Esta propriedade localiza-se em San Roque, Cádiz, situada na exclusiva urbanização de La Reserva de Sotogrande. A villa oferece 562 m² de área construída num terreno de 3050 m², com quatro quartos e quatro casas de banho. A propriedade apresenta vistas para o Mar Mediterrâneo e campos de golfe de renome internacional. A sua localização privilegiada combina acesso a serviços urbanos com o ambiente tranquilo de uma das zonas residenciais mais prestigiadas do sul da Europa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa área residencial exclusiva na periferia de San Roque, com acesso direto a campos de golfe de prestígio e a apenas 3,6 km do mar mais próximo. A proximidade com serviços essenciais como farmácias (110 m) e supermercados (360 m) facilita o quotidiano, mantendo simultaneamente um ambiente privado e seguro característico das urbanizações de elevado padrão da região.
A distribuição funcional da propriedade em dois andares proporciona áreas bem definidas para descanso e convívio social. Os quatro quartos e quatro casas de banho atendem às necessidades de famílias ou grupos que valorizam privacidade e conforto. As áreas exteriores generosas permitem o desfrute do clima mediterrânico, enquanto a proximidade de serviços essenciais assegura conveniência no dia a dia.
Apesar de classificada como desenvolvimento novo, a propriedade foi concluída em 1970, o que indica uma construção consolidada com potencial para atualizações. A sua arquitetura contemporânea foi concebida para se integrar harmoniosamente com o terreno natural circundante, criando volumes distintos e espaços exteriores que enriquecem a experiência residencial na paisagem de Sotogrande.
A propriedade não oferece acesso direto à praia, exigindo deslocação de cerca de 3,6 km para atingir a costa mais próxima. Não existem equipamentos desportivos ou de lazer no interior da propriedade para além da piscina privada. A localização requer necessariamente o uso de automóvel para aceder a determinadas comodidades e para deslocações mais distantes, apesar da proximidade de serviços básicos a pé.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias que procuram uma residência principal ou secundária na Costa del Sol, combinando privacidade com acesso a serviços de qualidade. O seu perfil atende também a compradores que priorizam o golfe, dada a localização privilegiada junto a campos de prestígio como La Hacienda Links, Alcadeisa Links e San Roque Club. Para profissionais que trabalham remotamente, o ambiente tranquilo e as boas ligações com o aeroporto de Gibraltar (7,2 km) oferecem condições favoráveis. Da mesma forma, pode servir como residência de férias para grupos que valorizam espaço, privacidade e comodidades exteriores, mantendo simultaneamente acesso a praias e serviços urbanos essenciais a curta distância. A sua localização permite um estilo de vida que equilibra isolamento com integração na comunidade local.
A arquitetura da propriedade evidencia-se pela interação de volumes e combinação de materiais, criando uma identidade distintiva e robusta. As linhas contemporâneas adaptam-se ao terreno, gerando diferentes planos e espaços exteriores que enriquecem a habitação e reforçam a sua presença na paisagem. Cada elemento foi concebido para trazer profundidade, ritmo e um carácter arquitetónico claro. Os interiores refletem a mesma linguagem arquitetónica, com espaços abertos dispostos de forma fluida e natural. As áreas principais de convivência conectam-se com os terraços e vistas, enquanto a luz natural e a continuidade visual criam uma sensação de abertura e dinamismo. Materiais cuidadosamente selecionados proporcionam calor e equilíbrio a um ambiente contemporâneo e elegante, com armários embutidos e cozinha integrada na sala de estar, demonstrando atenção ao detalhe na conceção funcional.
O preço de mercado para esta propriedade está estabelecido a partir de €3,895,000. Este valor posiciona a propriedade no segmento de luxo do mercado imobiliário da Costa del Sol, refletindo as suas dimensões generosas (562 m² de área construída e 3050 m² de terreno), a localização exclusiva em La Reserva de Sotogrande, e a oferta de quatro quartos e quatro casas de banho. A escassez de propriedades com características semelhantes nesta área específica contribui para a manutenção do valor de investimento a longo prazo, apesar do preço inicial elevado exigir uma capacidade financeira considerável.
O dia a dia nesta propriedade é marcado pela tranquilidade de uma área residencial de elevado padrão, onde o ritmo de vida flui entre o desfrute das áreas exteriores privadas e o acesso a serviços urbanos essenciais. A proximidade de farmácias, supermercados e estabelecimentos comerciais a pé permite uma rotina diária conveniente, enquanto as vistas panorâmicas para campos de golfe e o mar Mediterrâneo proporcionam um cenário sereno para atividades de lazer. Durante as estações mais quentes, os espaços exteriores e a piscina privada tornam-se o centro da vida social, adequado para refeições ao ar livre e entretenimento. A curta distância até ao mar permite a integração regular de atividades praianas na rotina semanada, enquanto a segurança e privacidade da urbanização garantem tranquilidade durante todo o ano.
A localização da propriedade oferece um equilíbrio entre conveniência urbana e ambiente residencial tranquilo. A curta distância de San Roque (34,310 habitantes) e Algeciras (10 km, 121,957 habitantes) garante acesso a serviços especializados, estabelecimentos comerciais e infraestruturas de saúde. A proximidade de farmácias (4 em 2 km), bancos (6 em 2 km) e restaurantes (8 em 2 km) assegura que as necessidades do dia a dia sejam facilmente satisfeitas. O acesso a transportes públicos é facilitado por 9 linhas e 8 paragens nas proximidades, além de estações de comboio como San Roque - La Línea a 3,8 km. Esta rede de infraestruturas permite um quotidiano prático sem necessidade de automóvel para deslocações básicas, embora o veículo continue importante para deslocações mais específicas ou de lazer a locais mais distantes.
A propriedade localiza-se na zona noroeste de La Reserva de Sotogrande, em San Roque, com vistas predominantes para campos de golfe e o Mar Mediterrâneo. A sua posição na carta topográfica revela uma altitude de 80 metros acima do nível do mar, com uma ligeira inclinação de 2,2% em direção à costa, garantindo vistas desimpedidas e exposição solar favorável durante todo o ano. A proximidade de miradouros como Mirador del Parque (0,3 km) reforça a qualidade visual da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque situa-se estrategicamente na Costa del Sol, equidistante entre o ponto mais ocidental da Costa del Sol e o início da Costa de la Luz. A sua localização a 10 km de Algeciras (121,957 habitantes) e a 56 km de Marbella (147,958 habitantes) coloca a propriedade numa posição privilegiada para beneficiar das infraestruturas e serviços de centros urbanos importantes, mantendo simultaneamente o caráter residencial mais tranquilo. Esta posição geográfica permite acessos facilitados a destinos turísticos de prestígio na região, bem como à fronteira com Gibraltar, adicionando valor estratégico à localização da propriedade no contexto regional.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias acessíveis: Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Das quatro praias com Bandeira Azul na região, as mais importantes são Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro. Para os entusiastas de golfe, os campos de La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km) estão a curta distância. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a apenas 7,2 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 95 km. Estes acessos facilitam deslocações internacionais e conectividade com outras cidades europeias.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico suave, com temperatura média anual de 18,5°C. A altitude de 80 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,2% em direção ao mar criam condições microclimáticas favoráveis. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de 5 meses, durante os quais a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A localização protegida pela serra e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas, resultando em verões quentes mas não excessivos e invernos amenos. Esta combinação de fatores climáticos permite o desfrute prolongado de espaços exteriores durante a maior parte do ano, tornando a propriedade adequada para utilização tanto sazonal como residência permanente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece quatro praias com distinção Bandeira Azul, garantindo qualidade ambiental e serviços. A Playa de Puente Mayorga-Campamento, a mais próxima a 3,7 km, representa um destino frequente para atividades de lazer e banhos. Para os entusiastas de desportos aquáticos, a proximidade de marinas como Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) e Embarcadero de Campamento (3,6 km) facilita o acesso a atividades náuticas. A oferta recreativa é complementada por 66 instalações desportivas na área, incluindo centros como Piscina Municipal Socoservis (0,3 km), Estadio Manolo Mesa (0,4 km) e Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,6 km). Os campos de golfe de renome internacional nas proximidades oferecem alternativas de lazer de elevado padrão, consolidando a região como um polo de recreação diversificada.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque situa-se estrategicamente na Costa del Sol, equidistante entre o ponto mais ocidental da Costa del Sol e o início da Costa de la Luz. A sua localização a 10 km de Algeciras (121,957 habitantes) e a 56 km de Marbella (147,958 habitantes) coloca a propriedade numa posição privilegiada para beneficiar das infraestruturas e serviços de centros urbanos importantes, mantendo simultaneamente o caráter residencial mais tranquilo. Esta posição geográfica permite acessos facilitados a destinos turísticos de prestígio na região, bem como à fronteira com Gibraltar, adicionando valor estratégico à localização da propriedade no contexto regional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL442699
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros desenvolvimentos na região, esta propriedade em San Roque apresenta características distintas em termos de dimensão e localização. Projetos como Altara Alcaidesa e Atria em Sotogrande oferecem preços iniciais significativamente mais baixos (a partir de €341,000 e €423,000 respetivamente), enquanto Adel San Roque parte de €673,000. Esta diferença substancial reflete não apenas a maior área construída (562 m² vs. dimensões menores nos projetos comparáveis), mas também a localização premium em La Reserva de Sotogrande e as vistas privilegiadas para o mar e campos de golfe. Enquanto muitos desenvolvimentos mais recentes na Costa del Sol focam em apartamentos e moradias em condomínios fechados com partilha de serviços, esta propriedade oferece um grau superior de privacidade com terreno exclusivo de 3050 m². Em termos de valorização, a área de Sotogrande tem demonstrado resiliência no mercado imobiliário, mesmo durante períodos de recessão, devido ao seu reconhecimento internacional como destino de luxo e à oferta limitada de propriedades com características comparáveis.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID