Questo sviluppo residenziale si trova a San Roque, nella provincia di Cádiz, in una posizione strategica vicino alla costa. La proprietà, completata nel 1970, si estende su un terreno di 3.050 m² con una superficie abitabile di 562 m² distribuita su due piani. La posizione offre un accesso privilegiato alle spiagge della Costa del Sol, ai campi da golf di prestigio e ai servizi urbani essenziali, mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera tranquilla e riservata. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra, a soli 7,2 km, rafforza l'attrattiva internazionale della proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a San Roque, in un contesto urbanizzato con vista sul Mediterraneo e sui campi da golf circostanti. La sua posizione elevata di 80 metri sul livello del mare offre panoramici sul mare e sulle montagne, mentre la pendenza leggera del 2,2% verso la costa assicura un facile accesso alle spiagge vicine. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari completa l'offerta residenziale.
La distribuzione spaziale di 562 m² su quattro camere da letto e quattro bagni soddisfa le esigenze abitative di una famiglia numerosa o di chi cerca spazio per ospitare. La presenza di aree esterne private come terrazze e giardino, insieme a una piscina infinita, offre opportunità per intrattenimento e relax all'aperto. Il progetto integra cucina e soggiorno in un distintivo ambiente, favorendo la convivialità e la fluidità degli spazi abitativi.
Sebbene completato nel 1970, questo sviluppo mantiene una rilevanza contemporanea grazie alla sua architettura definita dall'interazione di volumi e materiali. La struttura è stata progettata per adattarsi al terreno naturale, generando piani diversi e spazi esterni che arricchiscono la proprietà. Lo stato della costruzione è completo e pronto per l'occupazione immediata, senza i tempi di attesa tipici degli sviluppi di nuova costruzione.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, richiedendo un breve spostamento per raggiungere la costa. Essendo situata in un ambiente residenziale esclusivo, non presenta la varietà di servizi commerciali tipici dei centri urbani densamente popolati. La disposizione su due piani potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. Inoltre, la superficie significativa della proprietà richiede un impegno considerevole per la manutenzione del giardino e delle aree esterne.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie benestanti che cercano una residenza secondaria o principale in un ambiente prestigioso con accesso a servizi di alto livello. La spaziosa distribuzione su quattro camere e quattro bagni la rende adatto per nuclei familiari numerosi o per chi frequente ospita parenti e amici. Gli amanti del golf troveranno nella vicinanza a campi di fama mondiale come La Hacienda Links Golf Resort un vantaggio significativo. Anche coloro che apprezzano la privacy e la sicurezza, tipiche degli complessi residenziali esclusivi, troveranno in questa proprietà un ambiente protetto senza sacrificare la vicinanza a servizi essenziali e alla costa.
La qualità della finitura di questa proprietà si manifesta attraverso l'attenta selezione dei materiali e l'attenzione ai dettagli architettonici. L'esterno presenta una combinazione di volumi definiti che creano un'identità distintiva e forte, con elementi progettati per portare profondità, ritmo e carattere architettonico chiaro. Gli interni riflettono lo stesso linguaggio architettonico, con spazi aperti disposti in modo fluido e naturale che creano una sensazione di apertura e dinamicità. Le aree principali della vita si collegano direttamente con le terrazze e le viste, favorendo la continuità visiva e l'ingresso di luce naturale. Materiali attentamente selezionati apportano calore ed equilibrio a un ambiente contemporaneo ed elegante.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €3.895.000, riflettendo la sua posizione esclusiva all'interno di La Reserva de Sotogrande, uno degli complessi residenziali più esclusivi dell'Europa meridionale. La tariffa corrisponde a una villa di 562 m² su un terreno di 3.050 m², con quattro camere da letto e quattro bagni, completata e pronta per l'occupazione immediata. Il mercato di immobili di lusso in questa area di San Roque mostra una tendenza alla stabilità, con valutazioni che riflettono la domanda internazionale per proprietà con accesso privilegiato a campi da golf di prestigio e alla costa mediterranea.
Questa proprietà a San Roque si presenta come un luogo di vita quotidiana caratterizzato da spazi ampi e ben definiti, dove l'interno e l'esterno si fondono in un continuum naturale. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina le grandi vetrate, offrendo viste panoramiche sui campi da golf circostanti e sul Mediterraneo. La disposizione fluida degli spazi abitativi favorisce un ritmo di vita rilassato, con aree dedicate al relax, alla convivialità e allo svago. Il grande giardino privato e la piscina diventano il fulcro delle giornate estive, mentre d'inverno le ampie vetrate consentono di godere dei paesaggi circostanti in tutto comfort. La vicinanza ai servizi essenziali permette di gestire le necessità quotidiane con facilità, mentre la posizione privilegiata offre un facile accesso alle spiagge per brevi escursioni pomeridiane o serali.
La vita quotidiana in questa proprietà di San Roque si caratterizza per la combinazione unica di esclusività e accessibilità ai servizi essenziali. A soli 360 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 110 metri è disponibile una farmacia per necessità sanitarie immediate. Il centro sanitario dista 367 metri, garantendo assistenza medica in tempi brevi. Per i servizi bancari sono disponibili 6 istituti entro 2 km, insieme a 8 ristoranti e 7 caffetterie che offrono opportunità di socializzazione e svago senza la necessità di spostamenti lunghi. L'infrastruttura educativa comprende 13 scuole primarie e 5 secondarie nella zona, mentre le scuole internazionali si trovano a breve distanza.
La proprietà si trova in una posizione privilegiata all'interno di La Reserva de Sotogrande, a San Roque, con vista panoramica sul Mar Mediterraneo e sui campi da golf circostanti. La mappa mostra la vicinanza strategica alle spiagge, ai servizi urbani e all'aeroporto di Gibilterra, evidenziando l'equilibrio tra accessibilità ed esclusività che caratterizza questa posizione unica nella Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque occupa una posizione strategica nella regione di Cadice, a 10 km da Algeciras (121.957 abitanti), uno dei principali centri urbani e commerciali della zona. A 56 km si trova Marbella (147.958 abitanti), destinazione turistica di prestigio internazionale, mentre Jerez de la Frontera (213.105 abitanti) dista 85 km. Questa posizione centrale permette di godere della tranquillità di una località residenziale ben servita mantenendo allo stesso tempo un facile accesso a importanti centri urbani per shopping, cultura e servizi specializzati. La vicinanza al confine con Gibilterra aggiunge un valore internazionale alla posizione.
Le spiagge più vicine sono Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,7 km, Playa de Los Roncalillo a 4,1 km e Playa Príncipe Alfonso a 4,7 km, raggiungibili in pochi minuti di automobile. L'aeroporto di Gibilterra dista solo 7,2 km, facilitando i viaggi internazionali, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 95 km per destinazioni più ampie. Per gli amanti del golf, prestigiosi campi come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km) offrono opportunità di gioco a breve distanza. Le marina vicine includono Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,3 km e Embarcadero de Campamento a 3,6 km.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà gode di un clima mediterraneo privilegiato con una temperatura media annua di 18,5°C, ideali per godere degli spazi esterni durante gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, permettendo lunghi periodi di attività balneare. Situata a 80 metri sopra il livello del mare, la posizione offre un microclima leggermente più fresco durante i mesi estivi rispetto alle aree costiere dirette, con una pendenza graduale del 2,2% verso il mare che favorisce la ventilazione naturale. La regione gode di abbondanti ore di sole durante tutto l'anno, con 34 giorni festivi locali che celebrano tradizioni e cultura mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di San Roque offre accesso a quattro spiagge certificate con la Bandiera Blu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, riconosciute per la loro qualità ambientale e servizi. Le spiagge più vicine alla proprietà includono Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km), tutte caratterizzate da acque pulite e attrezzature adeguate. Per gli appassionati di golf, la zona offre un'offerta eccezionale con campi di fama mondiale come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km). L'area dispone di 66 strutture sportive tra cui centri sportivi e piscine pubbliche nelle vicinanze.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque occupa una posizione strategica nella regione di Cadice, a 10 km da Algeciras (121.957 abitanti), uno dei principali centri urbani e commerciali della zona. A 56 km si trova Marbella (147.958 abitanti), destinazione turistica di prestigio internazionale, mentre Jerez de la Frontera (213.105 abitanti) dista 85 km. Questa posizione centrale permette di godere della tranquillità di una località residenziale ben servita mantenendo allo stesso tempo un facile accesso a importanti centri urbani per shopping, cultura e servizi specializzati. La vicinanza al confine con Gibilterra aggiunge un valore internazionale alla posizione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL442699
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella regione di San Roque e Sotogrande, questo sviluppo si distingue per la sua posizione esclusiva all'interno di La Reserva de Sotogrande, uno degli complessi residenziali più prestigiosi dell'Europa meridionale. Rispetto ad altri sviluppi nella stessa area come Altara Alcaidesa (partendo da €341.000), Atria (partendo da €423.000) e Adel San Roque (partendo da €673.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di mercato superiore, riflettendo sia le dimensioni generose della proprietà sia la sua posizione privilegiata. Mentre gli altri sviluppi offrono principalmente appartamenti e ville più compatte, questa proposta si distingue per una villa indipendente su un terreno di 3.050 m², con 562 m² di spazio abitabile e quattro camere da letto. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale e al mare la rende particolarmente attraente per chi cerca uno stile di vita di lusso completo, rispetto ad alternative più urbanizzate o distanti dalla costa.
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