וילה נפרדת בשכונת Blue Lagoon בסן מיגל דה סלינס, עם שטח בנוי של 100 מ"ר. הנכס, שהוקם בשנת 1970, כולל שלושה חדרי שינה, מטבח פתוח וגינה פרטית. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקנים ציבוריים ולאזורי הנופש המרכזיים של קוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלקה הפנימי של סן מיגל דה סלינס, בקרבת מרכז העיר וילמרטין. המרחק לים הוא כ-7.7 ק"מ, מה שמספק את היתרונות של אזור חוף ללא העומס הישיר של הטיילת. הגובה הטופוגרפי של העיירה (93 מטר) מקנה לו אווירה מעט פתוחה יותר.
הפריסה המבנית עונה על צרכי מגורים בסיסיים עבור משפחות או זוגות. קיימת אפשרות לשימוש בחדר השלישי כחדר עבודה או אחסון בשל גודלו המצומצם. הגינה והמרפסות מרחיבים את שטח המחיה לאזור החיצוני, אם כי אין בריכה פרטית בשטח הבית עצמו.
זהו נכס קיים שהבנייה הושלמה בשנת 1970. המבנה נחשב למבוסס ויציב, ללא תוכניות בנייה עתידיות באתר. בוצעו בו שיפורים ספציפיים, כגון התקנת מזגן חדש והחלפת דלתות גג, אך הוא שומר על האופי הארכיטקטוני המקורי שלו.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והשימוש בבריכה הוא תלוי קהילה. קיים חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להוות צוואר בקבוק בבקרים עמוסים או עבור משפחות גדולות. החדר השלישי אינו מתאים למיטה זוגית גדולה. חניה היא ברחוב ולא בגראג' סגור.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים נפח גדול יותר מאשר דירה או פנטהאוז, אך בתקציב מוגבל. הוא מתאים לאנשים המעוניינים בסגנון חיים קהילתי עם גישה למסעדות ומתקני ספורט במרחק הליכה. משפחות עם ילדים יכולים למצוא בו בסיס נוח בשל הקרבה לבתי ספר ולפארקים, כל עוד הסדר החדר האמבטיה המוגבל אינו מהווה מכשול קריטי. גם זוגות בגיל הפנסיה המחפשים קהילה פעילה וגישה נוחה לגולף עשויים למצוא את המקום מתאים, בהתחשב בקרבה לארבעה מגרשי גולף ולמרכזים מסחריים כמו לה זניה בולוואר.
כנכס שנבנה בשנת 1970, הבנייה משקפת את התקנים של אותה תקופה, עם קירות נושאים ומבנה קונבנציונלי. התיאור מציין שדלתות הגג (אטיק) הוחלפו בעבר, מה שמצביע על תחזוקה חלקית. מזגן חדש הותקן לאחרונה בחדר השינה הראשי, צעד שמשפר את נוחות המגורים בחודשי הקיץ החמים. המטבח והחדרים הפנימיים מתוארים כפונקציונליים, אך ייתכן וידרשו עדכון אסתטי בהתאם לטעם האישי. חשוב לציין כי יש פוטנציאל להרחבה, כגון הסבת שירותי הקרקע לחדר אמבטיה מלא או הוספת בריכה פרטית על ידי שינוי מיקום המדרגות, אך זה כרוך בהוצאות נוספות ובהיתרים.
מחיר הנכס עומד על 220,000 יורו, סכום הנמוך יחסית לגודל ולסוג הבית (וילה נפרדת). נקודת המחיר זו משקפת את ותק הבניין משנת 1970 ואת הצורך הפוטנציאלי בשיפוצים עתידיים. עלות החיים השנתית הקבועה (IBI והוצאות קהילתיות) נמוכה משמעותית בהשוואה לפרויקטי נופש חדשים, עם סך של כ-650 יורו לשנה. המחיר מציע ערך מקרקעין משמעותי בהתחשב בשטח הקרקע ובפוטנציאל להרחבה, אם כי יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה של בתים ישנים יותר.
החיים בסן מיגל דה סלינס משלבים נוחות אורבנית עם אווירה כפרית. המיקום מאפשר הליכה רגלית יומיומית לסופרמרקט ולמסעדות, כאשר הקהילה המקומית מעורבבת עם תושבים בינלאומיים. קרבה למרכזי קניות כמו La Zenia Boulevard (כמה דקות נסיעה) מקלה על רכישות גדולות, ואילו הקרבה לכיכר וילמרטין מספקת חיי לילה ובילויים ללא צורך בנהיגה ארוכה. שעות השמש הרבות (למעלה מ-3,800 בשנה) מעודדות אורח חיים חיצוני. בשל היותו אזור פנימי, הטמפרטורות בקיץ יכולות להיות גבוהות מעט יותר מאשר לחוף הים, אך הרוח מהגבעות מסייעת בוויסות. הנוכחות הבריטית המשמעותית באזור משתקפת במגוון הברים המקומיים, כמו בר בוריס, המציעים אווירה בינלאומית.
התשתית באזור סן מיגל דה סלינס מפותחת היטב עבור עיירה בסדר גודל כזה. קיים קו אוטובוס במרחק דקת הליכה המקשר את התושבים עם יעדים סביבתיים, אך השימוש ברכב פרטי נחשב ליעיל ביותר עבור נסיעות לחופים או לערים הגדולות כמו אליקנטה ומורסיה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-40 ק"מ בקו אווירי, נגישות שמאפשרת תעופה בינלאומית סדירה. בתחום העיר קיימים שירותי בריאות בסיסיים, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-9 ק"מ. מרכזי הקניות הגדולים כמו La Zenia Boulevard נמצאים במרחק נסיעה קצרה ומציעים מגוון רחב של מוצרים ושירותים.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בצפון-מערב אזור וילמרטין. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים המובילים לחוף, ואת המרחק הקצר למתקני הספורט ולגולף. הגבעות המקיפות את העיירה יוצרות גבול טבעי ברור בין השטח הבנוי לשטחים הפתוחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בקומרקה וגה באחה דל סגורה. היא משמשת כנקודת מעבר בין אזורי התיירות החופיים של אוריהואלה והאזורים החקלאיים הפנימיים יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים גדולות כמו מורסיה (30 ק"מ) ואליקנטה (33 ק"מ), מה שמספק שירותים מטרופוליניים בטווח נהיגה סביר.
המיקום מספק רמת נוחות גבוהה באשר לצרכים יומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-300 מטר, ובית מרקחת נמצא במרחק של 30 מטר בלבד, מה שמבטל את הצורך ברכב לרכישת תרופות או מצרכים בסיסיים. מסעדות וברים מקומיים פזורים בסביבה הקרובה, כאשר מתחם וילמרטין ולה פואנטה נגישים בהליכה של 15-20 דקות. ארבעת מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים כ-5 דקות נסיעה, מה שהופך את האזור למבוקש עבור חובבי ספורט זה. החופים, כגון Playa Cala La Mosca, נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ, דרך כבישים מהירים.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן מיגל דה סלינס נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוצע, עם טמפרטורות שנעות בין 11 ל-27 מעלות. הגובה, 93 מטר מעל פני הים, מספק רוח קלה יחסית לאזורים הסמוכים לים ומקטין מעט את הלחות. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848, מה שמבטיח אור טבעי שופע במשך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות לפחות. הנוף סביב העיירה מאופיין בגבעות ירוקות ושדות המשמשים את החקלאות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס אינו ממוקם על קו המים, הגישה לחופי קוסטה בלנקה היא יתרון בולט. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa Cala La Mosca, נמצאים במרחק של כ-7.7 ק"מ, וידועים במים הצלולים שלהם. באזור קיימות מרינות כמו Puerto Deportivo Miguel Caballero, המציעות אפשרויות ספורט ימי. עבור חובבי גולף, האזור הוא מוקד מרכזי עם ארבעה מגרשי אליפות במרחק של 5-6 ק"מ, כולל Villamartín ו-Las Colinas.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בקומרקה וגה באחה דל סגורה. היא משמשת כנקודת מעבר בין אזורי התיירות החופיים של אוריהואלה והאזורים החקלאיים הפנימיים יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים גדולות כמו מורסיה (30 ק"מ) ואליקנטה (33 ק"מ), מה שמספק שירותים מטרופוליניים בטווח נהיגה סביר.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL527819
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, כגון Vistalago או Duly San Miguel, וילה זו מציעה ערך עבור הכסף בזכות השטח הפרטי הגדול יותר והמחיר הנמוך יותר למ"ר. בעוד שפרויקטים חדשים כוללים לעיתים קרובות בריכה פרטית וחדרי אמבטיה מרובים, נכס זה מסתמך על התשתית הקיימת של השכונה, כגון הבריכה הקהילתית. מבחינת מיקום, סן מיגל דה סלינס מציעה מחירי דיור נמוכים יותר מאשר הערים החופיות הישירות כמו טורווייחה, אך שומרת על קרבה פיזית אליהן. ההבדל העיקרי נעוץ במצב הבנייה: לעומת פרויקטים חדשים הדורשים תשלומים מראש או המתנה לבנייה, כאן מדובר על נכס זמין מיד, אך עם פוטנציאל לשיפוצים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID