Villa situovaná v exkluzívnej rezidenčnej oblasti La Reserva de Sotogrande v San Roque, Cádiz. Pozemok o rozlohe 3 050 m² so zastavanou plochou 562 m² ponúka 4 spálne a 4 kúpeľne. Vila sa vyznačuje modernou architektúrou s výhľadom na Stredozemné more a golfové ihriská. Poloha v blízkosti pobrežia a mestských vybaveností zaisťuje praktické spojenie medzi súkromím a dostupnosťou služieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizovanej oblasti San Roque v bezprostrednej blízkosti pobrežia. Vzdialenosť od najbližšej pláže je 3,6 km a od medzinárodného letiska Gibraltar 7,2 km. Okolitá infraštruktúra zahŕňa supermarkety, lekárne, zdravotnícke zariadenia a reštaurácie v dochádzkovej vzdialenosti.
Vila je vhodná pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie s vysokej úrovne súkromia. Štyri spálne a rovnaký počet kúpeľní ponúkajú dostatok priestoru pre rodinu alebo hostí. Súkromný bazén a terasa s výhľadom na golf a more umožňujú exteriérový životný štýl po väčšinu roka.
Projekt bol dokončený v roku 1970, ale je prezentovaný ako nový vývoj, čo naznačuje nedávnu rekonštrukciu alebo renováciu. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie bez nutnosti čakať na stavebné práce. Štruktúra budovy bola prispôsobená súčasným štandardom luxusného bývania.
Vila nie je vhodná pre tých, ktorí hľadajú priamu prístupovosť k pláži pešo. Najbližšia pláž je vzdialená 3,6 km, čo si vyžaduje dopravný prostriedok. Nemá bezbariérový prístup pre osoby so zníženou pohybovou schopnosťou vzhľadom na rozloženú architektúru na viacerých úrovniach.
Táto vila je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú trvalé alebo sezónne bývanie s vysokou úrovňou súkromia a komfortu. Pre rodiny s deťmi, ktoré chcú využívať blízkosť medzinárodných škôl v Sotogrande. Pre milovníkov golfu, ktorí ocenia bezprostrednú blízkosť viacerých golfových rezortov. Pre seniorov, ktorí vyžadujú komfortné bývanie s dostupnosťou zdravotníckych služieb v okolí. Vhodná aj pre investorov hľadajúcich lukratívnu nehnuteľnosť v prestížnej oblasti s potenciálom zhodnotenia. Vzhľadom na všetky vybavenosti a polohu ide o miesto pre tých, ktorí si môžu dovoliť luxusný životný štýl.
Vila je charakteristická modernou architektúrou, ktorá kombinuje rôzne materiály a vytvára výraznú vizuálnu identitu. Konštrukcia využíva vzájomnú hru objemov, ktoré sa prispôsobujú terénu a vytvárajú rôzne úrovne a vonkajšie priestory. Interiéry sú navrhnuté s dôrazom na otvorené priestory usporiadané plynule a prirodzene. Hlavné obytné priestory sú spojené s terasami a výhľadmi, čím sa zaisťuje vizuálna kontinuita a pocit otvorenosti. Materiály boli starostlivo vybrané, aby priniesli teplo a rovnováhu v súčasnom a elegantnom prostredí. Súčasťou vybavenia sú vstavané skrine, súkromná terasa a kuchyňa prepojená s obývačkou.
Cena vily je stanovená na €3 895 000, čo predstavuje fixnú sumu bez cenových variácií. Táto hodnota odráža exkluzívnu lokalitu v rámci La Reserva de Sotogrande, rozsiahly pozemok a vysokú kvalitu vyhotovenia. Vzhľadom na polohu a štandard bývania je cena v súlade s trhovými hodnotami porovnateľných nehnuteľností v tejto časti Costa del Sol.
Villa predstavuje miesto pre každodenný život v harmónii s okolitou prírodou a vybavenosťou. Raňajky na terase s výhľadom na golfové ihriská môžu byť súčasťou bežného rána. Nákupy sú možné v dochádzkovej vzdialenosti, pričom supermarkety a lekárne sú len 360 m a 110 m od vily. Popoludnie možno tráviť súkromným bazénom alebo aktivitami v blízkych športovských centrách. Večery ponúkajú možnosť prechádzky po okolí alebo návštevy miestnych reštaurácií. Cestovanie do ďalších častí regiónu je jednoduché vďaka blízkosti letiska Gibraltar a napojeniu na cestnú sieť.
Okolitá infraštruktúra poskytuje komplexné vybavenie pre každodenný život. V dochádzkovej vzdialenosti sa nachádza supermarket (360 m), lekáreň (110 m) a nemocnica (367 m). V okruhu 2 km je 8 reštaurácií, 4 lekární a 6 bánk. Obec San Roque s približne 34 310 obyvateľmi (2025) ponúka mestské vybavenosti pri zachovaní osobitej atmosféry. Blízkosť Algeciras (10 km) zaisťuje prístup k väčším mestským službám, obchodným centrom a kultúrnym ponukám. Regionálne spojenie je zaisťované cestnou sieťou a 9 linkami verejnej dopravy s 8 zastávkami v blízkosti.
Mapa zobrazuje polohu vily v rámci La Reserva de Sotogrande, exkluzívnej rezidenčnej oblasti na juhu Španielska. Viditeľné sú blízkost golfových ihrísk, vzdialenosť k pobrežiu a pozícia voči mestu San Roque a letisku Gibraltar. Poloha ponúka ideálnu rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou k službám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Roque je strategicky umiestnený medzi väčšími mestskými centrami. Algeciras (10 km) s približne 121 957 obyvateľmi ponúka komerčné a industriálne služby. Marbella (56 km, 147 958 obyvateľov) je známa turistická destinácia s luxusným vybavením. Jerez de la Frontera (85 km, 213 105 obyvateľov) je kultúrnym centrom regiónu. Poloha medzi týmito mestami zaisťuje prístup k rôznym službam a zároveň zachováva pokojnejšiu atmosféru rezidenčnej oblasti s vysokou kvalitou života.
Najbližšie pláže sa nachádzajú v vzdialenosti 3,6-4,7 km, vrátane Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km), Playa de Los Roncalillo (3,8 km) a Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Letisko Gibraltar je vzdialené 7,2 km, čo ponúka vynikajúce letecké spojenie. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) a San Roque Club (8,2 km). Prístavy a jachtkluby v okolí: Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km), Embarcadero de Campamento (3,6 km). Auto je odporúčaný pre pohodlný presun medzi týmito lokalitami.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 80 metrov a mierna inklinácia terénu smerom k moru (2,2%) vytvára priaznivé klimatické podmienky. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5°C, čo zaisťuje príjemné podneie po väčšinu roka. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C. Oblasť sa vyznačuje dostatkom slnečných dní typických pre južné Španielsko. Vlhkosť ovplyvňuje blízkosť Stredozemného mora, čo prispieva k vegetácii a celkovej kvalite životného prostredia. Ročne sa v oblasti koná 34 miestnych sviatkov, čo dokazuje bohatý kultúrny život.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okoli sa nachádza 4 pláže ocenené modrou vlajkou: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro. Tieto pláže garantujú vysokú kvalitu vody a vybavenosti. Okrem plážovej rekreácie oblasť ponúka prístup k viacerým golfovým klubom svetovej úrovne. Športové vybavenosti v okolí zahŕňajú 66 rôznych športovísk, vrátane mestských plavární, štadiónov a športových komplexov. Medzinárodné školy v Sotogrande (7,9-9,9 km) pridávajú vzdelávacie vybavenosti pre rodiny s deťmi. Miestne jachtárské prístavy poskytujú možnosti vodných športov a jachtingu.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque je strategicky umiestnený medzi väčšími mestskými centrami. Algeciras (10 km) s približne 121 957 obyvateľmi ponúka komerčné a industriálne služby. Marbella (56 km, 147 958 obyvateľov) je známa turistická destinácia s luxusným vybavením. Jerez de la Frontera (85 km, 213 105 obyvateľov) je kultúrnym centrom regiónu. Poloha medzi týmito mestami zaisťuje prístup k rôznym službam a zároveň zachováva pokojnejšiu atmosféru rezidenčnej oblasti s vysokou kvalitou života.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL442699
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými projektmi v regii Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa (ceny od €341,000), Atria (od €423,000) a Adel San Roque (od €673,000), predstavuje táto vila segment luxusného bývania s výrazne vyššou cenou. Rozdiel v cene odráža nielen veľkosť pozemku a zastavanú plochu, ale predovšetkým exkluzívnu lokalitu v rámci La Reserva de Sotogrande, ktorá je považovaná za jednu z najprestížnejších rezidenčných lokalít v južnej Európe. Oproti projektu v Marbelle, ktorý je vzdialený 56 km, ponúka San Roque pokojnejšiu atmosféru s nižšou hustotou osídlenia. V porovnaní s pobrežnými lokalitami priamo pri pláži poskytuje táto vila viac súkromia a lepšie klimatické podmienky vďaka nadmorskej výške 80 metrov, pričom pláže a pobrežné vybavenosti zostávajú ľahko dostupné. Cenový rozdiel oproti štandardným vilám v regii je ospravedlňovaný nielen kvalitou architektúry a materiálov, ale aj celkovým životným štýlom, ktorý La Reserva de Sotogrande poskytuje.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID