Луксозна вила с площ от 562 м², разположена на парцел от 3050 м² в престижния район Сан Роке, Кадис. С четири спални, четири бани и панорамна гледка към морето и голф игрищата, имотът предлага високо ниво на комфорт и ексклузивност. Завършен през 1970 г., обектът се намира в близост до Ла Резерва де Сотогранде, един от най-ексклузивните жилищни анклави в Южна Европа. Привилегированата локация осигурява уединение, сигурност и близост до природата.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизиран район на Сан Роке, в непосредствена близост до бреговата линия. Разположен е на височина 80 метра над морското равнище с лек наклон от 2,2% към брега. Тази стратегическа позиция предлага панорамна гледка както към Средиземно море, така и към голф игрищата в региона.
Вилата отговаря на изискванията за луксозен живот с четири спални и четири бани, идеални за семейства или хора, търсещи просторни жилищни условия. Големият парцел от 3050 м² предоставя достатъчно пространство за лично ползване и градинарство. Частният басейн и терасите създават възможности за отдих на открито през цялата година.
Имотът е завършен строеж, въпреки че е класифициран като „Ново строителство“. Според данните, обектът е построен през 1970 г. Състоянието на имота се определя като ново, което предполага, че е бил реновиран или поддържан в отличен стандарт. Това гарантира на новите собственици по-малко грижи, свързани с довършителни работи.
Въпреки че имотът е в близост до плажовете (3,6 км), той не предлага директен достъп до плажа. Също така, локацията не е в непосредствена близост до големите търговски центрове, а по-скоро към спокоен жилищен район. Имотът не разполага с общи части като тези в комплексите със затворен достъп, тъй като представлява самостоятелна вила.
Този имот е подходящ за заможни семейства или индивиди, търсещи луксозна резиденция в един от най-престижните райони на Коста дел Сол. Той е особено подходящ за голф ентусиасти, благодарение на близостта до няколко първокласни голф игрища. Също така представлява добра инвестиционна възможност за тези, които търсят имот с висок потенциал за нарастване на стойността. За семейства, които ценят международното образование, близостта до международни училища в Сотогранде (на 7,9-9,9 км) е значимо предимство. Вилата също е подходяща за хора, които търсят главна резиденция с висок стандарт на живот или втора къща за почивки в средиземноморски климат.
Вилата се отличава със съвременна архитектура, характеризираща се с взаимодействието на обеми и комбинация от материали, създавайки силна и отличителна идентичност. Съвременните линии се адаптират към релефа, генерирайки различни нива и открити пространства, които обогатяват дома и засилват неговото присъствие в ландшафта. Вътрешните интериори отразяват същия архитектурен език, с отворени пространства, подредени по течен и естествен начин. Основните жилищни зони са свързани с терасите и гледките, докато естествената светлина и визуалната непрекъснатост създават усещане за отвореност и динамичност. Внимателно подбраните материали носят топлина и баланс на една съвременна и елегантна среда.
Цената на имота е €3,895,000, което го позиционира в луксозния сегмент на пазара за недвижими имоти в региона. Тази стойност е фиксирана, без вариации или различни опции за ценообразуване. Като се вземат предвид размерите на вилата (562 м²) и парцела (3050 м²), както и премиалната локация близо до Сотогранде, цената отразява ексклузивния характер и потенциала на имота като инвестиция в района с висок стандарт на живот.
Тази вила предлага ежедневие, характеризиращо се със спокойствие и ексклузивност. Утрото може да започне с кафе на терасата с изглед към голф игрищата или морето, след което през деня има възможност за практикуване на голф или посещение на плажа. Благодарение на близостта до магазини (360 м) и аптеки (110 м), ежедневните покупки се извършват лесно. Вечерите могат да се прекарат в собствената градина или на терасата, наслаждавайки се на средиземноморския климат. Тази локация е идеална за тези, които ценят уединението, но същевременно искат да имат достъп до различни удобства и дейности. Присъствието на международни училища в района (на 7,9-9,9 км) също я прави подходяща за семейства с деца.
Околността на вилата предлага разнообразие от удобства и услуги на пешеходно разстояние. Супермаркетът е само на 360 м, а аптеката - на 110 м, което прави ежедневните покупки лесни и удобни. Здравеопазването е осигурено от болница на 367 м и два здравни центъра в района. За образователните нужди в близост има основно училище, а международните училища са на разстояние между 7,9 и 9,9 км. Културният и социален живот в Сан Роке е богат, с 34 местни празника годишно. Удобствата за отдих включват няколко спортни центъра на разстояние до 600 м, както и 66 спортни съоръжения в целия район, предлагащи разнообразни възможности за активен живот.
Вилата е разположена в източната част на Сан Роке, в близост до границата с Гибралтар и на кратко разстояние от бреговата линия. Локацията осигурява панорамна гледка както към Средиземно море, така и към голф игрищата в региона. Близостта до Ла Резерва де Сотогранде подчертава премиалния характер на района. Високата плътност на зелени зони и голф игрища допринася за усещането за природна среда, въпреки близостта до урбанизираните зони.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Роке е стратегически разположен в провинция Кадис, в близост до някои от най-важните градове в региона. Алхесирас, десетият по големина град в Андалусия с население от 121,957 души, е на само 10 км. Марбеля, един от най-известните курорти на Коста дел Сол, се намира на 56 км. Херес де ла Фронтера, известен със своето вино и фламинко култура, е на 85 км. Тази централна позиция позволява лесен достъп както до търговските центрове на Алхесирас, така и до туристическите атракции на Марбеля и Гибралтар.
Бреговата линия е лесно достъпна, като най-близкият плаж - Playa de Puente Mayorga-Campamento - е на 3,6 км. В района има четири плажа със син флаг, гарантиращи високо качество на водите и услугите. Голф ентусиастите ще оценят близостта до няколко първокласни голф игрища: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км). Летище Гибралтар е само на 7,2 км, което улеснява международните пътувания. За по-дълги полети, летище Малага се намира на 95 км. Марините за лодки и яхти са на разстояние между 3,3 и 5,8 км, предоставяйки възможности за водни спортове и риболов.
| До плажа | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се радва на средиземноморски климат с средна годишна температура от 18,5°C. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C, което позволява продължителен сезон за водни дейности. Локацията на височина 80 метра над морето осигурява приятен бриз и панорамна гледка. Лекият наклон от 2,2% към морето допринася за дренажа и предотвратява задържането на вода. Обилните слънчеви дни през годината създават идеални условия за слънчеви бани и използване на откритите пространства, като терасите и басейна.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата линия предлага разнообразие от плажове, като четири от тях са с престижния син флаг: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro. Най-близките плажове до имота са Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 км), Playa de Los Roncalillo (3,8 км) и Playa Príncipe Alfonso (4,7 км). За любителите на голфа, районът предлага няколко световноизвестни голф игрища на разстояние до 8 км. Спортните съоръжения в региона включват 66 различни обекта, като няколко спортни центъра са на пешеходно разстояние. Марините в района предоставят възможности за водни спортове, а наличието на международни училища подкрепя семейната среда и образователните възможности.
66 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан Роке е стратегически разположен в провинция Кадис, в близост до някои от най-важните градове в региона. Алхесирас, десетият по големина град в Андалусия с население от 121,957 души, е на само 10 км. Марбеля, един от най-известните курорти на Коста дел Сол, се намира на 56 км. Херес де ла Фронтера, известен със своето вино и фламинко култура, е на 85 км. Тази централна позиция позволява лесен достъп както до търговските центрове на Алхесирас, така и до туристическите атракции на Марбеля и Гибралтар.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL442699
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в региона като Altara Alcaidesa (от €341,000), Atria (от €423,000) и Adel San Roque (от €673,000) в Сотогранде, този имот е значително по-скъп, което отразява неговата уникална комбинация от големина, локация и луксозни характеристики. Докато другите проекти предлагат по-достъпни опции за влизане в пазара на Сотогранде, тази вила предоставя изключително пространство както вътре (562 м²), така и навън (3050 м² парцел). Локацията в Сан Роке, в близост до Сотогранде, предлага баланс между ексклузивност и достъп до удобствата на по-голям град, в сравнение с по-изолирани луксозни комплекси. Цената също така отразява завършеното състояние на имота в сравнение с новите строеже, които може да изискват допълнителни инвестиции за интериор и обзавеждане.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID