וילה יוקרתית בשכונת לה רסרבה דה סוטוגרנדה בסן רוקה, קדיס. הנכס בנוי על מגרש של 3,050 מטר רבוע עם שטח בנוי של 562 מטר רבוע הפרוסים על פני שתי קומות. הווילה כוללת 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, עם נוף פנורמי לים התיכון ומגרשי הגולף המקומיים. הבניין הושלם בשנת 1970 וממוקם בגובה 80 מטר מעל פני הים, במרחק הליכה ממתקנים עירוניים ובקרבת החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם מגורים יוקרתי בסן רוקה, קדיס, בגובה 80 מטר מעל פני הים. האזור מתאפיין בקרבה לחוף הים (3.6 קילומטרים) ולמספר מגרשי גולף בינלאומיים (7.4-7.8 קילומטרים). המיקום מציע נוף פנורמי לים התיכון ולנוף ההררי של האזור, תוך שמירה על פרטיות ושקט יחסי.
הנכס מתאים למשפחות או אנשים המחפשים מרחב מחיה גדול עם דגש על איכות חיים גבוהה. ארבעת חדרי השינה והשטח הנרחב מספקים מקום מגורים נוח ומרווח. המתחם כולל בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית, המאפשרים פעילות פנאי בבית. הקרבה למתקני ספורט, חופים ומסעדות מגוונות את אפשרויות הפנאי של הדיירים.
הווילה הושלמה בשנת 1970, אך מסווגת כבנייה חדשה במערכת הנתונים. המבנה עוצב בסגנון אדריכלי עכשווי המשלב בין נפחים שונים וחומרים מגוונים, יוצר זהות ארכיטקטונית ייחודית. הקווים המודרניים מותאמים לטופוגרפיה של השטח, יוצרים מישורים ומרחבים חיצוניים המעשירים את הבית ואת נוכחותו בנוף.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק של 3.6 קילומטרים. עם זאת, השטח המישורי בין הנכס לחוף (2.2%) מקל על הגעה רגלית או באמצעות רכב. הנכס לא ממוקם בלב אזור עירוני צפוף, אלא במתחם פרטי הדורש התארגנות לגבי חנייה וגישה. בנוסף, המחיר הגבוה ממקם את הנכס בפלח השוק היוקרתי, מה שעלול להגביל את מעגל הקונים הפוטנציאליים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית פרטי גדול באזור שקט עם גישה למתקנים יוקרתיים. הוא יכול לשמש כבית קבע למשפחות אמידות המחפשות איכות חיים גבוהה באזור הדרום של ספרד. כמו כן, הנכס מתאים כבית נופש יוקרתי לאנשים המעוניינים לבלות חלק מהשנה באזור הים התיכון. הקרבה למגרשי גולף בינלאומיים ולים הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף ופעילויות מים. בנוסף, הנכס יכול לשמש השקעה לטווח ארוך בנדל"ן יוקרתי באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בדרום אירופה.
האדריכלות של הווילה מתאפיינת במשחק של נפחים ושילוב של חומרים, יוצרת זהות ארכיטקטונית חזקה וייחודית. הקווים העכשוויים מותאמים לטופוגרפיה, יוצרים מישורים ומרחבים חיצוניים שונים המעשירים את הבית ומחזקים את נוכחותו בנוף. כל אלמנט תוכנן כדי להכניס עומק, קצב ואופי ארכיטקטוני ברור. הפנים כוללים ארונות מובנים, מטבח משולב עם פינת ישיבה, וטרסה פרטית. החומרים נבחרו בקפידה כדי להכניס חום ואיזון לסביבה עכשווית ואלגנטית. המבנה מתוחזק ברמה גבוהה, המשקפת את סטנדרט הגימור הגבוה של המתחם.
המחיר הנוכחי עומד על €3,895,000, המשקף את המיקום היוקרתי במתחם לה רסרבה דה סוטוגרנדה ואת הממדים הגדולים של הנכס. זהו מחיר בודד ללא וריאציות, כאשר הנכס כולל חלקת אדמה של 3,050 מטר רבוע ושטח בנוי של 562 מטר רבוע. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אלטרה אלקאידסה (החל מ-€341,000), אטריה בסוטוגרנדה (החל מ-€423,000) ואדל סן רוקה (החל מ-€673,000), המחיר ממוקם בפלח היוקרתי העליון של השוק, המשקף את הגודל, המיקום והאיכויות הייחודיות של הנכס.
המתחם מציע אורח חיים המשלב שקט ופרטיות עם גישה למתקנים ושירותים. בבוקר, תושבי הווילה יכולים ליהנות מארוחת בוקר בטרסה עם נוף לים או למגרשי הגולף. במהלך היום, ניתן לבקר בחנויות ומסעדות במרחק הליכה או לקחת חלק בפעילויות ספורט במתקנים הקרובים. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מקום למנוחה והתרעננות. בערב, האזור הופך שקט יותר, מציע אווירה פסטורלית למגורים עם דגש על איכות חיים ופרטיות.
המתחם ממוקם בסן רוקה, עיר בת 34,310 תושבים (נתוני 2025), המציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים. ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס נמצאים 8 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 6 בנקים ו-7 בתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. מרכזי הבריאות ובתי החולים נמצאים במרחק של 367 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. עבור תלמידים, בעיר ישנם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים, כאשר בתי ספר בינלאומיים כמו סוטוגרנדה אינטרנשיונל סקול נמצאים במרחק של 7.9-9.9 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 8 תחנות בסביבה הקרובה, ותחנות הרכבת נמצאות במרחק של 3.8-7.5 קילומטרים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך מתחם לה רסרבה דה סוטוגרנדה. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון, למגרשי הגולף ולערים הסמוכות. הנכס נהנה מנוף פנורמי המשקף את יופיו של הדרום הספרדי. בתרבות הספרדית, מיקום כזה נחשב כמבוקש במיוחד בשל השילוב בין טבע, יוקרה וקרבה לתרבות עשירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בסן רוקה, בקרבת ערים גדולות יותר בדרום ספרד. אלחסירס נמצאת במרחק של 10 קילומטרים עם 121,957 תושבים, ומציעה מרכז עסקים ותעשייה גדול. מאלגה, המרכז התיירותי המוכר של קוסטה דל סול, נמצאת במרחק של 95 קילומטרים. מרביה, יעד יוקרה פופולרי, נמצאת במרחק של 56 קילומטרים. חרס דה לה פרונטרה, הידועה בייצור השרי המפורסם שלה, נמצאת במרחק של 85 קילומטרים. המיקום של סן רוקה מציע נקודת איזון בין השקט של אזור מגורים לבין הגישה לתשתיות ושירותים של ערים גדולות יותר.
הנכס ממוקם במרחק הליכה ממתקנים בסיסיים רבים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 360 מטר, ובית המרקחת נמצא במרחק של 110 מטר בלבד. בית החולים נמצא במרחק של 367 מטר, המבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה פואנטה מאיורגה-קמפמנטו (3.6 קילומטרים), פלאיה דה לוס רונקיז'ו (3.8 קילומטרים) ופלאיה פרינסיפה אלפונסו (4.7 קילומטרים), כאשר ארבעה מהם מוסמכים בדגל כחול. שדה התעופה הקרוב (גיברלטר) נמצא במרחק של 7 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הבינלאומיים כמו לה הסיינדה לינקס (7.8 קילומטרים), אלקאידסה לינקס (8.0 קילומטרים) וסן רוקה קלאב (8.2 קילומטרים) נגישים בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 80 מטר מעל פני הים תורם לאוויר צלול ומפחית את הלחות בהשוואה לאזורים הסמוכים לקו החוף. השטח מישורי יחסית עם שיפוע של 2.2% בלבד בין הנכס לחוף, מה שהופך את האזור לנוח להליכה ולפעילות פיזית. באזור ישנם 34 ימי חג מקומיים במהלך השנה, המספקים הזדמנויות לחוות את התרבות המקומית. במהלך השנה, תושבים יכולים ליהנות מאור שמש רב וטמפרטורות נעימות המאפשרות פעילות חוצה כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור סן רוקה ישנם ארבעה חופים המוסמכים בדגל כחול: אלקאידסה-אל פארו, קאלה סרדינה, פוארטו סוטוגרנדה וטורגוואדיארו. חופים אלו מציעים מים נקיים, שירותים ומתקנים המפוקחים על ידי הרשויות. בנוסף לחופים, באזור ישנם 66 מתקני ספורט שונים המאפשרים פעילות גופנית מגוונת. שלושה מגרשי גולף בינלאומיים נמצאים במרחק של 7.8-8.2 קילומטרים מהנכס, המציעים מתקנים ברמה עולמית לחובבי הספורט. המרינות הקרובות כוללות את פוארטו דפורטיבו דה פואנטה מאיורגה (3.3 קילומטרים), אמברקדרו דה קמפמנטו (3.6 קילומטרים) ופוארטו פסקרו לה אטונארה (5.8 קילומטרים), המספקות שירותים לימאים וחובבי ספורט ימי. במרחק 0.3-0.6 קילומטרים מהנכס נמצאים מרכזי ספורט כמו פיסינה מוניסיפל סוקוסרביס ואצטדיון מנולו מסה.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בסן רוקה, בקרבת ערים גדולות יותר בדרום ספרד. אלחסירס נמצאת במרחק של 10 קילומטרים עם 121,957 תושבים, ומציעה מרכז עסקים ותעשייה גדול. מאלגה, המרכז התיירותי המוכר של קוסטה דל סול, נמצאת במרחק של 95 קילומטרים. מרביה, יעד יוקרה פופולרי, נמצאת במרחק של 56 קילומטרים. חרס דה לה פרונטרה, הידועה בייצור השרי המפורסם שלה, נמצאת במרחק של 85 קילומטרים. המיקום של סן רוקה מציע נקודת איזון בין השקט של אזור מגורים לבין הגישה לתשתיות ושירותים של ערים גדולות יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL442699
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס בסן רוקה נבדל מפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה במספר היבטים מרכזיים. בהשוואה לפרויקטים כמו אלטרה אלקאידסה (החל מ-€341,000) ואטריה בסוטוגרנדה (החל מ-€423,000), נכס זה מציע מרחב חיים פרטי גדול בהרבה עם דגש על פרטיות. בעוד אדל סן רוקה (החל מ-€673,000) מציעה אפשרויות יוקרה באזור, הנכס הנוכחי מתעלה עליו בגודל המגרש ובאיכות הנוף. באופן כללי, המתחם לה רסרבה דה סוטוגרנדה נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בדרום אירופה, בעוד אזורים אחרים בסוטוגרנדה מציעים רמות שונות של יוקרה ופרטיות. המיקום בסן רוקה מציע יתרון נוסף בשל הקרבה לאלחסירס (10 קילומטרים), מה שמספק גישה לשירותים ותשתיות עירוניות נרחבות יותר מאשר במתחמים מבודדים יותר. בתרבות המקומית, תושבי האזור מעריכים את האיזון בין החיים השקטים לבין הגישה למתקנים עירוניים, איזון שהנכס הזה מציע בצורה מיטבית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID