يمثّل مشروع Las Villas, Sotogrande تطويرًا سكنيًا جديدًا يضم منازل شبه مستقلة داخل منطقة La Reserva الحصرية في Sotogrande. المشروع قيد الإنشاء حاليًا ومن المتوقع اكتماله في أوائل عام 2028، ويضم 49 عقارًا توفر من ثلاث إلى أربع غرف نوم. يقع المشروع في مقاطعة Cádiz، ويستفيد من قربه من ملاعب الجولف الأولى من نوعها بما في ذلك La Cañada Golf Club وReal Club Valderrama وLa Reserva Club. يشمل كل عقار مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة، مع مساحات مبنية تتراوح بين 242 و318 مترًا مربعًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل La Reserva، وهي منطقة هادئة من Sotogrande في مقاطعة Cádiz. يوفر هذا الموقع الداخلي بيئة محاطة بممرات خضراء مع إطلالات بعيدة على البحر الأبيض المتوسط. تتميز المنطقة بطابعها السكني الخاص ضمن أكبر تطوير سكني مملوك للقطاع الخاص في الأندلس، مما يوفر تباينًا بين البيئة الساحلية والتلال الواقعة عند سفح Sierra Almenara.
تلبي هذه المنازل شبه المستقلة الاحتياجات السكنية العملية عبر مخططات واسعة مصممة لحياة مريحة. تتميز المنازل بثلاث إلى أربع غرف نوم مع خزائن مدمجة، وحمّامات عصرية، ومناطق معيشة مفتوحة تدمج المطبخ وغرفة المعيشة. يشمل كل عقار مساحات خارجية خاصة مع مسابح وحدائق، إلى جانب وسائل عملية مثل موقف سيارات خاص لعدة مركبات ونقاط شحن للسيارات الكهربائية.
يوجد المشروع حاليًا في مرحلة الإنشاء مع اكتمال مقرر للربع الأول من عام 2028، إلا أن ذلك يظل تاريخًا استرشاديًا. يتكون المشروع من 49 عقارًا مقسمة إلى ثلاثة أنواع: منازل بفناء (3 غرف نوم)، ومنازل بحديقة (4 غرف نوم)، وفيلات مستقلة (4 غرف نوم). تتبع أعمال البناء أساسات خرسانية مسلحة صُممت وفق دراسات جيوتقنية، مع إشراف جهات تفتيش معتمدة مستقلة على التنفيذ لضمان الامتثال للقانون التقني للبناء.
لا يوفر المشروع مواقع على الواجهة البحرية مباشرة، إذ تبعد أقرب شاطئ حوالي 4.4 كيلومترات. وتعني الطبيعة المعتمدة على السيارات في المنطقة أن امتلاك مركبة أمر ضروري للوصول المنتظم إلى المرافق والمعالم الأوسع. لا يتضمن المشروع عقارات تجارية في الموقع، مما يستلزم التنقل للتسوق وتناول الطعام والترفيه خارج البيئة السكنية المباشرة. العقارات في هذا المشروع غير متاحة للسكن الفوري نظرًا لجدول البناء الممتد حتى عام 2028.
Ref: VL496520
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه العقارات الأفراد أو العائلات الباحثين عن إقامة دائمة في مجمع سكني فاخر راسخ مع وصول إلى مرافق رياضية من الطراز الأول. يجذب المشروع بشكل خاص عشاق الجولف، نظرًا لموقعه داخل ممر الجولف في Sotogrande مع وصول مباشر إلى ملاعب بطولات متعددة. بالنسبة للمشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ في جنوب إسبانيا، يقدم مزيج الأمان والمناخ والمرافق خيارًا عمليًا. تستفيد العائلات التي لديها أطفال من القرب من المدارس الدولية، بينما يجعل المناخ على مدار السنة هذه العقارات مناسبة للإقامة الدائمة أو الإقامات الممتدة عبر الفصول المختلفة.
تُظهر مواصفات البناء تركيزًا على المواد عالية الجودة والتميز التقني. صُممت الأساسات وفق دراسات جيوتقنية مع هياكل خرسانية مسلحة متوافقة مع القانون التقني للبناء. تتضمن الجدران الخارجية سمات كفاءة الطاقة مع أغطية خارجية من السيراميك، وغرف هوائية وسيطة مع عزل حراري وصوتي، وقواطع داخلية جافة. تتكون النوافذ من إطارات ألمنيوم مطلية عالية الجودة مع كسر للجسور الحرارية وزجاج مزدوج، مما يضمن العزل الحراري والصوتي. تستخدم القواطع الداخلية أنظمة تقسيم جافة ذاتية الدعم، مع جدران من الطوب السيراميكي مبلطة من الجانبين تفصل بين العقارات.
تتراوح أسعار العقارات في Las Villas, Sotogrande بين €954,000 و€2,340,000، بما يعكس الاختلاف في نوع العقار وحجمه وموقعه داخل المشروع. يضم المشروع ثلاث فئات: منازل بفناء (3 غرف نوم)، ومنازل بحديقة (4 غرف نوم)، وفيلات مستقلة (4 غرف نوم)، مع مساحات مبنية تتراوح بين 242 و318 مترًا مربعًا. يضع هيكل التسعير هذه العقارات ضمن الشريحة الراقية من سوق العقارات في Sotogrande، بما يتماشى مع مكانة المنطقة كواحدة من أكثر المشاريع السكنية حصرية في جنوب إسبانيا.
تدور الحياة اليومية في Las Villas, Sotogrande حول بيئة سكنية تركز على الخصوصية والوصول إلى مرافق الترفيه. قد تبدأ الصباحات بوجبة إفطار على الشرفات المطلة على ممرات ملعب الجولف، تليها جولة جولف ربما في أحد النوادي العريقة العديدة القريبة. تعني الواجهة الشرقية أن العقارات تستمتع بشمس الصباح، مما يخلق مساحات معيشة لطيفة طوال اليوم. بالنسبة للعائلات، تضيف القرب من المدارس الدولية راحة إلى الروتين اليومي، مع توفر المرافق التعليمية على مسافة قصيرة بالسيارة. يسمح المناخ بحياة خارجية على مدار السنة، حيث تعمل المسابح والحدائق الخاصة كامتداد للمساحات الداخلية. يمكن قضاء الأمسيات بتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاستمتاع بأمان المجمع السكني المغلق، مع خيار زيارة المطاعم القريبة أو المارينا للتغيير.
يوفر Las Villas, Sotogrande بيئة معيشة تتميز بتكاملها مع مشروع Sotogrande الأوسع. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 741 مترًا، مما يلبي احتياجات التسوق الأساسية، على الرغم من أن خيارات التجزئة الأوسع تتطلب التنقل إلى البلدات القريبة. تخدم المنطقة جيدًا بالمرافق الطبية، بما في ذلك صيدليات على بعد 1.1 كيلومتر ومراكز صحية داخل المنطقة. تُلبى الاحتياجات التعليمية من خلال 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية في الجوار، مع خيارات دولية مثل Sotogrande International School على بعد حوالي 3.5-4.4 كيلومترات. يعني موقع المشروع داخل مجتمع Sotogrande الأكبر أن السكان يستفيدون من البنية التحتية المشتركة بما في ذلك الطرق والمرافق والخدمات المشتركة التي تُصان وفق معايير عالية.
تُظهر الخريطة موقع Las Villas, Sotogrande داخل منطقة La Reserva الحصرية في Sotogrande. يحيط بالمشروع ملاعب جولف، مع La Cañada Golf Club إلى الشمال الشرقي مباشرة وLa Reserva Golf Club إلى الجنوب الشرقي. يوفر الموقع اتصالًا بالطرق الرئيسية بما في ذلك A-7 ووصولًا إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط على بعد حوالي 4 كيلومترات إلى الجنوب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل Sotogrande موقعًا مهيبًا في مقاطعة Cádiz على Costa del Sol، على بعد حوالي 25 كيلومترًا شمال شرق Gibraltar. يقع المشروع بشكل استراتيجي بين المراكز الحضرية الكبرى، مع Marbella على بعد حوالي 45 دقيقة إلى الشمال الشرقي ومدينة Cádiz إلى الغرب. يسمح هذا الموقع للسكان بالوصول إلى كل من غرب الأندلس المتأثر بالبرتغال وشرق Costa del Sol الأكثر كونية. داخل المنطقة المباشرة، يعمل Sotogrande كجيب سكني حصري متميز عن البلدات المحيطة مثل San Roque وLa Línea de la Concepción.
يوفر موقع المشروع الاستراتيجي اتصالًا جيدًا بالمرافق والخدمات الرئيسية. تقع الشواطئ، بما في ذلك Playa de La Alcaidesa، على بعد حوالي 4.4 كيلومترات، مما يوفر وصولًا ساحليًا على مسافة قصيرة بالسيارة. يقع مطار Gibraltar على بعد حوالي 14 كيلومترًا، مما يوفر رحلات دولية، بينما يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 84 كيلومترًا لخيارات سفر أوسع. مرافق الجولف سهلة الوصول بشكل خاص، مع Club de Golf La Cañada على بعد 389 مترًا فقط، وLa Reserva Golf Club على بعد 1.4 كيلومتر، وReal Club Valderrama العريق على بعد 1.6 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ Sotogrande المتوسطي المواتي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية وساعات أشعة شمس تاريخية تصل إلى حوالي 3,836 ساعة سنويًا. يساهم الارتفاع البالغ 44 مترًا فوق مستوى سطح البحر في ظروف معيشة مريحة دون تقلبات متطرفة. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، مما يجعل الأنشطة المائية ممكنة لجزء كبير من السنة. يخلق الميل الخفيف بنسبة 1.0% نحو الشاطئ تغيرًا طفيفًا في الارتفاع، مما يسهل الحركة في جميع أنحاء المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر Las Villas, Sotogrande وصولًا إلى عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في الجوار، بما في ذلك Playa de La Alcaidesa على بعد 4.4 كيلومترات، وPlaya de Torreguadiaro، وPlaya de Cala Sardina. توفر هذه الشواطئ مرافق للسباحة والاستجمام تحت الشمس والرياضات المائية خلال موسم السباحة الممتد. تُعد مرافق الجولف بارزة بشكل خاص، حيث يقع المشروع بالقرب من بعض أفضل الملاعب في أوروبا: Club de Golf La Cañada (389 مترًا)، وLa Reserva Golf Club (1.4 كيلومتر)، وReal Club Valderrama الشهير عالميًا (1.6 كيلومتر). تشتهر المنطقة أيضًا بمرافق البولو، مع وقوع Santa María Polo Club على بعد حوالي 2.3 كيلومتر.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 69 mm |
| فبراير | 13.5°C | 38 mm |
| مارس | 14.5°C | 133 mm |
| أبريل | 16.4°C | 53 mm |
| مايو | 19.2°C | 27 mm |
| يونيو | 22.5°C | 9 mm |
| يوليو | 25.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 62 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 90 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 76 mm |
مسطح
يشغل Las Villas, Sotogrande الشريحة الراقية ضمن سوق العقارات في Sotogrande مقارنة بالمشاريع المحيطة. بينما توفر مشاريع مثل Altara Alcaidesa (يبدأ من €341,000)، وAtria (يبدأ من €423,000)، وAdel San Roque (يبدأ من €536,000) نقاط دخول أقل، إلا أنها تفتقر عمومًا إلى الواجهة المباشرة على الجولف والموقع الحصري لـ Las Villas, Sotogrande الذي يبدأ من €954,000. يعكس هذا السعر الموقع المتفوق داخل أكثر مناطق Sotogrande هيبة والمواصفات عالية الجودة المتضمنة في البناء. مقارنة بالعقارات في المراكز الحضرية القريبة مثل San Roque أو La Línea de la Concepción، يقدم Las Villas بيئة سكنية أكثر تنظيمًا مع خصوصية وأمان أكبر. داخل منطقة Costa del Sol الأوسع الممتدة من Gibraltar إلى Málaga، يمثل Sotogrande أعلى مستويات المشاريع السكنية، وهو قابل للمقارنة بالمناطق الحصرية في Marbella لكن بطابع مميز تشكله تأثيراته البريطانية وإرث الجولف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
