Denna moderna villa i San Roque, Cádiz, erbjuder en exklusiv bostad med 4 sovrum och 4 badrum på 562 m² byggyta. Belägen på en 3050 m² tomt med privat pool och panoramautsikt över golfbanor, havet och bergen. Villa:n är nybyggd med högkvalitativa material och en modern arkitektur som integrerar med omgivningen. Fastigheten är fullt utrustad med privat terrass, inbyggda garderob, kök-vardagsrum och flera privatparkeringar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan är belägen i San Roque, Cádiz, i en exklusiv golfnära miljö. Placeringen erbjuder närhet till kusten (3,7 km till närmaste strand) och stadskärnan med dess tjänster. Med 80 m höjd över havet har fastigheten en strategisk position med utmärkta vyer och skydd från kustvindar. Området är välutvecklat med urban infrastruktur samtidigt som det behåller en koppling till naturen.
Denna villa uppfyller behovet för ett rymligt familjehem med 4 sovrum och 4 badrum. Den stora tomten på 3050 m² erbjuder privatliv och utomhuslivskvalitet. Köket integrerat med vardagsrummet skapar en central samlingsplats. Privata ytor både inomhus och utomhus tillgodoser behovet av både social samvaro och avskildhet. Flera parkeringsplatser löser praktiska förvaringsbehov.
Fastigheten klassificeras som nybyggnad trots att den färdigställdes 1970, vilket indikerar en nyligen genomförd omfattande renovering eller modernisering. Byggnadens arkitektur och materialval följer moderna standarder med samtida designlinjer och energieffektiva lösningar. Status som nybyggnad innebär att fastigheten uppfyller nuvarande byggnormer och krav.
Villan ligger inte direkt vid stranden, utan kräver transport för att nå kusten (3,6 km). Fastigheten saknar gemensamhetsfaciliteter såsom gemensamma pooler eller träningsanläggningar eftersom den är en fristående villa. Den höga prisklassen begränsar målgruppen till de med hög köpkraft. Avståndet till internationella skolor (7,9 km) kan vara en begränsning för familjer med små barn.
Denna villa passar för köpare som söker ett permanent boende i ett medelhavsklimat med hög livskvalitet. Den är särskilt lämplig för golfentusiaster tack vare närheten till flera förstklassiga golfbanor. Familjer med äldre barn kan uppskatta de privata ytorna och närheten till internationella skolor. För den som värdesätter ett exklusivt och tryggt boende med närhet till både natur och stadsliv erbjuder denna villa en optimal kombination. Investerare med långsiktigt perspektiv kan se potential i fastighetens läge i ett område med stabil efterfrågan. Köparen bör ha en högre budget och söka en fastighet som kan fungera som huvudbostad eller ett kvalitetssäkrat semesterhem för familjen och vänner.
Villans arkitektur präglas av samspel mellan volymer och materialkombinationer som skapar en distinkt identitet. De samtida linjerna anpassas efter terrängen och genererar olika plan och utomhusytor som berikar bostaden och förstärker dess närvaro i landskapet. Interiören följer samma arkitektoniska språk med öppna ytor arrangerade på ett flytande och naturligt sätt. Huvudsakliga livsrum ansluter till terrasser och vyer, medan naturligt ljus och visuell kontinuitet skapar en känsla av öppenhet och dynamik. Materialvalen är noggrant utvalda för att ge värme och balans i en samtida och elegant miljö.
Priset för denna fastighet är från 3 895 000 €, vilket placerar den i den övre premiumsegmentet på marknaden. Priset reflekterar fastighetens stora boyta (562 m²), den generösa tomtytan (3050 m²) och det exklusiva läget i San Roque-området. Priset inkluderar högkvalitativa materialval och genomtänkt arkitektur. I jämförelse med andra liknande fastigheter i regionen ligger priset i det högre segmentet, vilket är motiverat av den totala paketeringen av storlek, läge och kvalitet.
Dagligen erbjuder denna villa en balans mellan socialt och privat liv. Morgonen kan börjas med frukost på terrassen med utsikt över golfbanan, följt av en morgondup i den privata poolen. Stadsfaciliteter som apotek, banker och restauranger ligger inom promenadavstånd, vilket gör vardagssysslor smidiga. Eftermiddagen kan tillbringas på en av de närliggande stranderna eller utforska de omgivande naturområdena. Kvällen avslutas med middag på den privata terrassen med havsbrisen och utsikten över det upplysta landskapet. Helgerna erbjuder möjligheter att spela golf på världsklassbanor eller utforska det rika kulturutbudet i regionen. Villan fungerar lika bra som permanent bostad som ett semesterhem för längre vistelser.
Livet i denna villa omges av en välfungerande infrastruktur med allt inom räckhåll. San Roque, med sina 34 310 invånare, erbjuder en balans mellan stadsliv och landsbygdskänsla. Algeciras, endast 10 km bort, är en större stad med 121 957 invånare och ett komplett utbud av tjänster, shopping och kultur. För de som söker storstadspuls ligger Marbella 56 km bort. Regionen har ett välutvecklat utbildningssystem med 13 grundskolor och 5 gymnasieskolor, samt närhet till internationella skolor i Sotogrande (7,9 km). Sjukvården är säkerställd med 2 vårdcentraler och ett sjukhus på endast 367 m avstånd.
Kartan visar villans fördelaktiga läge i San Roque med närhet till både kustlinjen och stadskärnan. De närbelägna golfbanorna syns tydligt, vilket understryker fastighetens attraktiva läge för golfentusiaster. Strandremsan med sina Blue Flag-stränder är lättillgänglig via korta bil- eller bussresor. Infrastrukturen med vägar och kollektivtrafiklinjer är väl utvecklad, vilket underlättar rörlighet i regionen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
San Roque ligger strategiskt i Cádiz-provinsen på Costa del Sol mellan Gibraltar och Medelhavet. Staden fungerar som en förbindelselänk mellan den internationella atmosfären i Gibraltar och det traditionella spanska inlandet. Algeciras, endast 10 km bort, är en viktig hamnstad med stor ekonomisk betydelse och ett komplett stadsliv. Marbella, känd för sin glamour och internationella atmosfär, ligger 56 km österut. Jerez de la Frontera, berömd för sin sherryproduktion och hästavel, ligger 85 km norrut.
Strandlivet är lättillgängligt med flera Blue Flag-stränder inom kort avstånd: Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km), Playa de Los Roncalillo (3,8 km) och Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Golfentusiaster har nära till flera banor: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) och San Roque Club (8,2 km). Resenärer kan dra nytta av närheten till Gibraltar Airport (7 km), vilket gör internationella resor bekväma. Städer som Algeciras (10 km) och Marbella (56 km) erbjuder kompletta stadstjänster.
| Avstånd till strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i San Roque är typiskt medelhavsklimat med en genomsnittlig års temperatur på 18,5°C. Höjden på 80 meter över havet ger en optimal position med svalkande havsbriser och skydd från extrema väderförhållanden. Den måttliga lutningen på 2,2% mot stranden gör terrängen lättillgänglig. Badsäsongen varar i 5 månader då vattnet håller en temperatur på minst 20°C, vilket är längre än i många andra europeiska kustdestinationer. Området har generöst med solinstrålning året runt, vilket skapar gynnsamma förhållanden för utomhusaktiviteter.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
San Roque-området har totalt fyra Blue Flag-stränder som kvalitetssäkrar renlighet och faciliteter: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande och Torreguadiaro. Dessa stränder erbjuder alla möjliga vattensporter och fritidsaktiviteter. Golfentusiaster har tillgång till flera förstklassiga banor, inklusive La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links och San Roque Club, alla inom cirka 8 km. Regionen är väldigt aktiv med 66 idrottsanläggningar som tillgodoser olika intressen. Närliggande marina såsom Puerto Deportivo de Puente Mayorga erbjuder vattensporter och båtliv.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ligger strategiskt i Cádiz-provinsen på Costa del Sol mellan Gibraltar och Medelhavet. Staden fungerar som en förbindelselänk mellan den internationella atmosfären i Gibraltar och det traditionella spanska inlandet. Algeciras, endast 10 km bort, är en viktig hamnstad med stor ekonomisk betydelse och ett komplett stadsliv. Marbella, känd för sin glamour och internationella atmosfär, ligger 56 km österut. Jerez de la Frontera, berömd för sin sherryproduktion och hästavel, ligger 85 km norrut.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
Ref: VL442699
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Roque erbjuder en särpräglad position jämfört med andra kustnära områden på Costa del Sol. Till skillnad från de mer kommersiella turistområdena har San Roque bevarat en mer autentisk spansk karaktär samtidigt som det erbjuder internationella faciliteter. Jämfört med närliggande Sotogrande, som är mer exklusivt och avskärmat, ger San Roque en bättre balans mellan lokal kultur och internationell livsstil. Prisnivån på fastigheter i San Roque är generellt mer fördelaktig än i Sotogrande eller Marbella, särskilt med tanke på de liknande faciliteterna och livskvaliteten. Tillgång till golfbanor är lika bra i San Roque som i Sotogrande, men till en mer överkomlig prisnivå. Närliggande projekt som Altara Alcaidesa (från €341,000), Atria (från €423,000) och Adel San Roque (från €673,000) erbjuder mer prisvärda alternativ men saknar den privata tomtytan, utsikten och de exklusiva materialval som denna villa erbjuder.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID