Die Villa befindet sich in San Roque, Cádiz, in exklusiver Lage in La Reserva de Sotogrande. Die Immobilie mit 562 m² Wohnfläche auf einem 3050 m² Grundstück bietet Panoramablicke auf das Meer, Golfplätze und die umliegende Landschaft. Das Projekt ist seit 1970 fertiggestellt und vereint moderne Architektur mit natürlicher Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in La Reserva de Sotogrande zeichnet sich durch Nähe zu mehreren Golfplätzen, der Küste und städtischen Einrichtungen aus. Die exklusive Wohngegend bietet eine Kombination aus Privatsphäre und guter Anbindung an die umliegenden Städte Algeciras und die Costa del Sol.
Die Villa mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern eignet sich für Familien oder Personen, die Wert auf großzügige Wohnfläche und externe Räume legen. Der private Pool, die große Terrasse und der Garten bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und gesellige Veranstaltungen im Freien.
Obwohl das Baujahr 1970 ist, handelt es sich um eine gut erhaltene Immobilie, die die architektonischen Merkmale ihrer Zeit bewahrt hat. Die Villa ist sofort bezugsbereit und不需要 große Renovierungsarbeiten, was eine schnelle Einzugsmöglichkeit ermöglicht.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Shared Pools oder Fitnesscenter, die in anderen Neubauprojekten verfügbar sein könnten. Die Lage in einer exklusiven Wohngegend bedeutet weniger Spontaneität und weniger Zugang zu vielfältigen Dienstleistungen innerhalb des Gehbereichs.
Diese Villa passt für Käufer, die eine exklusive Immobilie in einer der renommiertesten Wohngegenden Andalusiens suchen. Familien, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und Platz legen, finden hier ideale Bedingungen. Golfbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen. Auch für Personen, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen und bereit sind, für exklusive Lage und hochwertige Ausstattung zu investieren, ist diese Immobilie geeignet. Die gute Anbindung an den Flughafen Gibraltar (7,2 km) macht sie auch praktisch für internationale Käufer, die regelmäßig zwischen ihrem Heimatland und Spanien pendeln.
Die Villa zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die durch das Zusammenspiel von Volumen und Materialien eine starke und distinctive Identität schafft. Die zeitgemäßen Linien passen sich dem Gelände an und generieren verschiedene Ebenen und Außenbereiche, die das Wohnhaus bereichern. Die Innenräume spiegeln die gleiche architektonische Sprache wider, mit offenen Räumen, die fließend und natürlich angeordnet sind. Die Hauptwohnbereiche verbinden sich mit den Terrassen und Ausblicken, während natürliches Licht und visuelle Kontinuität ein Gefühl von Offenheit und Dynamik vermitteln. Sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der zeitgenössischen und eleganten Umgebung Wärme und Ausgeglichenheit. Die ausgestatteten Kleiderschränke, die private Terrasse und die moderne Küche mit Wohnbereich zeugen von hochwertiger Verarbeitung.
Der Preis für die Villa beträgt ab €3.895.000, was die exklusive Lage in Sotogrande und die Größe des Grundstücks sowie die Wohnfläche widerspiegelt. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €673.000) positioniert sich dieses Angebot im obersten Preissegment der Luxusimmobilien in der Gegend.
Das Leben in dieser Villa in San Roque ist von einer Kombination aus Ruhe und Zugänglichkeit geprägt. Morgens kann man den Sonnenaufgang über dem Golfplatz genießen, während man auf der Terrasse frühstückt. Die Nähe zu Apotheken (110 m) und Supermärkten (360 m) macht den täglichen Einkauf praktisch. Nachmittags bietet der private Pool eine Erfrischung, abends kann man in einem der nahegelegenen Restaurants (acht im 2-km-Radius) dinieren oder am Meer spazieren gehen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht die Lage geeignet für Golfbegeisterte, die regelmäßig spielen möchten. Die gut erhaltenen Strände sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was das Leben mediterran und gleichzeitig komfortabel macht.
Die Umgebung der Villa bietet eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischer Infrastruktur. Mit einer Bevölkerung von 34.310 Einwohnern (2025) ist San Roque eine lebendige Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Es gibt 13 Grundschulen, 5 weiterführende Schulen und 2 Gesundheitszentren, die die Versorgung der Einwohner sicherstellen. Die Nähe zu Algeciras (10 km) mit seinen 121.957 Einwohnern bietet Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassenderen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Marbella (56 km) ist für sein Nachtleben und seine Luxusgeschäfte bekannt, während Jerez de la Frontera (85 km) berühmt für seinen Sherry und seine Pferdezucht ist. Die Verbindung zu diesen Städten ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus verschiedenen Lebensstilen zu kombinieren.
Die Karte zeigt die exklusive Lage der Villa in La Reserva de Sotogrande mit Panoramablick auf die Golfplätze und das Meer. Die grünen Bereiche um die Immobilie verdeutlichen die natürliche Umgebung, während die Markierungen die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Stränden, Golfplätzen und der Stadt San Roque zeigen. Die gestrichelten Linien deuten auf die guten Verbindungen zu den umliegenden Städten hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque befindet sich strategisch in der Provinz Cádiz an der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Algeciras (10 km) und der international bekannten Touristenregion Marbella (56 km). Diese Position bietet die Vorteile einer kleineren Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu größeren städtischen Zentren. Die Nähe zur Grenze zu Gibraltar verleiht der Region einen besonderen internationalen Charakter und erleichtert den Zugang zu both europäischen und nordafrikanischen Märkten.
Die Villa ist hervorragend an wichtige Einrichtungen angebunden. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 360 m entfernt, eine Apotheke sogar in nur 110 m Entfernung, was den täglichen Bedarf praktisch deckt. Für medizinische Versorgung ist ein Krankenhaus 367 m entfernt. Die Strände wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Golfbegeisterte schätzen die Nähe zu La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km). Der Flughafen Gibraltar ist nur 7,2 km entfernt, was internationale Verbindungen erleichtert.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Roque ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Die Höhe von 80m über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten. Die Badesaison erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die geringe Neigung von 2,2% zum Strand bedeutet eine flache Landschaft, die Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten erleichtert. Die Sonneneinstrahlung ist das ganze Jahr über hoch, was ein Leben im Freien ermöglicht. Die Kombination aus Golfplatzvegetation und mediterraner Flora schafft eine grüne Umgebung, die das ganze Jahr über attraktiv ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um San Roque bietet vier Blaue-Flag-Strände: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro. Diese Auszeichnung garantiert hohe Wasserqualität und gute Einrichtungen. Playa de Puente Mayorga-Campamento als nächstgelegener Strand (3,7 km) bietet eine Mischung aus natürlichem Charme und notwendigen Dienstleistungen. Für Golfliebhaber stehen mit La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links und San Roque Club drei erstklassige Golfplätze zur Verfügung, die internationalen Standard erfüllen. Die Region verfügt über 66 Sporteinrichtungen, darunter das Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) und das Estadio Manolo Mesa (0,4 km), die vielfältige sportliche Aktivitäten ermöglichen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque befindet sich strategisch in der Provinz Cádiz an der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Algeciras (10 km) und der international bekannten Touristenregion Marbella (56 km). Diese Position bietet die Vorteile einer kleineren Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu größeren städtischen Zentren. Die Nähe zur Grenze zu Gibraltar verleiht der Region einen besonderen internationalen Charakter und erleichtert den Zugang zu both europäischen und nordafrikanischen Märkten.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL442699
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Region sticht diese Villa durch ihre exklusive Lage in La Reserva de Sotogrande hervor. Während Projekte wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €673.000) erschwinglichere Einstiegsmöglichkeiten in den Immobilienmarkt der Region bieten, positioniert sich die Villa im Luxussegment mit einem Preis ab €3.895.000. Dieser Preis spiegelt nicht nur die Größe und Qualität der Immobilie wider, sondern vor allem die Lage in einer der renommiertesten Wohngegenden Südspaniens. Während andere Projekte oft Teil größerer urbaner Entwicklungen sind, bietet diese Villa eine Combination von Exklusivität und Privatsphäre, die in dieser Form in der Region selten ist. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die guten Verkehrsverbindungen zu Gibraltar und Marbella machen sie zu einer attraktiven Option für internationale Käufer, die Wert auf höchsten Komfort und eine gute Infrastruktur legen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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