Ez egy magas színvonalú új építésű villa San Roque-ban, Cádizban, egy golfpálya első sorában található. 4 hálószobával és 4 fürdőszobával rendelkezik, amely 562 m² lakóterületet kínál egy 3050 m² nagyságú telken. Az ingatlan teljesen elkészült és panorámás kilátást nyújt a tengerre, a hegyekre és a golfpályára. A telken található medence és a privát kert növeli a lakhatási élményt. Az ingatlan mindössze 3,6 km-re található a legközelebbi strandtól és gyalogos távolságra a mindennapi szolgáltatásoktól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan San Roque-ban, Cádizban helyezkedik el, 80 méterrel a tengerszint felett. A projekt a partközeli területen (3,6 km) található, és a főbb szolgáltatások gyalogosan elérhetőek, beleértve a szupermarketeket (360 m) és a gyógyszertárakat (110 m). A fekvés ötvözi a városi szolgáltatásokhoz való hozzáférést a természeti és rekreációs területek közelségével.
4 hálószobával és 4 fürdőszobával ez a villa elegendő helyet biztosít egy nagy család vagy vendégek elszállásolására. A 3050 m²-es privát kert sok kültéri teret kínál, míg a belső terek funkcionálisan lettek kialakítva nyitott élettérrel, amelyek teraszokhoz csatlakoznak. Az ingatlan kielégíti az adatvédelem, a kényelem és a természettel való kapcsolatban lévő életstílus iránti igényt.
Ez az ingatlan teljesen elkészült és készen áll a lakhatásra. Bár az eredeti építés 1970-ben történt, a projektet teljesen modernizálták a mai szabványoknak megfelelően, amint az az energiatakarékos tulajdonságokból és a kortárs építészeti stílusból is látszik. Az építési státusz 'kész', nincsenek további építési tervek vagy végrehajtási kockázatok.
A projekt nem kínál közös szolgáltatásokat, például medence vagy sportlétesítmények megosztását más ingatlanokkal. A városi környezetben való elhelyezkedés kevesebb vidéki elszigeteltséget jelent. A strandtól való távolság (3,6 km) gyalogos tengerhez való hozzáférést nem tesz praktikussá. A projekt nem alkalmas olyan személyek számára, akik teljesen a tömegközlekedéstől függnek, mivel egyes szolgáltatásokhoz autó szükséges.
Ez a projekt illik olyan családokhoz vagy egyénekhez, akik állandó luxus otthont keresnek egy olyan környezetben, amely ötvözi a városi szolgáltatásokat a természeti és rekreációs lehetőségekhez való hozzáféréssel. Az ingatlan különösen alkalmas golffanatikusoknak köszönhetően a közvetlen golfpályához való közelségnek és a környékbeli több híres golfklubnak. Azok számára, akik nagyra értékelik a magánszférát és a kültéri teret, a nagy telek mérete privát kerttel és medencével megfelelő élőhelyet kínál. Az ingatlan vonzó a második otthont keresők számára Dél-Spanyolországban, különösen azért, mert a projekt azonnali használatra kész, építési kockázatok nélkül. A nemzetközi iskolák közelsége teszi a projektet családok számára is megfelelővé iskoláskorú gyermekekkel. Aktív életmódot és sportot kedvelők számára a helyszín hozzáférést biztosít különböző létesítményekhez, a golftól a strandokig és a Cádiz történelmi környékének kulturális látnivalóiig.
A villa az építészeti volumenek és az anyagok kombinációjával definiált építészettel tűnik ki, ami erős és jellegzetes identitást eredményez. A kortárs vonalak alkalmazkodnak a terephez, különböző szinteket és kültéri tereket hozva létre, amelyek gazdagítják az otthont és megerősítik jelenlétét a tájban. Minden elemet úgy terveztek, hogy mélységet, ritmust és egyértelmű építészeti karaktert adjon. A belső terek ugyanazt az építészeti nyelvet tükrözik, nyitott terekkel, amelyek folyékony és természetes módon vannak elrendezve. A fő életterek összekapcsolódnak a teraszokkal és a kilátással, míg a természetes fény és a vizuális folytonosság nyitottság és dinamika érzetét kelti. A gondosan kiválasztott anyagok melegséget és egyensúlyt hoznak egy kortárs és elegáns környezetbe.
Az ingatlant 3.895.000 eurótól kezdve kínálják, amely állandó ár erre a konkrét ingatlanra. Ez az árképzés a projektet a luxus szegmensbe helyezi a san roque-i ingatlanpiacon. Más fejlesztésekhez képest a Sotogrande régióban, mint például az Altara Alcaidesa (341.000 eurótól), az Atria (423.000 eurótól) és az Adel San Roque (673.000 eurótól), ez a projekt egyértelműen a legmagasabb árkategóriában pozicionálódik. Ez tükrözi a nagy telekméretet, a luxus felszereltség jelenlétét, a golfpályához való közelséget és az általános befejezési minőséget. Az állandó ár egyértelműséget ad a teljes beruházásról az alapár változása nélkül.
Ez egy lakó projekt, amely a kényelmes életstílust helyezi előtérbe, hangsúlyt fektetve a golfozásra és a szabadtéri életre. A napi rutint a nap és a golfpálya feletti kilátás határozza meg. Reggelente a lakók élvezhetik a reggelit a golfpályára néző teraszok egyikén, míg a délutánt a medencénél vagy a kertben tölthetik. A gyalogosan elérhető közeli szolgáltatások lehetővé teszik a mindennapi bevásárlást autó nélkül. A kórházak és gyógyszertárak közelsége nyugalmat biztosít az állandó lakosok számára. A helyszín egyensúlyt teremt a környékbeli társas tevékenységek és a saját telken való magánélet között. Este a lakók élvezhetik a naplementét a golfpálya felett, majd vacsorázhatnak a közeli éttermek valamelyikében vagy otthon a tágas nappaliban. Az ingatlan olyan életstílust elősegít, ahol a beltér és a kültér összekapcsolódik, nagy ablakokkal és közvetlen kültérhez való hozzáféréssel a fő helyiségekből.
A projekt élőköri környezetét a szolgáltatásokhoz és természeti rekreációhoz való hozzáférés egyensúlya jellemzi. Gyalogos távolságra találhatók a mindennapi szolgáltatások, beleértve a szupermarketeket (360 m), gyógyszertárakat (110 m), éttermeket (8 2 km-en belül) és bankokat (6 2 km-en belül). A közeli kórház (367 m) és egészségügyi központok (2 a környéken) orvosi biztonságot biztosítanak. Gyermekekkel rendelkező családok számára elérhetők általános iskolák (13 a régióban) és középiskolák (5 a régióban), valamint nemzetközi iskolák rövid távolságra (7,9 km). A mobilitási infrastruktúra 9 tömegközlekedési vonallal és 8 megállóval rendelkezik a környéken, bár autó ajánlott a teljes mobilitáshoz. A gibraltári repülőtér mindössze 7,2 km-re található, ami megkönnyíti a nemzetközi elérhetőséget. Sportkedvelők számára 66 sportlétesítmény található a régióban, beleértve a közeli golfpályákat (7,4-7,8 km). A partvidék Blue Flag strandjai rövid távolságra vannak (3,6-4,7 km), így a strand rendszeres rekreációs lehetőséget jelent.
A térkép a projekt stratégiai elhelyezkedését mutatja San Roque-ban, Cádizban, a part és a golfpálya közelében. A kék jelölések a közeli strandokat jelzik, míg a zöld területek a golfpályákat és természeti területeket ábrázolják. Az ingatlan gyalogos távolságra található a városi szolgáltatásoktól (boltok, orvosi szolgáltatások) és rövid autóútra a nemzetközi célpontoktól, mint a gibraltári repülőtér (7,2 km). A sárga vonalak a főbb kapcsolódási pontokat mutatják a környező városok felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Roque stratégiai helyen található Cádiz tartományban, 10 km-re Algecirastól, a régió egyik legfontosabb városától körülbelül 122 000 lakossal. Ez a közelség hozzáférést biztosít a kiterjedt városi szolgáltatásokhoz, vásárlási lehetőségekhez és kulturális eseményekhez. 56 km-re található Marbella, a világhírű üdülőhely Málaga tartományban, míg Jerez de la Frontera 85 km-re helyezkedik el, ismert a sherrytermeléséről és lótenyésztéséről. San Roque maga körülbelül 34 310 lakossal rendelkezik (2025), ami közösségi érzetet biztosít nagyvárosi nyüzsgés nélkül. A Gibraltári-szoros melletti elhelyezkedés egyedi karaktert ad a helyszínnek, európai és észak-afrikai hatásokkal. Ez a pozicionálja ideális kiindulóponttá teszi mind a Costa del Sol, mind a Costa de la Luz felfedezéséhez.
A projekt stratégiai elhelyezkedése kiváló hozzáférést biztosít a fontos szolgáltatásokhoz és célpontokhoz. A legközelebbi strandok 3,6-4,7 km távolságra találhatók, beleértve a Playa de Puente Mayorga-Campamento, a Playa de Los Roncalillo és a Playa Príncipe Alfonso strandokat. Négy Blue Flag strand a környéken garantálja a vízminőséget és a strandlétesítményeket a strandrajongók számára. Golffanatikusok számára több híres golfpálya érhető el 8 km-en belül: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) és San Roque Club (7,8 km). A gibraltári repülőtér mindössze 7,2 km-re található, ami nagymértékben megkönnyíti a nemzetközi utazást. A napi bevásárláshoz és szolgáltatásokhoz több szupermarket (360 m) és gyógyszertár (110 m) érhető el gyalogosan. Nagyobb városok, mint Algeciras (10 km), kiterjedtebb vásárlási lehetőségeket és kulturális szolgáltatásokat kínálnak, míg Marbella (56 km) és Jerez de la Frontera (85 km) további kirándulásokhoz érhetők el.
| Távolság a strandidő | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 80 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami panorámás kilátást nyújt a környező természetre és a golfpályára. A part felé enyhe 2,2%-os lejtő természetes vízelvezetést biztosít meredek kihívások nélkül. A mediterrán éghajlatot 18,5°C-os átlagos évi hőmérséklet jellemzi, ami enyhe teleket és meleg nyarakat eredményez. A fürdőszezon a régióban körülbelül 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet 20°C fölé emelkedik, ideális vízi rekreációhoz májustól októberig. A parti közelség hűtést biztosít a legmelegebb nyári hónapokban. Egész évben elegendő napsütéses óra van, ami hozzájárul a kellemes szabadtéri élethez és a zöld környezethez. A természet közelségét a környező erdők jelenléte és a golfpálya és a Földközi-tenger feletti tágas kilátások erősítik. Ez az éghajlat és természeti környezet kombinációja olyan éghajlatot teremt, amely sok időt a szabadban töltést ösztönöz, legyen szó teraszon, a kertben vagy a közeli strandok egyikén töltött időről.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A San Roque környéki régió különböző rekreációs lehetőségeket kínál, különösen a strandok, a golf és a sport területén. Rövid távolságra (3,6-4,7 km) több strand található, közülük négy Blue Flag minősítéssel rendelkezik, ami kiváló vízminőséget és létesítményeket garantál. Ezek a strandok közé tartoznak az Alcaidesa-El Faro, a Cala Sardina, a Puerto Sotogrande és a Torreguadiaro. Golffanatikusok számára a helyszín ideális, három híres golfpályával 8 km-en belül: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) és San Roque Club (7,8 km). Az ingatlan maga egy golfpálya első sorában helyezkedik el, ami közvetlen hozzáférést biztosít ehhez a sporthoz. A golfon kívül 66 sportlétesítmény található a régióban, beleértve a uszodákat (Piscina del Chorro 0,6 km-re), edzőtermeket és kültéri létesítményeket. Vizes sportok kedvelői használhatják a közeli kikötőket, mint a Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) és a Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km). Az ingatlan stratégiai elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy aktívan élvezhessük ezeket a sportlétesítményeket és pihenhessünk a strandokon és kikötőkben, ami egyensúlyozott életstílt elősegít.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque stratégiai helyen található Cádiz tartományban, 10 km-re Algecirastól, a régió egyik legfontosabb városától körülbelül 122 000 lakossal. Ez a közelség hozzáférést biztosít a kiterjedt városi szolgáltatásokhoz, vásárlási lehetőségekhez és kulturális eseményekhez. 56 km-re található Marbella, a világhírű üdülőhely Málaga tartományban, míg Jerez de la Frontera 85 km-re helyezkedik el, ismert a sherrytermeléséről és lótenyésztéséről. San Roque maga körülbelül 34 310 lakossal rendelkezik (2025), ami közösségi érzetet biztosít nagyvárosi nyüzsgés nélkül. A Gibraltári-szoros melletti elhelyezkedés egyedi karaktert ad a helyszínnek, európai és észak-afrikai hatásokkal. Ez a pozicionálja ideális kiindulóponttá teszi mind a Costa del Sol, mind a Costa de la Luz felfedezéséhez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL442699
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Más fejlesztésekhez képest a Sotogrande régióban ez a projekt a magasabb árkategóriájával tűnik ki, ami tükrözi a kínáltat. Míg olyan projektek, mint az Altara Alcaidesa (341 000 eurótól), az Atria (423 000 eurótól) és az Adel San Roque (673 000 eurótól) szélesebb közönség számára elérhetők, ez a villa a kizárólagos legfelső szegmensre irányul. Ami ezt a projektet megkülönbözteti, az a nagy telek (3050 m²), a golfpálya első sorában való elhelyezkedés és a teljesen elkészült magas minőségű felszereltség kombinációja. Marbella (56 km) központjában lévő ingatlanokhoz képest ez a projekt több magánéletet és kültéri teret kínál hasonló árért, bár távolabb van Marbella pezsgő éjszakai életétől és prémium üzleteitől. Az Estepona vagy Fuengirola parti ingatlanjaihoz képest ez a helyszín nyugodtabb környezetet kínál a golf és a természet hangsúlyozásával, a tömeges turizmus helyett. A Gibraltár közelsége (7,2 km) különleges pozíciót ad a projektnek a Costa del Sol keletebbi részein lévő ingatlanokhoz képest, könnyű hozzáféréssel mind a spanyol, mind a brit szolgáltatásokhoz. A Jerez de la Frontera (85 km) közelében lévő projektekhez képest ez a helyszín nemzetközibb atmoszférát és jobb repülőtérhez való hozzáférést kínál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID