Las Villas, Sotogrande rappresenta un futuro complesso residenziale di villette bifamiliari all'interno dell'esclusiva zona La Reserva di Sotogrande. Attualmente in costruzione con completamento previsto per l'inizio del 2028, il progetto comprende 49 immobili con tre o quattro camere da letto. Situato nella provincia di Cádiz, il complesso beneficia della vicinanza ai più prestigiosi campi da golf, tra cui La Cañada Golf Club, Real Club Valderrama e La Reserva Club. Ogni immobile include una piscina privata e un giardino, con superfici coperte comprese tra 242 e 318 metri quadrati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato all'interno de La Reserva, una zona tranquilla di Sotogrande nella provincia di Cádiz. Questa posizione verso l'interno offre un contesto circondato dai verdi campi da golf con vista lontana sul Mediterraneo. La zona si caratterizza per la sua natura residenziale privata all'interno del più grande complesso residenziale recintato dell'Andalusia, offrendo un contrasto tra l'ambiente costiero e le pendici della Sierra Almenara.
Queste villette bifamiliari soddisfano le esigenze abitative funzionali con planimetrie spaziose pensate per un vivere confortevole. Le case dispongono di tre o quattro camere da letto con armadi a muro, bagni moderni e zone giorno a pianta aperta che integrano cucina e soggiorno. Ogni immobile include spazi esterni privati con piscine e giardini, oltre a servizi pratici come il parcheggio privato per più veicoli e le colonnine di ricarica per veicoli elettrici.
Il progetto è attualmente in fase di costruzione con completamento previsto per il primo trimestre 2028, sebbene tale data sia indicativa. Il complesso è composto da 49 immobili suddivisi in tre tipologie: case con patio (3 camere da letto), case con giardino (4 camere da letto) e ville indipendenti (4 camere da letto). La costruzione segue fondamenta in cemento armato progettate secondo studi geotecnici, con l'esecuzione supervisionata da organismi di ispezione accreditati indipendenti per garantire la conformità al Codice Tecnico Edilizio.
Il progetto non offre posizioni fronte mare, con la spiaggia più vicina a circa 4,4 chilometri. La natura dell'area, dipendente dall'auto, significa che il possesso di un veicolo è essenziale per l'accesso regolare ai servizi e alle attrazioni più ampie. Il complesso non include attività commerciali in loco, richiedendo spostamenti per fare acquisti, cenare e intrattenersi al di fuori del contesto residenziale immediato. Gli immobili in questo complesso non sono disponibili per l'occupazione immediata dato il calendario di costruzione che si estende fino al 2028.
Ref: VL496520
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questi immobili si adattano a single o famiglie che cercano una residenza permanente in una comunità di lusso consolidata con accesso a strutture sportive di prima classe. Il complesso attira particolarmente gli appassionati di golf, data la sua posizione nel corridoio golfistico di Sotogrande con accesso immediato a più campi da campionato. Per gli acquirenti internazionali in cerca di una seconda casa nel Sud della Spagna, la combinazione di sicurezza, clima e servizi rappresenta un'opzione pratica. Le famiglie con figli beneficiano della vicinanza alle scuole internazionali, mentre il clima tutto l'anno rende questi immobili adatti sia alla residenza permanente che a soggiorni prolungati in diverse stagioni.
Le specifiche di costruzione dimostrano un'attenzione ai materiali di qualità e all'eccellenza tecnica. Le fondamenta sono progettate secondo studi geotecnici con strutture in cemento armato conformi al Codice Tecnico Edilizio. Le pareti esterne incorporano caratteristiche di efficienza energetica con rivestimenti esterni in ceramica, camere d'aria intermedie con isolamento termoacustico e tramezzature interne a secco. Le finestre sono costituite da profilati in alluminio lacquato di alta qualità con rottura del ponte termico e doppio vetro, garantendo isolamento termico e acustico. Le pareti divisorie interne utilizzano sistemi di tramezzatura autoportanti a secco, con muri in laterizio ceramico intonacato su entrambi i lati a separare gli immobili.
I prezzi degli immobili a Las Villas, Sotogrande variano da €954.000 a €2.340.000, riflettendo la variazione di tipologia, dimensione e posizione all'interno del complesso. Il progetto comprende tre categorie: case con patio (3 camere da letto), case con giardino (4 camere da letto) e ville indipendenti (4 camere da letto), con superfici coperte tra 242 e 318 metri quadrati. La struttura dei prezzi colloca questi immobili nel segmento premium del mercato immobiliare di Sotogrande, coerente con lo status dell'area come uno dei complessi residenziali più esclusivi del Sud della Spagna.
La vita quotidiana a Las Villas, Sotogrande ruota attorno a un ambiente residenziale incentrato sulla privacy e sull'accesso alle strutture ricreative. Le mattinate potrebbero iniziare con la colazione su terrazze affacciate sui campi da golf, seguite magari da una partita di golf in uno dei numerosi prestigiosi club nelle vicinanze. L'esposizione a est significa che gli immobili godono del sole del mattino, creando spazi abitativi piacevoli per tutta la giornata. Per le famiglie, la vicinanza alle scuole internazionali aggiunge comodità alle routine quotidiane, con strutture educative a breve distanza in auto. Il clima consente la vita all'aperto tutto l'anno, con le piscine private e i giardini che fungono da estensione degli spazi interni. Le serate possono trascorrersi cenando all'aperto o godendo della sicurezza del residence privato, con la possibilità di visitare i ristoranti vicini o il porto turistico per variare.
Las Villas, Sotogrande offre un ambiente di vita caratterizzato dall'integrazione con il più ampio complesso di Sotogrande. Il supermercato più vicino si trova entro 741 metri, consentendo gli acquisti di base, sebbene opzioni commerciali più ampie richiedano spostamenti nei centri vicini. L'area è ben servita da strutture mediche, tra cui farmacie entro 1,1 chilometri e centri medici in zona. Le esigenze educative sono soddisfatte da 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie nelle vicinanze, con opzioni internazionali come la Sotogrande International School a circa 3,5-4,4 chilometri. La posizione del complesso all'interno della più ampia comunità di Sotogrande significa che i residenti beneficiano di infrastrutture condivise, tra cui strade, servizi pubblici e servizi comuni mantenuti ad alti standard.
La mappa mostra Las Villas, Sotogrande posizionato all'interno dell'esclusiva zona La Reserva di Sotogrande. Il complesso è circondato da campi da golf, con il La Cañada Golf Club immediatamente a nord-est e il La Reserva Golf Club a sud-est. La posizione offre sia la connettività alle strade principali, tra cui l'A-7, sia l'accesso alla costa mediterranea a circa 4 chilometri a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione dominante nella provincia di Cádiz sulla Costa del Sol, a circa 25 chilometri a nord-est di Gibilterra. Il complesso è strategicamente situato tra i principali centri urbani, con Marbella a circa 45 minuti a nord-est e la città di Cádiz a ovest. Questa posizione consente ai residenti di accedere sia all'Andalusia occidentale di influenza portoghese che alla più cosmopolita Costa del Sol orientale. Nella regione immediata, Sotogrande funziona come un'enclave residenziale esclusiva distinta dai paesi circostanti come San Roque e La Línea de la Concepción.
La posizione strategica del complesso offre una buona connettività con i principali servizi e strutture. Le spiagge, tra cui Playa de La Alcaidesa, si trovano a circa 4,4 chilometri, offrendo l'accesso alla costa a breve distanza in auto. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 14 chilometri, fornendo collegamenti aerei internazionali, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 84 chilometri per opzioni di viaggio più ampie. Le strutture golfistiche sono particolarmente accessibili: il Club de Golf La Cañada è a soli 389 metri, il La Reserva Golf Club a 1,4 chilometri e il prestigioso Real Club Valderrama a 1,6 chilometri.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione beneficia del favorevole clima mediterraneo di Sotogrande, con una temperatura media annua di 18,5 °C e una media storica di circa 3.836 ore di sole all'anno. L'altitudine di 44 metri sul livello del mare contribuisce a condizioni di vita confortevoli senza variazioni estreme. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20 °C, rendendo le attività acquatiche possibili per una parte significativa dell'anno. La dolce pendenza dell'1,0% verso la spiaggia crea un dislivello minimo, facilitando gli spostamenti in tutta l'area.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Las Villas, Sotogrande offre l'accesso a diverse spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, tra cui Playa de La Alcaidesa a 4,4 chilometri, Playa de Torreguadiaro e Playa de Cala Sardina. Queste spiagge offrono strutture per il nuoto, il sole e gli sport acquatici durante l'estesa stagione balneare. Le strutture golfistiche sono particolarmente prominenti, con il complesso posizionato vicino ad alcuni dei migliori campi d'Europa: Club de Golf La Cañada (389 metri), La Reserva Golf Club (1,4 chilometri) e il Real Club Valderrama, rinomato a livello internazionale (1,6 chilometri). L'area è nota anche per le strutture di polo, con il Santa María Polo Club situato a circa 2,3 chilometri.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 69 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Aprile | 16.4°C | 53 mm |
| Maggio | 19.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 76 mm |
Pianeggiante
Las Villas, Sotogrande occupa il segmento premium del mercato immobiliare di Sotogrande rispetto ai complessi circostanti. Mentre progetti come Altara Alcaidesa (da €341.000), Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €536.000) offrono prezzi di ingresso più bassi, generalmente mancano della vista immediata sul golf e del posizionamento esclusivo di Las Villas, Sotogrande, che parte da €954.000. Il sovrapprezzo riflette sia la posizione superiore all'interno della zona più prestigiosa di Sotogrande sia le specifiche di qualità incorporate nella costruzione. Rispetto agli immobili nei vicini centri urbani come San Roque o La Línea de la Concepción, Las Villas offre un ambiente residenziale più controllato con maggiore privacy e sicurezza. Nella più ampia regione della Costa del Sol che si estende da Gibilterra a Málaga, Sotogrande rappresenta il livello più alto di complessi residenziali, paragonabile alle zone esclusive di Marbella ma con un carattere distintivo plasmato dalle influenze britanniche e dalla tradizione golfistica.
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