Vila se nachází v exkluzivní lokalitě La Reserva de Sotogrande v San Roque, Cádiz. Nemovitost s čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami nabízí 562 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 3050 m². Vila je dokončena a k dispozici je ihned. Lokalita se vyznačuje blízkostí k golfovým hřištím a středomořskému pobřeží, což zajišťuje výhody jak pro rekreační, tak pro trvalé bydlení. Vila je směrována k výhledům na golfové hřiště a moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v rezidenční oblasti Sotogrande v San Roque, přibližně 3,6 km od pobřeží. Lokalita nabízí urbanizované prostředí s dostupností základních služeb v docházkové vzdálenosti. Blízkost měst Algeciras (10 km) a La Línea de la Concepción zajišťuje dostupnost širší nabídky služeb a možností. Mezinárodní letiště v Gibraltaru je vzdáleno pouze 7,2 km.
Tato vila splňuje požadavky na prostorné rodinné bydlení s důrazem na soukromí a komfort. Čtyři ložnice a čtyři koupelny poskytují dostatečný prostor pro rodinu nebo hosty. Velká obytná plocha a exteriérové prostory umožňují různé využití podle aktuálních potřeb. Soukromý bazén a výhledy na golfové hřiště a moře přispívají k kvalitě bydlení. Lokalita nabízí kombinaci klidu a dostupnosti služeb.
Vila je již dokončena a k dispozici pro okamžité nastěhování. Ačkoliv je vila uvedena jako novostavba, její dokončení proběhlo již v roce 1970. V současné době prošla rekonstrukcí a modernizací, která jí dodala současnou podobu a vybavení. Architektura vily kombinuje moderní prvky s tradičními středomořskými vlivy, což vytváří nadčasový vzhled. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších stavebních úprav.
Vila nenabízí přímý přístup k pláži, která se nachází přibližně 3,6 km od nemovitosti. Pro pravidelné cesty do vzdálenějších destinací, jako je Marbella (56 km) nebo letiště v Málaze (95 km), je doporučeno využívat vlastní dopravu. Lokalita je primárně určena pro náročné klientelu s vysokými požadavky na komfort a soukromí, což se odráží i v cenové hladině. Vila nenabízí břemeno bezbariérového přístupu pro osoby s omezenou pohybovou schopností.
Tato vila je vhodná pro náročné zájemce o luxusní bydlení v exkluzivní lokalitě s důrazem na soukromí a vysoký standard života. Vhodný pro majitele, kteří oceňují blízkost golfových hřišť a středomořského pobřeží bez přímého ruchu turistických center. Pro rodiny s dětmi, které hledají prostorné bydlení s možností bezpečného pohybu v chráněném prostředí rezidence. Pro osoby, které preferují každodenní dostupnost služeb a zároveň soukromí a klid pro odpočinek. Také pro investory, kteří hledají nemovitost v uznávané lokalitě s potenciálem dlouhodobé hodnoty. Vila je vhodná jak pro celoroční bydlení, tak pro druhé rekreační bydlení s možností užívání si příznivého klimatu po většinu roku. Pro majitele, kteří oceňují architektonicky kvalitní a prostorné nemovitosti s exteriérovými prostory pro soukromé odpočívání a společenské akce.
Vila se vyznačuje vysoce kvalitním standardem provedení s důrazem na moderní architekturu a kvalitní materiály. Obvodové zdi jsou vytvořeny kombinací kamene a moderních omítek, což zajišťuje jak estetický vzhled, tak tepelnou izolaci. Okna a dveře jsou provedeny z kvalitního hliníku s dvojskly, které zajišťují dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. Podlahy v obytných prostorách jsou pokryty keramickými dlaždicemi a dřevěnými podlahami z tvrdého dřeva, které přinášejí do interiéru teplou a přirozenou atmosféru. Koupelny jsou vybaveny designovými sanitárními prvky a kvalitním obkladem. Kuchyně je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči a pracovními plochami z přírodního kamene. Soukromý bazén je vybudován s moderní filtrační technologií a obložen kvalitními materiály odolnými vůči povětrnostním vlivům. Celkově jsou použity materiály s dlouhou životností a minimálními nároky na údržbu, což zajišťuje udržení vysoké hodnoty nemovitosti.
Cena vily činí 3 895 000 €, což ji řadí do luxusního segmentu nemovitostí v oblasti. Tato cena je pevně stanovena pro celou nemovitost o rozloze 562 m² na pozemku o výměře 3050 m². Vzhledem k velikosti pozemku a lokalitě představuje cena nemovitosti investici do vysoce exkluzivního bydlení. Při srovnání s obdobnými nemovitostmi v oblasti Sotogrande se cena pohybuje v horní hranici nabídky, což odráží jak velikost, tak lokalitu a vybavení vily. Vila je již dokončena a okamžitě k dispozici, což eliminuje rizika spojená s novými projekty v výstavbě.
Tato lokalita v San Roque nabízí každodenní život plný kontrastů mezi klidem rezidenční čtvrti a živostí přilehlých měst. Ráno můžete začít kávou na terase s výhledem na golfové hřiště, následovat procházku po okolních chodnících a odpoledne strávit u soukromého bazénu. Dostupnost základních služeb v docházkové vzdálenosti, od lékárny (110 m) po supermarket (360 m), zjednodušuje každodenní povinnosti. Večer můžete využít místní restaurace pro večeři nebo zůstat doma a užívat si výhledy na západ slunce nad Středomořím. Život zde zahrnuje přístup ke kvalitním zdravotním službám (nemocnice 367 m) a možnost sportovního vyžití, ať už již v místních sportovních centrech nebo na golfových hřištích v okolí. Tato kombinace soukromí a dostupnosti služeb vytváří specifický rytmus každodenního života.
Lokalita vily v San Roque nabízí vyváženou dostupnost klíčových služeb a infrastruktury. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket (360 m), lékárna (110 m), zdravotní centrum (367 m) a několik bankovních poboček. Pro širší nákupní možnosti je dostupné město Algeciras (10 km) s rozsáhlými obchodními centry a specializovanými obchody. Vzdálenost k letišti v Gibraltaru (7,2 km) umožňuje snadné cestování do mezinárodních destinací. Pro vzdělávací potřeby jsou v okolí dostupné základní a střední školy, včetně mezinárodních škol (Sotogrande International School na 7,9-9,9 km). Dopravní dostupnost je zajištěna silniční sítí a vlakovým nádražím (San Roque - La Línea na 3,8 km). Region je známý vysokou koncentrací golfových hřišť a sportovních zařízení, které jsou v dosahu několika kilometrů od vily.
Mapa ukazuje polohu vily v kontextu širší oblasti San Roque a Sotogrande. Nemovitost je situována v klidné rezidenční oblasti s přímým výhledem na golfové hřiště. Z mapy je zřejmá strategická poloha mezi pobřežím a vnitrozemím, která nabízí jak přístup k plážím, tak ochranu před přímým pobřežním vlivem. Vyznačeny jsou klíčové body zájmu včetně golfových hřišť, pláží a městských center.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Roque se nachází v provincii Cádiz v autonomním společenství Andalusie, v jihozápadním Španělsku. Město leží přibližně 10 km od Algeciras, jednoho z největších přístavních měst v Evropě, a 56 km od známého lázeňského centra Marbella. Jeho strategická poloha na úpatí pohoří Serrallo a nedaleko od Gibraltarské úžiny dává lokalitě unikátní postavení mezi středomořským pobřežím a atlantským vlivem. San Roque je součástí comarcy Campo de Gibraltar, která zahrnuje města jako La Línea de la Concepción, Los Barrios a Castellar de la Frontera. Oblast je známá vysokou koncentrací exkluzivních rezidenčních lokalit, zejména Sotogrande, což činí z této části Costa del Sol jednu z nejprestižnějších pro nemovitosti v jižním Španělsku.
Vila je strategicky umístěna s ohledem na dostupnost klíčových služeb a rekreačních možností. Nejbližší pláže (Playa de Puente Mayorga-Campamento, Playa de Los Roncalillo) se nacházejí ve vzdálenosti 3,6-3,8 km. Lázeňské město Marbella je vzdáleno 56 km. Letiště v Gibraltaru je dostupné za 7,2 km, zatímco větší mezinárodní letiště v Málaze se nachází ve vzdálenosti 95 km. Pro golfové nadšence jsou v blízkosti tři renomované golfové kluby: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km). Pro denní nákupy je supermarket dostupný již na 360 m. V oblasti se nachází 8 restaurací a 7 kaváren v okruhu 2 km, což nabízí širokou škálu možností pro stravování. Pro majitele elektromobilů je dostupná nabíjecí stanice ve vzdálenosti 3,2 km.
| Vzdálenost k pláži | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita San Roque se vyznačuje příznivým středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,5°C. Vila se nachází v nadmořské výšce 80 m, což přispívá k příjemnému mikroklimatu s nižší vlhkostí než u pobřeží. Roční počet slunečných dnů překračuje 300, což umožňuje maximální využití exteriérových prostor a bazénu po většinu roku. Období vhodné pro koupání trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20°C. Zimní měsíce jsou mírné s minimálními teplotami zřídka klesajícími pod 10°C. Lehký sklon terénu (2,2%) směrem k moři zajišťuje dobrou ventilaci a výhledy, aniž by vytvářel výraznější teplotní rozdíly v lokalitě. Klima přispívá k celoročnímu využití venkovních prostor vily a je vhodné pro osoby s dýchacími potížemi nebo revmatickými onemocněními.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V bezprostřední blízkosti vily se nacházejí čtyři pláže oceněné Modrou vlajkou: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro. Nejbližší pláž Playa de Puente Mayorga-Campamento je vzdálena 3,6 km a nabízí typické středomořské prostředí s jemným pískem. V oblasti jsou dostupné tři jachetní přístavy: Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km), Embarcadero de Campamento (3,6 km) a Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km). Pro milovníky golfu jsou v dosahu tři vysoce hodnocené golfové kluby s 18-dělovými hřišti. Sportovní možnosti dále doplňuje 66 sportovních zařízení v širší oblasti, včetně městského bazénu Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) a několika tenisových center. V lokalitě je celoročně dostupná škála vodních sportů a outdoorových aktivit.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se nachází v provincii Cádiz v autonomním společenství Andalusie, v jihozápadním Španělsku. Město leží přibližně 10 km od Algeciras, jednoho z největších přístavních měst v Evropě, a 56 km od známého lázeňského centra Marbella. Jeho strategická poloha na úpatí pohoří Serrallo a nedaleko od Gibraltarské úžiny dává lokalitě unikátní postavení mezi středomořským pobřežím a atlantským vlivem. San Roque je součástí comarcy Campo de Gibraltar, která zahrnuje města jako La Línea de la Concepción, Los Barrios a Castellar de la Frontera. Oblast je známá vysokou koncentrací exkluzivních rezidenčních lokalit, zejména Sotogrande, což činí z této části Costa del Sol jednu z nejprestižnějších pro nemovitosti v jižním Španělsku.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL442699
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnáním této vily v San Roque s podobnými projekty v oblasti vykazuje nemovitost několik odlišných charakteristik. Zatímco projekty jako Altara Alcaidesa a Atria v Sotogrande nabízejí bydlení od zhruba 341 000 € a 423 000 €, představuje tato vila s cenou 3 895 000 € výrazně prémiovější segment. Adel San Roque (od 673 000 €) sice nabízí vyšší standard, ale stále nedosahuje rozměrů a exkluzivity této vily. Klíčový rozdíl spočívá v kombinaci velikosti pozemku (3050 m²), architektonického provedení a přímého výhledu na golfové hřiště. Na rozdíl od mnoha nových projektů, které jsou ještě ve výstavbě, je tato vila okamžitě k dispozici, což eliminuje rizika spojená s prodlužováním dokončení. Lokalita San Roque nabízí také vyváženější poměr mezi rezidenčním klidem a dostupností služeb ve srovnání s čistě rekreačními oblastmi jako Marbella, což z ní činí vhodnější volbu pro celoroční bydlení. Je důležité si uvědomit, že zatímco Sotogrande je známé svou mezinárodní komunitou, San Roque si zachovává více španělský charakter, což může být pro některé kupující výhoda.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID