Cette villa de 562 m² située à San Roque, Cádiz, se trouve dans l'enclave résidentielle exclusive de La Reserva de Sotogrande. Le propriété s'étend sur un terrain de 3 050 m² et offre quatre chambres et quatre salles de bains. Avec son achèvement en 1970, cette villa bénéficie d'une architecture contemporaine caractérisée par l'interaction des volumes et des matériaux. La propriété offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, les parcours de golf et les montagnes environnantes. Son emplacement stratégique à proximité des installations de golf et de la mer la positionne comme une résidence de standing dans cette région privilégiée du sud de l'Espagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans la commune de San Roque, province de Cádiz, la villa se trouve à une altitude de 80 mètres au-dessus du niveau de la mer. La propriété est implantée dans une zone urbaine avec des équipements à proximité immédiate. La localisation bénéficie d'une pente douce de 2,2% vers la mer, offrant un terrain praticable. La position permet un accès à la fois à l'environnement naturel protégé et aux services urbains nécessaires, créant un équilibre entre tranquillité et praticité.
Avec ses quatre chambres et quatre salles de bains, cette villa répond aux besoins d'une famille nombreuse ou aux propriétaires recherchant des espaces d'hôtes. La disposition sur deux niveaux permet une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie diurnes et nocturnes. La présence d'une terrasse privée et d'une piscine extérieure répond à la demande méditerranéenne d'espaces de vie extérieurs. La surface habitable de 562 m² offre des dimensions généreuses adaptées à un usage résidentiel principal ou secondaire avec haut niveau de confort.
Contrairement à la date d'achèvement indiquée de 1970, la propriété est présentée comme un développement récent, suggérant une rénovation complète ou une reconstruction. Les descriptions architecturales contemporaines et l'état actuel des matériaux confirment cette modernisation récente. L'intégration de techniques de construction modernes et l'optimisation des espaces conformes aux standards actuels indiquent une mise à niveau substantielle du bâti original pour répondre aux exigences contemporaines de confort et d'efficacité énergétique.
La propriété ne propose pas de service de conciergerie ou de maintenance incluse, laissant l'entretien à la charge des propriétaires. Bien que proche de la plage à vol d'oiseau, l'accès direct à pied aux plages n'est pas pratique en raison de la distance de 3,6 km. Le projet ne comprend pas de facilités communautaires partagées au-delà des installations de golf externes. Les dimensions importantes du terrain et de la construction impliquent des coûts d'entretien élevés et une gestion rigoureuse à prévoir dans le budget annuel des propriétaires.
Cette propriété correspond à plusieurs profils spécifiques. Pour les familles internationales recherchant une résidence principale ou secondaire en Espagne, elle offre l'espace nécessaire et la proximité d'écoles internationales (Sotogrande International School à 7,9-9,9 km). Pour les passionnés de golf, l'accès à plusieurs parcours prestigieux (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) la positionne idéalement. Elle convient également aux personnes recherchant une propriété avec potentiel de location saisonnière haute gamme, compte tenu de l'attractivité touristique de la région et de la proximité des plages. Pour les professionnels travaillant entre l'Europe et les destinations internationales, la proximité de l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) offre une praticabilité notable. Enfin, pour ceux cherchant un équilibre entre accès aux services urbains et cadre de vie préservé, la situation entre Algeciras et la côte offre cet équilibre.
La qualité de la finition se manifeste à travers le choix des matériaux décrits comme "soigneusement sélectionnés" et la conception architecturale qui crée une "identité forte et distinctive". L'interaction des volumes et l'utilisation de différentes textures contribuent à une profondeur visuelle et à un caractère architectural marquant. Les espaces intérieurs suivent le même langage architectural que l'extérieur, avec une disposition fluide qui favorise la continuité visuelle et l'abondance de lumière naturelle. La cuisine ouverte sur le salon et les terraces extérieures représente une approche contemporaine des espaces de vie, privilégiant la communication entre les zones et la relation avec l'environnement extérieur. Les équipements incluent des placards intégrés et des finitions qui visent à créer un équilibre entre esthétique moderne et fonctionnalité pratique.
Positionnée à €3 895 000, cette villa représente un investissement élevé correspondant au segment de luxe du marché immobilier de la région. Le prix reflète la surface habitable généreuse de 562 m² et le terrain de 3 050 m² dans l'enclave prisée de Sotogrande. Comparativement à d'autres développements dans la même zone comme Altara Alcaidesa (à partir de €341 000) ou Adel San Roque (à partir de €673 000), cette propriété se situe dans une catégorie de prix nettement supérieure, justifiée par ses dimensions, son emplacement et ses caractéristiques haut de gamme. La valeur est également consolidée par la proximité des installations de golf de renommée internationale qui renforcent l'attrait de la localisation.
Le rythme quotidien dans cette villa s'articule autour des espaces intérieurs-extérieurs caractéristiques du lifestyle méditerranéen. Les matinées commencent potentiellement sur la terrasse orientée profitant de la lumière naturelle avant que la chaleur ne s'installe. La proximité des services essentiels (pharmacie à 110 m, supermarché à 360 m) permet les achats quotidiens sans déplacement important. L'après-midi peut être consacré à la détente autour de la piscine privée ou aux activités sportives avec plusieurs équipements à moins d'un kilomètre. Les week-ends s'organisent facilement entre accès aux parcours de golf (7,4-8,2 km), plages (3,6-4,7 km) et restaurants (8 établissements dans un rayon de 2 km), offrant une variété d'options sans nécessiter de longs trajets. La présence de l'aéroport de Gibraltar à seulement 7,2 km facilite également les déplacements internationaux fréquents.
La vie autour de cette villa s'organise selon une géographie accessible et bien dotée en services. À moins de 500 mètres, les résidents ont accès à une pharmacie, un supermarché et des services bancaires, couvrant les besoins quotidiens. La présence de plusieurs restaurants et cafés dans un rayon de 2 km offre des options de restauration variées. Pour la santé, un hôpital se trouve à seulement 367 mètres et deux centres de santé sont disponibles dans la commune. Les infrastructures sportives sont abondantes avec des piscines municipales et des centres sportifs à proximité immédiate (moins d'un kilomètre). La connexion avec les villes environnantes est pratique : Algeciras à 10 km offre des services étendus et commerces de grande distribution, tandis que Marbella, à 56 km, permet des sorties culturelles et de loisirs plus diversifiées. Les transports publics sont représentés par 9 lignes et 8 arrêts à proximité, offrant une alternative à la voiture pour certains déplacements.
La carte montre la position privilégiée de cette villa dans l'enclave de La Reserva de Sotogrande, entre les parcours de golf et la côte méditerranéenne. La propriété se situe à proximité immédiate des infrastructures essentielles tout en bénéficiant d'un cadre préservé. La proximité de l'aéroport de Gibraltar et des principales routes de communication est clairement visible, confirmant l'accessibilité du site. La carte illustre également la répartition équilibrée entre espaces naturels protégés, zones urbaines et équipements de loisirs qui caractérisent cette région de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée dans la commune de San Roque, province de Cádiz, la villa se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, offrant une position géographique stratégique. À seulement 10 km d'Algeciras (121 957 habitants), elle bénéficie de la proximité d'un important centre urbain et portuaire sans en subir l'agitation. Sa localisation à environ 56 km de Marbella (147 958 habitants) permet un accès facile à l'une des destinations touristiques les plus prisées de la côte. La situation à proximité immédiate de la frontière avec Gibraltar offre un accès à une autre zone économique et culturelle distinctive. Cette position intermédiaire entre la Costa del Sol orientale et le détroit de Gibraltar donne à la propriété un caractère de carrefour géographique, bénéficiant à la fois des atouts touristiques de la région et de son rôle de passage entre l'Europe et l'Afrique.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux principaux équipements de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km) et Playa de Los Roncalillo (3,8 km), sont accessibles en quelques minutes en voiture. Quatre plages certifiées Blue Flag se trouvent dans la région, garantissant la qualité des eaux et des services. Les passionnés de golf ont accès à trois parcours prestigieux entre 7,4 et 8,2 km : La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links et San Roque Club. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est exceptionnellement proche à seulement 7,2 km, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 95 km. Les ports de plaisance les plus proches, Puerto Deportivo de Puente Mayorga et Embarcadero de Campamento, sont situés à environ 3,5 km, offrant des possibilités d'activités nautiques.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 80 mètres d'altitude, la villa bénéficie d'une position qui offre des vues étendues tout en restant protégée des vents forts. La pente douce de 2,2% vers la mer assure un drainage naturel et une exposition favorable au soleil. Le climat méditerranéen de la région se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,5°C, avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade s'étend sur cinq mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages et installations extérieures. La proximité de la mer influence positivement le microclimat local, modérant les températures extrêmes. La région bénéficie d'ensoleillement abondant tout au long de l'année, avec des journées claires même en hiver, favorisant un mode de vie en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur de San Roque offre un accès privilégié à quatre plages certifiées Blue Flag : Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro. Cette certification garantit la qualité des eaux, la sécurité et les services disponibles. Playa de Puente Mayorga-Campamento, à 3,6 km de la villa, représente l'option la plus proche pour les bains de mer et activités côtières. La région est également un paradis pour les golfeurs avec trois parcours de renommée internationale entre 7,4 et 8,2 km. Les installations sportives sont nombreuses, avec 66 équipements recensés dans la commune, incluant piscines municipales, centres sportifs et complexes dédiés. Les activités nautiques sont possibles grâce à la présence de ports de plaisance comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km), où l'on peut pratiquer la voile, le kayak ou simplement se promener le long des quais.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Positionnée dans la commune de San Roque, province de Cádiz, la villa se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, offrant une position géographique stratégique. À seulement 10 km d'Algeciras (121 957 habitants), elle bénéficie de la proximité d'un important centre urbain et portuaire sans en subir l'agitation. Sa localisation à environ 56 km de Marbella (147 958 habitants) permet un accès facile à l'une des destinations touristiques les plus prisées de la côte. La situation à proximité immédiate de la frontière avec Gibraltar offre un accès à une autre zone économique et culturelle distinctive. Cette position intermédiaire entre la Costa del Sol orientale et le détroit de Gibraltar donne à la propriété un caractère de carrefour géographique, bénéficiant à la fois des atouts touristiques de la région et de son rôle de passage entre l'Europe et l'Afrique.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL442699
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement à d'autres projets dans la région, cette villa à San Roque se positionne dans le segment supérieur du marché. Alors que des développements comme Altara Alcaidesa et Atria dans Sotogrande proposent des propriétés à partir de €341 000 et €423 000 respectivement, et qu'Adel San Roque propose des options à partir de €673 000, cette villa est évaluée à €3 895 000, reflétant sa surface généreuse, son emplacement privilégié et ses caractéristiques haut de gamme. La situation à San Roque offre un équilibre différent par rapport à des destinations plus touristiques comme Marbella, avec une atmosphère plus résidentielle et moins de concentration touristique, tout en bénéficiant d'une accessibilité similaire aux infrastructures. Par rapport aux propriétés plus au centre de Sotogrande, cette villa offre potentiellement plus d'espace et une vue plus dégagée, étant située en périphérie de l'enclave principale. La proximité immédiate de l'aéroport de Gibraltar (7,2 km) représente également un avantage distinctif par rapport aux propriétés plus à l'est de la Costa del Sol, qui nécessitent souvent un trajet plus long pour atteindre un aéroport international.
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