1970年竣工のこの独立型別荘は、アリカンテ州サン・ミゲル・デ・サリナスのブルー・ラグーン地区に位置しています。居住面積は100平方メートルで、3つの寝室と1つの浴室を備えています。標高約93メートルの都市部にあり、南向きの構造を持っています。周辺にはスーパーマーケットや薬局など、歩いて行ける範囲に基本的な生活施設が揃っており、ゴルフ場やビーチへのアクセスも車で短時間で可能です。1970年代の建設様式を反映しており、新築物件とは異なる既存の住宅事情を示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ミゲル・デ・サリナス市内、ブルー・ラグーン地区に位置しています。内陸部にあり、最寄りのビーチまでは直線距離で約7.7キロメートルです。日常生活に必要な施設や都市インフラへの近接性が特徴で、近隣の道路網を通じて海岸地域との接続が確保されています。標高93メートルの平坦な土地に建てられています。
この別荘は3つの寝室と1つの浴室を必要とする世帯に対応しています。100平方メートルの居住スペースには、ダイニング、ラウンジ、キッチンが明確に区分されています。上層階にはテラスと海が見える展望があり、アウトドアリビングスペースを重視する居住者のニーズに応えます。また、現在は倉庫として使用されている部屋を収納スペースや客室として活用することが可能です。
この物件は1970年頃に竣工した既存の住宅であり、新築開発プロジェクトではありません。構造は当時の建設基準とデザイン美学を反映しています。プランニング許可の条件付きで、庭の拡張や浴室の増設といった改修の可能性が存在します。エアコンの設置など、快適性向上のための更新が部分的に行われています。
この物件には敷地内にプライベートプールがなく、近くのコミュニティプールを利用する形となります。バスルームは1つのみのため、世帯人数が多い場合には制約となる可能性があります。建設年数が経過しているため、同年代の建物特有のメンテナンスが必要です。また、ビーチフロントに直接面しているわけではなく、海岸への移動には車を利用する必要があります。
この物件は、競争力のある価格帯で独立した住宅を求め、古い構造の管理を受け入れる意向のある購入者に適しています。プライベートプールを必要とせず、コミュニティ施設の利用に快適さを感じる人々に適合します。観光 complex ではなく居住地域を好む個人や家族にとって適切な立地です。また、内装は1970年代のスタイルを反映しているため、モダンな建築仕上げよりも予算の効率性を重視する購入者にも関連性があります。ゴルフ場やビーチへの近さは、近隣にレジャー施設を持つ休暇用住宅を探している人々にとって実用的です。ただし、ビーチへの移動が車に依存するため、海への徒歩での即時アクセスを望む人には適していない可能性があります。低い維持費とコミュニティ費を重視する購入者にも合致します。改修の可能性があるため、時間をかけて空間を自分の好みに合わせたいと考える人々にも適しています。
建設は1970年頃に遡り、当時の地域で典型的な伝統的な組積造工法が用いられています。内装は、現代のオープンプランとは異なり、キッチンとラウンジ/ダイニングが区分されたレイアウトです。使用されている材料は当時の標準的なもので、機能性に重点が置かれています。浴室にはシャワーブースが設置されており、これは当初の設備から更新されたものと推測されます。主寝室にエアコンが設置されていることから、熱的快適性を向上させるための近代化の取り組みが見られます。テラスの存在は、アウトドアリビングに適した鉄筋コンクリート構造を示唆しています。手すりやキャビネットなどの仕上げは、高級デザイナー仕様ではなく機能的です。築年数を考慮すると、配管や配電システムなどの潜在的なメンテナンスが必要となる可能性があります。庭のエリアは基本的であり、植栽スペースはありますが、造園作業が必要です。窓は改修の状況に応じて、標準的なシングルまたはダブルグレージングである可能性があります。全体的な状態は、現状で住むことは可能ですが、ハイエンドな新品の製品というよりは、メンテナンスが必要な住居を示唆しています。
売却価格は220,000ユーロからです。これにより、この物件は地域の住宅市場における手頃なセグメントに位置づけられます。維持費は比較的低く、コミュニティ費は年間約238ユーロ、固定資産税（IBI）は年間約410ユーロです。この財務状況は、広範な設備を持つ新開発物件と比較してメンテナンスの負担が少ないことを示唆しています。この価格帯は、サン・ミゲル・デ・サリナスのこの特定エリアにおける独立型別荘のエントリーレベルの性質を反映しています。地域内の類似プロジェクトは243,800ユーロや244,000ユーロからと高価格であり、この物件がより低い参入ハードルを提供していることがわかります。
ここでの生活は、内陸部の都市利便性と海岸レジャーへの近接性が混在したものです。直接的な環境は居住区であり、実用的です。スーパーマーケットは300メートル以内と近く、日常の買い物は徒歩で済みます。薬局や地元のカフェも近くにあり、車なしで日常の用事をこなすことが可能です。南向きの構造により、リビングエリアには日当たりが確保されています。近くのコミュニティセンターやサン・ミゲルの広場で社会的交流を持つことができます。一方、コスタ・ブランカの主要な魅力であるビーチやラ・ゼニア・ブールバードのような大規模商業施設へは、車で約8〜15分の移動が必要です。これは、即席の環境は静かでローカルであり、余暇活動は計画的な遠出となるリズムを生み出します。近くにゴルフ場があることはアウトドアレクリエーションへの指向性を示唆していますが、物件自体は定住感のある地区にあります。プライベートプールがないため、水泳活動は近くのコミュニティ施設に移ります。建築年数を経ていることから、新しいリゾートというよりは、生活感のある雰囲気を持っています。
物件を取り巻くインフラは、バランスの取れた生活を支えています。薬局は30メートル以内、スーパーマーケットは300メートル以内にあり、日常の用事を効率的にこなすことができます。医療施設は9.4キロメートル先の病院で利用可能です。レクリエーションインフラは充実しており、ビヤマルティンやカンポアモールを含む4つの主要ゴルフ場が6キロメートル圏内にあります。ショッピングは地元のニーズを超えて、大規模なラ・ゼニア・ブールバードモールへもアクセスできます。交通手段としては、徒歩1分の場所にバス路線があり、地域全体と接続されていますが、重い荷物や特定の目的地へは車が実用的です。道路網は町と海岸、ムルシアやエルチェといった主要都市を結んでいます。この地域は都市化されており、舗装された道路と街灯が整備されています。スポーツセンターや市営プールなどのコミュニティ施設は徒歩圏内にあり、地域の活動レベルに寄与しています。
地図は、N-332海岸道路の北側にあるサン・ミゲル・デ・サリナスの都市グリッド内に位置する物件を示しています。スーパーマーケットや薬局などの重要な施設はすぐ近くにあります。海岸へのルートは、近隣の住宅地を通過してオリウエラ・コスタのビーチへと向かいます。ゴルフコースは、この場所の東と南にグリーンゾーンとして表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ミゲル・デ・サリナスはベガ・バハ・デル・セグラ地方の内陸部に位置しています。トレビエハやオリウエラ・コスタの賑やかな観光ハブよりも静かな代替案となる住宅地としての役割を果たしています。南のムルシアや北のエルチェといった主要都市からほぼ等距離にあり、両方とも約30キロメートル離れています。この中心的な位置により、南のカルタヘナ歴史都市を含むより広範な地域の探検が容易になります。このロケーションは、小さな自治体の静けさと県の大都市圏の設備へのアクセスのバランスを提供しています。
重要なアメニティへのアクセスは種類によって異なります。最寄りのビーチであるプラヤ・カラ・ラ・モスカまでは約7.7キロメートル離れており、車で約10〜15分を要します。アリカンテ・エルチェ空港（ALC）は直線距離で約40キロメートルの位置にあり、交通状況によりますが車で約30〜40分の移動時間となります。ゴルフ愛好家には、5.1キロメートル離れたビヤマルティン・ゴルフコースや5.5キロメートル離れたカンポアモールへの直接的なアクセスがあります。トレビエハやオリウエラ・コスタなどの大きな都市圏へも車で簡単にアクセスできます。AP-7高速道路への近接性は、北のバレンシアや南のカルタヘナへの移動を容易にします。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ミゲル・デ・サリナスは標高93メートルに位置しており、これが全体的に穏やかな気候に寄与しています。この地域は非常に多くの日照時間を経験し、歴史的に年間平均3,848時間に達します。年平均気温は18.3°C前後で、季節による変動は通常11°Cから27°Cの間です。水温が20°C以上となる水泳シーズンは、約4ヶ月間続きます。地形は比較的平坦で、周辺地域での移動を容易にしています。内陸部の位置にあるため、直接の海岸湿気からは少し外れていますが、依然として地中海気候圏にあります。降水量は一般的に少なく、バレンシア南部地域の典型的な特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
レクリエーションの機会は多様です。コスタ・ブランカ海岸の近くのブルーフラッグ・ビーチは主要な自然の魅力であり、短時間のドライブで水泳や日光浴を楽しむことができます。ゴルファーにとって、この地域はハブであり、ビヤマルティン、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・カンポアモール、ラス・コリナス・ゴルフ・アンド・カントリークラブがすべて6キロメートル圏内にあります。これらのコースは、様々なレベルの難易度と景観を提供しています。地元のスポーツ施設には、物件から400メートルの場所に市立スポーツセンターとテニスコートがあります。周辺には市営プールも利用可能です。海洋活動については、トレビエハのマリーナが約9キロメートル離れており、ボート遊びやウォータースポーツを可能にしています。
出典: OpenStreetMap
サン・ミゲル・デ・サリナスはベガ・バハ・デル・セグラ地方の内陸部に位置しています。トレビエハやオリウエラ・コスタの賑やかな観光ハブよりも静かな代替案となる住宅地としての役割を果たしています。南のムルシアや北のエルチェといった主要都市からほぼ等距離にあり、両方とも約30キロメートル離れています。この中心的な位置により、南のカルタヘナ歴史都市を含むより広範な地域の探検が容易になります。このロケーションは、小さな自治体の静けさと県の大都市圏の設備へのアクセスのバランスを提供しています。
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL527819
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・ミゲル・デ・サリナスの他の開発物件と比較して、この物件は220,000ユーロからという低い参入価格を提供しています。Residencial Sol Naturaのような新築プロジェクトは243,800ユーロから、Duly San Miguel de Salinasは244,000ユーロからとなっています。この価格差は、新築、近代的なエネルギー効率、現代的なレイアウトに関連するプレミアムに対し、建設年代（1970年代）を反映しています。標準的なコミュニティプールや造園された庭を特徴とすることが多い新築とは異なり、この物件は改修の必要性がある古いインフラに依存しています。しかし、新築物件の低価格帯でよく見られるアパートやタウンハウスではなく、独立した構造を持つという利点があります。確立された市街地にあるという立地は、既存の設備への即時のアクセスを提供しますが、一部の新開発は拡張中の周辺部にある場合があります。新しさよりも予算を重視する購入者にとって、これは地元の新築市場の高い価格に対して費用対効果の高い代替案となります。
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