Cette villa détachée située à San Miguel de Salinas, dans la province d'Alicante, offre une surface habitable de 100 m² répartie sur deux niveaux. Construite en 1970, la propriété dispose de trois chambres à coucher et d'une salle de bains. Orientée au sud, elle se trouve dans le secteur de Blue Lagoon, près de Villamartín. Le prix de départ est fixé à 220 000 €. Le bien comprend un jardin privatif et plusieurs terrasses, positionnant la résidence comme une option fonctionnelle dans une zone résidentielle établie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à San Miguel de Salinas, une localité de la Vega Baja del Segura, à l'intérieur des terres. Le quartier est urbanisé et offre des commodités de base à pied, comme une pharmacie à 30 mètres. Les zones côtières se situent à environ huit kilomètres. La villa s'insère dans un environnement proche des champs de golf, à l'écart du tourisme de masse frontalier tout en restant connecté aux axes routiers principaux.
Cette propriété répond à la demande pour un logement individuel avec un espace extérieur privatif. La disposition sur deux étages permet de distinguer les zones de vie et de repos. La présence de trois chambres convient aux familles ou pour l'accueil d'invités. Le jardin offre une opportunité d'aménagement extérieur, bien que l'espace soit actuellement structuré par l'escalier d'accès à la terrasse supérieure.
Il s'agit d'une construction existante achevée en 1970, ne relevant pas d'un programme promotionnel neuf. L'état général correspond à celui d'une propriété de cette époque, avec des mises à jour partielles comme la climatisation. Aucun délai de livraison lié à une construction ne s'applique, le bien étant immédiatement disponible pour occupation, contrairement aux projets en cours de développement dans la région.
La villa ne dispose que d'une seule salle de bains complète située à l'étage, ce qui peut limiter le confort pour plusieurs occupants. Le terrain ne comprend pas de piscine privée, bien qu'une piscine communautaire soit accessible à proximité. L'accès aux plages nécessite un véhicule motorisé. La configuration de l'escalier extérieur restreint les possibilités d'extension du jardin sans travaux de modification.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une villa individuelle avec un budget modéré par rapport aux standards de la côte. Il est adapté pour des personnes capables de gérer une propriété datant des années 70, éventuellement pour réaliser des travaux d'amélioration. La configuration est pertinente pour une famille ou un couple dont la mobilité permet l'utilisation des escaliers quotidiennement. L'absence de piscine privée n'est pas un obstacle si l'accès à une piscine communautaire est suffisant. C'est une option pour ceux qui privilégient la proximité des commodités quotidiennes plutôt que le front de mer immédiat. Les amateurs de golf trouveront un avantage certain grâce à la proximité de plusieurs clubs. Cependant, ce bien peut ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite en raison de l'escalier intérieur et de l'absence de sanitaires au rez-de-chaussée. Les acheteurs exigeant une construction neuve aux normes énergétiques actuelles pourraient trouver les caractéristiques de cette villa moins adaptées.
La villa, construite en 1970, présente des caractéristiques structurelles classiques de cette époque, avec une maçonnerie traditionnelle. L'agencement intérieur offre des volumes spacieux, notamment au niveau du salon et de la salle à manger. Des rénovations ponctuelles ont été effectuées, comme l'installation d'une climatisation récente dans la chambre principale. La salle de bains à l'étage est équipée d'une douche à l'italienne, indiquant une mise aux normes partielle. Les finitions sont fonctionnelles et correspondantes aux standards de l'époque ou de rénovations antérieures. La structure permet des modifications potentielles, comme le déplacement de l'escalier extérieur pour agrandir le jardin ou l'ajout d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, sous réserve de permis. L'isolation thermique est probablement inférieure aux normes actuelles, ce qui implique une consommation énergétique plus élevée pour la régulation de la température.
Le prix de départ est établi à 220 000 €. Ce montant se situe dans une gamme accessible pour une villa détachée dans ce secteur, notamment comparé aux projets neufs comme Vistalago ou Duly San Miguel. Les coûts récurrents incluent la taxe foncière (IBI) d'environ 410 € par an et des frais de communauté de 238 € par an. La valeur reflète l'année de construction (1970) et les besoins potentiels en rénovation, notamment pour l'ajout d'une salle d'eau au rez-de-chaussée.
La vie quotidienne à San Miguel de Salinas dans cette villa se définit par un rythme résidentiel stable. Les commerces essentiels, situés à moins de cinq minutes à pied, permettent de gérer les besoins courants sans voiture. Le quartier de Blue Lagoon offre une ambiance mixte, avec une présence de résidents permanents et de touristes fréquentant les parcours de golf voisins. Les matinées peuvent être profitées sur la terrasse exposée au sud, profitant du climat local. L'accès à la piscine communautaire à deux minutes de marche offre une alternative aux baignades à domicile. En soirée, la proximité de la place de Villamartín et de ses numerous restaurants permet de sortir sans longs trajets. Toutefois, pour rejoindre les plages de la Costa Blanca ou le grand centre commercial La Zenia Boulevard, l'utilisation d'un véhicule est requise. La distribution du logement, avec les sanitaires uniquement à l'étage, impose une organisation des déplacements intérieurs à prendre en compte.
L'environnement immédiat offre une densité de services favorable à la vie courante. Une pharmacie est située à 30 mètres et un supermarché à moins de 300 mètres. Pour les soins de santé, l'hôpital le plus proche se trouve à 9,4 kilomètres. La zone est bien pourvue en restauration, avec de nombreux bars accessibles à pied en quelques minutes, notamment vers Villamartín Plaza. Le centre commercial La Zenia Boulevard, principal pôle commercial régional, est à courte distance en voiture. L'infrastructure sportive est riche, avec la présence de trois parcours de golf à moins de six kilomètres et un centre polyvalent municipal à 400 mètres. Les transports en commun sont présents, avec une ligne de bus à une minute de marche. La localisation à 93 mètres d'altitude signifie que la voiture reste l'outil privilégié pour rejoindre les plages de Cala La Mosca ou les ports de plaisance.
La carte montre la position de la villa dans le quartier de Blue Lagoon, à la limite de San Miguel de Salinas et d'Orihuela Costa. On observe la proximité immédiate avec les parcours de golf de Villamartín au sud-est. L'accès principal depuis la route locale dessert directement la propriété. Les axes vers l'autoroute AP-7 sont indiqués à quelques kilomètres, permettant de visualiser la rapidité de connexion vers les aéroports et les plages.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Miguel de Salinas se situe dans la comarque de Vega Baja del Segura, au sud de la province d'Alicante. La ville se trouve à environ trente kilomètres des grandes agglomérations de Murcie et Elche, se positionnant comme une zone de transition entre l'urbain et le côtier. Elle est en retrait par rapport à la ligne côtière, offrant une vue panoramique sur la mer et les lagunes de Torrevieja depuis les hauteurs. Cette position permet d'éviter l'affluence touristique directe tout en restant proche des infrastructures majeures. La commune est reliée par l'AP-7 et la N-332, facilitant l'accès vers Alicante ou Pilar de la Horadada.
Les plages les plus proches, comme Playa Cala La Mosca, sont situées à environ 7,7 kilomètres à vol d'oiseau, soit un trajet de dix à quinze minutes en voiture. L'accès aux installations de golf est particulièrement aisé, avec le Club de Golf Villamartín à 5,1 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 40 kilomètres, offrant des connexions régulières. Les grandes agglomérations comme Torrevieja sont à une dizaine de kilomètres. Pour le quotidien, les commerces sont à portée de marche. La présence d'un arrêt de bus à une minute de marche facilite les déplacements ponctuels sans véhicule personnel vers les centres urbains.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C. La région enregistre environ 3 848 heures de soleil par an, garantissant un ensoleillement fréquent. L'altitude de 93 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une légère brise qui peut atténuer la chaleur estivale par rapport au bord de mer. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20 °C, s'étend sur environ quatre mois. La topographie est vallonnée, offrant des vues dégagées depuis la terrasse supérieure. Les précipitations sont modérées. L'orientation sud de la propriété maximise l'exposition solaire en hiver, tandis qu'en été, la climatisation est nécessaire pour le confort thermique intérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété est à proximité de plages comme Cala La Mosca, offrant des services de surveillance. L'activité récréative principale tourne autour du golf, avec quatre parcours à moins de dix minutes en voiture (Villamartín, Las Colinas, Campoamor). Ces clubs disposent d'installations sociales ouvertes aux visiteurs. Au niveau local, le Polideportivo Municipal, à 400 mètres, propose des terrains de tennis et une piscine municipale. Il existe également un centre communautaire où des activités comme la pétanque sont organisées, favorisant la socialisation. Pour les activités nautiques, la marina de Torrevieja est à environ quinze kilomètres.
Source: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas se situe dans la comarque de Vega Baja del Segura, au sud de la province d'Alicante. La ville se trouve à environ trente kilomètres des grandes agglomérations de Murcie et Elche, se positionnant comme une zone de transition entre l'urbain et le côtier. Elle est en retrait par rapport à la ligne côtière, offrant une vue panoramique sur la mer et les lagunes de Torrevieja depuis les hauteurs. Cette position permet d'éviter l'affluence touristique directe tout en restant proche des infrastructures majeures. La commune est reliée par l'AP-7 et la N-332, facilitant l'accès vers Alicante ou Pilar de la Horadada.
San Miguel de Salinas, en castillan et officiellement, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL527819
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux nouveaux développements dans la même zone, comme le projet Vistalago (à partir de 190 000 €) ou Residencial Sol Natura (à partir de 243 800 €), cette villa offre un espace de terrain privatif immédiat que les appartements neufs ne proposent souvent pas, ou à un coût supérieur. Contrairement aux projets neufs comme Duly San Miguel de Salinas, cette propriété ne bénéficie pas des garanties décennales récentes ni des normes d'efficacité énergétique actuelles, ce qui se reflète dans son prix d'entrée. L'offre existante à Blue Lagoon se distingue par sa maturité végétale et ses parcelles clôturées, contrairement aux zones en construction. Cependant, le coût de maintenance pour une maison de 1970 doit être anticipé, là où un bien neuf inclut souvent des finishments 'clé en main'. Les charges de communautaires sont ici très basses comparées aux résidences de luxe avec multiples piscines.
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