Samostatne stojaca vila situovaná v lokalite San Miguel de Salinas v provincii Alicante predstavuje zastavanú plochu 100 m². Budova z roku 1970 disponuje tromi spálňami a jednou kúpeľňou. Pozemok sa nachádza v zastavanej oblasti s blízkosťou mestských vybaveností. Výšková poloha objektu je 93 metrov nad morom. Dispozícia zahŕňa obývací priestor spojený s kuchyňou a terasy orientované na juh. Vstupná cena je stanovená od 220 000 eur. Dom je k dispozícii pre okamžitý obsah.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný vo vnútrozemí v nadmorskej výške 93 metrov. Poloha poskytuje rovnováhu medzi mestským charakterom San Miguel de Salinas a blízkosťou k pobrežnej oblasti Costa Blanca. V okolie sa nachádzajú golfové ihriská a komerčné zóny. Lokalita je integrovaná do urbanizovanej štruktúry s dostupnosťou základných služieb. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 8 kilometrov.
Dispozičné riešenie s tromi spálňami a obývacou časťou spojenou s kuchyňou vyhovuje požiadavkám na trvalé alebo rekreačné bývanie. Prítomnosť terás a možnosť úpravy exterierového priestoru umožňuje adaptáciu na individuálne potreby. Súčasný stav poskytuje základné funkčné priestory pre 2 až 4 osoby. Existuje potenciál pre zmenu využitia popredných priestorov na záhradu.
Budova bola dokončená v roku 1970, čo ju radí medzi staršie nehnuteľnosti na trhu. Konštrukcia je murovaná podľa noriem tej doby. Technický stav vyžaduje individuálne posúdenie, najmä pokiaľ ide o modernizáciu inštalácií. Objekt je predávaný v stave, v akom sa aktuálne nachádza. Pôsobnosť stavebných predpisov a energetickej náročnosti sa líši od nových projektov.
Nehnuteľnosť nemá vlastný súkromný bazén, k dispozícii je však spoločenský bazén v bezprostrednej blízkosti. Zariadenie pozostáva z jednej plnohodnotnej kúpeľne, čo môže byť obmedzením pri väčšom počte užívateľov. Vzdialenosť k prvej línii pláže je približne 8 kilometrov, takže priame pobrežné prostredie nie je bezprostredne súčasťou lokality.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú samostatne stojaci objekt s vonkajším priestorom, ale nechcú investovať do novostavby v segmente luxusu. Je vhodný pre jednotlivcov či páry, ktorí majú záujem o postupnú úpravu interiéru podľa vlastných predstáv. Lokalita je vhodná pre aktívnych dôchodcov alebo pracujúcich na diaľku, ktorí vyžadujú dostatočnú izbovú kapacitu pre návštevy. Blízkosť golfových ihrísk a medzinárodného prostredia zasa naznačuje potenciál pre tých, ktorí hľadajú komunitu s podobným životným štýlom. Kombinácia priestoru a ceny je zaujímavá pre tých, ktorí prioritne neriešia bezprostredné umiestnenie pri mori, ale uprednostňujú širšie vybavenie a nižšie ceny vnútrozemského regiónu.
Vila bola postavená v roku 1970, čo znamená, že stavebné materiály a techniky zodpovedajú normám tej doby. Konštrukčný systém je založený na tradičných tehlových konštrukciách s betónovými stropnými doskami, čo je pre región Alicante typické. Interiér vykazuje známky dlhšieho používania, čo si vyžaduje modernizáciu. Popísaná výmena klimatizačnej jednotky naznačuje snahu o zlepšenie tepelného komfortu, avšak ostatné inštalácie môžu vyžadovať revíziu. Podlahy a okná môžu byť pôvodné, ovplyvňujúce energetickú účinnosť objektu. Kúpeľne a kuchynské linky zodpovedajú štandardu minulých desaťročí. Kvalita fasády a exteriérových prvkov je na úrovni bežnej údržby pre daný vek budovy.
Cena za túto nehnuteľnosť je stanovená od 220 000 eur. V porovnaní s novšími výstavbami v regióne ponúka tento objekt nižšiu vstupnú investičnú bariéru, s čím treba rátať na náklady spojené s možnou rekonštrukciou. Ročné náklady na obecné poplatky (IBI) sú približne 410 eur, poplatky spoločenstva okolo 238 eur ročne. Trhová hodnota odráža stavebný rok 1970 a potrebu modernizácie vnútorných priestorov. Financovanie takejto nehnuteľnosti môže byť rôzne v závislosti od bankovej politiky voči starším budovám.
Denno-denný život v tejto lokalite sa vyznačuje suburbaným charakterom s miešaním rezidenčných a rekreačných prvkov. Vďaka blízkosti centra San Miguel de Salinas sú základné nákupy, návšteva lekárne alebo reštaurácií uskutočniteľné pešo. Okolie ponúka sieť miestnych podnikov a barov, ktoré slúžia ako spoločenské centrá. Pre prístup k plážam a väčším nákupným centrám, ako je La Zenia Boulevard, je potrebné využívať osobnú dopravu. Ranné hodiny môžu byť venované káve na terase orientovanej na juh, zatiaľ čo popoludnia môžu vyplniť aktivity na blízkych golfových ihriskách. Dom susedí s podobnými vilami, čo vytvára určitú mieru súkromia. Udržiavanie nehnuteľnosti si vyžaduje bežnú starostlivosť typickú pre rodinné domy v tejto klíme. Večerné aktivity sa zvyčajne presúvajú do neďalekých námestí s vybavenosťou pre gastro a voľný čas.
Okolie domu poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V okruhu 300 metrov sa nachádza potraviny, lekáreň a reštaurácie, čo zabezpečuje pohodlný denný život bez nevyhnutnosti používania auta. Vzdialenosť k nemocnici je približne 9,4 kilometra. Pre športové aktivity je k dispozícii mestské športové centrum a tenisové kurty vzdialené 400 metrov. Oblasť je obklopená golfovými rezortmi Villamartín a Campoamor, ktoré vytvárajú udržiavanú krajinu v bezprostrednom okolí. Mestská hromadná doprava je zastúpená autobusovými linkami so zastávkou v tesnej blízkosti. Infraštruktúra je prispôsobená miešanému osídleniu.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v rámci oblasti San Miguel de Salinas. Vyznačené sú trasy k blízkym plážam na východe a golfovým ihriskám v okolí. Modré čiary predstavujú hlavné komunikácie spájajúce obec s pobrežnou osou a diaľnicou. Lokalita je označená v urbanizovanej zóne severne od centra mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Miguel de Salinas leží v južnej časti provincie Alicante, v comarce Vega Baja del Segura. Mesto zaujíma strategickú polohu medzi pobrežným letoviskom Torrevieja a mestom Orihuela. Táto pozícia umožňuje ľahký prístup k službám oboch miest. Nachádza sa blízko hranice provincie Murcia, čo otvára prístup k letisku Región de Murcia a mestu Cartagena. Je to vnútrozemská obec, ktorá slúži ako rezidenčná zóna pre ľudí pracujúcich v pobrežnej turistickej zóne.
Prístup k hlavným regiónom je zabezpečený cestnou sieťou. Letisko Alicante-Elche sa nachádza vo vzdialenosti približne 40 kilometrov v priamom smere. Pláže Costa Blanca, konkrétne Cala La Mosca, sú vzdialené necelých 8 kilometrov. Väčšie nákupné centrá, ako je La Zenia Boulevard, sú dojazdové do 10 minút. Mesto Murcia je vzdialené 30 kilometrov, čo umožňuje výlety do väčšej metropole. Lokálna doprava zahŕňa autobusové spojenia prepájajúce San Miguel s pobrežnými mestami.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v podnebí charakteristickom pre stredozemné pobrežie s miernymi zimami a horúcimi letami. Ročný priemerný počet slnečných hodín presahuje 3800, čo zaručuje vysokú intenzitu slnečného žiarenia. Priemerná teplota sa pohybuje od 11 °C v najchladnejších mesiacoch do 27 °C v letnom období. Nadmorská výška 93 metrov prispieva k miernemu vetreniu a nižšej vlhkosti v porovnaní s priamou pobrežnou línou. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá približne štyri mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci sa objekt nenachádza priamo na pobreží, rekreačné možnosti sú v tesnom dosahu. Oblastné pláže ako Playa Cala La Mosca ponúkajú piesočné a skalnaté úseky vhodné pre vodné športy. V okolí sú štyri šampionátové golfové ihriská (Villamartín, Campoamor, Las Colinas) vzdialené do 6 kilometrov, čo vytvára silný golfový kontext lokality. Pre fanúšikov petanque je k dispozícii komunitné centrum. Miestne športovisko zahŕňa bazén a tenisové kurty. Možnosti nakupovania sú sústredené v nákupnom centre La Zenia Boulevard.
Zdroj: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas leží v južnej časti provincie Alicante, v comarce Vega Baja del Segura. Mesto zaujíma strategickú polohu medzi pobrežným letoviskom Torrevieja a mestom Orihuela. Táto pozícia umožňuje ľahký prístup k službám oboch miest. Nachádza sa blízko hranice provincie Murcia, čo otvára prístup k letisku Región de Murcia a mestu Cartagena. Je to vnútrozemská obec, ktorá slúži ako rezidenčná zóna pre ľudí pracujúcich v pobrežnej turistickej zóne.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL527819
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími projektmi v oblasti San Miguel de Salinas, ako sú Residencial Sol Natura (od 243 800 €) alebo Duly San Miguel (od 244 000 €), táto vila ponúka nižšiu vstupnú cenu (od 220 000 €). Hlavným rozdielom je stavebný rok a stav konštrukcie. Kým novostavby poskytujú moderné energetické štandardy a záruky, táto nehnuteľnosť vyžaduje investíciu do rekonštrukcie. Z hľadiska lokality sa nachádza v rovnakom urbanizovanom pásme, takže prístup k golfovému areálu Villamartín a plážam je porovnateľný s projektmi Vistalago. Kým konkurenčné projekty často ponúkajú komunitné bazény v cene, v tomto prípade sú poplatky nižšie, ale údržba exterieru je zodpovednosťou vlastníka. Na rozdiel od apartmánových komplexov v priamom pobreží ponúka tento objekt viac súkromia a vlastnej pôdy za nižšiu cenu na meter štvorcový.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID