقارنة بالوحدات الجديدة الجاهزة التي لا تسمح بالتعديلات الهيكلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID