Овај пројекат је лоциран у урбаном окружењу Сан Роке, Кадиз, и представља развој високе густине. Објекат се налази на надморској висини од 80 метара, што обезбеђује panoramski поглед на околну инфраструктуру. Са укупне 562 m² стамбеног простора и земљиштем од 3050 m², зграда је пројектована као појединачна стамбена јединица са четири спаваће собе. Удаљеност до обале износи 3,7 км, док се аеродром Гибралтар налази на 7,2 км. Lokacija омогућава приступ локалним услугама уз одржавање приватности.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у близини обале, у зони са развином инфраструктурном мрежом. Налази се на 3,7 км од Playa de Puente Mayorga-Campamento и 4,1 км од Playa de Los Roncalillo. Приступ згради је асфалтиран. Положај објекта омогућава прометност према оближњим градовима Алхесирас (10 км) и Ла Линеа де ла Консепсион. Региона је географски повезана са Гибралтаром и обалом Коста дел Сол.
Зграда задовољава потребе за стамбеним простором високих капацитета. Са четири спаваће собе и четири купатила, распоред је погодан за веће домаћинства. Постојећи простор од 562 m² омогућава функционалну сегрегацију дневне и ноћне зоне. Земљиште од 3050 m² нуди простор за спољне активности. Објекат поседује приватни базен и паркирну могућност за више возила.
Пројекат се класификује као 'New Development', иако подаци указују на годину изградње 1970. Статус завршетка је наведен као 'Gereed'. Овај статус имплицира да се ради о комплетно завршеној и усклађеној грађевини спремној за употребу. Техничко стање одговара стандардима завршене изградње.
Објекат не поседује директан приступ пешчаној плажи; обала је удаљена 3,7 км. Локација није пешачка зона за све потребе; за неке услуге је потребно возило. Изградња не спада у категорију ниже потрошње енергије (Пасивна кућа). Уређаји и базен захтевају редовно одржавање. Висина локације (80м) може утицати на ветровите услове.
Овај објекат одговара појединцима или породицама који траже простор и приватност, а не стамбену јединицу за рекреативну туризацију. Веома је погодан за оне који се баве голфом, јер нуди близу три врхунска голф игралишта у радијусу од 8 км. Свеобухватност простора (562 m²) га чини прикладним за трајни преселак или дугорочни боравак. За инвеститоре, локација у близини аеродрома Гибралтар (7,2 км) је логистичка предност. За оне који траже урбани dinamizam, оближњи Алхесирас (121.957 становника) пружа све градске погодности.
Архитектура објекта дефинише игра волумена и комбинација материјала. Фасада и конструктивни елементи користе савремене линије које се прилагођавају терену. Ентеријер карактеришу отворени простори arranging in a fluid and natural way. Главни дневни боравак директно се повезује са терасама, чиме се постиже визуелна континуираност. Избор материјала укључује дрвене акценте и модне елементе који доносе топлину у савремени оквир. Објекат поседује уграђене ормане и кухињу отвореног типа. Технички детаљи укључују приватни базен и систем за пуњење електричних возила у околини.
Цена овог објекта износи €3.895.000. Овај износ представља фиксну вредност за ову специфичну неkretninu. У поређењу с другим пројектима у региону попут Altara Alcaidesa (почевши од €341.000) и Atria (почевши од €423.000), овај објекат спада у вишу ценовну категорију узроковану величином земљишта и локацијом. Трошкови одржавања и општиних такси за имовину ових димензија су пропорционално виши. Поновна продајна вредност зависи од одржавања имовине.
Овај простор дефинише животни ритам оријентисан ка спољашњим просторима и голф теренима. Захваљујући површини плаца и положају, дневна рутина се често одвија на терасама и у врту. Прximity голф клубова (La Hacienda Links Golf Resort на 7,4 км) диктира активан дневни програм, посебно током јесењих и пролећних месеци. Клима са просечном годишњом температуром од 18,5°C и око 300 сунчаних дана омогућава коришћење спољашњих простора током великог дела године. Јутарња дешавања често укључују визуелни контакт са зеленилом голф игралишта, док су вечери фокусиране на гастро понуду локалних ресторана у околини.
Живот у околини Сан Роке обухвата приступ широком спектру услуга. У радијусу од 2 км налази се 8 ресторана, 4 апотеке и 6 банака. Оваква густина услуга обезбеђује удобност за свакодневне обавезе. Постоји 13 основних и 5 средњих школа, што је важно за породице. Зdravstvena zaštita је осигурана кроз два здравствена центра и болницу на 367 м. Саобраћајна инфраструктура укључује 9 линија јавног превоза и 8 стајалишта, али је због конфигурације терена ауто ипак пожељнији.
Карта приказује локацију објекта у односу на кључне инфраструктурне тачке. Вредно је приметити близину аеродрома Гибралтар (северозападно) и приступ путева према обали. Голф терени су визуелно представљени јужно од локације.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Роке се налази на географској тачки између Атлантског океана и Средоземног мора. Положај у односу на веће центре је следећи: Алхесирас на 10 км, Марбеља на 56 км и Херез де ла Фронтера на 85 км. Ово омогућава лако кретање дуж обале. Удаљеност од Марбеље чини ову локацију нешто издвојенијом и мирнијом у односу на централни део Коста дел Сола, али ипак повезаном захваљујући аутопутевима.
Локација нуди стратешки положај у односу на кључне тачке. Аеродром Гибралтар је удаљен 7,2 км, што омогућује брзе везе са међународним дестинацијама. Обала, са Plaja de Puente Mayorga, је на 3,6 км. Голф терени La Hacienda Links, Alcadeisa Links и San Roque Club су распоређени између 7,4 и 7,8 км. Приступ луци и марини Puerto Deportivo de Puente Mayorga је могућ на 3,3 км.
| Udaljenost do plaže | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Региона се одликује медитеранском климом са просеком од 18,5°C годишње. Надморска висина од 80 метара и blagi uspon (2.2%) према мору утичу на микро-климу, често резултујући мање влажне ваздушне масе у односу на непосредну обалу. Сезона пливања траје 5 месеци када је температура воде већа од 20°C. Број сунчаних сати је висок, што подржава коришћење тераса и базена. Близина шуме и зелених површина доприноси квалитету ваздуха.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани плажи су Playa de Puente Mayorga-Campamento и Playa de Los Roncalillo. Укупно четири Плаве заставе (Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, Torreguadiaro) се налазе у непосредној околини, што указује на квалитетну воду и управљање обалом. За спортске активности, поред голфа, доступни су спортски центри попут Estadio Manolo Mesa и Complejo Deportivo Vicente Blanca. Постоји 66 регистрованих спортских facilитета у ширем подручју.
66 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан Роке се налази на географској тачки између Атлантског океана и Средоземног мора. Положај у односу на веће центре је следећи: Алхесирас на 10 км, Марбеља на 56 км и Херез де ла Фронтера на 85 км. Ово омогућава лако кретање дуж обале. Удаљеност од Марбеље чини ову локацију нешто издвојенијом и мирнијом у односу на централни део Коста дел Сола, али ипак повезаном захваљујући аутопутевима.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
Ref: VL442699
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с новим пројектима попут Altara Alcaidesa и Atria у Сотограндеу, овај објекат се истиче по величини земљишта и ценовној тачки. Док су Алтара и Атрија пројекти више густине са почетним ценама које су знатно ниже, ова вила нуди ekskluzivnost и виши степен приватности. Сличан пројекат Adel San Roque такође нуди луксуз, али је оријентисан на другачији сегмент купаца. Локација Сан Роке је ближа индустријском хабу Алхесирас него, на пример, Марбеља, што може утицати на демографију и dinamik prostora. Међутим, близина аеродрома Гибралтар је предност коју не поседују сви пројекти на Коста дел Солу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID