Această proprietate de lux situată în San Roque, Cádiz, reprezintă o locuință exclusivistă într-o zonă urbană bine aprovizionată. Proprietatea se întinde pe un teren de 3.050 m², cu o suprafață construită de 562 m², oferind 4 dormitoare și 4 băi. Amplasată la doar 3,6 km de Playa de Puente Mayorga-Campamento, proprietatea beneficiază de o locație strategică între zona de coastă și facilitățile urbane. Cu vedere la terenurile de golf și o altitudine de 80 de metri deasupra nivelului mării, această vilă combină accesibilitatea la servicii cu un cadru natural panoramic.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o poziție privilegiată în San Roque, Cádiz, la doar 3,6 km de coasta mediteraneană. Înconjurată de zone verzi și terenuri de golf prestigioase, locația oferă acces ușor atât la facilitățile urbane, cât și la cele de recreere. Datorită proximității față de autostrăzi și aeroportul Gibraltar la 7,2 km, proprietatea asigură conectivitate excelentă cu principalele orașe din regiune.
Această vilă de 562 m² cu 4 dormitoare și 4 băi răspunde nevoilor unei familii care caută spațiu generos și confort înalt. Cu o bucătărie deschisă spre zona de zi, terase private și piscină, proprietatea oferă un stil de viață premium. Proximitatea față de supermarket (360 m), farmacie (110 m) și centrul de sănătate (367 m) asigură independența în viața de zi cu zi.
Deși finalizată în 1970 (indicativ), această proprietate este considerată o dezvoltare nouă, probabil datorită renovării complete sau a reclasificării. Imobilul prezintă caracteristici contemporane, cum ar fi designul modern, spațiile deschise și finisajele de înaltă calitate, care îi conferă statutul de construcție nouă. Structura de 562 m² distribuită pe două etaje include toate facilitățile moderne.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, fiind situată la o distanță de 3,6 km de coastă. Deși zona este bine conectată, un vehicul personal poate fi necesar pentru deplasările regulate către anumite facilități. Fiind o vilă individuală, nu beneficiază de servicii comune precum cele dintr-un complex rezidențial. Prețul premium o plasează într-un segment de piață restrictiv.
Această proprietate se potrivește în special pentru cumpărătorii cu venituri ridicate care caută o a doua reședință de lux în sudul Spaniei. Familiile care apreciază spațiul generos și intimitatea vor beneficia de cele 4 dormitoare și de terenul extins. Investitorii interesați de proprietăți de înaltă calitate în zone cu potențial de apreciere vor găsi în Sotogrande o piață stabilă. Cuplurile active care practica golful vor aprecia apropierea de mai multe terenuri de clasă mondială, precum La Hacienda Links Golf Resort. Locația este potrivită și pentru cei care doresc un echilibru între viața la piscină, activitățile de plajă și accesul la facilități urbane, toate disponibile la distanțe scurte.
Finisajele acestei vile reflectă atenția la detalii și calitatea superioară a materialelor. Arhitectura contemporană definește întreaga proprietate, cu un joc inteligent de volume și combinații de materiale care creează o identitate distinctă. Liniile moderne se adaptează solid terenului, generând diverse plane și spații exterioare care îmbogățesc locuința și întăresc prezența acesteia în peisaj. Interiorul continuă aceeași limbă arhitecturală, cu spații deschise aranjate într-un mod fluid și natural. Materialele atent selecționate aduc căldură și echilibru unui ambient contemporan și elegant. Bucătăria, integrată cu zona de zi, este dotată cu echipamente moderne și finisaje de înaltă calitate, în timp ce piscina infinită și zonele de lounge exterioare completează experiența de lux.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 3.895.000 de euro, plasând-o în segmentul de lux al pieței imobiliare din San Roque. Prețul reflectă atât dimensiunea generoasă a imobilului (562 m² construiți pe un teren de 3.050 m²), cât și finisajele de înaltă calitate și poziția privilegiată în apropierea terenurilor de golf. Comparativ cu alte proprietăți din zona Sotogrande, precum Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), Atria (de la 423.000 €) sau Adel San Roque (de la 673.000 €), această vilă se remarcă prin prețul său superior, justificat de caracteristicile exclusive.
Viața în această vilă din San Roque se desfășoară într-un ritm echilibrat între confortul urban și liniștea naturii. Dimineața, rezidenții se pot bucura de soarele de pe terasa care oferă vedere panoramică spre terenurile de golf din apropiere, savurând o cafea în timp ce planifică ziua. La doar câteva minute de mers pe jos se află supermarketul și farmacia, făcând cumpărăturile de bază o activitate simplă și rapidă. Piscina privată oferă un refugiu personal pentru zilele calde, în timp ce plajele din apropiere sunt la doar 10 minute cu mașina. Seara, zona de zi deschisă, cu bucătăria integrată, devine un spațiu adecvat pentru socializare sau relaxare. Proximitatea față de restaurantele locale oferă posibilitatea de a savura bucătăria autentică fără a parasi prea mult confortul casei.
Viața de zi cu zi în această proprietate din San Roque este marcată de accesul facilitat la numeroase servicii și infrastructuri. La doar 360 de metri se află un supermarket, în timp ce farmacia este la 110 de metri, asigurând că nevoile de bază pot fi satisfăcute cu ușurință pe jos. Pentru îngrijirea medicală, un spital se află la 367 de metri, oferind acces rapid la servicii de sănătate. Rețeaua de transport este bine dezvoltată, cu 9 linii de autobuz și 8 stații în apropiere. Gara San Roque - La Línea este situată la 3,8 km, facilitând deplasările cu transportul public. Infrastructura educațională include 13 școli primare și 5 școli secundare în zonă, plus două școli internaționale prestigioase în Sotogrande. Pentru activități sportive și de recreere, există 66 de facilități sportive în zonă.
Harta prezintă poziția strategică a proprietății în San Roque, Cádiz, evidențiind proximitatea față de plaje (3,6 km), aeroportul Gibraltar (7,2 km) și terenurile de golf (7,4-7,8 km). Conexiunile rutiere facilitează accesul către Algeciras (10 km) și Marbella (56 km), în timp cea mai apropiată gară se află la 3,8 km. Zona este caracterizată printr-o densitate moderată de construcții, cu predominanță a zonelor rezidențiale și spațiilor verzi, inclusiv celebrele terenuri de golf din Sotogrande.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Amplasată în San Roque, Cádiz, proprietatea beneficiază de o poziție strategică în sudul Spaniei, la granița cu Gibraltar. La doar 10 km de Algeciras, un oraș-port important cu peste 121.000 de locuitori, și la 56 km de Marbella, reședința luxoasă a Coastei del Sol, proprietatea combinează accesibilitatea la servicii urbane cu caracterul rezidențial al zonei. Poziția sa o plasăază la jumătatea distanței dintre aeroportul Gibraltar (7,2 km) și principalele atracții turistice din regiune. În contextul geografic mai larg, San Roque servește ca punct de legătură între coasta mediteraneană și Oceanul Atlantic.
Proprietatea beneficiază de o poziție strategică față de principalele puncte de interes. Plajele, precum Playa de Puente Mayorga-Campamento, sunt la doar 3,7 km, oferind acces rapid la litoralul mediteranean. Aeroportul Gibraltar, la 7,2 km, reprezintă cea mai apropiată conexiune aeriană, fiind ideal pentru călătoriile internaționale. Pentru entuziaștii golfului, terenurile prestigioase precum La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) și San Roque Club (7,8 km) sunt accesibile în mai puțin de 10 minute cu mașina. Orașele din apropiere oferă facilități suplimentare: Algeciras (10 km), Marbella (56 km) și Jerez de la Frontera (85 km). Pentru deplasările pe distanțe lungi, stația de tren San Roque - La Línea (3,8 km) oferă conexiuni feroviare.
| Distanță până la plajă | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la o altitudine de 80 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un microclimat mediteranean plăcut, cu o temperatură anuală medie de 18,5°C. Această înălțime moderată asigură o briză constantă și evită umiditatea excesivă specifică zonelor de coastă. Regiunea se bucură de numeroase ore de soare, cu un sezon de înot ce se întinde pe 5 luni, atunci când temperatura apei depășește 20°C. Panta redusă de 2,2% către plajă confirmă caracterul predominant plat al terenului, facilitând accesul către litoral. Peisajul natural este dominat de vegetația mediteraneană specifică sudului Spaniei, cu zone verzi extinse și terenuri de golf care creează un cadru armonios.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona San Roque oferă acces la mai multe plaje cu steag albastru, certificând calitatea apelor și serviciilor. Playa de Puente Mayorga-Campamento, cea mai apropiată la 3,6 km, este una dintre cele mai populare, urmată de Playa de Los Roncalillo (4,1 km) și Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Cele patru plaje cu steag albastru din regiune - Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande și Torreguadiaro - asigură standarde înalte de curățenie și siguranță. Pentru entuziaștii golfului, zona reprezintă un adevărat paradis, cu trei terenuri de prestigiu la mai puțin de 8 km. Sporturile acvatice sunt de asemenea populare, cu 3 porturi sportive în apropiere. Cele 66 de facilități sportive din regiune completează oferta recreativă, incluzând piscine, centre sportive și terenuri pentru diverse activități.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Amplasată în San Roque, Cádiz, proprietatea beneficiază de o poziție strategică în sudul Spaniei, la granița cu Gibraltar. La doar 10 km de Algeciras, un oraș-port important cu peste 121.000 de locuitori, și la 56 km de Marbella, reședința luxoasă a Coastei del Sol, proprietatea combinează accesibilitatea la servicii urbane cu caracterul rezidențial al zonei. Poziția sa o plasăază la jumătatea distanței dintre aeroportul Gibraltar (7,2 km) și principalele atracții turistice din regiune. În contextul geografic mai larg, San Roque servește ca punct de legătură între coasta mediteraneană și Oceanul Atlantic.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL442699
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței imobiliare din sudul Spaniei, această proprietate din San Roque ocupă un segment distinct de lux, poziționându-se semnificativ peste alte oferte din aceeași regiune. Comparativ cu proiecte precum Altara Alcaidesa în Sotogrande (prețuri de la 341.000 €), Atria (de la 423.000 €) sau Adel San Roque (de la 673.000 €), prețul de pornire de 3.895.000 € plasează această vilă într-o categorie complet diferită, reflectând caracteristicile sale exclusive. Diferențele notabile constau în dimensiunea considerabil mai mare a terenului (3.050 m² față de suprafețele standard) și poziția sa în La Reserva de Sotogrande, unul dintre cele mai exclusiviste ansambluri rezidențiale din sudul Europei. Față de proprietățile din Marbella, aceasta oferă o alternativă mai intimă și mai puțin aglomerată, păstrând în același timp accesul facil la servicii. Proximitatea față de Gibraltar reprezintă un avantaj distinct față de proprietățile mai îndepărtate de aeroporturi. Investițional, segmentul de lux din San Roque/Sotogrande a demonstrat o stabilitate superioară în comparație cu alte piețe din regiune.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID