关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于加的斯省圣罗克市的索托格兰德保护区，是一个专属住宅区。它位于高尔夫球场前沿，可欣赏地中海景色。物业位于海拔80米处，向海岸方向有2.2%的缓坡。周边地区结合了自然绿地和城市基础设施，创造了一个既有隐私性又能便利使用设施的住宅环境。
该别墅通过562平方米的居住空间和4间卧室、4间浴室可容纳家庭或团体。平面图包括连接到露台的开放式起居区、厨房-客厅布置和私人户外空间。物业 features 配备衣柜、私人停车位和花园，满足存储、娱乐和户外生活的实际需求。设计强调室内外空间的流动性。
尽管被归类为"新开发项目"，但该别墅实际上于1970年完工，表明它是一个现有物业而非近期建筑。该物业已得到维护，可提供现代生活标准，同时保留其建筑特色。竣工日期表明周边地区的基础设施已建立，景观已在索托格兰德住宅区中随时间发展成熟。
该物业距离直接海滨有一定距离，需要3.6公里的路程才能到达最近的海岸线。城市化环境意味着居民与邻居共享公共区域，而非完全隔离。面向高尔夫的位置虽然提供景观，但可能需要会员资格才能使用球场。该物业1970年的建造日期意味着它缺乏真正现代开发项目中融入的最新建筑技术。
该物业适合在南部欧洲其中一个专属住宅区寻找成熟豪华住宅的人。它可能吸引高尔夫爱好者，因为它位于多个高尔夫球场前沿，靠近多个著名高尔夫俱乐部。4间卧室的配置可容纳家庭或经常接待客人的人。对于在西班牙寻找第二家园的国际买家来说，该物业在索托格兰德保护区门控社区内提供了隐私、安全和便利设施的组合。该位置也可能吸引那些重视自然环境和城市便利设施之间平衡的人，圣罗克的服务设施近在咫尺，而像阿尔赫西拉斯（10公里）这样的较大中心也容易到达。该物业特别会吸引欣赏具有成熟景观和已证明长期价值的已建物业而非新建开发项目的买家。
该物业展示的建筑设计以体积和材料组合的相互作用为特色，创造了独特的身份。建筑适应地形的自然坡度，产生不同的平面和户外空间，增强了住宅与景观的融合。每个元素都被设计为提供深度、节奏感和清晰的建筑特色。室内空间遵循相同的建筑语言，以流畅自然的方式布置开放区域。主要起居区与露台和景观相连，而自然光线和视觉连续性创造开放感和动态感。精心选择的材料为当代优雅的环境带来温暖和平衡。物业 features 配备衣柜、厨房-客厅布置和私人露台，反映了在装饰中对功能和美学细节的关注。
该物业定价为3,895,000欧元，反映了其在索托格兰德保护区独家区域的位置。这个价格点将其定位为圣罗克房地产市场的优质段，与该地区的豪华物业一致。与附近的发展项目如Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）、Atria（起价423,000欧元）和Adel San Roque（起价673,000欧元）相比，该物业代表了更高的投资级别。价格反映了3050平方米的大面积土地、562平方米的宽敞居住区以及在索托格兰德著名住宅区内的理想位置。固定价格表明这是一个独特的物业，没有单位类型或尺寸的变化。
住在这个圣罗克物业意味着在成熟的住宅社区中接受以高尔夫和地中海景观为中心的生活方式。日常生活可能包括在俯瞰高尔夫球场或大海的露台上享用早晨咖啡，然后在私人花园或泳池区进行户外活动。圣罗克便利设施（超市360米远，药房110米远）的邻近性支持日常需求。作为休闲，众多附近的海滩（距离3.6-4.7公里不等）提供了海岸活动选择。物业的设计促进室内外生活，具有适应放松家庭时间和社交聚会的流动空间。这里的生活节奏平衡了住宅飞地的宁静与太阳海岸地区更广泛设施的便利性。
该物业受益于圣罗克内的战略位置，提供全面基础设施和服务的便利。日常必需品易于获取，超市仅360米远，药房110米远。医疗保健设施完善，医院距离物业367米，市内有2个医疗中心。对于家庭来说，该地区提供13所小学和5所中学，国际选择如索托格兰德国际学校在7.9-9.9公里范围内。交通便利，靠近直布罗陀机场（7.2公里）、火车站（3.8-3.9公里）以及附近的9条公共交通线路和8个站点。该地区提供66个体育设施，包括0.3-0.6公里范围内的市政泳池和体育中心，支持积极的生活方式。城市设施与索托格兰德飞地自然环境相结合，创造了一个平衡的生活环境，既有便利性又有生活质量。
该物业位于圣罗克的索托格兰德保护区，位于海拔80米的 elevated 位置，拥有全景视野。地图显示了其与地中海海岸（3.6公里）、直布罗陀（7.2公里）和周边城市中心的邻近性。该地区以高尔夫球场、绿地和住宅发展为特征，物业定位为利用自然景观和基础设施通道的优势。地图显示了物业、附近海滩、高尔夫球场和交通路线之间的关系，说明了这个位置如何结合住宅独特性和与更广泛地区的连通性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于加的斯省的圣罗克，战略性地定位在主要城市中心之间。它距离阿尔赫西拉斯10公里，这是一个重要的港口城市，约有121,957居民，距离马拉加56公里，马拉加是一个著名的地中海目的地，约有147,958居民。更远处，赫雷斯-德拉弗龙特拉以其雪利酒和马术传统而闻名，位于85公里处，人口约213,105。圣罗克本身约有34,310居民，在城市设施和较小的社区感觉之间提供了平衡。该位置提供了进入西班牙海岸生活方式和靠近直布罗陀的便利，为该地区增添了国际层面。在阿尔赫西拉斯湾内的位置使其靠近欧洲最繁忙的港口之一，同时保持太阳海岸地区住宅飞地的特色。
该物业提供了便利通往各种关键目的地的通道。海滩在短距离内，最近的Puente Mayorga-Campamento海滩在3.6公里处，其次是Los Roncalillo海滩（3.8公里）和Príncipe Alfonso海滩（4.7公里）。对于国际旅行，直布罗陀机场易于到达，距离7.2公里，而马拉加-太阳海岸机场距离95公里。高尔夫爱好者受益于靠近多个著名球场，包括La Hacienda Links高尔夫度假村（7.4公里）、Alcadeisa Links（7.6公里）和圣罗克俱乐部（7.8公里）。像Puente Deportivo de Puente Mayorga（3.3公里）这样的码头为划船活动提供设施。对于电动车车主，充电点在3.2公里处可用。该物业的位置平衡了娱乐设施和实用设施的便利通道，所有都在合理距离内，既支持日常需求又支持生活方式活动。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业享有有利的气候，年平均气温为18.5°C，是太阳海岸地区的典型特征。位于海拔80米处，向海方向有2.2%的缓坡，这种海拔提供了自然通风和全景视野，没有显著的温度变化。该地区受益于大约5个月的游泳季节，此时水温达到或超过20°C。地中海气候全年带来充足的阳光，支持户外生活和活动。周边景观结合了高尔夫球场绿地和自然地中海植被，创造了多样化的自然环境。这种靠近海岸的较高位置的微气候通常提供防止极端温度的保护，同时保持海岸利益，有助于舒适的全年生活条件。该地区每年经历34个当地节日，反映了与季节变化和与自然环境相关的传统庆祝活动的文化联系。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供进入该地区四个蓝旗海滩的通道，包括Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande和Torreguadiaro，所有这些都因其环境质量和设施而获得认可。最近的海滩在3.6-4.7公里范围内，在五个月的游泳季节内提供方便的海岸通道，适合游泳和水上活动。对于高尔夫爱好者来说，这个位置是特殊的，靠近几个著名球场，包括La Hacienda Links高尔夫度假村、Alcadeisa Links和圣罗克俱乐部，都在7.4-7.8公里范围内。该地区提供66个体育设施，包括市政Socoservis泳池（0.3公里）和Vicente Blanca体育综合体（0.6公里）。像Puente Deportivo de Puente Mayorga（3.3公里）这样的码头为水上运动和划船活动提供机会。海滩通道、高尔夫球场和体育设施的结合在物业短距离内创造了一个全面的娱乐环境。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于加的斯省的圣罗克，战略性地定位在主要城市中心之间。它距离阿尔赫西拉斯10公里，这是一个重要的港口城市，约有121,957居民，距离马拉加56公里，马拉加是一个著名的地中海目的地，约有147,958居民。更远处，赫雷斯-德拉弗龙特拉以其雪利酒和马术传统而闻名，位于85公里处，人口约213,105。圣罗克本身约有34,310居民，在城市设施和较小的社区感觉之间提供了平衡。该位置提供了进入西班牙海岸生活方式和靠近直布罗陀的便利，为该地区增添了国际层面。在阿尔赫西拉斯湾内的位置使其靠近欧洲最繁忙的港口之一，同时保持太阳海岸地区住宅飞地的特色。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL442699
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与索托格兰德和圣罗克地区的其他开发项目相比，该物业在价格和规模上都代表了优质档次。虽然Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）、Atria（起价423,000欧元）和Adel San Roque（起价673,000欧元）等开发项目提供更容易进入的起点，但这栋别墅价格为3,895,000欧元，面向寻求已建成豪华物业而非新建建筑单元的不同市场细分。物业562平方米的建筑面积在3050平方米的土地上大大超过了周边开发项目中的典型产品，提供了更大的隐私性和户外空间。与更内陆的物业不同，这个位置平衡了高尔夫前沿位置与海景和海岸邻近性。1970年的竣工日期表明这是一个已建成的物业，周围有成熟的景观，位于已开发的区域，不像可能仍在建设或周围有正在进行建筑工程的新开发项目。这些因素的结合在当地房地产市场中创造了独特的定位，吸引那些寻求南部欧洲最成熟住宅飞地之一中独特性的买家。
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